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我來舉例說明一下：2009年貸款，2月20日開始還第一期貸款，與銀行簽訂的利率是：在當時的國家央行的基準利率A的基礎上打7折，后續(xù)國家央行的基準利率2009年8月1日變?yōu)锽，2009年11月1日又變?yōu)镃。那么你的貸款利率2009年全年的利率都是A打七折，不隨國家央行的基準利率變化而變化。但2010年1月1日開始，則執(zhí)行C打七折?；鶞世试谵D年的1月1日開始變化（隨國家基準利率變化）備注：7折只是例子，也可能是8.5折或其他，由貸款的商業(yè)銀行決定。
全部4個回答>房貸利率每年變嗎？還是根據銀行變化
138****0224 | 2018-12-11 10:11:11
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142****4447
中國的房貸利率不是一直不變的，各個商業(yè)銀行執(zhí)行的時候可以在一定的區(qū)間內自行浮動。
查看全文↓ 2018-12-11 10:11:39
形式是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。 -
156****8859
房貸的利率是按基準利率作上下浮來定的，貸款后依據合同上的上浮或下浮不會變，也就是俗稱的利息折扣不會變，擔基準利率受國家調控會產生變化。
查看全文↓ 2018-12-11 10:11:34
銀行合同里面有約定的，自動更新利率，更新時間一般有兩種約定：
1、每年1月1日更新**新利率
代表銀行：重慶工行、重慶農行、重慶郵政等
2、放款對應月更新**新利率
代表銀行：中國銀行 -
149****8306
會，若與銀行有特殊約定則按約定確定利率。
查看全文↓ 2018-12-11 10:11:29
房貸的利率會根據央行公布的利率進行調整，央行調息后，房貸利率會在按照合同規(guī)定的利率調整時間進行利率調整。
房貸利率調整時間有三種：
自動執(zhí)行新利率：只要利率有變動，自動從調息之時開始按新貸款利率計算月還款額。
按月調息：本月調整，下月執(zhí)行。
按年調整：即本年調整，次年1月1日開始執(zhí)行新的貸款利率。
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房貸的利率有兩種，在簽訂貸款合同時約定：1、固定利率。銀行與借款人根據當時的利率水平，通過協(xié)商，約定一個利率，約定后的利率在整個還款期限內是不變的，無論央行如何調整利率（調高或低）該利率始終不變。此方法在銀行中執(zhí)行的不多。2、浮動利率。銀行根據央行公布的基準利率，在簽訂貸款合同時上浮或下浮一定的比例（如10%、20%），在整個還款期限內上浮或下浮的比例不變，但基準利率要根據央行公布的利率進行“浮動”調整（稱浮動利率），調整的時間是每年一次（1月1日），調整的依據是上年度央行**后一次公布的利率。目前絕大多數房貸都屬于此種利率。注：中國銀行是貸款放款滿一年后進行調整，隨后第年一次。
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房貸利率是根據中國人民銀行設定的基準利率來具體確定的。也就是說，貸款利率就參照中國人民銀行基準利率但實際上一般在這個基準利率浮動的。根據**新房貸利率政策的規(guī)定：1、截止今日，各大銀行執(zhí)行的房貸基準利率為：貸款1－3年，為4.75％；貸款5年以上，為4.9％。不同銀行可根據銀行自身情況及申貸人的個人征信情況做適當的調整。2、房貸利率，指用房產在銀行辦理貸款，該貸款按規(guī)定的利率支付利息。3、中國房貸利率，由人民銀行統(tǒng)一規(guī)定。各個商業(yè)銀行執(zhí)行時，可在一定范圍內自行浮動。中國房貸利率是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以，常會在增加利率前和增加利率后的情況。
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房屋貸款來源有兩個：商業(yè)銀行貸款和住房公積金貸款。既然是貸款，貸款利率就參照中國人民銀行基準利率，但實際上一般沒有在這個基準利率浮動的。每次人行修改存貸款基準利率后，商業(yè)銀行就根據該利率改變貸款利率；住房公積金中心根據人行和建設部的通知也同步調整（其實利率也一樣）。據新聞講有些地方有固定利率的房貸業(yè)務，以減少客戶對房貸劃款的擔心（不過好像利率比現(xiàn)有的要高）
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目前人行公布貸款基準年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結合您申請的業(yè)務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批后才能確定。
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