請問房貸利率每年會變嗎？

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• 141****5508

  目前人行公布貸款基準年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。

  查看全文↓ 2018-12-07 06:51:09
• 155****0984

  基準利率的調(diào)整，房貸利率也會調(diào)整，但是具體調(diào)整需要看貸款合同上對于利率調(diào)整是怎么規(guī)定的。
  
  如果是分段利率的話那么貸款利率調(diào)整房貸利率當日執(zhí)行，月還款數(shù)也會跟著變動，如果是按年調(diào)整的話，房貸利率一年調(diào)整一次，每月還款數(shù)一年不會變，第二年調(diào)整利率后會變動。需要房貸利率調(diào)整后，月還款數(shù)還會變化。

  查看全文↓ 2018-12-07 06:51:07
• 158****3453

  房貸的利率是按基準利率作上下浮來定的，貸款后依據(jù)合同上的上浮或下浮不會變，也就是俗稱的利息折扣不會變，擔基準利率受國家調(diào)控會產(chǎn)生變化。
  
  銀行合同里面有約定的，自動更新利率，更新時間一般有兩種約定：
  
  1、每年1月1日更新**新利率
  
  代表銀行：重慶工行、重慶農(nóng)行、重慶郵政等
  
  2、放款對應(yīng)月更新**新利率
  
  代表銀行：重慶中行
  
  如果沒有到合同約定的更新時間點，貸款按原利率執(zhí)行。

  查看全文↓ 2018-12-07 06:50:59

相關(guān)問題

• 問 問一下房貸利率每年會變嗎？
  答

  房貸的利率是按基準利率作上下浮來定的，貸款后依據(jù)合同上的上浮或下浮不會變，也就是俗稱的利息折扣不會變，擔基準利率受國家調(diào)控會產(chǎn)生變化。銀行合同里面有約定的，自動更新利率，更新時間一般有兩種約定：1、每年1月1日更新**新利率代表銀行：重慶工行、重慶農(nóng)行、重慶郵政等2、放款對應(yīng)月更新**新利率代表銀行：中國銀行

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• 問 房貸利率每年會變動嗎
  答

  央行調(diào)息后，房貸利率至于具體怎么調(diào)整是在房貸合同中會有約定的。據(jù)一銀行，專門辦理貸款業(yè)務(wù)的經(jīng)理介紹說：如果約定按年調(diào)息的話，就會在次年1月初，開始執(zhí)行前一年**后一次調(diào)息后的利率；如果是約定按月調(diào)息的話，就會在每次調(diào)息后的次月進行調(diào)整利率。 為了大家理解起來更為直觀，我們舉個例子說明一下。具體情況是這樣的：去年4月份王先生向銀行申請了一筆55萬元、20年期限的貸款，在郊外購買了一套住房。當時執(zhí)行的是7.05%的基準利率，但是買房后沒多久央行就連續(xù)兩次降息，他查了一下目前月供額，仍為3891.52元和降息前的一樣。 王先生去銀行交涉。銀行給的答復是：當時簽訂的房貸合同是約定按年調(diào)息的，也就是說要到明年1月份才可以按今年**后一次調(diào)息后的利率重新計算利息和月還款額。 王先生有些失望的說：從今年國家的宏觀調(diào)控政策上來看降息仍有空間，即便下半年不再調(diào)整了，但是按現(xiàn)行的5年期貸款利率6.55%計算月供也能減少100多元，要是可以把按年調(diào)息改成按月調(diào)息就好了!和王先生有著相同想法的房貸客戶很多，在本地多家銀行了解到由于央行一個月內(nèi)連續(xù)兩次降息，一些房貸客戶已紛紛找到銀行咨詢能否更改調(diào)息方式。 需要提醒各位的是：如果需要改成按月調(diào)息的，可持本人身份證和房貸合同等材料到銀行申請更改，但這種更改只能申請一次。 上述王先生提到過的5年期貸款利率究竟可以能省多少錢呢?我們?yōu)榇蠹矣嬎阊菔疽幌?。如?年期貸款利率累計下調(diào)0.5%的話，以降息前申請一筆20年期的50萬元貸款為例：按當時7.05%的基準利率計算，月供應(yīng)為3891.52元；若按現(xiàn)行利率6.55%計算，月供僅為3742.6元，兩者相差近150多元。如果選擇按月調(diào)息的情況即使下半年不再降息，8月—12月這5個月也能省下約750元房貸利息費用。

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• 問 ??房貸利息變化嗎？房貸利率每年都變嗎？
  答

  房貸利率是根據(jù)中國人民銀行設(shè)定的基準利率來具體確定的。也就是說，貸款利率就參照中國人民銀行基準利率但實際上一般在這個基準利率浮動的。根據(jù)**新房貸利率政策的規(guī)定：1、截止今日，各大銀行執(zhí)行的房貸基準利率為：貸款1－3年，為4.75％；貸款5年以上，為4.9％。不同銀行可根據(jù)銀行自身情況及申貸人的個人征信情況做適當?shù)恼{(diào)整。2、房貸利率，指用房產(chǎn)在銀行辦理貸款，該貸款按規(guī)定的利率支付利息。3、中國房貸利率，由人民銀行統(tǒng)一規(guī)定。各個商業(yè)銀行執(zhí)行時，可在一定范圍內(nèi)自行浮動。中國房貸利率是經(jīng)常變動的，形式是利率一直在上漲，所以，常會在增加利率前和增加利率后的情況。

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• 問 房貸利率每年變嗎？還是根據(jù)銀行變化
  答

  中國的房貸利率不是一直不變的，各個商業(yè)銀行執(zhí)行的時候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動。形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。

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• 問 ??房貸利率每年變可以嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  一年以上房貸利率都是浮動的，國家利率變動，你的還貸利息也就會跟著變，月還貸變動額度就是利率增減幅度乘以你當月銀行的剩余貸款。利率變動一般是從下一年度1月份開始執(zhí)行的，比如現(xiàn)在2月份國家利率變了，那么你今年還是執(zhí)行老利率標準還貸，從明年1月開始才使用新利率標準，如是今年12月變的，那么隔一個月到新的一年后就馬上按新利率執(zhí)行了，年中變幾次的話則按**后一次的變動利率執(zhí)行

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