??房貸利率每年變可以嗎？應(yīng)該怎么辦呢？

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• 146****9876

  一年以上房貸利率都是浮動(dòng)的，國(guó)家利率變動(dòng)，你的還貸利息也就會(huì)跟著變，月還貸變動(dòng)額度就是利率增減幅度乘以你當(dāng)月銀行的剩余貸款。利率變動(dòng)一般是從下一年度1月份開(kāi)始執(zhí)行的，比如現(xiàn)在2月份國(guó)家利率變了，那么你今年還是執(zhí)行老利率標(biāo)準(zhǔn)還貸，從明年1月開(kāi)始才使用新利率標(biāo)準(zhǔn)，如是今年12月變的，那么隔一個(gè)月到新的一年后就馬上按新利率執(zhí)行了，年中變幾次的話則按**后一次的變動(dòng)利率執(zhí)行
  

  查看全文↓ 2019-07-29 14:50:46
• 133****7754

  房貸利率，是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。
  中國(guó)房貸利率是由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個(gè)商業(yè)銀行執(zhí)行的時(shí)候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動(dòng)。中國(guó)的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動(dòng)的，形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會(huì)比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。
  2012年6月7日，央行向各商業(yè)銀行下發(fā)特急文件，要求商業(yè)銀行對(duì)個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的下限仍為基準(zhǔn)利率的0.7倍。商業(yè)銀行將執(zhí)行新利率：貸款期限在一年以上的，貸款利率于每年1月1日調(diào)整一次，在借款期限內(nèi)，如未遇基準(zhǔn)利率調(diào)整，則貸款利率不作調(diào)整。

  查看全文↓ 2019-07-29 14:50:41
• 135****3722

  如果基準(zhǔn)利率調(diào)劑，還款會(huì)調(diào)劑。貸款利息計(jì)算是浮動(dòng)利率計(jì)算的，利息隨著利率調(diào)劑而調(diào)劑。基準(zhǔn)利率調(diào)劑，還款金額也會(huì)調(diào)劑，但是上浮（或下?。┑姆仍谫J款期內(nèi)是不變的，如果基準(zhǔn)利率調(diào)劑，貸款利率則在新的利率基礎(chǔ)上進(jìn)行上浮（或下?。?。固然不管如何計(jì)算，對(duì)已支付的利息沒(méi)有影響。對(duì)調(diào)劑后的利息會(huì)有影響。至于甚么時(shí)候履行新利率，要根據(jù)貸款性質(zhì)（商業(yè)貸款還是公積金貸款）、貸款銀行和樣關(guān)合同規(guī)定肯定。1般有3種情勢(shì)：1是銀行利率調(diào)劑后，所貸款利率在次年的年初履行新調(diào)劑的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；2是滿年度調(diào)劑，即每還款滿1年調(diào)劑履行新的利率（中國(guó)銀行房貸是這樣的）；3是雙方約定，1般在銀行利率調(diào)劑后的次月履行新的利率水平。公積金貸款利率的調(diào)劑1律在每一年的1月1日。
  

  查看全文↓ 2019-07-29 14:50:36
• 151****1113

  銀行一般按照浮動(dòng)利率計(jì)算，是每年元月1號(hào)開(kāi)始按照新的房貸利率計(jì)算。建行有固定期限的住房貸款，屬于階段性的，固定貸款的期限**長(zhǎng)不能超過(guò)10年。在固定期限內(nèi)，不隨人民銀行調(diào)整貸款的利率變動(dòng)
  

  查看全文↓ 2019-07-29 14:50:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)房貸利率每年會(huì)變嗎？
  答

  目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個(gè)月（含6個(gè)月），年利率：4.35%；6個(gè)月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。

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• 問(wèn) ??房貸利息變化嗎？房貸利率每年都變嗎？
  答

  房貸利率是根據(jù)中國(guó)人民銀行設(shè)定的基準(zhǔn)利率來(lái)具體確定的。也就是說(shuō)，貸款利率就參照中國(guó)人民銀行基準(zhǔn)利率但實(shí)際上一般在這個(gè)基準(zhǔn)利率浮動(dòng)的。根據(jù)**新房貸利率政策的規(guī)定：1、截止今日，各大銀行執(zhí)行的房貸基準(zhǔn)利率為：貸款1－3年，為4.75％；貸款5年以上，為4.9％。不同銀行可根據(jù)銀行自身情況及申貸人的個(gè)人征信情況做適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。2、房貸利率，指用房產(chǎn)在銀行辦理貸款，該貸款按規(guī)定的利率支付利息。3、中國(guó)房貸利率，由人民銀行統(tǒng)一規(guī)定。各個(gè)商業(yè)銀行執(zhí)行時(shí)，可在一定范圍內(nèi)自行浮動(dòng)。中國(guó)房貸利率是經(jīng)常變動(dòng)的，形式是利率一直在上漲，所以，常會(huì)在增加利率前和增加利率后的情況。

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• 問(wèn) 房貸利率每年變嗎？還是根據(jù)銀行變化
  答

  中國(guó)的房貸利率不是一直不變的，各個(gè)商業(yè)銀行執(zhí)行的時(shí)候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動(dòng)。形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會(huì)比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)了解銀行的房貸利率每年都會(huì)變嗎？
  答

  房屋貸款來(lái)源有兩個(gè)：商業(yè)銀行貸款和住房公積金貸款。既然是貸款，貸款利率就參照中國(guó)人民銀行基準(zhǔn)利率，但實(shí)際上一般沒(méi)有在這個(gè)基準(zhǔn)利率浮動(dòng)的。每次人行修改存貸款基準(zhǔn)利率后，商業(yè)銀行就根據(jù)該利率改變貸款利率；住房公積金中心根據(jù)人行和建設(shè)部的通知也同步調(diào)整（其實(shí)利率也一樣）。據(jù)新聞講有些地方有固定利率的房貸業(yè)務(wù)，以減少客戶對(duì)房貸劃款的擔(dān)心（不過(guò)好像利率比現(xiàn)有的要高）

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• 問(wèn) 房貸利率折扣可以變嗎
  答

  折扣不會(huì)變，基準(zhǔn)利率可以變。拿7折舉例：基準(zhǔn)利率變?yōu)?，你就是8的7折；基準(zhǔn)利率變?yōu)?，你就是5的7折。

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