問一下房貸利率每年會(huì)變嗎？

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• 148****8611

  房貸的利率是按基準(zhǔn)利率作上下浮來定的，貸款后依據(jù)合同上的上浮或下浮不會(huì)變，也就是俗稱的利息折扣不會(huì)變，擔(dān)基準(zhǔn)利率受國家調(diào)控會(huì)產(chǎn)生變化。
  
  銀行合同里面有約定的，自動(dòng)更新利率，更新時(shí)間一般有兩種約定：
  
  1、每年1月1日更新**新利率
  
  代表銀行：重慶工行、重慶農(nóng)行、重慶郵政等
  
  2、放款對(duì)應(yīng)月更新**新利率
  
  代表銀行：中國銀行

  查看全文↓ 2019-11-24 09:37:00
• 149****9360

  目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個(gè)月（含6個(gè)月），年利率：4.35%；6個(gè)月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。

  查看全文↓ 2019-11-24 09:36:56
• 155****8528

  房貸利率，是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。
  中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個(gè)商業(yè)銀行執(zhí)行的時(shí)候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動(dòng)。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動(dòng)的，形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會(huì)比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。
  2012年6月7日，央行向各商業(yè)銀行下發(fā)特急文件，要求商業(yè)銀行對(duì)個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的下限仍為基準(zhǔn)利率的0.7倍。商業(yè)銀行將執(zhí)行新利率：貸款期限在一年以上的，貸款利率于每年1月1日調(diào)整一次，在借款期限內(nèi)，如未遇基準(zhǔn)利率調(diào)整，則貸款利率不作調(diào)整。
  中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的。用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息，這個(gè)利率就是房貸利率。2012年6月7日，央行向各商業(yè)銀行下發(fā)特急文件，要求商業(yè)銀行對(duì)個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的下限仍為基準(zhǔn)利率的0.7倍。
  商業(yè)銀行將執(zhí)行新利率：從2013年1月1日起，房貸族可以減輕壓力。但是各個(gè)商業(yè)銀行執(zhí)行的時(shí)候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動(dòng)。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動(dòng)的，形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會(huì)比較，在增加利率之前和增加利率之后的情況。
  現(xiàn)行基準(zhǔn)利率 現(xiàn)行優(yōu)惠利率調(diào)整前基準(zhǔn)利率 調(diào)整前優(yōu)惠利率
  10年固定利率貸款8.613% 6.930% 7.953% 7.099%
  20年固定利率貸款 8.811% 7.580% 8.121% 7.246%
  5年浮動(dòng)利率貸款5.760% 4.032% 5.918% 4.204%
  30年浮動(dòng)利率貸款5.940% 4.158% 6.098% 4.350%
  固定期為3年的混合利率貸款7.200% 6.120% 8.041% 7.069%

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相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)問房貸利率每年會(huì)變嗎？
  答

  目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個(gè)月（含6個(gè)月），年利率：4.35%；6個(gè)月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。

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• 問 房貸利率每年會(huì)變動(dòng)嗎
  答

  央行調(diào)息后，房貸利率至于具體怎么調(diào)整是在房貸合同中會(huì)有約定的。據(jù)一銀行，專門辦理貸款業(yè)務(wù)的經(jīng)理介紹說：如果約定按年調(diào)息的話，就會(huì)在次年1月初，開始執(zhí)行前一年**后一次調(diào)息后的利率；如果是約定按月調(diào)息的話，就會(huì)在每次調(diào)息后的次月進(jìn)行調(diào)整利率。 為了大家理解起來更為直觀，我們舉個(gè)例子說明一下。具體情況是這樣的：去年4月份王先生向銀行申請(qǐng)了一筆55萬元、20年期限的貸款，在郊外購買了一套住房。當(dāng)時(shí)執(zhí)行的是7.05%的基準(zhǔn)利率，但是買房后沒多久央行就連續(xù)兩次降息，他查了一下目前月供額，仍為3891.52元和降息前的一樣。 王先生去銀行交涉。銀行給的答復(fù)是：當(dāng)時(shí)簽訂的房貸合同是約定按年調(diào)息的，也就是說要到明年1月份才可以按今年**后一次調(diào)息后的利率重新計(jì)算利息和月還款額。 王先生有些失望的說：從今年國家的宏觀調(diào)控政策上來看降息仍有空間，即便下半年不再調(diào)整了，但是按現(xiàn)行的5年期貸款利率6.55%計(jì)算月供也能減少100多元，要是可以把按年調(diào)息改成按月調(diào)息就好了!和王先生有著相同想法的房貸客戶很多，在本地多家銀行了解到由于央行一個(gè)月內(nèi)連續(xù)兩次降息，一些房貸客戶已紛紛找到銀行咨詢能否更改調(diào)息方式。 需要提醒各位的是：如果需要改成按月調(diào)息的，可持本人身份證和房貸合同等材料到銀行申請(qǐng)更改，但這種更改只能申請(qǐng)一次。 上述王先生提到過的5年期貸款利率究竟可以能省多少錢呢?我們?yōu)榇蠹矣?jì)算演示一下。如果5年期貸款利率累計(jì)下調(diào)0.5%的話，以降息前申請(qǐng)一筆20年期的50萬元貸款為例：按當(dāng)時(shí)7.05%的基準(zhǔn)利率計(jì)算，月供應(yīng)為3891.52元；若按現(xiàn)行利率6.55%計(jì)算，月供僅為3742.6元，兩者相差近150多元。如果選擇按月調(diào)息的情況即使下半年不再降息，8月—12月這5個(gè)月也能省下約750元房貸利息費(fèi)用。

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• 問 ??房貸利息變化嗎？房貸利率每年都變嗎？
  答

  房貸利率是根據(jù)中國人民銀行設(shè)定的基準(zhǔn)利率來具體確定的。也就是說，貸款利率就參照中國人民銀行基準(zhǔn)利率但實(shí)際上一般在這個(gè)基準(zhǔn)利率浮動(dòng)的。根據(jù)**新房貸利率政策的規(guī)定：1、截止今日，各大銀行執(zhí)行的房貸基準(zhǔn)利率為：貸款1－3年，為4.75％；貸款5年以上，為4.9％。不同銀行可根據(jù)銀行自身情況及申貸人的個(gè)人征信情況做適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。2、房貸利率，指用房產(chǎn)在銀行辦理貸款，該貸款按規(guī)定的利率支付利息。3、中國房貸利率，由人民銀行統(tǒng)一規(guī)定。各個(gè)商業(yè)銀行執(zhí)行時(shí)，可在一定范圍內(nèi)自行浮動(dòng)。中國房貸利率是經(jīng)常變動(dòng)的，形式是利率一直在上漲，所以，常會(huì)在增加利率前和增加利率后的情況。

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• 問 房貸利率每年變嗎？還是根據(jù)銀行變化
  答

  中國的房貸利率不是一直不變的，各個(gè)商業(yè)銀行執(zhí)行的時(shí)候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動(dòng)。形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會(huì)比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。

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• 問 ??房貸利率每年變可以嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  一年以上房貸利率都是浮動(dòng)的，國家利率變動(dòng)，你的還貸利息也就會(huì)跟著變，月還貸變動(dòng)額度就是利率增減幅度乘以你當(dāng)月銀行的剩余貸款。利率變動(dòng)一般是從下一年度1月份開始執(zhí)行的，比如現(xiàn)在2月份國家利率變了，那么你今年還是執(zhí)行老利率標(biāo)準(zhǔn)還貸，從明年1月開始才使用新利率標(biāo)準(zhǔn)，如是今年12月變的，那么隔一個(gè)月到新的一年后就馬上按新利率執(zhí)行了，年中變幾次的話則按**后一次的變動(dòng)利率執(zhí)行

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