??房貸利率不變嗎？是每年一樣還是 根據(jù)銀行變化？

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• 152****0357

  房貸的利率有兩種，在簽訂貸款合同時約定：
  1、固定利率。銀行與借款人根據(jù)當時的利率水平，通過協(xié)商，約定一個利率，約定后的利率在整個還款期限內(nèi)是不變的，無論央行如何調(diào)整利率（調(diào)高或低）該利率始終不變。此方法在銀行中執(zhí)行的不多。
  2、浮動利率。銀行根據(jù)央行公布的基準利率，在簽訂貸款合同時上浮或下浮一定的比例（如10%、20%），在整個還款期限內(nèi)上浮或下浮的比例不變，但基準利率要根據(jù)央行公布的利率進行“浮動”調(diào)整（稱浮動利率），調(diào)整的時間是每年一次（1月1日），調(diào)整的依據(jù)是上年度央行**后一次公布的利率。目前絕大多數(shù)房貸都屬于此種利率。注：中國銀行是貸款放款滿一年后進行調(diào)整，隨后第年一次。

  查看全文↓ 2019-08-12 12:40:57
• 148****1336

  房貸利率是按照合同約定的利率進行，遇到基礎利率調(diào)整的，按照調(diào)整后的基礎利率來調(diào)整執(zhí)行。
  
  根據(jù)《個人住房貸款管理辦法》第十二條　用信貸資金發(fā)放的個人住房貸款利率按法定貸款利率（不含浮動）減檔執(zhí)行。即，貸款期限為1年期以下（含1年）的，執(zhí)行半年以下（含半年）法定貸款利率；期限為1至3年（含3年）的，執(zhí)行6個月至1年期（含1年）法定貸款利率；
  
  期限為3至5年（含5年）的，執(zhí)行1至3年期（含3年）法定貸款利率；期限為5至10年（含10年）的，執(zhí)行3至5年（含5年）法定貸款利率；期限為10年以上的，在3至5年（含5年）法定貸款利率基礎上適當上浮，上浮幅度**高不得超過5%。

  查看全文↓ 2019-08-12 12:40:47
• 152****6538

  房貸的利率也是隨央行的利率調(diào)整進行調(diào)整，房貸調(diào)整有3中調(diào)整方式，主要看合同對利率調(diào)整選擇的那種變更方法。
  利率調(diào)整方式：
  1.自動執(zhí)行新利率
  只要利率有變動，自動從調(diào)息之時開始按新貸款利率計算月還款額。
  2.按月調(diào)息
  本月調(diào)整，下月執(zhí)行。如2014年11月22日銀行調(diào)整貸款利率，則12月還款按新利率計算。
  3.按年調(diào)整
  即本年調(diào)整，次年1月1日開始執(zhí)行新的貸款利率;如2014年11月22日銀行調(diào)整貸款利率，則2015年1月1日還款按新利率計算。

  查看全文↓ 2019-08-12 12:40:40

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• 問 房貸利率變化怎么弄？房貸利率是每年一樣還是 根據(jù)銀行變化
  答

  我來舉例說明一下：2009年貸款，2月20日開始還第一期貸款，與銀行簽訂的利率是：在當時的國家央行的基準利率A的基礎上打7折，后續(xù)國家央行的基準利率2009年8月1日變?yōu)锽，2009年11月1日又變?yōu)镃。那么你的貸款利率2009年全年的利率都是A打七折，不隨國家央行的基準利率變化而變化。但2010年1月1日開始，則執(zhí)行C打七折?；鶞世试谵D年的1月1日開始變化（隨國家基準利率變化）備注：7折只是例子，也可能是8.5折或其他，由貸款的商業(yè)銀行決定。

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• 問 房貸利率每年變嗎？還是根據(jù)銀行變化
  答

  中國的房貸利率不是一直不變的，各個商業(yè)銀行執(zhí)行的時候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動。形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。

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• 問 房貸利率銀行都一樣嗎
  答

  每個銀行的房貸利率是各不相同的，雖然會有基準利率，但是各大銀行會根據(jù)自己的需求制定不同的房貸利率，會結合當?shù)赝菩械恼吆褪袌銮闆r來決定，相對來說是國有銀行的貸款利率要低一些，但是國有銀行的審核標準比較嚴格在選擇銀行的時候要結合自己的實際情況，有條件的話可以先選擇使用住房公積金。房貸利率主要是和還款的方式有一定的關系，一般分為等額本息還款和等額本金還款，如果說是普通家庭，每個月的收入都來自于工資，建議選擇等額本金的還款，也是銀行的，主要推薦還款方法，每個月償還等同數(shù)額的貸款，在還款初期承受的壓力并不是特別大，但等額本息在還款初期的還款額度是比較高的，越到后期還款的費用就越少，比較適合于初期經(jīng)濟能力比較強的人群。

• 問 房貸利率各銀行一樣嗎
  答

  中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個商業(yè)銀行執(zhí)行的時候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動。

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• 問 ?? 房貸利率每個銀行一樣嗎
  答

  銀行信用貸款的利率并不一樣的。個人到銀行申請信用貸款，不同的銀行，信用貸款的利率并不一樣的。只是相對來說，到銀行申請信用貸款，相對于民間貸款公司來說，銀行信用貸款的利率要低一些。 　　因為信用貸款的利率會上浮，而不同的銀行，信用貸款上浮的情況并不一樣的，有些銀行信用貸款的利率是上浮1.1倍，有些銀行信用貸款的利率則是上浮1.2倍、1.5倍不等。所以，不同的銀行，信用貸款的利率是不同的。

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