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一、提前償還按揭貸款是否劃算，需要結(jié)合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷，不能一概而論。二、以下三種情況不宜提前還貸1、簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無降息動作，即使明年1月1日按照**新利率執(zhí)行，利息也只會比前期更低。2、等額本金還款期已過1/3的購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過1/3時,借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。3、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。三、房貸提前還款注意事項1、銀行允許提前還貸時間不同大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請?zhí)崆斑€貸。在國有行里，中行、建行需要還貸一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行等銀行都需要一年后才能申請?zhí)崆斑€貸，華夏銀行則表示可以隨時申請還貸。
全部3個回答>房貸怎么還合適？ 我的房貸怎樣還**劃算？
141****0612 | 2018-12-06 05:52:12
已有4個回答
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142****0215
建議可以選擇80萬按你**長年限貸款，現(xiàn)在無論是商業(yè)貸款還是公積金都可以在貸款期限內(nèi)分幾次還款。
查看全文↓ 2018-12-06 05:52:36
貸款的**合算的還款方式是：按月付息，到期還本法。
1.每月僅需支付利息，不需償還本金，還款壓力小，資金利用率高;較適合資金周期率快，回款周期短的客戶。
2.一般是三年授信，一年到期轉(zhuǎn)一次，如果第二年資金充裕了，不需要這筆貸款了，就不去銀行辦理續(xù)貸授信即可，無任何違約金。
3.按月付息到期還本適用于期限較短的貸款，通常是一年（含）以內(nèi)的短期貸款，比如汽車抵押貸款等。所以，金融機(jī)構(gòu)的短期貸款，都是標(biāo)的月利率。
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152****6410
查看全文↓ 2018-12-06 05:52:30
主要有等額本金還款法和等額本息還款兩種方法。
（一）等額本息
等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開支計劃的家庭，特別是年青人，經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過大，可以選擇這種方式，如公務(wù)員、教師等收入和工作機(jī)會相對穩(wěn)定的群體。
等額本息計算方式
每月還本付息金額 =[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)貸款月數(shù) ] / [(1+月利率)還款月數(shù) - 1]
每月利息 = 剩余本金x貸款月利率
還款總利息=貸款額*貸款月數(shù)*月利率*(1+月利率)貸款月數(shù)/【(1+月利率)還款月數(shù) - 1】-貸款額
還款總額=還款月數(shù)*貸款額*月利率*(1+月利率)貸款月數(shù)/【(1+月利率)還款月數(shù) - 1】
（二）等額本金
等額本金還款是指貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€月內(nèi)，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。等額本金還款法是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。比較適合在前段時間還款能力強(qiáng)的貸款人，當(dāng)然一些年紀(jì)稍微大一點的人也比較適合這種方式，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。
等額本金貸款計算公式：
每月還款金額= (貸款本金 / 還款月數(shù))+(本金 —已歸還本金累計額)×每月利率
每月還本付息金額=(本金/還款月數(shù))+(本金-累計已還本金)×月利率
每月本金=總本金/還款月數(shù)
每月利息=(本金-累計已還本金)×月利率
還款總利息=(還款月數(shù)+1)*貸款額*月利率/2
還款總額=(還款月數(shù)+1)*貸款額*月利率/2+貸款額
（三）對比等額本金和等額本可知，等額本金還款方式利息更少。
注意：等額本金和等額本息兩種還貸方式，在提前還款時都是根據(jù)占用多少本金歸還相應(yīng)比例的利息來計算的，二者的差別不是很大。兩種還款法比較，從某種意義上說，購房還貸，等額本金法(遞減法)未必優(yōu)于等額本息法(等額法)，到底選擇什么樣的還貸方法還要因人而異。 -
154****0468
查看全文↓ 2018-12-06 05:52:24
兩種貸款計算公式
貸款計算公式：貸款公式主要有兩種，它們分別叫做“等額本息貸款計算公式”和“等額本金貸款計算公式”。
這兩個公式的**大不同在于計算利息的方式不同。前者采用的是復(fù)合方式計算利息(即本金和利息都要產(chǎn)生利息)，后者采用簡單方式計算利息(即只有本金產(chǎn)生利息)。這樣，在其它貸款條件相同的情況下，等額本息貸款很明顯地要比等額本金貸款多出很多利息。
另外，等額本息貸款計算出的每期還款金額都相等；而等額本金貸款計算出的每期還款金額則不同，從還款前期都后期，金額逐漸減少。
1，等額本息貸款計算公式：
每月還款金額(簡稱每月本息)=貸款本金X(簡稱每月利率×[(1+月利率)^還款月數(shù)]/[(1+月利率)^還款月數(shù)]-1
2，等額本金貸款計算公式：
每月還款金額(簡稱每月本息)=(貸款本金/還款月數(shù))+(本金-已歸還本金累計額)X每月利率以這種方式還款的話，到還款后期，還款金額逐漸減少。 -
153****4112
查看全文↓ 2018-12-06 05:52:20
大家要知道的是，并無適合每個人的房貸方案，因為個人情況不同，房貸時間長短因人而異。具體的可以根據(jù)以下情況界定：
1、個人住房貸款**長期限為30年；
2、個人商業(yè)用房貸款**長期限為10年；
3、男士年齡不超過60歲，女士年齡不超過55歲。
對于“房貸貸款多少年合適”這個問題不能一概而論，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來討論。一般而言，貸款期越長，每月還款額越少；貸款期越短，每月還款額越高。
如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，對于高收入只是為了暫時周轉(zhuǎn)的人群來說，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。
雖然說選擇房貸按揭年限與置業(yè)者自身經(jīng)濟(jì)實力有密切關(guān)系，但在行家看來，卻有不同的玄機(jī)。以現(xiàn)在的房貸利率來算，正常的情況下，一般建議置業(yè)者選15—20年的還款年限，這樣支付的利息總額相對比較合理。
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建議可以選擇80萬按你**長年限貸款，現(xiàn)在無論是商業(yè)貸款還是公積金都可以在貸款期限內(nèi)分幾次還款。貸款的**合算的還款方式是：按月付息，到期還本法。1.每月僅需支付利息，不需償還本金，還款壓力小，資金利用率高;較適合資金周期率快，回款周期短的客戶。2.一般是三年授信，一年到期轉(zhuǎn)一次，如果第二年資金充裕了，不需要這筆貸款了，就不去銀行辦理續(xù)貸授信即可，無任何違約金。3.按月付息到期還本適用于期限較短的貸款，通常是一年（含）以內(nèi)的短期貸款，比如汽車抵押貸款等。所以，金融機(jī)構(gòu)的短期貸款，都是標(biāo)的月利率。
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在國家基準(zhǔn)利率不變的情況下:等額本金:月供總額逐月遞減，本金不變，剛開始還款利息較多，還款壓力較大，但較節(jié)省利息；等額本息:月供總額不變，方便記憶，本金部分逐月遞增，利息部分逐月遞減，還款壓力相對較小；溫馨提示具體哪種還款方式更適合，建議結(jié)合自身情況來選擇。
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在我們的免費學(xué)士班課堂上有位同學(xué)提出了一個讓他痛苦的問題，我人在深圳買了房子每個月要還房貸很痛苦，原因是每個月除了還房貸和其他開銷后剩不下多少錢，連請個病假都不敢請。這就是現(xiàn)實中的房奴生活。 那么怎樣還房貸**劃算有沒有辦法幫助這位同學(xué)呢？ 有，我說這個房貸根本不用自己的錢還，而且你可以很輕松的活著。房產(chǎn)不是你的負(fù)債，而是你的資產(chǎn)，擁有房產(chǎn)你不是欠債百萬，而是擁有百萬資產(chǎn)接下來我要徹底改變你的觀念，幫你擁有百萬財商以及如何還房貸**劃算。 下面將怎樣還房貸**劃算幫助你解決的幾個主要問題列出： 1.每月錢不夠花，還房貸很辛苦如何還房貸**劃算？改變觀念提高財商。 2.怎樣用信用卡還房貸幫你賺錢? 3.如何還房貸劃算如何杠桿借力擁有百萬身價？ 4.零**買房（學(xué)士班課堂講） 5.學(xué)會財商實現(xiàn)財富自由的方法。 怎樣還房貸**劃算，每月錢不夠花，還房貸很辛苦如何還房貸**劃算？ 在開始解答這個問題錢我要先普及一下財商，你有投資能力100萬能每年賺取30%就是30萬，銀行的貸款目前是7%左右，如果你借錢100萬一年后賺到30%這個時候你就有130萬，在減去7%(7萬元)你獲得的純利潤就是23萬元。 （在這期間你用的是投資知識，這種能力需要學(xué)習(xí)的，沒有可以加我們QQ1810666189共同學(xué)習(xí)，這個過成就叫“借雞生蛋”） 你有房產(chǎn)這個信用杠桿還在為打工而痛苦，是真的不應(yīng)該的。如何還房貸**劃算用貸養(yǎng)貸**輕松。 怎樣用信用卡還房貸幫你賺錢? 怎樣用信用卡還房貸有了價值100萬的房產(chǎn)就可以申請10萬的信用卡，多辦理幾家銀行比如8家，你能擁有多少錢，80萬吧！用80萬投資賺30%收益是24萬，你一年需要還多少房貸呢，是不是還上房貸后還能有比工資收益多的富裕錢的收入呢？ 這里面有些技巧是需要我們注意的，信用卡如何投資賺30%，信用卡免稅期如何使用（這些技能要在yy課堂上講在此不深入，幫大家有個思路就好） 如何還房貸劃算如何杠桿借力擁有百萬身價？ 房產(chǎn)是可以出租的，如果你有挑選好的房產(chǎn)能力你的房產(chǎn)會給你帶來利潤而且不用花房貸。我們做個比喻如何還房貸**劃算。 你有一種挑選房產(chǎn)能力，你挑選的房產(chǎn)能輕易的出租出去，并且每個月實現(xiàn)租金抵房貸可能嗎？完全可能這樣就實現(xiàn)了不用還房貸。（系統(tǒng)學(xué)習(xí)房產(chǎn)投資策略加QQ1810666189免費聽課每晚8點YY頻道） 信用卡可以融資80萬賺取24萬收益，房產(chǎn)也可以做貸款的，不是嗎？能貸款出來70%，加上裝修貸款15%，100萬房子可以貸款出來85萬，信用卡80萬加上房貸85萬等于165萬。 按照創(chuàng)造30%收益計算可以賺取495000元，房子貸款是需要利息的7%，85萬的7%是59500元，用495000-59500=435500元，四十四萬年收益。 你的工資是多少呢，如果你把房子成功的租了出去，并且不用還房貸是不是是就純賺43萬呢？，就算還房貸你每年還10萬到家了吧！是不是還賺30多萬。 零**買房（學(xué)士班課堂講） 花錢買房子都這么爽，怎樣不花自己錢買房子呢？怎樣實現(xiàn)零**買房投資做杠桿，擁有百萬身價？課堂講座在此不談。 學(xué)會財商實現(xiàn)財富自由的方法 一種方法做杠桿借力，財商能貫通各個行業(yè)。只要您能盈利學(xué)會正確的理財投資，就會實現(xiàn)財務(wù)自由，如何還房貸**劃算的案例、已經(jīng)充分的解釋了思想的改變改變?nèi)松男腋Ｖ笖?shù)。財商、賺錢、投資理財我們每個人必須掌握的，今天億財商學(xué)院理財教育網(wǎng)給您一個學(xué)習(xí)財商的平臺，學(xué)會零**買房，融資、投資、風(fēng)險控制、學(xué)會投資理財，一個思想的改變把怎樣還房貸**劃算變成了，坐擁資產(chǎn)身價迅速過百萬而不是房奴。如果你細(xì)心發(fā)現(xiàn)你用上面的方法可以無限的擁有房產(chǎn)，融資投資身價可以過千萬，學(xué)習(xí)財商學(xué)習(xí)投資理財、學(xué)習(xí)零**買房加QQ1810666189免費聽課每晚8點YY學(xué)習(xí)投資理財知識，你會學(xué)到、房產(chǎn)投資、股票投資、家庭理財、基金、債券、信用卡、以及全球頂級企業(yè)家、全球頂級富人的思考模式。
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