怎樣申請(qǐng)房貸？ 如何在銀行申請(qǐng)房貸？在銀行辦理房貸的流程

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• 133****2950

  申請(qǐng)銀行貸款的流程是怎樣的呢？辦理銀行貸款我們需要準(zhǔn)備哪些材料呢？您是否了解銀行貸款的利息和所花的費(fèi)用呢？下面小編就為大家詳細(xì)介紹一下銀行貸款辦理的相關(guān)流程，相信能幫助各位購(gòu)房者用**短的時(shí)間辦理好銀行貸款的相關(guān)事宜，下面就跟著小編來(lái)一起看看吧！
  
  一、選擇銀行
  
  購(gòu)買(mǎi)二手房您可以選擇的貸款銀行較多，在申請(qǐng)貸款前可以先去銀行咨詢一下，問(wèn)問(wèn)是否接納二手房貸款申請(qǐng)，條件如何，然后進(jìn)行比較，選出一個(gè)**劃算的銀行。當(dāng)然，您也可以向多家銀行申請(qǐng)貸款，這個(gè)就需要與您所購(gòu)房屋的前手進(jìn)行配合(技巧：您和前手談，向多家銀行申請(qǐng)的好處是哪家銀行批復(fù)快，哪家放款先，您就在哪家辦理貸款，這樣前手自然得到尾款也快)。
  
  二、銀行貸款利息及費(fèi)用
  
  1．利率
  
  銀行的貸款以中國(guó)人民銀行當(dāng)時(shí)的存貸款利率基數(shù)所定，以自身管理層的決策定價(jià)，對(duì)基準(zhǔn)利率上下浮動(dòng)，一般浮動(dòng)值在+-50%之間。
  
  比如：10年期的房貸，應(yīng)參照中國(guó)人民銀行5年期以上貸款年利率7.05%(2011年07月07日調(diào)整數(shù)據(jù)，具體的數(shù)據(jù)可上網(wǎng)查)，上浮指是的加碼，下浮指打折，如上浮20%，實(shí)際年利率=五年期以上貸款7.05%×(1+20%)=8.46%。這個(gè)浮動(dòng)值一般是由商業(yè)銀行的總行類(lèi)機(jī)構(gòu)所定，很難有得講價(jià)，這是要走多幾家銀行的原因所在，有時(shí)會(huì)相差好遠(yuǎn)，所要注意的是，我上面的例子是年利率，但有些銀行是以月利率計(jì)算，所以您就要折算一下，月利率=年利率÷12，不要給數(shù)字迷糊了您。
  
  2、費(fèi)用
  
  二手房所需承擔(dān)的費(fèi)用項(xiàng)目比較多，除了一手房的費(fèi)用外，還有二手房評(píng)估、房屋按揭貸款保險(xiǎn)、二次查檔等。
  
  二手房評(píng)估一般是由銀行指定的房產(chǎn)評(píng)估公司評(píng)估，這樣才能通過(guò)房屋抵押手續(xù)，可商量的，**低可打3折，具體要看當(dāng)?shù)氐那闆r，技巧是不要發(fā)票能更低些。
  
  房屋按揭貸款是銀行的保障條款，說(shuō)白了就是您的房屋因?yàn)?zāi)害或是倒塌之類(lèi)的事故，銀行沒(méi)了抵押物，就找保險(xiǎn)公司要錢(qián)，這個(gè)買(mǎi)了可以保障自己的利益。
  
  二次查檔，是房管部門(mén)的規(guī)定的費(fèi)用，沒(méi)辦法減少的。
  
  此外，還有些附加費(fèi)用，如理財(cái)費(fèi)、按揭費(fèi)、額度占用費(fèi)，這些銀行的附加費(fèi)用或是房產(chǎn)中介或銷(xiāo)售公司無(wú)中生有的費(fèi)用，這些費(fèi)用的處理就見(jiàn)人見(jiàn)智了，有一點(diǎn)提醒大家的是，國(guó)家曾出臺(tái)過(guò)一些文件，說(shuō)房貸不能夾帶理財(cái)產(chǎn)品一起銷(xiāo)售的。
  
  
  
  三、貸款所需的資料
  
  1.身份證，如是已婚人士就要夫妻兩人的身份證，當(dāng)然，要是聯(lián)名的，那就要更多人的身份證；
  
  2.戶口本，注意的是有些銀行如果您不是戶主，那戶主的信息頁(yè)和登記卡都要復(fù)印；
  
  3.婚姻證明，也就是結(jié)婚證、離異證、未婚證明；
  
  4.工作證明，某些銀行有特定格式的，或是要有某些要素的，這個(gè)要問(wèn)清楚銀行；
  
  5.收入證明；
  
  6.非當(dāng)?shù)貞艏倪€需提供當(dāng)?shù)氐囊荒昶谝陨系纳绫v史證明或是個(gè)人納稅證明；
  
  7.查檔證明，這個(gè)查檔證明是去房管部門(mén)查詢您有沒(méi)有房屋權(quán)屬記錄，就是查您有沒(méi)有房子，如有為幾套之類(lèi)的，要這要自己去房管部門(mén)辦理；
  
  8.銀行所需的其他資料；
  
  四、貸款手續(xù)
  
  1.簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，當(dāng)然，這只是意向性合同，不要先去過(guò)戶，也不要交**，訂金這就看您和前手的談的條件了。
  
  2.向銀行提交貸款申請(qǐng)，銀行接納您的申請(qǐng)后，如資料不齊全或不充足會(huì)要求您追加提供，一般審批時(shí)間會(huì)在2周左右。
  
  3.當(dāng)銀行審批通過(guò)后(是同意您的貸款申請(qǐng)，不是同意給您放款)，這時(shí)您就要注意了，您要問(wèn)清銀行經(jīng)辦人員，您的貸款如抵押辦妥后，能安排什么時(shí)間給您放款，確定后，您就可以去辦理過(guò)戶，首期款給付。這里又要注意了，一般銀行是要求首期款在辦理行給付的，您在別的行給付辦理行是不承認(rèn)的。
  
  4.與銀行簽訂貸款合同，繳交各種費(fèi)用，辦理抵押、保險(xiǎn)。簽訂貸款合同時(shí)，您要看清楚里面的條款，因?yàn)殂y行經(jīng)辦人員大部分都是批量做這些貸款合同的，錯(cuò)漏是難免的。
  
  5.辦理抵押手續(xù)、保險(xiǎn)手續(xù)。
  
  6.放款，有些銀行需要客戶再去一次銀行做放款的申請(qǐng)的。放款后，記得向銀行索要一份屬于您的貸款合同、借據(jù)，二手房就還有保險(xiǎn)單、評(píng)估書(shū)、發(fā)票等。還有復(fù)印兩件房產(chǎn)證復(fù)印件，記得要銀行加蓋行政公章，因?yàn)橛行C(jī)關(guān)部門(mén)辦事時(shí)需要。
  
  上述內(nèi)容就是在銀行申請(qǐng)房貸的具體流程和相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家順利辦好貸款手續(xù)，早日買(mǎi)到自己心儀的房子。

  查看全文↓ 2018-12-06 06:31:06
• 151****9157

  
  你自己到當(dāng)?shù)氐你y行都可以申請(qǐng)辦理的，其實(shí)現(xiàn)在挺方便的，流程一般都如下：
  （l）貸款人申請(qǐng)；借款人到貸款銀行填報(bào)《個(gè)人住房借款申請(qǐng)表》并提交下列材料：①借款人的身份證、戶口（已婚的話需要夫妻雙方身份證、結(jié)婚證、戶口本）；②購(gòu)買(mǎi)住房的合同意向書(shū)或其他證明文件；③借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收人證明（月收入證明，開(kāi)具的月收入額為月供額兩倍以上）；④貸款銀行要求的其他證明。（二手房的需要提供賣(mài)方房產(chǎn)證復(fù)印件幾產(chǎn)權(quán)人幾配偶的身份證、結(jié)婚證復(fù)印件）
  （2）貸款銀行審查；貸款銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)及其他各項(xiàng)證明材料進(jìn)行審查，審查合格后出具貸款承諾書(shū)，并與借款人簽訂抵押合同。
  （3）貸款銀行會(huì)對(duì)你所購(gòu)買(mǎi)房屋進(jìn)行市場(chǎng)評(píng)估，現(xiàn)在購(gòu)房**款**低是評(píng)估值的20％。
  （4）借款人與售房人簽訂購(gòu)房合同；借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書(shū)與售房人簽訂購(gòu)房合同，并請(qǐng)售房人在房產(chǎn)收押合同上簽章。
  （5）借款人辦理抵押房屋的保險(xiǎn)；借款人持購(gòu)房合同到貸款銀行指定的保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)辦理抵押房屋的保險(xiǎn)?，F(xiàn)在銀行一般都不會(huì)強(qiáng)制保險(xiǎn)了，是自愿原則。還有貸款公證現(xiàn)在也不強(qiáng)制公證了。
  （6）借款人與貸款銀行簽訂個(gè)人住房抵押貸款合同；借款人持購(gòu)房合同（二手房需要帶評(píng)估報(bào)告、新的房產(chǎn)證）、抵押合同、收押合同，到貸款銀行簽訂《個(gè)人住房抵押貸款合同》并在30日內(nèi)到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押登記。
  （7）貸款銀行劃款；貸款銀行將貸款以轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同中指定的售房人在貸款銀行的存款帳戶。（8）貸款年限；是你的年齡加上貸款年限男性不超過(guò)65歲，女性不超過(guò)60歲。 現(xiàn)在**款**低可以做到房?jī)r(jià)的20%，打七折的銀行利率是4.16% ,現(xiàn)在公積金貸款跟打七折利率的商業(yè)貸款沒(méi)有多大區(qū)別了，利率差不多，手續(xù)比普通商業(yè)貸款要麻煩。

  查看全文↓ 2018-12-06 06:30:53
• 131****1099

  
  一、按揭房貸需要辦理以下幾個(gè)手續(xù)：選擇房產(chǎn)——確認(rèn)貸款是否獲得銀行的支持——辦理按揭貸款申請(qǐng)——簽訂購(gòu)房合同——發(fā)放同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)——簽訂《商品房預(yù)售、銷(xiāo)售合同》——簽訂樓宇按揭合同——辦理抵押登記、保險(xiǎn)——開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶——借款人按合同規(guī)定定期還款。
  二、按揭房貸需要注意貸款額度、銀行以及還款方式的選擇等。
  
  一、按揭買(mǎi)房貸款的流程如下：
  1、選擇房產(chǎn)；
  2、確認(rèn)開(kāi)發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；
  3、辦理按揭貸款申請(qǐng)；
  4、簽訂購(gòu)房合同。經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭
  貸款承諾書(shū)；
  5、購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷(xiāo)售合同》；
  6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)；
  7、辦理抵押登記、保險(xiǎn)。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，
  要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；
  8、開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶；
  9、并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開(kāi)設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購(gòu)房者的
  購(gòu)房款；
  10、借款人按合同規(guī)定定期還款。
  二、按揭買(mǎi)房注意事項(xiàng)：
  1、申請(qǐng)貸款額度要量力而行：在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人應(yīng)該對(duì)自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還
  款能力做出正確的判斷，同時(shí)對(duì)自己未來(lái)的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測(cè)；
  2、辦按揭要選擇好貸款銀行：對(duì)借款人來(lái)說(shuō)，如果借款人購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房或二手房，借款人就可
  以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越多越細(xì)，借款人將獲得更靈活多樣的個(gè)人金融服
  務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合；
  3、要選擇**合適自己的還款方式：目前基本上有兩種個(gè)人住房貸款還款方式：一種是等額還款
  方式，另一種是等額本金還款方式。等額還款方式的優(yōu)點(diǎn)在于，借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還
  款額，有計(jì)劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強(qiáng)、并希
  望在還款初期歸還較大款項(xiàng)以此減少利息支出的個(gè)人；
  4、向銀行提供資料要真實(shí)：申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證
  明，對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō)，應(yīng)提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明；
  5、提供本人住址要準(zhǔn)確、及時(shí)。借款人提供給銀行的地址準(zhǔn)確，就能方便銀行與借款人的聯(lián)
  系，每月能按時(shí)收到銀行寄出的還款通知單。遇人民銀行調(diào)整貸款利率，借款人就可在年初時(shí)
  收到銀行寄出的調(diào)整利率通知；
  6、每月要按時(shí)還款避免罰息。對(duì)借款人來(lái)說(shuō)，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶
  上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬(wàn)不要因?yàn)樽约旱囊粫r(shí)
  疏忽，而造成資金損失，同時(shí)在銀行留下不良信用記錄。

  查看全文↓ 2018-12-06 06:30:47
• 145****8103

  
  你好，住房商業(yè)貸款辦理流程
  房貸辦理流程第一步：遞交申請(qǐng)及材料
  房貸辦理流程第二步：銀行受理調(diào)查
  房貸辦理流程第三步：銀行核實(shí)審批
  房貸辦理流程第四步：雙方辦理相關(guān)房貸手續(xù)
  房貸辦理流程第五步：銀行發(fā)放貸款

  查看全文↓ 2018-12-06 06:30:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 去什么銀行申請(qǐng)房貸?如何在銀行申請(qǐng)房貸？在銀行辦理房貸的流程
  答

  如果有人問(wèn)，沒(méi)有足夠的錢(qián)買(mǎi)房怎么辦？“去銀行貸款”應(yīng)該是不少人腦海中浮現(xiàn)出的**佳答案，但如果他接著問(wèn)，去哪家銀行貸款**好呢？相信很多人這時(shí)都想不出答案，今天小編就告訴大家這個(gè)問(wèn)題的答案是什么。6月23日凌晨，一份工商銀行發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)個(gè)人商用房貸款風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》文件在網(wǎng)絡(luò)上流傳，《通知》中規(guī)定個(gè)人商用房貸款**比例由過(guò)去的50%調(diào)整到70%，商住兩用住房的**由45%調(diào)整到50%，貸款所購(gòu)商用房為小區(qū)配套底商的仍為50%?！锻ㄖ芬髧?yán)格把關(guān)商業(yè)用房貸款管理和發(fā)放。

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• 問(wèn) 如何辦房貸？ 如何在銀行申請(qǐng)房貸？在銀行辦理房貸的流程
  答

  申請(qǐng)銀行貸款的流程是怎樣的呢？辦理銀行貸款我們需要準(zhǔn)備哪些材料呢？您是否了解銀行貸款的利息和所花的費(fèi)用呢？下面小編就為大家詳細(xì)介紹一下銀行貸款辦理的相關(guān)流程，相信能幫助各位購(gòu)房者用**短的時(shí)間辦理好銀行貸款的相關(guān)事宜，下面就跟著小編來(lái)一起看看吧！一、選擇銀行購(gòu)買(mǎi)二手房您可以選擇的貸款銀行較多，在申請(qǐng)貸款前可以先去銀行咨詢一下，問(wèn)問(wèn)是否接納二手房貸款申請(qǐng)，條件如何，然后進(jìn)行比較，選出一個(gè)**劃算的銀行。當(dāng)然，您也可以向多家銀行申請(qǐng)貸款，這個(gè)就需要與您所購(gòu)房屋的前手進(jìn)行配合(技巧：您和前手談，向多家銀行申請(qǐng)的好處是哪家銀行批復(fù)快，哪家放款先，您就在哪家辦理貸款，這樣前手自然得到尾款也快)。二、銀行貸款利息及費(fèi)用1．利率銀行的貸款以中國(guó)人民銀行當(dāng)時(shí)的存貸款利率基數(shù)所定，以自身管理層的決策定價(jià)，對(duì)基準(zhǔn)利率上下浮動(dòng)，一般浮動(dòng)值在+-50%之間。比如：10年期的房貸，應(yīng)參照中國(guó)人民銀行5年期以上貸款年利率7.05%(2011年07月07日調(diào)整數(shù)據(jù)，具體的數(shù)據(jù)可上網(wǎng)查)，上浮指是的加碼，下浮指打折，如上浮20%，實(shí)際年利率=五年期以上貸款7.05%×(1+20%)=8.46%。這個(gè)浮動(dòng)值一般是由商業(yè)銀行的總行類(lèi)機(jī)構(gòu)所定，很難有得講價(jià)，這是要走多幾家銀行的原因所在，有時(shí)會(huì)相差好遠(yuǎn)，所要注意的是，我上面的例子是年利率，但有些銀行是以月利率計(jì)算，所以您就要折算一下，月利率=年利率÷12，不要給數(shù)字迷糊了您。2、費(fèi)用二手房所需承擔(dān)的費(fèi)用項(xiàng)目比較多，除了一手房的費(fèi)用外，還有二手房評(píng)估、房屋按揭貸款保險(xiǎn)、二次查檔等。二手房評(píng)估一般是由銀行指定的房產(chǎn)評(píng)估公司評(píng)估，這樣才能通過(guò)房屋抵押手續(xù)，可商量的，**低可打3折，具體要看當(dāng)?shù)氐那闆r，技巧是不要發(fā)票能更低些。房屋按揭貸款是銀行的保障條款，說(shuō)白了就是您的房屋因?yàn)?zāi)害或是倒塌之類(lèi)的事故，銀行沒(méi)了抵押物，就找保險(xiǎn)公司要錢(qián)，這個(gè)買(mǎi)了可以保障自己的利益。二次查檔，是房管部門(mén)的規(guī)定的費(fèi)用，沒(méi)辦法減少的。此外，還有些附加費(fèi)用，如理財(cái)費(fèi)、按揭費(fèi)、額度占用費(fèi)，這些銀行的附加費(fèi)用或是房產(chǎn)中介或銷(xiāo)售公司無(wú)中生有的費(fèi)用，這些費(fèi)用的處理就見(jiàn)人見(jiàn)智了，有一點(diǎn)提醒大家的是，國(guó)家曾出臺(tái)過(guò)一些文件，說(shuō)房貸不能夾帶理財(cái)產(chǎn)品一起銷(xiāo)售的。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸辦理流程有哪些？ 如何在銀行申請(qǐng)房貸？在銀行辦理房貸的流程
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  申請(qǐng)銀行貸款的流程是怎樣的呢？辦理銀行貸款我們需要準(zhǔn)備哪些材料呢？您是否了解銀行貸款的利息和所花的費(fèi)用呢？下面小編就為大家詳細(xì)介紹一下銀行貸款辦理的相關(guān)流程，相信能幫助各位購(gòu)房者用**短的時(shí)間辦理好銀行貸款的相關(guān)事宜，下面就跟著小編來(lái)一起看看吧！一、選擇銀行購(gòu)買(mǎi)二手房您可以選擇的貸款銀行較多，在申請(qǐng)貸款前可以先去銀行咨詢一下，問(wèn)問(wèn)是否接納二手房貸款申請(qǐng)，條件如何，然后進(jìn)行比較，選出一個(gè)**劃算的銀行。當(dāng)然，您也可以向多家銀行申請(qǐng)貸款，這個(gè)就需要與您所購(gòu)房屋的前手進(jìn)行配合(技巧：您和前手談，向多家銀行申請(qǐng)的好處是哪家銀行批復(fù)快，哪家放款先，您就在哪家辦理貸款，這樣前手自然得到尾款也快)。二、銀行貸款利息及費(fèi)用1．利率銀行的貸款以中國(guó)人民銀行當(dāng)時(shí)的存貸款利率基數(shù)所定，以自身管理層的決策定價(jià)，對(duì)基準(zhǔn)利率上下浮動(dòng)，一般浮動(dòng)值在+-50%之間。比如：10年期的房貸，應(yīng)參照中國(guó)人民銀行5年期以上貸款年利率7.05%(2011年07月07日調(diào)整數(shù)據(jù)，具體的數(shù)據(jù)可上網(wǎng)查)，上浮指是的加碼，下浮指打折，如上浮20%，實(shí)際年利率=五年期以上貸款7.05%×(1+20%)=8.46%。這個(gè)浮動(dòng)值一般是由商業(yè)銀行的總行類(lèi)機(jī)構(gòu)所定，很難有得講價(jià)，這是要走多幾家銀行的原因所在，有時(shí)會(huì)相差好遠(yuǎn)，所要注意的是，我上面的例子是年利率，但有些銀行是以月利率計(jì)算，所以您就要折算一下，月利率=年利率÷12，不要給數(shù)字迷糊了您。2、費(fèi)用二手房所需承擔(dān)的費(fèi)用項(xiàng)目比較多，除了一手房的費(fèi)用外，還有二手房評(píng)估、房屋按揭貸款保險(xiǎn)、二次查檔等。二手房評(píng)估一般是由銀行指定的房產(chǎn)評(píng)估公司評(píng)估，這樣才能通過(guò)房屋抵押手續(xù)，可商量的，**低可打3折，具體要看當(dāng)?shù)氐那闆r，技巧是不要發(fā)票能更低些。房屋按揭貸款是銀行的保障條款，說(shuō)白了就是您的房屋因?yàn)?zāi)害或是倒塌之類(lèi)的事故，銀行沒(méi)了抵押物，就找保險(xiǎn)公司要錢(qián)，這個(gè)買(mǎi)了可以保障自己的利益。二次查檔，是房管部門(mén)的規(guī)定的費(fèi)用，沒(méi)辦法減少的。此外，還有些附加費(fèi)用，如理財(cái)費(fèi)、按揭費(fèi)、額度占用費(fèi)，這些銀行的附加費(fèi)用或是房產(chǎn)中介或銷(xiāo)售公司無(wú)中生有的費(fèi)用，這些費(fèi)用的處理就見(jiàn)人見(jiàn)智了，有一點(diǎn)提醒大家的是，國(guó)家曾出臺(tái)過(guò)一些文件，說(shuō)房貸不能夾帶理財(cái)產(chǎn)品一起銷(xiāo)售的。三、貸款所需的資料1.身份證，如是已婚人士就要夫妻兩人的身份證，當(dāng)然，要是聯(lián)名的，那就要更多人的身份證；2.戶口本，注意的是有些銀行如果您不是戶主，那戶主的信息頁(yè)和登記卡都要復(fù)??；3.婚姻證明，也就是結(jié)婚證、離異證、未婚證明；4.工作證明，某些銀行有特定格式的，或是要有某些要素的，這個(gè)要問(wèn)清楚銀行；5.收入證明；6.非當(dāng)?shù)貞艏倪€需提供當(dāng)?shù)氐囊荒昶谝陨系纳绫v史證明或是個(gè)人納稅證明；7.查檔證明，這個(gè)查檔證明是去房管部門(mén)查詢您有沒(méi)有房屋權(quán)屬記錄，就是查您有沒(méi)有房子，如有為幾套之類(lèi)的，要這要自己去房管部門(mén)辦理；

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• 問(wèn) ??房貸手續(xù)如何辦理流程？如何在銀行申請(qǐng)房貸？
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  申請(qǐng)銀行貸款的流程是怎樣的呢？辦理銀行貸款我們需要準(zhǔn)備哪些材料呢？您是否了解銀行貸款的利息和所花的費(fèi)用呢？下面小編就為大家詳細(xì)介紹一下銀行貸款辦理的相關(guān)流程，相信能幫助各位購(gòu)房者用**短的時(shí)間辦理好銀行貸款的相關(guān)事宜，下面就跟著小編來(lái)一起看看吧！一、選擇銀行購(gòu)買(mǎi)二手房您可以選擇的貸款銀行較多，在申請(qǐng)貸款前可以先去銀行咨詢一下，問(wèn)問(wèn)是否接納二手房貸款申請(qǐng)，條件如何，然后進(jìn)行比較，選出一個(gè)**劃算的銀行。當(dāng)然，您也可以向多家銀行申請(qǐng)貸款，這個(gè)就需要與您所購(gòu)房屋的前手進(jìn)行配合(技巧：您和前手談，向多家銀行申請(qǐng)的好處是哪家銀行批復(fù)快，哪家放款先，您就在哪家辦理貸款，這樣前手自然得到尾款也快)。二、銀行貸款利息及費(fèi)用1．利率銀行的貸款以中國(guó)人民銀行當(dāng)時(shí)的存貸款利率基數(shù)所定，以自身管理層的決策定價(jià)，對(duì)基準(zhǔn)利率上下浮動(dòng)，一般浮動(dòng)值在+-50%之間。比如：10年期的房貸，應(yīng)參照中國(guó)人民銀行5年期以上貸款年利率7.05%(2011年07月07日調(diào)整數(shù)據(jù)，具體的數(shù)據(jù)可上網(wǎng)查)，上浮指是的加碼，下浮指打折，如上浮20%，實(shí)際年利率=五年期以上貸款7.05%×(1+20%)=8.46%。這個(gè)浮動(dòng)值一般是由商業(yè)銀行的總行類(lèi)機(jī)構(gòu)所定，很難有得講價(jià)，這是要走多幾家銀行的原因所在，有時(shí)會(huì)相差好遠(yuǎn)，所要注意的是，我上面的例子是年利率，但有些銀行是以月利率計(jì)算，所以您就要折算一下，月利率=年利率÷12，不要給數(shù)字迷糊了您。2、費(fèi)用二手房所需承擔(dān)的費(fèi)用項(xiàng)目比較多，除了一手房的費(fèi)用外，還有二手房評(píng)估、房屋按揭貸款保險(xiǎn)、二次查檔等。二手房評(píng)估一般是由銀行指定的房產(chǎn)評(píng)估公司評(píng)估，這樣才能通過(guò)房屋抵押手續(xù)，可商量的，**低可打3折，具體要看當(dāng)?shù)氐那闆r，技巧是不要發(fā)票能更低些。房屋按揭貸款是銀行的保障條款，說(shuō)白了就是您的房屋因?yàn)?zāi)害或是倒塌之類(lèi)的事故，銀行沒(méi)了抵押物，就找保險(xiǎn)公司要錢(qián)，這個(gè)買(mǎi)了可以保障自己的利益。二次查檔，是房管部門(mén)的規(guī)定的費(fèi)用，沒(méi)辦法減少的。此外，還有些附加費(fèi)用，如理財(cái)費(fèi)、按揭費(fèi)、額度占用費(fèi)，這些銀行的附加費(fèi)用或是房產(chǎn)中介或銷(xiāo)售公司無(wú)中生有的費(fèi)用，這些費(fèi)用的處理就見(jiàn)人見(jiàn)智了，有一點(diǎn)提醒大家的是，國(guó)家曾出臺(tái)過(guò)一些文件，說(shuō)房貸不能夾帶理財(cái)產(chǎn)品一起銷(xiāo)售的。三、貸款所需的資料1.身份證，如是已婚人士就要夫妻兩人的身份證，當(dāng)然，要是聯(lián)名的，那就要更多人的身份證；2.戶口本，注意的是有些銀行如果您不是戶主，那戶主的信息頁(yè)和登記卡都要復(fù)?。?.婚姻證明，也就是結(jié)婚證、離異證、未婚證明；4.工作證明，某些銀行有特定格式的，或是要有某些要素的，這個(gè)要問(wèn)清楚銀行；5.收入證明；6.非當(dāng)?shù)貞艏倪€需提供當(dāng)?shù)氐囊荒昶谝陨系纳绫v史證明或是個(gè)人納稅證明；7.查檔證明，這個(gè)查檔證明是去房管部門(mén)查詢您有沒(méi)有房屋權(quán)屬記錄，就是查您有沒(méi)有房子，如有為幾套之類(lèi)的，要這要自己去房管部門(mén)辦理；8.銀行所需的其他資料；四、貸款手續(xù)1.簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，當(dāng)然，這只是意向性合同，不要先去過(guò)戶，也不要交**，訂金這就看您和前手的談的條件了。2.向銀行提交貸款申請(qǐng)，銀行接納您的申請(qǐng)后，如資料不齊全或不充足會(huì)要求您追加提供，一般審批時(shí)間會(huì)在2周左右。3.當(dāng)銀行審批通過(guò)后(是同意您的貸款申請(qǐng)，不是同意給您放款)，這時(shí)您就要注意了，您要問(wèn)清銀行經(jīng)辦人員，您的貸款如抵押辦妥后，能安排什么時(shí)間給您放款，確定后，您就可以去辦理過(guò)戶，首期款給付。這里又要注意了，一般銀行是要求首期款在辦理行給付的，您在別的行給付辦理行是不承認(rèn)的。4.與銀行簽訂貸款合同，繳交各種費(fèi)用，辦理抵押、保險(xiǎn)。簽訂貸款合同時(shí)，您要看清楚里面的條款，因?yàn)殂y行經(jīng)辦人員大部分都是批量做這些貸款合同的，錯(cuò)漏是難免的。5.辦理抵押手續(xù)、保險(xiǎn)手續(xù)。6.放款，有些銀行需要客戶再去一次銀行做放款的申請(qǐng)的。放款后，記得向銀行索要一份屬于您的貸款合同、借據(jù)，二手房就還有保險(xiǎn)單、評(píng)估書(shū)、發(fā)票等。還有復(fù)印兩件房產(chǎn)證復(fù)印件，記得要銀行加蓋行政公章，因?yàn)橛行C(jī)關(guān)部門(mén)辦事時(shí)需要。

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• 問(wèn) 有房貸怎么去銀行貸款? 如何在銀行申請(qǐng)房貸？在銀行辦理房貸的流程
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  1、貸款是由銀行放款的，所以**直接的方法室詢問(wèn)相應(yīng)的銀行業(yè)務(wù)經(jīng)理。2、考慮到貸款是由銀行直接發(fā)放到房產(chǎn)公司的，所以房產(chǎn)公司的相關(guān)財(cái)務(wù)也能第一時(shí)間得知房貸的發(fā)放情況；3、現(xiàn)在銀行一般都有短信提醒功能，可以關(guān)注下信息提醒，一般房貸放款的第一時(shí)間，就會(huì)以短信方式提醒你。資料拓展：手續(xù)程序一般來(lái)說(shuō)，貸款批下來(lái)，銀行會(huì)打電話通知的，到時(shí)還需要簽合同。

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