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申請(qǐng)銀行貸款的流程是怎樣的呢？辦理銀行貸款我們需要準(zhǔn)備哪些材料呢？您是否了解銀行貸款的利息和所花的費(fèi)用呢？下面小編就為大家詳細(xì)介紹一下銀行貸款辦理的相關(guān)流程，相信能幫助各位購(gòu)房者用**短的時(shí)間辦理好銀行貸款的相關(guān)事宜，下面就跟著小編來(lái)一起看看吧！一、選擇銀行購(gòu)買二手房您可以選擇的貸款銀行較多，在申請(qǐng)貸款前可以先去銀行咨詢一下，問(wèn)問(wèn)是否接納二手房貸款申請(qǐng)，條件如何，然后進(jìn)行比較，選出一個(gè)**劃算的銀行。當(dāng)然，您也可以向多家銀行申請(qǐng)貸款，這個(gè)就需要與您所購(gòu)房屋的前手進(jìn)行配合(技巧：您和前手談，向多家銀行申請(qǐng)的好處是哪家銀行批復(fù)快，哪家放款先，您就在哪家辦理貸款，這樣前手自然得到尾款也快)。二、銀行貸款利息及費(fèi)用1．利率銀行的貸款以中國(guó)人民銀行當(dāng)時(shí)的存貸款利率基數(shù)所定，以自身管理層的決策定價(jià)，對(duì)基準(zhǔn)利率上下浮動(dòng)，一般浮動(dòng)值在+-50%之間。比如：10年期的房貸，應(yīng)參照中國(guó)人民銀行5年期以上貸款年利率7.05%(2011年07月07日調(diào)整數(shù)據(jù)，具體的數(shù)據(jù)可上網(wǎng)查)，上浮指是的加碼，下浮指打折，如上浮20%，實(shí)際年利率=五年期以上貸款7.05%×(1+20%)=8.46%。這個(gè)浮動(dòng)值一般是由商業(yè)銀行的總行類機(jī)構(gòu)所定，很難有得講價(jià)，這是要走多幾家銀行的原因所在，有時(shí)會(huì)相差好遠(yuǎn)，所要注意的是，我上面的例子是年利率，但有些銀行是以月利率計(jì)算，所以您就要折算一下，月利率=年利率÷12，不要給數(shù)字迷糊了您。2、費(fèi)用二手房所需承擔(dān)的費(fèi)用項(xiàng)目比較多，除了一手房的費(fèi)用外，還有二手房評(píng)估、房屋按揭貸款保險(xiǎn)、二次查檔等。二手房評(píng)估一般是由銀行指定的房產(chǎn)評(píng)估公司評(píng)估，這樣才能通過(guò)房屋抵押手續(xù)，可商量的，**低可打3折，具體要看當(dāng)?shù)氐那闆r，技巧是不要發(fā)票能更低些。房屋按揭貸款是銀行的保障條款，說(shuō)白了就是您的房屋因?yàn)?zāi)害或是倒塌之類的事故，銀行沒(méi)了抵押物，就找保險(xiǎn)公司要錢，這個(gè)買了可以保障自己的利益。二次查檔，是房管部門的規(guī)定的費(fèi)用，沒(méi)辦法減少的。此外，還有些附加費(fèi)用，如理財(cái)費(fèi)、按揭費(fèi)、額度占用費(fèi)，這些銀行的附加費(fèi)用或是房產(chǎn)中介或銷售公司無(wú)中生有的費(fèi)用，這些費(fèi)用的處理就見(jiàn)人見(jiàn)智了，有一點(diǎn)提醒大家的是，國(guó)家曾出臺(tái)過(guò)一些文件，說(shuō)房貸不能夾帶理財(cái)產(chǎn)品一起銷售的。三、貸款所需的資料1.身份證，如是已婚人士就要夫妻兩人的身份證，當(dāng)然，要是聯(lián)名的，那就要更多人的身份證；2.戶口本，注意的是有些銀行如果您不是戶主，那戶主的信息頁(yè)和登記卡都要復(fù)?。?.婚姻證明，也就是結(jié)婚證、離異證、未婚證明；4.工作證明，某些銀行有特定格式的，或是要有某些要素的，這個(gè)要問(wèn)清楚銀行；5.收入證明；6.非當(dāng)?shù)貞艏倪€需提供當(dāng)?shù)氐囊荒昶谝陨系纳绫v史證明或是個(gè)人納稅證明；7.查檔證明，這個(gè)查檔證明是去房管部門查詢您有沒(méi)有房屋權(quán)屬記錄，就是查您有沒(méi)有房子，如有為幾套之類的，要這要自己去房管部門辦理；8.銀行所需的其他資料；四、貸款手續(xù)1.簽訂房屋買賣合同，當(dāng)然，這只是意向性合同，不要先去過(guò)戶，也不要交**，訂金這就看您和前手的談的條件了。2.向銀行提交貸款申請(qǐng)，銀行接納您的申請(qǐng)后，如資料不齊全或不充足會(huì)要求您追加提供，一般審批時(shí)間會(huì)在2周左右。3.當(dāng)銀行審批通過(guò)后(是同意您的貸款申請(qǐng)，不是同意給您放款)，這時(shí)您就要注意了，您要問(wèn)清銀行經(jīng)辦人員，您的貸款如抵押辦妥后，能安排什么時(shí)間給您放款，確定后，您就可以去辦理過(guò)戶，首期款給付。這里又要注意了，一般銀行是要求首期款在辦理行給付的，您在別的行給付辦理行是不承認(rèn)的。4.與銀行簽訂貸款合同，繳交各種費(fèi)用，辦理抵押、保險(xiǎn)。簽訂貸款合同時(shí)，您要看清楚里面的條款，因?yàn)殂y行經(jīng)辦人員大部分都是批量做這些貸款合同的，錯(cuò)漏是難免的。5.辦理抵押手續(xù)、保險(xiǎn)手續(xù)。6.放款，有些銀行需要客戶再去一次銀行做放款的申請(qǐng)的。放款后，記得向銀行索要一份屬于您的貸款合同、借據(jù)，二手房就還有保險(xiǎn)單、評(píng)估書、發(fā)票等。還有復(fù)印兩件房產(chǎn)證復(fù)印件，記得要銀行加蓋行政公章，因?yàn)橛行C(jī)關(guān)部門辦事時(shí)需要。上述內(nèi)容就是在銀行申請(qǐng)房貸的具體流程和相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家順利辦好貸款手續(xù)，早日買到自己心儀的房子。
全部4個(gè)回答>去什么銀行申請(qǐng)房貸?如何在銀行申請(qǐng)房貸？在銀行辦理房貸的流程
135****2157 | 2019-08-16 03:08:49
已有3個(gè)回答
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134****5399
如果有人問(wèn)，沒(méi)有足夠的錢買房怎么辦？“去銀行貸款”應(yīng)該是不少人腦海中浮現(xiàn)出的**佳答案，但如果他接著問(wèn)，去哪家銀行貸款**好呢？相信很多人這時(shí)都想不出答案，今天小編就告訴大家這個(gè)問(wèn)題的答案是什么。
查看全文↓ 2019-08-16 03:09:03
6月23日凌晨，一份工商銀行發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)個(gè)人商用房貸款風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》文件在網(wǎng)絡(luò)上流傳，《通知》中規(guī)定個(gè)人商用房貸款**比例由過(guò)去的50%調(diào)整到70%，商住兩用住房的**由45%調(diào)整到50%，貸款所購(gòu)商用房為小區(qū)配套底商的仍為50%?！锻ㄖ芬髧?yán)格把關(guān)商業(yè)用房貸款管理和發(fā)放。
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142****0104
你好，去銀行申請(qǐng)辦理房貸需要注意以下幾點(diǎn)：
查看全文↓ 2019-08-16 03:09:00
1、你的收入證明；
2、你的征信記錄；
3、帶上你的戶口本、身份證；
4、銀行近一年流水；
5、未婚證明或者結(jié)婚證；
6、已婚的話，夫妻雙方都要去。 -
148****2701
擁有一套屬于自己的住宅
查看全文↓ 2019-08-16 03:08:56
是每個(gè)家庭的小小心愿
就像帆船起航需要風(fēng)力一樣
家庭購(gòu)房常需要貸款來(lái)幫忙
今天小中就手把手給您講講
個(gè)人住房貸款的申請(qǐng)流程
又要手把手了，有點(diǎn)兒不好意思呢~
不過(guò)，在介紹個(gè)人房貸之前
請(qǐng)大家和小中一起念
“幸福的一磚一瓦都來(lái)之不易
不在于房不在于樓而在于心”
- 個(gè)人住房貸款的概念 -
個(gè)人住房貸款是銀行向購(gòu)買住房的自然人發(fā)放的貸款，即通常所稱的個(gè)人住房按揭貸款。
個(gè)人住房貸款又分為一手住房貸款和二手住房貸款，下面分別為您介紹一下。
申請(qǐng)個(gè)人一手住房貸款
一
什么是一手住房
“一手住房”是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商依法取得土地使用權(quán)后，在土地上建造并取得政府批準(zhǔn)銷（預(yù)）售的商品房。房屋根據(jù)用途分為住房和商用房。
二
什么是個(gè)人一手住房貸款
“個(gè)人一手住房貸款”是指銀行用自有資金向您發(fā)放的用于購(gòu)買一手住房的商業(yè)性貸款，同時(shí)需將所購(gòu)房屋抵押至銀行。
三
在哪里申請(qǐng)辦理個(gè)人一手住房貸款業(yè)務(wù)
通常一手住房項(xiàng)目會(huì)由中國(guó)銀行指定的專門網(wǎng)點(diǎn)辦理，您可以在一手住房項(xiàng)目銷售現(xiàn)場(chǎng)獲取具體辦理網(wǎng)點(diǎn)的信息，并進(jìn)行業(yè)務(wù)咨詢。項(xiàng)目駐點(diǎn)客戶經(jīng)理負(fù)責(zé)對(duì)您進(jìn)行面簽，對(duì)各項(xiàng)信息進(jìn)行核實(shí)確認(rèn)。
四
辦理個(gè)人一手住房貸款的條件及所需材料
（一）貸款條件
1、具有完全民事行為能力的自然人；
2、在中國(guó)境內(nèi)具有常駐戶口或有效居留身份，其中包括持有合法、有效的身份證件的港、澳、臺(tái)同胞及加入中國(guó)國(guó)籍的外國(guó)人士，在中國(guó)境內(nèi)具有合法居留身份的外籍人士；
3、具有正當(dāng)穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用狀況良好，有按期償還貸款本息的能力；
4、已經(jīng)簽署購(gòu)買住房的書面證明材料（住房管理部門網(wǎng)簽期房或現(xiàn)房網(wǎng)簽合同）；
5、必須支付一定比例的購(gòu)房**款，具體**比例以各地區(qū)政策為準(zhǔn)；
6、提供經(jīng)貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保；
7、法律法規(guī)、監(jiān)管規(guī)定及貸款人規(guī)定的其他條件。
（二）您所需提供的材料
1、具有法律效力的身份證件（居民身份證、港澳同胞回鄉(xiāng)證或其他有效居留證件等）；
2、婚姻狀況證明（結(jié)婚證、離婚證、未婚提供未婚聲明），港、澳、臺(tái)人士如已婚，需提供第三方聲明文件；
3、工作單位出具的收入證明；貸款人認(rèn)可的其他資信補(bǔ)充收入證明（包括但不限于您家庭經(jīng)濟(jì)收入證明、納稅證明、銀行對(duì)賬單、銀行儲(chǔ)蓄薄等的原件或復(fù)印件）；
4、住房管理部門網(wǎng)簽合同；
5、支付所購(gòu)住房**款的證明材料；
6、貸款人要求的其他文件或資料。
五
貸款要素的確認(rèn)
（一）貸款幣種：人民幣。
（二）貸款限額：個(gè)人一手住房貸款的**高限額不得超過(guò)所購(gòu)住房?jī)r(jià)值的一定比例，具體貸款比例以各地區(qū)住房信貸政策為準(zhǔn)；同時(shí)參考您的還款能力和信用記錄逐筆**終確定。
（三）貸款期限：貸款**長(zhǎng)期限以各地區(qū)住房信貸政策為準(zhǔn)。貸款期限與借款人年齡之和**高不超過(guò)70周歲。
（四）貸款利率：個(gè)人一手住房貸款執(zhí)行中國(guó)人民銀行規(guī)定的同檔次貸款利率，并可在人民銀行規(guī)定的范圍內(nèi)進(jìn)行浮動(dòng)。
（五）償債比例：您的住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比例控制在50%以下（含50%）。
銀行根據(jù)您的人民銀行征信記錄、資信狀況、償債能力及房屋年限、交易價(jià)格等綜合判斷后確定貸款金額、期限和貸款利率。
相關(guān)問(wèn)題
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答
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1、貸款是由銀行放款的，所以**直接的方法室詢問(wèn)相應(yīng)的銀行業(yè)務(wù)經(jīng)理。2、考慮到貸款是由銀行直接發(fā)放到房產(chǎn)公司的，所以房產(chǎn)公司的相關(guān)財(cái)務(wù)也能第一時(shí)間得知房貸的發(fā)放情況；3、現(xiàn)在銀行一般都有短信提醒功能，可以關(guān)注下信息提醒，一般房貸放款的第一時(shí)間，就會(huì)以短信方式提醒你。資料拓展：手續(xù)程序一般來(lái)說(shuō)，貸款批下來(lái)，銀行會(huì)打電話通知的，到時(shí)還需要簽合同。
全部3個(gè)回答> -
答
去銀行貸款大致可以按照下邊的步驟進(jìn)行：1、準(zhǔn)備資料。個(gè)人首先準(zhǔn)備好向銀行貸款所需的資料，一般包括借款申請(qǐng)書、客戶的身份證、戶口薄、收入證明、婚姻狀況證明等材料（有配偶的客戶，還需提供配偶的身份證和戶口?。┤绻堑盅嘿J款的客戶，需要出具抵押物的產(chǎn)權(quán)證；如果是免擔(dān)保貸款的客戶，需要提供良好的信用記錄。2、辦理申請(qǐng)。準(zhǔn)備好相關(guān)資料后，客戶可以到銀行或銀行委托的律師事務(wù)所操持貸款申請(qǐng)向銀行交驗(yàn)相關(guān)資料和客戶交納各項(xiàng)費(fèi)用后，客戶需要與銀行簽定貸款合同，并以此作為約束雙方的法律性文件。3、貨款審查。如果是購(gòu)房貸款，首先由銀行委托的律師事務(wù)所對(duì)客戶申請(qǐng)進(jìn)行初審，如果合格則由銀行進(jìn)行**后的貸款審批；如果審查不合格，則銀行將退回客戶的相關(guān)資料和所收取的費(fèi)用。4、辦理其它法律手續(xù)。除合同之外，客戶還需辦理一些法律手續(xù)。然后就是銀行放款。
全部4個(gè)回答> -
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申請(qǐng)銀行貸款的流程是怎樣的呢？辦理銀行貸款我們需要準(zhǔn)備哪些材料呢？您是否了解銀行貸款的利息和所花的費(fèi)用呢？下面小編就為大家詳細(xì)介紹一下銀行貸款辦理的相關(guān)流程，相信能幫助各位購(gòu)房者用**短的時(shí)間辦理好銀行貸款的相關(guān)事宜，下面就跟著小編來(lái)一起看看吧！一、選擇銀行購(gòu)買二手房您可以選擇的貸款銀行較多，在申請(qǐng)貸款前可以先去銀行咨詢一下，問(wèn)問(wèn)是否接納二手房貸款申請(qǐng)，條件如何，然后進(jìn)行比較，選出一個(gè)**劃算的銀行。當(dāng)然，您也可以向多家銀行申請(qǐng)貸款，這個(gè)就需要與您所購(gòu)房屋的前手進(jìn)行配合(技巧：您和前手談，向多家銀行申請(qǐng)的好處是哪家銀行批復(fù)快，哪家放款先，您就在哪家辦理貸款，這樣前手自然得到尾款也快)。二、銀行貸款利息及費(fèi)用1．利率銀行的貸款以中國(guó)人民銀行當(dāng)時(shí)的存貸款利率基數(shù)所定，以自身管理層的決策定價(jià)，對(duì)基準(zhǔn)利率上下浮動(dòng)，一般浮動(dòng)值在+-50%之間。比如：10年期的房貸，應(yīng)參照中國(guó)人民銀行5年期以上貸款年利率7.05%(2011年07月07日調(diào)整數(shù)據(jù)，具體的數(shù)據(jù)可上網(wǎng)查)，上浮指是的加碼，下浮指打折，如上浮20%，實(shí)際年利率=五年期以上貸款7.05%×(1+20%)=8.46%。這個(gè)浮動(dòng)值一般是由商業(yè)銀行的總行類機(jī)構(gòu)所定，很難有得講價(jià)，這是要走多幾家銀行的原因所在，有時(shí)會(huì)相差好遠(yuǎn)，所要注意的是，我上面的例子是年利率，但有些銀行是以月利率計(jì)算，所以您就要折算一下，月利率=年利率÷12，不要給數(shù)字迷糊了您。2、費(fèi)用二手房所需承擔(dān)的費(fèi)用項(xiàng)目比較多，除了一手房的費(fèi)用外，還有二手房評(píng)估、房屋按揭貸款保險(xiǎn)、二次查檔等。二手房評(píng)估一般是由銀行指定的房產(chǎn)評(píng)估公司評(píng)估，這樣才能通過(guò)房屋抵押手續(xù)，可商量的，**低可打3折，具體要看當(dāng)?shù)氐那闆r，技巧是不要發(fā)票能更低些。房屋按揭貸款是銀行的保障條款，說(shuō)白了就是您的房屋因?yàn)?zāi)害或是倒塌之類的事故，銀行沒(méi)了抵押物，就找保險(xiǎn)公司要錢，這個(gè)買了可以保障自己的利益。二次查檔，是房管部門的規(guī)定的費(fèi)用，沒(méi)辦法減少的。此外，還有些附加費(fèi)用，如理財(cái)費(fèi)、按揭費(fèi)、額度占用費(fèi)，這些銀行的附加費(fèi)用或是房產(chǎn)中介或銷售公司無(wú)中生有的費(fèi)用，這些費(fèi)用的處理就見(jiàn)人見(jiàn)智了，有一點(diǎn)提醒大家的是，國(guó)家曾出臺(tái)過(guò)一些文件，說(shuō)房貸不能夾帶理財(cái)產(chǎn)品一起銷售的。
全部4個(gè)回答> -
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申請(qǐng)銀行貸款的流程是怎樣的呢？辦理銀行貸款我們需要準(zhǔn)備哪些材料呢？您是否了解銀行貸款的利息和所花的費(fèi)用呢？下面小編就為大家詳細(xì)介紹一下銀行貸款辦理的相關(guān)流程，相信能幫助各位購(gòu)房者用**短的時(shí)間辦理好銀行貸款的相關(guān)事宜，下面就跟著小編來(lái)一起看看吧！一、選擇銀行購(gòu)買二手房您可以選擇的貸款銀行較多，在申請(qǐng)貸款前可以先去銀行咨詢一下，問(wèn)問(wèn)是否接納二手房貸款申請(qǐng)，條件如何，然后進(jìn)行比較，選出一個(gè)**劃算的銀行。當(dāng)然，您也可以向多家銀行申請(qǐng)貸款，這個(gè)就需要與您所購(gòu)房屋的前手進(jìn)行配合(技巧：您和前手談，向多家銀行申請(qǐng)的好處是哪家銀行批復(fù)快，哪家放款先，您就在哪家辦理貸款，這樣前手自然得到尾款也快)。二、銀行貸款利息及費(fèi)用1．利率銀行的貸款以中國(guó)人民銀行當(dāng)時(shí)的存貸款利率基數(shù)所定，以自身管理層的決策定價(jià)，對(duì)基準(zhǔn)利率上下浮動(dòng)，一般浮動(dòng)值在+-50%之間。比如：10年期的房貸，應(yīng)參照中國(guó)人民銀行5年期以上貸款年利率7.05%(2011年07月07日調(diào)整數(shù)據(jù)，具體的數(shù)據(jù)可上網(wǎng)查)，上浮指是的加碼，下浮指打折，如上浮20%，實(shí)際年利率=五年期以上貸款7.05%×(1+20%)=8.46%。這個(gè)浮動(dòng)值一般是由商業(yè)銀行的總行類機(jī)構(gòu)所定，很難有得講價(jià)，這是要走多幾家銀行的原因所在，有時(shí)會(huì)相差好遠(yuǎn)，所要注意的是，我上面的例子是年利率，但有些銀行是以月利率計(jì)算，所以您就要折算一下，月利率=年利率÷12，不要給數(shù)字迷糊了您。2、費(fèi)用二手房所需承擔(dān)的費(fèi)用項(xiàng)目比較多，除了一手房的費(fèi)用外，還有二手房評(píng)估、房屋按揭貸款保險(xiǎn)、二次查檔等。二手房評(píng)估一般是由銀行指定的房產(chǎn)評(píng)估公司評(píng)估，這樣才能通過(guò)房屋抵押手續(xù)，可商量的，**低可打3折，具體要看當(dāng)?shù)氐那闆r，技巧是不要發(fā)票能更低些。房屋按揭貸款是銀行的保障條款，說(shuō)白了就是您的房屋因?yàn)?zāi)害或是倒塌之類的事故，銀行沒(méi)了抵押物，就找保險(xiǎn)公司要錢，這個(gè)買了可以保障自己的利益。二次查檔，是房管部門的規(guī)定的費(fèi)用，沒(méi)辦法減少的。此外，還有些附加費(fèi)用，如理財(cái)費(fèi)、按揭費(fèi)、額度占用費(fèi)，這些銀行的附加費(fèi)用或是房產(chǎn)中介或銷售公司無(wú)中生有的費(fèi)用，這些費(fèi)用的處理就見(jiàn)人見(jiàn)智了，有一點(diǎn)提醒大家的是，國(guó)家曾出臺(tái)過(guò)一些文件，說(shuō)房貸不能夾帶理財(cái)產(chǎn)品一起銷售的。三、貸款所需的資料1.身份證，如是已婚人士就要夫妻兩人的身份證，當(dāng)然，要是聯(lián)名的，那就要更多人的身份證；2.戶口本，注意的是有些銀行如果您不是戶主，那戶主的信息頁(yè)和登記卡都要復(fù)??；3.婚姻證明，也就是結(jié)婚證、離異證、未婚證明；4.工作證明，某些銀行有特定格式的，或是要有某些要素的，這個(gè)要問(wèn)清楚銀行；5.收入證明；6.非當(dāng)?shù)貞艏倪€需提供當(dāng)?shù)氐囊荒昶谝陨系纳绫v史證明或是個(gè)人納稅證明；7.查檔證明，這個(gè)查檔證明是去房管部門查詢您有沒(méi)有房屋權(quán)屬記錄，就是查您有沒(méi)有房子，如有為幾套之類的，要這要自己去房管部門辦理；
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