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1、貸款是由銀行放款的，所以**直接的方法室詢問相應(yīng)的銀行業(yè)務(wù)經(jīng)理。2、考慮到貸款是由銀行直接發(fā)放到房產(chǎn)公司的，所以房產(chǎn)公司的相關(guān)財(cái)務(wù)也能第一時(shí)間得知房貸的發(fā)放情況；3、現(xiàn)在銀行一般都有短信提醒功能，可以關(guān)注下信息提醒，一般房貸放款的第一時(shí)間，就會(huì)以短信方式提醒你。資料拓展：手續(xù)程序一般來說，貸款批下來，銀行會(huì)打電話通知的，到時(shí)還需要簽合同。
全部3個(gè)回答>有房貸怎么去銀行貸款? 如何在銀行申請(qǐng)房貸？在銀行辦理房貸的流程
144****3230 | 2019-02-19 13:05:11
已有4個(gè)回答
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142****6613
去銀行貸款大致可以按照下邊的步驟進(jìn)行：
查看全文↓ 2019-02-19 13:05:33
1、準(zhǔn)備資料。個(gè)人首先準(zhǔn)備好向銀行貸款所需的資料，一般包括借款申請(qǐng)書、客戶的身份證、戶口薄、收入證明、婚姻狀況證明等材料（有配偶的客戶，還需提供配偶的身份證和戶口?。┤绻堑盅嘿J款的客戶，需要出具抵押物的產(chǎn)權(quán)證；如果是免擔(dān)保貸款的客戶，需要提供良好的信用記錄。
2、辦理申請(qǐng)。準(zhǔn)備好相關(guān)資料后，客戶可以到銀行或銀行委托的律師事務(wù)所操持貸款申請(qǐng)向銀行交驗(yàn)相關(guān)資料和客戶交納各項(xiàng)費(fèi)用后，客戶需要與銀行簽定貸款合同，并以此作為約束雙方的法律性文件。
3、貨款審查。如果是購房貸款，首先由銀行委托的律師事務(wù)所對(duì)客戶申請(qǐng)進(jìn)行初審，如果合格則由銀行進(jìn)行**后的貸款審批；如果審查不合格，則銀行將退回客戶的相關(guān)資料和所收取的費(fèi)用。
4、辦理其它法律手續(xù)。除合同之外，客戶還需辦理一些法律手續(xù)。然后就是銀行放款。 -
148****4353
申請(qǐng)銀行貸款的流程是怎樣的呢？辦理銀行貸款我們需要準(zhǔn)備哪些材料呢？您是否了解銀行貸款的利息和所花的費(fèi)用呢？下面小編就為大家詳細(xì)介紹一下銀行貸款辦理的相關(guān)流程，相信能幫助各位購房者用**短的時(shí)間辦理好銀行貸款的相關(guān)事宜，下面就跟著小編來一起看看吧！
查看全文↓ 2019-02-19 13:05:28
一、選擇銀行
購買二手房您可以選擇的貸款銀行較多，在申請(qǐng)貸款前可以先去銀行咨詢一下，問問是否接納二手房貸款申請(qǐng)，條件如何，然后進(jìn)行比較，選出一個(gè)**劃算的銀行。當(dāng)然，您也可以向多家銀行申請(qǐng)貸款，這個(gè)就需要與您所購房屋的前手進(jìn)行配合(技巧：您和前手談，向多家銀行申請(qǐng)的好處是哪家銀行批復(fù)快，哪家放款先，您就在哪家辦理貸款，這樣前手自然得到尾款也快)。
二、銀行貸款利息及費(fèi)用
1．利率
銀行的貸款以中國人民銀行當(dāng)時(shí)的存貸款利率基數(shù)所定，以自身管理層的決策定價(jià)，對(duì)基準(zhǔn)利率上下浮動(dòng)，一般浮動(dòng)值在+-50%之間。
比如：10年期的房貸，應(yīng)參照中國人民銀行5年期以上貸款年利率7.05%(2011年07月07日調(diào)整數(shù)據(jù)，具體的數(shù)據(jù)可上網(wǎng)查)，上浮指是的加碼，下浮指打折，如上浮20%，實(shí)際年利率=五年期以上貸款7.05%×(1+20%)=8.46%。這個(gè)浮動(dòng)值一般是由商業(yè)銀行的總行類機(jī)構(gòu)所定，很難有得講價(jià)，這是要走多幾家銀行的原因所在，有時(shí)會(huì)相差好遠(yuǎn)，所要注意的是，我上面的例子是年利率，但有些銀行是以月利率計(jì)算，所以您就要折算一下，月利率=年利率÷12，不要給數(shù)字迷糊了您。
2、費(fèi)用
二手房所需承擔(dān)的費(fèi)用項(xiàng)目比較多，除了一手房的費(fèi)用外，還有二手房評(píng)估、房屋按揭貸款保險(xiǎn)、二次查檔等。 -
134****5988
**近幾年，進(jìn)入“黃金十年”的馬來西亞房產(chǎn)，極具潛力。
查看全文↓ 2019-02-19 13:05:22
1.屋美價(jià)廉：100萬馬幣就能購置精裝修配備齊全的永久產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)
2.回報(bào)高：5%-7%的租金回報(bào)，房產(chǎn)以每年15%-20%的增長速度穩(wěn)定增長
3.可貸款：**高可貸款60%。貸款利率4.2左右，以租養(yǎng)貸不是問題
4.購房免費(fèi)辦理第二家園身份
但是在購置馬來西亞房產(chǎn)時(shí)，有很多投資者**關(guān)心的就是馬來西亞的買房貸款問題，畢竟是外國購房對(duì)馬來西亞的貸款政策不甚了解。
華洋海外專注海外投資置業(yè)，為眾多客戶解決買房貸款的問題。
既然在馬來西亞貸款買房沒有問題的話，貸款需要哪些流程呢？我們需要來做進(jìn)一步的了解，以便更快速度的申請(qǐng)到貸款。
1馬來西亞申請(qǐng)房貸的條件有哪些？
1. 年齡要求：18-70周歲
2.貸款**長年限：30年（如客戶50歲申請(qǐng)貸款，那么客戶的貸款年限為20年，到70歲必須還完）
3.貸款比例：50%-60%，第二家園申請(qǐng)者更高
4.貸款利率：4.2%左右
5.貸款審批周期：1-2個(gè)月
6.貸款流程：客戶先簽訂購房買賣合同——14日之內(nèi)支付**款——同時(shí)遞交銀行申請(qǐng)貸款文件——1-2個(gè)月后銀行批準(zhǔn)貸款 ——客戶按照工程進(jìn)度付款到貸款額度時(shí)由銀行來支付（如客戶貸款50%,那么客戶需要按照工程進(jìn)度支付到房款的50%，剩下的50%由銀行按照工程進(jìn)度支付）
7.還款流程：在貸款獲批的時(shí)候，客戶只需要在銀行開始給客戶支付房款時(shí)支付銀行所支付的房款利息（比如：客戶貸款50%，客戶自己支付到房款的50%，剩下的由銀行開始按照工程進(jìn)度分期支付剩下的50%房款。在購買的房產(chǎn)交房時(shí)，客戶開始每月還本金再加利息，越往后利息會(huì)隨著本金的減少而減少）
2申請(qǐng)房貸有哪些材料需要做好準(zhǔn)備？
貸款每個(gè)銀行都有相應(yīng)的規(guī)定，普遍來說大同小異，這里以中國銀行為例做參照：
1.中文貸款申請(qǐng)書（有模板）
2.護(hù)照照片頁的掃描件
3.在職證明（蓋公章）
4.**近一年的稅單
5.**近6個(gè)月的薪資明細(xì)單（蓋公章），每個(gè)月一筆薪資收到需超過8000馬幣、去銀行拉出來—6個(gè)月薪資單對(duì)應(yīng)的6個(gè)月流水
6.財(cái)力證明-國外賬戶或者香港賬戶有等值20萬人民幣的存款證明，如果有第二家園身份，則需提供第二家園的存款證明
7.存款證明，房產(chǎn)證、租金收入等其他資產(chǎn)證明
8.項(xiàng)目預(yù)訂單或者買賣合同
9.各銀行的申請(qǐng)表格（在簽字的地方簽字即可）
10.如辦理過第二家園需給到簽證頁（如有） -
142****5729
現(xiàn)如今，工資收入遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上房價(jià)漲幅，貸款買房成為眾多購房族的首選，那么申請(qǐng)房貸時(shí)銀行會(huì)審查什么？哪些人容易被拒絕？買房貸款流程是什么？
查看全文↓ 2019-02-19 13:05:17
以二手房為例，申請(qǐng)房貸時(shí)銀行會(huì)主要審查以下因素：
1、借款人年齡
借款人年齡銀行審核貸款時(shí)要求借款人年齡為18-65周歲，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18-25周歲40-50周歲的人群，50-65周歲的人申請(qǐng)房貸一般不容易通過。
2、借款人職業(yè)
借款人工作行業(yè)、職業(yè)在房貸審批中，有一些人群被銀行歸類為優(yōu)質(zhì)客戶，如公務(wù)員、教師、醫(yī)生、律師、注冊(cè)會(huì)計(jì)師，還有競爭優(yōu)勢(shì)比較強(qiáng)的行業(yè)也很受歡迎，比如金融、供電行業(yè)。這類人群更容易獲得銀行的優(yōu)惠利率和貸款。
3、借款人數(shù)
銀行會(huì)審查申請(qǐng)人的身份證和戶口，如果用戶成員和直系親屬參與借款，銀行也要檢查身份證和戶口本。如果配偶不在同一戶口內(nèi)參與借款，還需提供結(jié)婚證。
4、借款人還貸能力
還款能力這里說的還款能力，主要是指月收入，因?yàn)樵率杖?*直觀的體現(xiàn)了借款人的還貸能力，貸款額度與月收入之間的關(guān)系可參照下面的公式：
月收入≥房貸月供X2
5、房屋房齡
房屋年齡對(duì)于二手房來說，銀行會(huì)考察貸款房屋的房齡，通常要求是20-25年，比較寬松的會(huì)要求30年，較為嚴(yán)格的只有15年或10年，房齡大的二手房貸款額度可能會(huì)被降低，遇到嚴(yán)格的銀行干脆被拒貸，可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。
6、借款人個(gè)人征信
個(gè)人征信可以說是銀行考量借款人的重要標(biāo)準(zhǔn)之一，征信良好是獲得優(yōu)惠利率和貸款的前提條件，有銀行會(huì)考察借款人2年內(nèi)的信用卡征信記錄，和5年內(nèi)的貸款征信記錄，有的銀行會(huì)看更長時(shí)期內(nèi)的征信，要求會(huì)有差異，連續(xù)3次、累計(jì)6次逾期的嚴(yán)重征信不良情況有可能造成貸款被拒。
7、借款人購買銀行產(chǎn)品情況
有的銀行會(huì)將在本行購買理財(cái)、或其他金融產(chǎn)品的借款人視為優(yōu)質(zhì)客戶，更容易獲得利率優(yōu)惠和貸款。因?yàn)樘峁﹥?yōu)惠利率意味著銀行獲利空間變小，購買金融產(chǎn)品正好可以彌補(bǔ)這一點(diǎn)。
8、有無犯罪記錄
有些因素，例如因債務(wù)糾紛被起訴，有犯罪或不良記錄等，這類人的個(gè)人信用會(huì)被認(rèn)定為0，銀行有權(quán)拒絕為其貸款。
接下來，融360房貸（fangdai123）為大家總結(jié)了買二手房申請(qǐng)貸款的流程：
1、提交二手房貸款所需材料
買房人需提供：身份證、戶口本、結(jié)婚證或離婚證+離婚協(xié)議或法院判決書（僅限已婚或離婚人士）、收入證明、6個(gè)月內(nèi)銀行流水、貸款銀行儲(chǔ)蓄卡，同時(shí)也要提交購房合同，即《存量房買賣合同》。
這里需要注意的有以下3點(diǎn)：
（1）銀行會(huì)查未成年子女名下的房產(chǎn)情況，假如購房人戶籍在北京，其未成年子女名下有1套房產(chǎn)，購房人名下也有1套房產(chǎn)，就超出了限購要求，銀行將不予貸款。
（2）銀行對(duì)借款人的收入也有明確要求，假如借款人名下還有其他貸款，那么月收入要求如下
月收入=（原有貸款還款月供+現(xiàn)申請(qǐng)此筆貸款還款月供）X2
（3）若購房人已經(jīng)離婚，其離婚協(xié)議上的房屋地址與實(shí)際貸款房屋地址不一致，需要到小區(qū)所在物業(yè)開具證明，證明為同一套住房的地址。
相關(guān)問題
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如果有人問，沒有足夠的錢買房怎么辦？“去銀行貸款”應(yīng)該是不少人腦海中浮現(xiàn)出的**佳答案，但如果他接著問，去哪家銀行貸款**好呢？相信很多人這時(shí)都想不出答案，今天小編就告訴大家這個(gè)問題的答案是什么。6月23日凌晨，一份工商銀行發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)個(gè)人商用房貸款風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》文件在網(wǎng)絡(luò)上流傳，《通知》中規(guī)定個(gè)人商用房貸款**比例由過去的50%調(diào)整到70%，商住兩用住房的**由45%調(diào)整到50%，貸款所購商用房為小區(qū)配套底商的仍為50%?！锻ㄖ芬髧?yán)格把關(guān)商業(yè)用房貸款管理和發(fā)放。
全部3個(gè)回答> -
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申請(qǐng)銀行貸款的流程是怎樣的呢？辦理銀行貸款我們需要準(zhǔn)備哪些材料呢？您是否了解銀行貸款的利息和所花的費(fèi)用呢？下面小編就為大家詳細(xì)介紹一下銀行貸款辦理的相關(guān)流程，相信能幫助各位購房者用**短的時(shí)間辦理好銀行貸款的相關(guān)事宜，下面就跟著小編來一起看看吧！一、選擇銀行購買二手房您可以選擇的貸款銀行較多，在申請(qǐng)貸款前可以先去銀行咨詢一下，問問是否接納二手房貸款申請(qǐng)，條件如何，然后進(jìn)行比較，選出一個(gè)**劃算的銀行。當(dāng)然，您也可以向多家銀行申請(qǐng)貸款，這個(gè)就需要與您所購房屋的前手進(jìn)行配合(技巧：您和前手談，向多家銀行申請(qǐng)的好處是哪家銀行批復(fù)快，哪家放款先，您就在哪家辦理貸款，這樣前手自然得到尾款也快)。二、銀行貸款利息及費(fèi)用1．利率銀行的貸款以中國人民銀行當(dāng)時(shí)的存貸款利率基數(shù)所定，以自身管理層的決策定價(jià)，對(duì)基準(zhǔn)利率上下浮動(dòng)，一般浮動(dòng)值在+-50%之間。比如：10年期的房貸，應(yīng)參照中國人民銀行5年期以上貸款年利率7.05%(2011年07月07日調(diào)整數(shù)據(jù)，具體的數(shù)據(jù)可上網(wǎng)查)，上浮指是的加碼，下浮指打折，如上浮20%，實(shí)際年利率=五年期以上貸款7.05%×(1+20%)=8.46%。這個(gè)浮動(dòng)值一般是由商業(yè)銀行的總行類機(jī)構(gòu)所定，很難有得講價(jià)，這是要走多幾家銀行的原因所在，有時(shí)會(huì)相差好遠(yuǎn)，所要注意的是，我上面的例子是年利率，但有些銀行是以月利率計(jì)算，所以您就要折算一下，月利率=年利率÷12，不要給數(shù)字迷糊了您。2、費(fèi)用二手房所需承擔(dān)的費(fèi)用項(xiàng)目比較多，除了一手房的費(fèi)用外，還有二手房評(píng)估、房屋按揭貸款保險(xiǎn)、二次查檔等。二手房評(píng)估一般是由銀行指定的房產(chǎn)評(píng)估公司評(píng)估，這樣才能通過房屋抵押手續(xù)，可商量的，**低可打3折，具體要看當(dāng)?shù)氐那闆r，技巧是不要發(fā)票能更低些。房屋按揭貸款是銀行的保障條款，說白了就是您的房屋因?yàn)?zāi)害或是倒塌之類的事故，銀行沒了抵押物，就找保險(xiǎn)公司要錢，這個(gè)買了可以保障自己的利益。二次查檔，是房管部門的規(guī)定的費(fèi)用，沒辦法減少的。此外，還有些附加費(fèi)用，如理財(cái)費(fèi)、按揭費(fèi)、額度占用費(fèi)，這些銀行的附加費(fèi)用或是房產(chǎn)中介或銷售公司無中生有的費(fèi)用，這些費(fèi)用的處理就見人見智了，有一點(diǎn)提醒大家的是，國家曾出臺(tái)過一些文件，說房貸不能夾帶理財(cái)產(chǎn)品一起銷售的。三、貸款所需的資料1.身份證，如是已婚人士就要夫妻兩人的身份證，當(dāng)然，要是聯(lián)名的，那就要更多人的身份證；2.戶口本，注意的是有些銀行如果您不是戶主，那戶主的信息頁和登記卡都要復(fù)?。?.婚姻證明，也就是結(jié)婚證、離異證、未婚證明；4.工作證明，某些銀行有特定格式的，或是要有某些要素的，這個(gè)要問清楚銀行；5.收入證明；6.非當(dāng)?shù)貞艏倪€需提供當(dāng)?shù)氐囊荒昶谝陨系纳绫v史證明或是個(gè)人納稅證明；7.查檔證明，這個(gè)查檔證明是去房管部門查詢您有沒有房屋權(quán)屬記錄，就是查您有沒有房子，如有為幾套之類的，要這要自己去房管部門辦理；8.銀行所需的其他資料；四、貸款手續(xù)1.簽訂房屋買賣合同，當(dāng)然，這只是意向性合同，不要先去過戶，也不要交**，訂金這就看您和前手的談的條件了。2.向銀行提交貸款申請(qǐng)，銀行接納您的申請(qǐng)后，如資料不齊全或不充足會(huì)要求您追加提供，一般審批時(shí)間會(huì)在2周左右。3.當(dāng)銀行審批通過后(是同意您的貸款申請(qǐng)，不是同意給您放款)，這時(shí)您就要注意了，您要問清銀行經(jīng)辦人員，您的貸款如抵押辦妥后，能安排什么時(shí)間給您放款，確定后，您就可以去辦理過戶，首期款給付。這里又要注意了，一般銀行是要求首期款在辦理行給付的，您在別的行給付辦理行是不承認(rèn)的。4.與銀行簽訂貸款合同，繳交各種費(fèi)用，辦理抵押、保險(xiǎn)。簽訂貸款合同時(shí)，您要看清楚里面的條款，因?yàn)殂y行經(jīng)辦人員大部分都是批量做這些貸款合同的，錯(cuò)漏是難免的。5.辦理抵押手續(xù)、保險(xiǎn)手續(xù)。6.放款，有些銀行需要客戶再去一次銀行做放款的申請(qǐng)的。放款后，記得向銀行索要一份屬于您的貸款合同、借據(jù)，二手房就還有保險(xiǎn)單、評(píng)估書、發(fā)票等。還有復(fù)印兩件房產(chǎn)證復(fù)印件，記得要銀行加蓋行政公章，因?yàn)橛行C(jī)關(guān)部門辦事時(shí)需要。上述內(nèi)容就是在銀行申請(qǐng)房貸的具體流程和相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家順利辦好貸款手續(xù)，早日買到自己心儀的房子。
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申請(qǐng)銀行貸款的流程是怎樣的呢？辦理銀行貸款我們需要準(zhǔn)備哪些材料呢？您是否了解銀行貸款的利息和所花的費(fèi)用呢？下面小編就為大家詳細(xì)介紹一下銀行貸款辦理的相關(guān)流程，相信能幫助各位購房者用**短的時(shí)間辦理好銀行貸款的相關(guān)事宜，下面就跟著小編來一起看看吧！一、選擇銀行購買二手房您可以選擇的貸款銀行較多，在申請(qǐng)貸款前可以先去銀行咨詢一下，問問是否接納二手房貸款申請(qǐng)，條件如何，然后進(jìn)行比較，選出一個(gè)**劃算的銀行。當(dāng)然，您也可以向多家銀行申請(qǐng)貸款，這個(gè)就需要與您所購房屋的前手進(jìn)行配合(技巧：您和前手談，向多家銀行申請(qǐng)的好處是哪家銀行批復(fù)快，哪家放款先，您就在哪家辦理貸款，這樣前手自然得到尾款也快)。二、銀行貸款利息及費(fèi)用1．利率銀行的貸款以中國人民銀行當(dāng)時(shí)的存貸款利率基數(shù)所定，以自身管理層的決策定價(jià)，對(duì)基準(zhǔn)利率上下浮動(dòng)，一般浮動(dòng)值在+-50%之間。比如：10年期的房貸，應(yīng)參照中國人民銀行5年期以上貸款年利率7.05%(2011年07月07日調(diào)整數(shù)據(jù)，具體的數(shù)據(jù)可上網(wǎng)查)，上浮指是的加碼，下浮指打折，如上浮20%，實(shí)際年利率=五年期以上貸款7.05%×(1+20%)=8.46%。這個(gè)浮動(dòng)值一般是由商業(yè)銀行的總行類機(jī)構(gòu)所定，很難有得講價(jià)，這是要走多幾家銀行的原因所在，有時(shí)會(huì)相差好遠(yuǎn)，所要注意的是，我上面的例子是年利率，但有些銀行是以月利率計(jì)算，所以您就要折算一下，月利率=年利率÷12，不要給數(shù)字迷糊了您。2、費(fèi)用二手房所需承擔(dān)的費(fèi)用項(xiàng)目比較多，除了一手房的費(fèi)用外，還有二手房評(píng)估、房屋按揭貸款保險(xiǎn)、二次查檔等。二手房評(píng)估一般是由銀行指定的房產(chǎn)評(píng)估公司評(píng)估，這樣才能通過房屋抵押手續(xù)，可商量的，**低可打3折，具體要看當(dāng)?shù)氐那闆r，技巧是不要發(fā)票能更低些。房屋按揭貸款是銀行的保障條款，說白了就是您的房屋因?yàn)?zāi)害或是倒塌之類的事故，銀行沒了抵押物，就找保險(xiǎn)公司要錢，這個(gè)買了可以保障自己的利益。二次查檔，是房管部門的規(guī)定的費(fèi)用，沒辦法減少的。此外，還有些附加費(fèi)用，如理財(cái)費(fèi)、按揭費(fèi)、額度占用費(fèi)，這些銀行的附加費(fèi)用或是房產(chǎn)中介或銷售公司無中生有的費(fèi)用，這些費(fèi)用的處理就見人見智了，有一點(diǎn)提醒大家的是，國家曾出臺(tái)過一些文件，說房貸不能夾帶理財(cái)產(chǎn)品一起銷售的。
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申請(qǐng)銀行貸款的流程是怎樣的呢？辦理銀行貸款我們需要準(zhǔn)備哪些材料呢？您是否了解銀行貸款的利息和所花的費(fèi)用呢？下面小編就為大家詳細(xì)介紹一下銀行貸款辦理的相關(guān)流程，相信能幫助各位購房者用**短的時(shí)間辦理好銀行貸款的相關(guān)事宜，下面就跟著小編來一起看看吧！一、選擇銀行購買二手房您可以選擇的貸款銀行較多，在申請(qǐng)貸款前可以先去銀行咨詢一下，問問是否接納二手房貸款申請(qǐng)，條件如何，然后進(jìn)行比較，選出一個(gè)**劃算的銀行。當(dāng)然，您也可以向多家銀行申請(qǐng)貸款，這個(gè)就需要與您所購房屋的前手進(jìn)行配合(技巧：您和前手談，向多家銀行申請(qǐng)的好處是哪家銀行批復(fù)快，哪家放款先，您就在哪家辦理貸款，這樣前手自然得到尾款也快)。二、銀行貸款利息及費(fèi)用1．利率銀行的貸款以中國人民銀行當(dāng)時(shí)的存貸款利率基數(shù)所定，以自身管理層的決策定價(jià)，對(duì)基準(zhǔn)利率上下浮動(dòng)，一般浮動(dòng)值在+-50%之間。比如：10年期的房貸，應(yīng)參照中國人民銀行5年期以上貸款年利率7.05%(2011年07月07日調(diào)整數(shù)據(jù)，具體的數(shù)據(jù)可上網(wǎng)查)，上浮指是的加碼，下浮指打折，如上浮20%，實(shí)際年利率=五年期以上貸款7.05%×(1+20%)=8.46%。這個(gè)浮動(dòng)值一般是由商業(yè)銀行的總行類機(jī)構(gòu)所定，很難有得講價(jià)，這是要走多幾家銀行的原因所在，有時(shí)會(huì)相差好遠(yuǎn)，所要注意的是，我上面的例子是年利率，但有些銀行是以月利率計(jì)算，所以您就要折算一下，月利率=年利率÷12，不要給數(shù)字迷糊了您。2、費(fèi)用二手房所需承擔(dān)的費(fèi)用項(xiàng)目比較多，除了一手房的費(fèi)用外，還有二手房評(píng)估、房屋按揭貸款保險(xiǎn)、二次查檔等。二手房評(píng)估一般是由銀行指定的房產(chǎn)評(píng)估公司評(píng)估，這樣才能通過房屋抵押手續(xù)，可商量的，**低可打3折，具體要看當(dāng)?shù)氐那闆r，技巧是不要發(fā)票能更低些。房屋按揭貸款是銀行的保障條款，說白了就是您的房屋因?yàn)?zāi)害或是倒塌之類的事故，銀行沒了抵押物，就找保險(xiǎn)公司要錢，這個(gè)買了可以保障自己的利益。二次查檔，是房管部門的規(guī)定的費(fèi)用，沒辦法減少的。此外，還有些附加費(fèi)用，如理財(cái)費(fèi)、按揭費(fèi)、額度占用費(fèi)，這些銀行的附加費(fèi)用或是房產(chǎn)中介或銷售公司無中生有的費(fèi)用，這些費(fèi)用的處理就見人見智了，有一點(diǎn)提醒大家的是，國家曾出臺(tái)過一些文件，說房貸不能夾帶理財(cái)產(chǎn)品一起銷售的。三、貸款所需的資料1.身份證，如是已婚人士就要夫妻兩人的身份證，當(dāng)然，要是聯(lián)名的，那就要更多人的身份證；2.戶口本，注意的是有些銀行如果您不是戶主，那戶主的信息頁和登記卡都要復(fù)?。?.婚姻證明，也就是結(jié)婚證、離異證、未婚證明；4.工作證明，某些銀行有特定格式的，或是要有某些要素的，這個(gè)要問清楚銀行；5.收入證明；6.非當(dāng)?shù)貞艏倪€需提供當(dāng)?shù)氐囊荒昶谝陨系纳绫v史證明或是個(gè)人納稅證明；7.查檔證明，這個(gè)查檔證明是去房管部門查詢您有沒有房屋權(quán)屬記錄，就是查您有沒有房子，如有為幾套之類的，要這要自己去房管部門辦理；
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