朋友們說說商品房70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？

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• 147****7900

  根據(jù)我國《物權(quán)法》第一百四十九條　住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
  
  產(chǎn)權(quán)續(xù)期：
  
  1、不夠70年的，到期后必須都續(xù)期到70年；
  
  2、70年到期后自動續(xù)期，相當(dāng)于住宅建設(shè)用地使用權(quán)是一個無期限的物權(quán)，即一次取得永久使用，國家不必每次續(xù)期每次都收費(fèi)；
  
  3、到期后經(jīng)過自動續(xù)期變成永久性建設(shè)用地使用權(quán)之后，應(yīng)當(dāng)確定使用權(quán)人與國家所有權(quán)人之間的關(guān)系，可以考慮收取必要而不過高的稅金，但應(yīng)當(dāng)經(jīng)過立法機(jī)關(guān)立法決定。
  
  具體繳納的金額需依據(jù)國家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，即土地到期后按照當(dāng)時的樓面毛地指導(dǎo)價格，依一定比例繳費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-12-06 08:28:49
• 157****5820

  老百姓嘔心瀝血買下的房子，產(chǎn)權(quán)只有70年，還貸款都要還20、30年了，那么商品房70年產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦？
  
  一、商品房70年產(chǎn)權(quán)怎么來的？
  
  我國房子產(chǎn)權(quán)70年年限源于中國土地所有權(quán)和房屋所有權(quán)分離這一特殊情況。按照法律專家的解釋，我國實(shí)行土地公有制，只有國家和集體才能成為土地所有權(quán)的主體。住房制度改革以前，城市住房基本上也全是“公家”的，住公家的房子是大多數(shù)城市居民享有的一項(xiàng)福利。
  
  住房制度改革以后，私人特別是城鎮(zhèn)居民，普遍可以擁有自己的房屋，這時候就出現(xiàn)房屋所有權(quán)和土地所有權(quán)的歸屬不一致的問題。法律上的解決之道，就是通過在所有權(quán)上設(shè)定一個用益物權(quán)，也就是土地使用權(quán)。
  
  由此可見，我國房子70年產(chǎn)權(quán)指的是土地使用權(quán)的年限，而非對房子所有權(quán)的年限，房子所有權(quán)是永久的，除非房子不存在了。
  
  實(shí)際上，現(xiàn)在的商品房的土地使用年限很少有70年的，因?yàn)槭褂媚晗奘菑膰页鲎寱r開始計算，加上開發(fā)周期，**短也得1－2年，到各位購房者手里使用年限就不到70年了。
  
  不同用地對年限的限制也不一樣。
  
  《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：1）居住用地70年；2）工業(yè)用地50年；3）科教、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；4）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；5）綜合或者其他用地50年。
  
  二、土地使用權(quán)要如何獲得？
  
  那么，土地使用權(quán)要如何獲得呢？土地使用權(quán)**主要的兩種獲得途徑為：出讓土地使用權(quán)和劃撥土地使用權(quán)。
  
  1、土地使用權(quán)出讓
  
  土地使用權(quán)出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。是國家把國有土地以約定的面積、價格、使用期限、用途和其他條件，讓與土地使用者占有、使用、經(jīng)營和管理。
  
  2、劃撥土地使用權(quán)
  
  劃撥土地使用權(quán)是土地使用者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后所取得的或者無償取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權(quán)。劃撥土地使用權(quán)只適用于公益事業(yè)或國家重點(diǎn)工程項(xiàng)目。
  
  三、商品房70年產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦？
  
  《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
  
  《城市房地產(chǎn)管理》中的第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續(xù)使用，應(yīng)當(dāng)至遲與屆滿前一年申請續(xù)期。除根據(jù)社會公眾利益收回該土地，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。
  
  總結(jié)來看，主要有以下處理方式：
  
  1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強(qiáng)制拆除的除外。
  
  2、土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。
  
  3、土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的（即根據(jù)社會公共利益需要收回的），土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應(yīng)補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2018-12-06 08:28:43
• 138****7324

  房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。
  房子產(chǎn)權(quán)到期后可以
  1、允許延長土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。至于再次申請的期限，不應(yīng)該超過30年。
  2、國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。
  用類似拆遷安置的辦法解決。通過調(diào)查了解第一種方法得到大家的普遍認(rèn)可，也有一部分人認(rèn)為房子根本就住不到70年就會拆遷。
  按照新頒布的《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期?！薄冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同，并交付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回?！?br/>70年產(chǎn)權(quán)房和40年產(chǎn)權(quán)房的價格無法直接換算，主要還看房子位置、配套等綜合因素，如果40年產(chǎn)權(quán)房，在稀缺地段，也是可以很高價格的。

  查看全文↓ 2018-12-06 08:28:34

相關(guān)問題

• 問 商品房70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦
  答

  商品房70年產(chǎn)權(quán)到期之后支付土地的有償使用費(fèi)用，房屋的所有產(chǎn)權(quán)就可以延續(xù)，因?yàn)榘凑宅F(xiàn)在的規(guī)定，商品房也就是住宅土地上建造的房子，在70年到期之后可以自動續(xù)期，雖然不需要自己提出申請，但如果說在續(xù)期的時候，國家需要把土地收回，會給予一定的補(bǔ)償，如果國家對于土地暫時沒有其他的用途，在通過續(xù)期的申請之后，支付了相應(yīng)的費(fèi)用就可以繼續(xù)使用。這也就是為什么鼓勵大家購買70年產(chǎn)權(quán)房子的原因，因?yàn)樵谏暾埖臅r候不需要購房者自己去提出申請，但現(xiàn)在除了住宅用地之外，其他用地都是需要自己進(jìn)行申請的，而且其他土地性質(zhì)的使用產(chǎn)權(quán)年限也會比較短，一般只有40年或50年，刨拋開正常的建造房屋的年限，真正使用的年限會比較短，后續(xù)的費(fèi)用支出會比較多。

• 問 商品房70年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦呢？
  答

  可以繼續(xù)使用。因?yàn)樵谥袊恋氐乃袡?quán)是屬于國家的。中國境內(nèi)取得的都是使用權(quán)。但國家會在70年到期后換證，使用權(quán)仍然是你的。會有一些費(fèi)用。但很少。具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)國家尚未出臺。

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• 問 商品房產(chǎn)權(quán)到期怎么辦? 房子70年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦
  答

  下是誤導(dǎo)，因?yàn)槲餀?quán)法已經(jīng)規(guī)定房屋的土地使用權(quán)到期不要交錢自動續(xù)展

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• 問 請朋友們說說商用房產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？
  答

  《中華人民共和國物權(quán)法》第一百四十八條：建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十二條的規(guī)定對該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)給予補(bǔ)償，并退還相應(yīng)的出讓金。第一百四十九條：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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• 問 大家說說如果70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦
  答

  如果房子過于老舊或者變成了危房，且國家也要求收回土地或者地上的建筑物時，那么國家一般都會按相關(guān)的房屋征收法律法規(guī)，對業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。也就是說，會用類似拆遷安置的辦法解決。

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