哪位曉得什么叫限價商品房？

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• 132****2914

  現(xiàn)在有什么經(jīng)濟適用房，還有什么限價房這些，那么什么是限價商品房呢，就是國家九部委《關(guān)于調(diào)整住房供應結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》中指出，”要優(yōu)先保證中低價位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應，其年度供應量不得低于居住用地供應總量的70%;
  土地供應應在限套型、限房價基礎上，采取競地價、競房價的辦法，以招標方式確定開發(fā)建設單位。辦法規(guī)定，限價商品住房自辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記之日起，8年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓。限價房的申請人及其家庭成員，5年內(nèi)不得再申請限價商品住房及其他各類保障性住房。

  查看全文↓ 2018-12-06 09:30:51
• 136****0856

  限價商品住房，是指政府采取招標、拍賣、掛牌方式出讓商品住房用地時，提出限制銷售價格、住房套型面積和銷售對象等要求，由建設單位通過公開競爭方式取得土地，進行開發(fā)建設和定向銷售的普通商品住房。

  查看全文↓ 2018-12-06 09:30:47
• 141****1690

  限價商品房：
  
  要優(yōu)先保證中低價位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應，其年度供應量不得低于居住用地供應總量的70%;土地供應應在限套型、限房價基礎上，采取競地價、競房價的辦法，以招標方式確定開發(fā)建設單位。"其中提到的"限套型"、"限房價"的普通商品住房。
  
  區(qū)別：
  
  限價商品房與經(jīng)濟適用房供應對象的區(qū)別：
  經(jīng)濟適用房的供應對象：針對北京市中等收入住房困難的城鎮(zhèn)居民家庭、征地拆遷涉及的農(nóng)民家庭及市政府規(guī)定的其他家庭。
  限價商品房的供應對象：具有本市城鎮(zhèn)戶籍時間滿5年，年滿18周歲；單身家庭申請人需年滿30周歲；申請家庭人均住房面積、家庭收入及資產(chǎn)符合政府規(guī)定標準。
  2.限價商品房與經(jīng)濟適用房申請標準的區(qū)別：
  
  限價商品房的申請標準：3人以下家庭年收入在8.8萬元及以下；人均住房面積在15㎡及以下；家庭總資產(chǎn)凈值在57萬元及以下可以申請購買限價商品住房。
  經(jīng)濟適用房申請標準：1人家庭成員年收入在22700元及以下；人均住房面積在10㎡及以下；家庭總資產(chǎn)凈值在24萬元及以下可以申請經(jīng)濟適用房。
  3.限價商品房與經(jīng)濟適用房戶型及面積的區(qū)別：
  
  限價商品房的審核與分配：購買限價房實行申請、初審、復審和備案制度；在初審階段對人戶分離家庭進行公示；在復審階階段將符合條件的家庭情況公示。
  經(jīng)濟適用房的審核與分配：實行“三審兩示”的政策，即申請購買經(jīng)濟適用房要經(jīng)過申請、初審、復審的三級審核制和初審階段人戶分離及復審符合條件的家庭情況進行公示。

  查看全文↓ 2018-12-06 09:30:44

相關(guān)問題

• 問 什么叫限價商品房
  答

  限價房，又稱限房價、限地價的“兩限”商品房。是一種限價格限套型（面積）的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措，并不是經(jīng)濟適用房。限價商品房按照“以房價定地價”的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場化運作的模式。與一般商品房不同的是，限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設標準和銷售對象，政府對開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進行測算后，設定土地出讓的價格范圍，從源頭上對房價進行調(diào)控。限價房（price-limit housing ）要優(yōu)先保證中低價位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應，其年度供應量不得低于居住用地供應總量的70%。土[1] 地的供應應在限套型、限房價的基礎上，采取競地價、競房價的辦法，以招標方式確定開發(fā)建設單位。

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• 問 ??什么叫限價商品房？有什么作用嗎？
  答

  限價商品房按照“以房價定地價”的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場化運作的模式。與一般商品房不同的是，限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設標準和銷售對象，政府對開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進行測算后，設定土地出讓的價格范圍，從源頭上對房價進行調(diào)控。 據(jù)悉，出臺的《市區(qū)普通(限價)商品房銷售管理辦法》，嚴格設定申購對象，主要為無住房或人均住房建筑面積小于18平方米的城鎮(zhèn)居民家庭。銷售過程實行政府審核和社會輿論監(jiān)督相結(jié)合的方式，按照公開、公平、公正原則，采用申請、審批、公示、登記、搖號的方法，確定準購家庭。政府對準購家庭實行動態(tài)認購資格審核，對不符合條件的申購家庭予以否決。

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• 問 哪位曉得商品房**幾成？
  答

  一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數(shù)及按揭年限**終以銀行審批為準;(一般情況下：首套房貸，普通住房**不低于30%，執(zhí)行基準利率;二套房貸**均不低于60%，執(zhí)行基準利率上浮10%;三套房不準入。一手房**計算方式：**款=總房款-客戶貸款額貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度**高可達80%)

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• 問 ??有誰曉得限價商品房能抵押嗎？
  答

  5年內(nèi)經(jīng)濟適用房不能貸款購買由于5年以內(nèi)的經(jīng)濟適用房是有限產(chǎn)權(quán)，即購房者只擁有“房屋所有權(quán)”，而沒有“土地使用權(quán)”。這樣一來，銀行信貸安全將無法保證，因此，各銀行不對5年內(nèi)經(jīng)濟適用房發(fā)放貸款。5年以上經(jīng)濟適用房取得完全產(chǎn)權(quán)后，可貸款購買銀行發(fā)放貸款的前提主要看抵押房屋的產(chǎn)權(quán)，即使出現(xiàn)壞帳等情況，銀行也比較容易處理。因此，只要購買已取得完全產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟適用房，符合購買條件的購房者就可以申請貸款。貸款購買經(jīng)濟適用房應當注意什么？1.貸款額度不宜太少由于經(jīng)濟適用房單價低、總價也低，為了節(jié)省利息支出總額，很多購房家庭將絕大部分存款用于支付**，而申請很少額度的貸款，這樣一來，經(jīng)濟本來就不寬裕的家庭負擔重重。因此，建議購房者在保留基本裝修費用和家庭應急存款的基礎上支付**，可適當多申請一些貸款。2.貸款年限不宜過短同樣的貸款額度，貸款年限越短，月還款壓力就越大，單純?yōu)榱斯?jié)省利息，而承擔高月供，是中低收入家庭的大忌。通常，將月還款額控制在家庭收入的30%以內(nèi)是比較合適的，這樣不會影響正常生活。因此，如果月收入有限，可以適當延長貸款年限，減輕還款壓力。將來如果有富余的存款再提前還款，同樣可以節(jié)省利息。3.盡量選擇等額本息的還款方式目前，絕大多數(shù)借款人所使用的還款方式主要有等額本金和等額本息兩種。等額本金是每月還款的貸款本金是相同的，利息是當期未歸還的本金所產(chǎn)生的利息，因此，整體看，采用等額本金的還款方式，每月的還款額是逐漸減少的。但是前期還款壓力比較大；而等額本息還款方式是指還款期內(nèi)每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。因此，對于絕大多數(shù)的中低收入家庭來說，選擇等額本息的還款方式比較合適，雖然利息支出總額可能比等額本金稍微多一點，但是卻可以大大緩解貸款壓力，有利于做出家庭長期理財規(guī)劃。4.充分利用公積金公積金的優(yōu)勢就是省錢省息。隨著住房公積金管理部門的角色轉(zhuǎn)變，辦理公積金相關(guān)政策也越來越趨向便民、利民。因此，建議交納住房公積金的職工充分利用公積金貸款。5.資金監(jiān)管 交易才有保證二手房交易流程復雜，辦理周期長，容易增加交易風險。近年來不規(guī)范中介機構(gòu)的違規(guī)操作，給交易雙方帶來巨大損失。因此，有必要為交易加上安全鎖，讓不參與經(jīng)紀業(yè)務的獨立第三方中介機構(gòu)進行資金監(jiān)管，才能讓交易更透明。

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• 問 有誰曉得限價商品房能抵押嗎？
  答

  房產(chǎn)抵押貸款的條件：1、年齡為18-65周歲的自然人；2、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；3、沒有違法行為；4、征信良好，不良信用記錄；5、能夠提供銀行認可的有效權(quán)利質(zhì)押擔?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；6、開立銀行個人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；7、房屋的產(chǎn)權(quán)明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件；8、房產(chǎn)可以進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；9、房齡與貸款申請年限相加不能超過40年；10、所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；11、銀行規(guī)定的其他條件。

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