存量房能貸款嗎？存量房貸款條件有哪些?

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• 157****8506

  “存量房貸款”即“存量住房貸款”。
  
  所謂存量住房貸款，就是指2008年10月27日房貸新政出臺(tái)前發(fā)放的個(gè)人住房貸款中尚未還清的部分?！?br/>由于2008年10月27日，央行宣布，即日起將商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限由貸款基準(zhǔn)利率的0.85倍擴(kuò)大為0.7倍。而在這一政策之前辦理的房屋貸款就成了“存量房貸”。
  存量房：
  所謂存量房是指已被購(gòu)買(mǎi)或自建并取得所有權(quán)證書(shū)的房屋；
  存量房是相對(duì)于增量房而言的，增量房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是二手房。

  查看全文↓ 2018-12-06 10:25:23
• 156****9657

  存量房是指已被購(gòu)買(mǎi)或自建并取得所有權(quán)證書(shū)的房屋，相對(duì)于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過(guò)的二手房，即通常所講的“庫(kù)存待售”的房產(chǎn)。
  公有存量房簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是指由政府和國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷(xiāo)售的二手房。
  就是用抵押的錢(qián)去買(mǎi)單位職工的二手房。

  查看全文↓ 2018-12-06 10:25:19
• 153****1645

  目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個(gè)月（含6個(gè)月），年利率：4.35%；6個(gè)月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。

  查看全文↓ 2018-12-06 10:25:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 存量房能貸款嗎？存量房貸款條件有什么?
  答

  您好，二手房買(mǎi)賣(mài)的具體流程：買(mǎi)方看房、買(mǎi)賣(mài)雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng),一般買(mǎi)賣(mài)雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用都?xì)w買(mǎi)方支付;買(mǎi)賣(mài)雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到檔案大廈國(guó)土部門(mén)查房檔案;買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過(guò)戶申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任,確定這幾大要點(diǎn)后,買(mǎi)賣(mài)雙方與中介簽訂三方合同或者買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同,把上述內(nèi)容寫(xiě)入合同,支付定金給中介公司；賣(mài)方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證,賣(mài)方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù);買(mǎi)方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用),買(mǎi)方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件,買(mǎi)方向銀行提出貸款申請(qǐng),銀行同意貸款后出具貸款承諾書(shū)給買(mǎi)方(一般銀行直接通知擔(dān)保公司),約7~8個(gè)工作日左右;買(mǎi)方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后,擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓,擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保,進(jìn)行贖樓及注銷(xiāo)抵押登記手續(xù),約5個(gè)工作日左右;買(mǎi)方同擔(dān)保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同,遞交房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng),擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí),需5個(gè)工作日;買(mǎi)方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證(記得多復(fù)印一些,再見(jiàn)到它時(shí)要等全部貸款還清之后啦),擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣(mài)方,新房產(chǎn)證抵押登記后,銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣(mài)方,約10個(gè)工作日左右;

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• 問(wèn) 存量房過(guò)戶流程有哪些？存量房是指?
  答

  存量房是什么意思?存量房是指已被購(gòu)買(mǎi)或自建并取得所有權(quán)證書(shū)的房屋,相對(duì)于增量房而言,存量房一般是指未居住過(guò)的二手房,即通常所講的庫(kù)存待售房產(chǎn)。如要存量房買(mǎi)賣(mài),買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人簽訂存量房買(mǎi)賣(mài)合同,合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記,繳納存量房房產(chǎn)稅。

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• 問(wèn) 存量房是什么房 購(gòu)買(mǎi)存量房注意事項(xiàng)有哪些
  答

  存量房是什么？存量房能買(mǎi)賣(mài)嗎？購(gòu)買(mǎi)存量房注意事項(xiàng)是什么？下面重點(diǎn)介紹一下存量房產(chǎn)權(quán)變更的資料和流程以及存量房交易的條件。   一、什么是存量房？ 存量房一般是指未居住過(guò)的二手房，即通常所講的“庫(kù)存待售”的房產(chǎn)，是已被購(gòu)買(mǎi)或自建并取得所有權(quán)證書(shū)的房屋。存量房嚴(yán)格意義上來(lái)講是存量資產(chǎn)，存量房市場(chǎng)也叫做一級(jí)半市場(chǎng)。存量房買(mǎi)賣(mài)程序是由買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。 二、個(gè)人存量房出售轉(zhuǎn)移登記辦理?xiàng)l件  個(gè)人持有的存量房（除已購(gòu)公有住房、政策性房外）出售，并已辦理存量房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上簽約手續(xù)，符合轉(zhuǎn)讓條件的。 三、個(gè)人存量房出售轉(zhuǎn)移登記辦理流程 1、申請(qǐng)申請(qǐng)人直接至收件窗口申請(qǐng)。 2、受理崗位對(duì)符合申請(qǐng)條件的出具《收件收據(jù)》； 3、審核登簿審核崗位應(yīng)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核； 4、繕證制證崗位根據(jù)審核結(jié)果打印權(quán)屬證書(shū)。 5、發(fā)證申請(qǐng)人至發(fā)件窗口取證。 法定期限為6個(gè)工作日（須公告的另加公告15天）。（法定時(shí)限為30個(gè)工作日） 四、個(gè)人存量房出售轉(zhuǎn)移登記申報(bào)材料 （窗口辦理） 1、 廈門(mén)市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓及權(quán)屬登記申請(qǐng)表； 2、 土地房屋權(quán)屬證書(shū)； 3、 申請(qǐng)人身份證明復(fù)印件； 4、 轉(zhuǎn)讓人為境內(nèi)自然人的，提交婚姻狀況證明、配偶同意交易聲明；  5、 存量房買(mǎi)賣(mài)合同（一份）； 6、 拍賣(mài)成交的，提交拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)； 7、劃撥用地、限制性出讓用地，提交補(bǔ)簽的土地出讓合同和出讓金繳清 證明及完稅憑證； 8、符合減免稅條件的，提交減免稅申請(qǐng)表及證明； 9、 已辦理預(yù)告登記的，提交預(yù)告登記證明； 10、存量房已設(shè)定抵押的，提交抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書(shū)面材料。 五、個(gè)人存量房出售轉(zhuǎn)移登記事項(xiàng)收費(fèi) 1、房屋交易服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米；營(yíng)業(yè)性用房20元/平方米；辦公用房（寫(xiě)字樓）12元/平方米；生產(chǎn)性用房（含倉(cāng)儲(chǔ)用房）7元/平方米；車(chē)庫(kù)14元/平方米；車(chē)位300元/個(gè)；其他用房4元/平方米。存量住房交易服務(wù)費(fèi)由轉(zhuǎn)讓雙方各承擔(dān)50%。 2、房屋登記費(fèi)：住宅80元/件、非住宅550元/件； 3、土地登記費(fèi)：住宅100元/件、非住宅700元/件； 4、工本費(fèi)：第二本起，每本10元。辦理機(jī)關(guān)：廈門(mén)市不動(dòng)產(chǎn)登記中心 辦公地址：登記業(yè)務(wù)實(shí)行屬地受理模式。其中，思明、湖里區(qū)在市行政服務(wù)中心一層B廳收件窗口申請(qǐng)，島外各區(qū)在廈門(mén)市不動(dòng)產(chǎn)登記中心駐各區(qū)行政服務(wù)中心窗口申請(qǐng)。 以上是對(duì)廈門(mén)存量房的相關(guān)介紹，存量房是相對(duì)于增量房而言的，存量房在出售時(shí)必須是去的產(chǎn)權(quán)證書(shū)的否則是無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)變更登記的。準(zhǔn)備買(mǎi)存量房的購(gòu)房者一定要確認(rèn)該存量房已具有產(chǎn)權(quán)證書(shū)然后在進(jìn)行交易。

• 問(wèn) 存量房貸款交易流程
  答

  存量房（二手房）貸款交易流程1.看好房屋也房主在中介簽訂買(mǎi)賣(mài)合同2.預(yù)約銀行準(zhǔn)備貸款資料房主需要準(zhǔn)備（房證契證結(jié)婚證沒(méi)結(jié)婚需要準(zhǔn)備單身證明夫妻雙方身份證戶口本）賣(mài)方需要準(zhǔn)備（結(jié)婚證沒(méi)結(jié)婚需要準(zhǔn)備單身證明夫妻雙方身份證戶口本收入證明半年左右的銀行流水有的銀行還需要準(zhǔn)備營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本）向銀行面前，提出帶看申請(qǐng)。3.等銀行審批通過(guò)后，賣(mài)方又欠貸，解貸后方能過(guò)戶。4.買(mǎi)賣(mài)雙方準(zhǔn)備好過(guò)戶證件買(mǎi)房需要準(zhǔn)備（房證契證結(jié)婚證如單身需要準(zhǔn)備單身證明一個(gè)月有效戶口本身份證）買(mǎi)方準(zhǔn)備（結(jié)婚證如單身準(zhǔn)備單身證明戶口本身份證）去房產(chǎn)局相關(guān)部門(mén)進(jìn)行面簽核稅過(guò)戶。首付款進(jìn)銀行資金監(jiān)管。5.契證下來(lái)拿到銀行進(jìn)行抵押備案，等新房證下來(lái)，銀行把資金監(jiān)管銀行貸款放給賣(mài)房。6.查清費(fèi)用交接房屋，把尾款交付賣(mài)方。7.交易完畢，買(mǎi)方開(kāi)始還月供。

• 問(wèn) 何為存量房？存量房是什么意思？
  答

  存量房是什么意思？購(gòu)房者在接受關(guān)于存量房認(rèn)知調(diào)查時(shí)，90%的人選擇的答案，配套地出現(xiàn)**多的附加答案是：“不知道什么是存量房。”存量房是相對(duì)于增量房而言的，增量房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是二手房。存量房買(mǎi)賣(mài)程序是由買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，合同生效后的30日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。

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