存量房過戶流程有哪些？存量房是指?

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• 143****5357

  存量房是什么意思?存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋,相對(duì)于增量房而言,存量房一般是指未居住過的二手房,即通常所講的庫存待售房產(chǎn)。
  如要存量房買賣,買賣雙方當(dāng)事人簽訂存量房買賣合同,合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記,繳納存量房房產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2018-08-15 14:55:24
• 157****4039

  一、委托測(cè)繪配圖、委托評(píng)估、簽訂契約、繳納契稅、申請(qǐng)?zhí)畋怼⒔或?yàn)書證、受理登記、權(quán)屬審查、交費(fèi)領(lǐng)證。
  申請(qǐng)登記時(shí)需提交書證：
  １、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)表（在登記窗口索取或網(wǎng)上下載表格）；
  ２、房產(chǎn)買賣協(xié)議；
  ３、房屋權(quán)證及共有權(quán)證（由轉(zhuǎn)讓方提供）；
  ４、土地使用證（核對(duì)原件，收復(fù)印件）；
  ５、買賣雙方及配偶婚姻狀況證明、身份證（核對(duì)原件，收復(fù)印件）；
  ６、受讓方契稅完稅證明；
  ７、房屋權(quán)證配圖（有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)繪）；
  二、買賣一方或雙方為單位的，需提交下列書證：
  １、單位營業(yè)執(zhí)照和法人代碼證（復(fù)印件由受讓方提供）；
  ２、上級(jí)主管部門或董事會(huì)、股東會(huì)批準(zhǔn)買賣的文件；
  ３、法定代表人授權(quán)委托書及代理人身份證復(fù)印件（摘錄號(hào)碼）；
  ４、公司章程（摘錄有關(guān)內(nèi)容）；
  買賣當(dāng)事人不能到場(chǎng)的，需提交經(jīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)備案的委托協(xié)議。
  三、存量房買賣交驗(yàn)的書證：
  １、產(chǎn)權(quán)人身份證（本人不到場(chǎng)，需出具委托書）；
  ２、登記收件收據(jù)；
  四、存量房買賣稅費(fèi)項(xiàng)目：
  １、受讓方承擔(dān)：契稅，房屋權(quán)登記費(fèi)，房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)，合同印花稅，權(quán)證配圖費(fèi)，權(quán)證貼花印花稅。
  ２、出讓方承擔(dān)：房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)。
  結(jié)婚后購買存量房有什么限制嗎
  一、買存量房沒有限制的，存量房是指已被購買或自建并取得權(quán)證書的房屋。
  二、存量房買賣是指通過辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記取得房屋權(quán)證的房屋的再次買賣。
  三、存量房的買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后的30日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)交易辦理轉(zhuǎn)移登記。
  四、存量房主要包括開發(fā)商開發(fā)樓盤的尾盤、開發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權(quán)人手上的房屋、個(gè)人手上的房屋、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大類。

  查看全文↓ 2018-08-15 14:55:16
• 157****2538

  存量房可能是很多人不太熟悉的，存量房可以說是庫存待售的房子。存量房買賣程序有哪些？存量房市場(chǎng)是個(gè)房屋二級(jí)市場(chǎng)。存量房交易流程又有哪些呢？下面小編為大家整理出存量房買賣程序和交易流程的相關(guān)信息。
  
  存量房買賣指的是通過辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記取得房屋所有權(quán)證的房屋的再次買賣。
  
  存量房出售方只能委托一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)，進(jìn)行存量房掛牌出售。
  
  一旦委托簽訂，如重新選擇經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行委托掛牌，則必須撤銷前一份委托掛牌。掛牌生效后，存量房進(jìn)入為期7天的掛牌競(jìng)價(jià)階段。**后，由出價(jià)**高的委托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)獲得房屋購買權(quán)。
  
  存量房的買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后的30日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。
  
  存量房買賣程序/交易流程　
  
  1、申請(qǐng)登記
  
  買賣雙方持所訂立的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書到房地產(chǎn)交易部門進(jìn)行登記，分別填寫《申請(qǐng)出賣房屋登記表》、《申請(qǐng)購買房屋登記表》、《房屋買賣保證書》并交驗(yàn)證件。交易部門同時(shí)向賣方發(fā)出《房屋買賣征詢意見通知書》，由原承租人填寫交回。賣方產(chǎn)權(quán)證暫由交易部門收存。
  
  2、審查產(chǎn)權(quán)
  
  由交易部門出具是否同意交易的意見并填寫《房屋買賣審批表》，進(jìn)行報(bào)批。
  
  3、辦理手續(xù)
  
  交易材料被批準(zhǔn)后，買賣雙方按指定日期持身份證等材料到交易部門辦量立契過戶手續(xù)。
  
  4、轉(zhuǎn)送材料并頒發(fā)房屋所有權(quán)證
  
  交易部門將交易檔案裝訂后，移送到房屋產(chǎn)權(quán)登記、發(fā)證部門，新產(chǎn)權(quán)人持房產(chǎn)賣契到上述部門進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記并申領(lǐng)房屋所有權(quán)證。
  
  存量房買賣申請(qǐng)登記時(shí)需提交以下材料
  
  1、土地使用證
  
  2、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)表
  
  3、房屋所有權(quán)證配圖
  
  4、房產(chǎn)買賣協(xié)議
  
  5、受讓方契稅
  
  6、買賣雙方及配偶婚姻狀況證明、身份證
  
  7、房屋所有權(quán)證及共有權(quán)證
  
  存量房買賣一方或雙方為單位的，需要提供下列證件：
  
  1、法定代表人授權(quán)委托書及代理人身份證復(fù)印件
  
  2、上級(jí)主管部門或董事會(huì)、股東會(huì)批準(zhǔn)買賣的文件
  
  3、公司章程
  
  4、單位營業(yè)執(zhí)照和法人代碼證
  
  轉(zhuǎn)讓人無抵押、受讓人需貸款的存量房買賣，轉(zhuǎn)讓人需要向房地產(chǎn)交易服務(wù)受理處提交下列資料：
  
  1、身份證明
  
  2、房地產(chǎn)權(quán)證書
  
  3、房屋交易收款帳戶確認(rèn)授權(quán)書
  
  受讓人需要向房地產(chǎn)交易服務(wù)受理處提交
  
  1、戶口簿或戶籍證明（原件及復(fù)印件）
  
  2、收入證明（原件）
  
  3、身份證明（原件及復(fù)印件4份）
  
  4、公積金帳號(hào)（公積金貸款）
  
  5、婚姻狀況證明（原件及復(fù)印件）
  
  6、銀行要求提交的其他資料。
  

  查看全文↓ 2018-08-15 14:55:03
• 136****5839

  一、申請(qǐng)登記。
  買賣雙方持所訂立的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書到房地產(chǎn)交易部門進(jìn)行登記，分別填寫《申請(qǐng)出賣房屋登記表》、《申請(qǐng)購買房屋登記表》、《房屋買賣保證書》并交驗(yàn)證件。
  1、私人之間的房屋買賣，賣方需提供產(chǎn)權(quán)證、身份證。如產(chǎn)權(quán)人或者其他共有人因故不能到場(chǎng)，其代理人需提交授權(quán)委托書；買方需提交本人的戶口證明以及單位開具的購房介紹信。
  2、單位之間的房屋買賣，需要買賣雙方出具各自上級(jí)單位的批準(zhǔn)文件，如果買方為外地單位，還需要具有相應(yīng)批準(zhǔn)的文件。
  3、個(gè)人與單位之間的房屋交易對(duì)各自的要求同上。
  交易部門同時(shí)向賣方發(fā)出《房屋買賣征詢意見通知書》，由原承租人填寫交回。賣方產(chǎn)權(quán)證暫由交易部門收存。
  二、審查產(chǎn)權(quán)。
  由交易部門出具是否同意交易的意見并填寫《房屋買賣審批表》，進(jìn)行報(bào)批。
  三、辦理手續(xù)。
  交易材料被批準(zhǔn)后，買賣雙方按指定日期持身份證等材料到交易部門辦量立契過戶手續(xù)。
  四、轉(zhuǎn)送材料并頒發(fā)房屋所有權(quán)證。
  交易部門將交易檔案裝訂后，移送到房屋產(chǎn)權(quán)登記、發(fā)證部門，新產(chǎn)權(quán)人持房產(chǎn)賣契到上述部門進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記并申領(lǐng)房屋所有權(quán)證。
  

  查看全文↓ 2018-08-15 14:54:49

相關(guān)問題

• 問 存量房是什么？個(gè)人存量房買賣流程是什么
  答

  存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋，一般是指未居住過的二手房。存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。沒有什么問題的

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• 問 ??如何買到存量房？存量房是幾個(gè)意思？
  答

  存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋。存量房從嚴(yán)格意義上來講是屬于存量資產(chǎn)，存量房市場(chǎng)也叫做一級(jí)半市場(chǎng)。存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易辦理轉(zhuǎn)移登記。存量房買賣稅：1、個(gè)人購買，合同印花稅0.05%;契稅住宅1.5%，花園住宅及非居住房屋3%。2、單位購買，合同印花稅0.05%;契稅3%。3、個(gè)人出售花園住宅的，賣方按綜合征收率5%繳納。詳細(xì)內(nèi)容向當(dāng)?shù)刎?cái)稅管理部門咨詢。存量房買賣交易手續(xù)費(fèi)：買賣雙方各按建筑面積的每平方米2.5元;非居住房屋，買受方0.5%。

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• 問 存量房是什么？什么是存量房評(píng)估？
  答

  按照財(cái)政部和國家稅務(wù)總局的部署，全國于2009年下半年開始進(jìn)行存量房評(píng)估試點(diǎn)工作，2010年各省、市已全面開展試點(diǎn)，2011年各試點(diǎn)城市試點(diǎn)成功，并逐步推廣。我省濮陽市作為第一批試點(diǎn)城市于2011年4月18日全面開展存量房評(píng)估工作，并取得了較好的成效。目前，北京、杭州、南京、太原等城市已經(jīng)全面推開。國家稅務(wù)總局要求，2012年7月1日前在全國范圍內(nèi)全面開展存量房交易計(jì)稅價(jià)格評(píng)估工作。

  全部2個(gè)回答>
• 問 存量房是什么房 購買存量房注意事項(xiàng)有哪些
  答

  存量房是什么？存量房能買賣嗎？購買存量房注意事項(xiàng)是什么？下面重點(diǎn)介紹一下存量房產(chǎn)權(quán)變更的資料和流程以及存量房交易的條件。   一、什么是存量房？ 存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)，是已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋。存量房嚴(yán)格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房市場(chǎng)也叫做一級(jí)半市場(chǎng)。存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。 二、個(gè)人存量房出售轉(zhuǎn)移登記辦理?xiàng)l件  個(gè)人持有的存量房（除已購公有住房、政策性房外）出售，并已辦理存量房買賣合同網(wǎng)上簽約手續(xù)，符合轉(zhuǎn)讓條件的。 三、個(gè)人存量房出售轉(zhuǎn)移登記辦理流程 1、申請(qǐng)申請(qǐng)人直接至收件窗口申請(qǐng)。 2、受理崗位對(duì)符合申請(qǐng)條件的出具《收件收據(jù)》； 3、審核登簿審核崗位應(yīng)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核； 4、繕證制證崗位根據(jù)審核結(jié)果打印權(quán)屬證書。 5、發(fā)證申請(qǐng)人至發(fā)件窗口取證。 法定期限為6個(gè)工作日（須公告的另加公告15天）。（法定時(shí)限為30個(gè)工作日） 四、個(gè)人存量房出售轉(zhuǎn)移登記申報(bào)材料 （窗口辦理） 1、 廈門市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓及權(quán)屬登記申請(qǐng)表； 2、 土地房屋權(quán)屬證書； 3、 申請(qǐng)人身份證明復(fù)印件； 4、 轉(zhuǎn)讓人為境內(nèi)自然人的，提交婚姻狀況證明、配偶同意交易聲明；  5、 存量房買賣合同（一份）； 6、 拍賣成交的，提交拍賣成交確認(rèn)書； 7、劃撥用地、限制性出讓用地，提交補(bǔ)簽的土地出讓合同和出讓金繳清 證明及完稅憑證； 8、符合減免稅條件的，提交減免稅申請(qǐng)表及證明； 9、 已辦理預(yù)告登記的，提交預(yù)告登記證明； 10、存量房已設(shè)定抵押的，提交抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書面材料。 五、個(gè)人存量房出售轉(zhuǎn)移登記事項(xiàng)收費(fèi) 1、房屋交易服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米；營業(yè)性用房20元/平方米；辦公用房（寫字樓）12元/平方米；生產(chǎn)性用房（含倉儲(chǔ)用房）7元/平方米；車庫14元/平方米；車位300元/個(gè)；其他用房4元/平方米。存量住房交易服務(wù)費(fèi)由轉(zhuǎn)讓雙方各承擔(dān)50%。 2、房屋登記費(fèi)：住宅80元/件、非住宅550元/件； 3、土地登記費(fèi)：住宅100元/件、非住宅700元/件； 4、工本費(fèi)：第二本起，每本10元。辦理機(jī)關(guān)：廈門市不動(dòng)產(chǎn)登記中心 辦公地址：登記業(yè)務(wù)實(shí)行屬地受理模式。其中，思明、湖里區(qū)在市行政服務(wù)中心一層B廳收件窗口申請(qǐng)，島外各區(qū)在廈門市不動(dòng)產(chǎn)登記中心駐各區(qū)行政服務(wù)中心窗口申請(qǐng)。 以上是對(duì)廈門存量房的相關(guān)介紹，存量房是相對(duì)于增量房而言的，存量房在出售時(shí)必須是去的產(chǎn)權(quán)證書的否則是無法辦理產(chǎn)權(quán)變更登記的。準(zhǔn)備買存量房的購房者一定要確認(rèn)該存量房已具有產(chǎn)權(quán)證書然后在進(jìn)行交易。

• 問 存量房能貸款嗎？存量房貸款條件有哪些?
  答

  “存量房貸款”即“存量住房貸款”。所謂存量住房貸款，就是指2008年10月27日房貸新政出臺(tái)前發(fā)放的個(gè)人住房貸款中尚未還清的部分。　由于2008年10月27日，央行宣布，即日起將商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限由貸款基準(zhǔn)利率的0.85倍擴(kuò)大為0.7倍。而在這一政策之前辦理的房屋貸款就成了“存量房貸”。存量房：所謂存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋；存量房是相對(duì)于增量房而言的，增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是二手房。

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