拆舊房建新房需要什么手續(xù)?

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• 147****2908

  一、宅基地上的舊房是可以翻新的，但需提供有關(guān)手續(xù)。房屋抬擴(kuò)翻建為市規(guī)劃局的職能范圍。大致為如下程序：
  1、舊房已領(lǐng)取房屋所有權(quán)證的，翻新需向市房屋安全鑒定所申請(qǐng)房屋安全鑒定，鑒定后持鑒定書向所在地的規(guī)劃部門申請(qǐng)危房拆建。建成后持規(guī)劃部門頒發(fā)的許可證、土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)證向市房屋交易產(chǎn)權(quán)登記管理中心申請(qǐng)變更登記。還需夫妻雙方帶結(jié)婚證、身份證同時(shí)到場(chǎng)簽字。
  2、如果舊房還沒有領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，需先向規(guī)劃部門申請(qǐng)補(bǔ)辦許可證，再向市房屋交易產(chǎn)權(quán)登記管理中心申請(qǐng)房屋所有權(quán)證登記。
  二、聯(lián)建房屋手續(xù)同上，房屋的高度由規(guī)劃部門確定。
  三、庭院的使用權(quán)由土地部門確認(rèn)。
  四、如拆遷，庭院的性質(zhì)以土地部門頒發(fā)的土地使用權(quán)證為準(zhǔn)。
  市國(guó)土資源局：舊房拆建的審批牽涉到村、鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)、城建、規(guī)劃、國(guó)土和有關(guān)部門。根據(jù)《溫州市農(nóng)村村民宅基地管理辦法》第十九條規(guī)定，各縣(市)政府可依照本辦法制定實(shí)施細(xì)則。各地的審批條件和程序可能有所不同，請(qǐng)到你要求拆建的轄區(qū)城建、規(guī)劃、國(guó)土資源管理所和有關(guān)部門咨詢。以便你全面掌握審批條件和程序，減少不必要的麻煩。
  關(guān)于若遇到政府性房屋拆遷，庭院應(yīng)該歸屬為何類性質(zhì)的土地問題。按拆遷時(shí)的征地拆遷補(bǔ)償安置政策給予補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2018-12-06 12:13:24
• 133****3590

  正常手續(xù),拆舊房,需要去房產(chǎn)局登記滅失登記.然后去規(guī)劃局申請(qǐng)規(guī)劃證,房產(chǎn)局申請(qǐng)房屋測(cè)量,然后重新辦理房產(chǎn)登記事宜.但是有一個(gè)漏洞,如果您的房屋已經(jīng)有房產(chǎn)證,只要你蓋的新房能顯示舊房的東西,還是可以買賣的,但是多出部分,房產(chǎn)證體現(xiàn)不出.打個(gè)比方,以前房子.一層三間,依00平方,然后您翻建新房,現(xiàn)在你只需要把原來的三間顯示出來,哪怕你蓋5間,,一共依50平方只要不超土地,還是可以.但是您要賣房子,那出多的50平方不會(huì)在房產(chǎn)證上體現(xiàn).加高也沒有事

  查看全文↓ 2018-12-06 12:13:18
• 157****5714

  分兩種情況：
  一、如果建好后要辦理房產(chǎn)證的話，就要辦理規(guī)劃許可證了，辦規(guī)劃許可證的前提是要有土地使用證。沒有這2個(gè)證，是辦不了房產(chǎn)證的。
  二、如果不想辦房產(chǎn)證，在原宅基地上翻建是可以不辦手續(xù)的。有土地證的話，辦個(gè)規(guī)劃許可證大概是半個(gè)月內(nèi)能辦好。

  查看全文↓ 2018-12-06 12:13:14

相關(guān)問題

• 問 ??農(nóng)村拆舊房建新房是否有補(bǔ)助？農(nóng)村建新房拆舊房政府補(bǔ)貼多少？
  答

  要看你是不是危房中的農(nóng)村分散供養(yǎng)五保戶、低保戶、貧困殘疾人家庭和其他貧困戶。補(bǔ)助的具體標(biāo)準(zhǔn)如下：1、補(bǔ)助對(duì)象：危房中的農(nóng)村分散供養(yǎng)五保戶、低保戶、貧困殘疾人家庭和其他貧困戶；2、農(nóng)村危房改造資金以農(nóng)戶自籌為主，政府補(bǔ)助為輔，多渠道籌集改造資金；3、中央財(cái)政補(bǔ)助對(duì)象限定為四類人員，即：建檔立卡貧困戶(未脫貧)，低保戶，五保戶，貧困殘疾人。非以上四類人員，或?yàn)橐衙撠毜牡捅?五保/殘疾人的，均不可享受中央財(cái)政資金補(bǔ)助；4、補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為：修繕加固6000元，重建20000元。

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• 問 請(qǐng)問拆舊房建新房有什么政策？
  答

  農(nóng)村危房改造符合條件的，可以向政府申請(qǐng)補(bǔ)助資金。補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)村危房改造資金以農(nóng)戶自籌為主，住房補(bǔ)助為輔，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為各地自定（不要輕信網(wǎng)上補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)，網(wǎng)上很多不準(zhǔn)確的信息），大家可以看看安徽省岳西縣2017年的補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)：岳西縣農(nóng)村危房改造2017年政府分類補(bǔ)助為：1.農(nóng)村分散供養(yǎng)五保戶、低保戶、貧困殘疾人家庭重建房屋戶2萬元；修繕加固戶0.6萬元。2.其他貧困家庭重建房屋戶1萬元，修繕加固戶0.4萬元。3.非建檔立卡農(nóng)村危房改造標(biāo)準(zhǔn)為：重建房屋戶1萬元、修繕加固戶0.4萬元。

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• 問 拆舊房再建新房還用審批嗎
  答

  需審批，未批先建屬非法建房。

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• 問 農(nóng)村舊房重建按原面積建嗎?農(nóng)村舊房重建需要什么手續(xù)？
  答

  你需要去當(dāng)?shù)赝恋鼐?所、住建所辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記，并提交你重建的理由，經(jīng)相關(guān)部門同意后才能進(jìn)行房屋重建。但是現(xiàn)階段一般農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)村集體所以，只要在原有宅基地上建設(shè)，一般都不會(huì)有人去做審批手續(xù)的，但是我建議您還是按照正規(guī)流程去做，避免不必要的損失，畢竟這個(gè)程序不難。需要準(zhǔn)備的材料因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料；（一）登記申請(qǐng)書；（二）申請(qǐng)人的身份證明；（三）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；（四）申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；（五）房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖；（六）其他必要材料。申請(qǐng)村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。

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• 問 ??農(nóng)村建新房拆舊房政府補(bǔ)貼多少？有什么規(guī)定呢？
  答

  要看你是不是危房中的農(nóng)村分散供養(yǎng)五保戶、低保戶、貧困殘疾人家庭和其他貧困戶。補(bǔ)助的具體標(biāo)準(zhǔn)如下：1、補(bǔ)助對(duì)象：危房中的農(nóng)村分散供養(yǎng)五保戶、低保戶、貧困殘疾人家庭和其他貧困戶；2、農(nóng)村危房改造資金以農(nóng)戶自籌為主，政府補(bǔ)助為輔，多渠道籌集改造資金；3、中央財(cái)政補(bǔ)助對(duì)象限定為四類人員，即：建檔立卡貧困戶(未脫貧)，低保戶，五保戶，貧困殘疾人。非以上四類人員，或?yàn)橐衙撠毜牡捅?五保/殘疾人的，均不可享受中央財(cái)政資金補(bǔ)助；4、補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為：修繕加固6000元，重建20000元。

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