限價(jià)房能賣么？ 限價(jià)房可轉(zhuǎn)商品房嗎？

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• 135****8480

  限價(jià)房可以上市銷售，而且價(jià)格是由賣房人自己制定，不再受政府的約束。根據(jù)國(guó)家規(guī)定限價(jià)房轉(zhuǎn)化成商品房要在5年后可以轉(zhuǎn)為商品房
  
  
  
  擴(kuò)展資料
  
  限價(jià)房作為政府在一定時(shí)期內(nèi)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)、調(diào)節(jié)住房供需矛盾的有效手段，由政府成立的全資國(guó)有公司負(fù)責(zé)建設(shè)。銷售價(jià)格實(shí)行政府定價(jià)，定價(jià)原則按照比周邊同類商品住房低20%-25%確定。銷售價(jià)格在預(yù)售時(shí)向社會(huì)公布，公布價(jià)格應(yīng)為該限價(jià)房樓盤的**高價(jià)。
  
  購(gòu)買限價(jià)房應(yīng)自購(gòu)房合同備案5年后方可上市交易。經(jīng)濟(jì)適用房屬于政策性住房，購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用房自購(gòu)買合同備案之日起，不滿5年不得直接上市交易。購(gòu)房人因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房的，由住房?jī)?chǔ)備機(jī)構(gòu)按照屆時(shí)同類經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格進(jìn)行回購(gòu)。

  查看全文↓ 2018-12-06 15:53:19
• 158****0180

  
  可以。
  限價(jià)房從本質(zhì)來(lái)說(shuō)還是商品房，是可以進(jìn)行上市交易的，但是，因?yàn)槭堑土南迌r(jià)房，所以國(guó)家對(duì)于限價(jià)房的買賣也進(jìn)行了相應(yīng)的限制：
  1、購(gòu)得限價(jià)房的家庭需在交房之日起一年內(nèi)入?。?br/>2、限制：限價(jià)房8年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓；
  3、購(gòu)得限價(jià)房的同時(shí)不得再申請(qǐng)其他政策保障性住房。
  
  
  
  限價(jià)房購(gòu)買條件：
  (一)限價(jià)商品房的供應(yīng)對(duì)象：
  限價(jià)商品住房供應(yīng)對(duì)象為中等收入住房困難的城鎮(zhèn)居民家庭、征地拆遷過(guò)程中涉及的農(nóng)民家庭及市政府規(guī)定的其他家庭。
  (二)限制商品房申請(qǐng)人資格條件如下：
  1、戶籍條件：申請(qǐng)人須具有本市戶口，申請(qǐng)家庭應(yīng)推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請(qǐng)人。
  2、年齡條件：?jiǎn)紊砑彝ヌ岢錾暾?qǐng)的，申請(qǐng)人須年滿30周歲。市政府有關(guān)部門可根據(jù)限價(jià)商品住房供需情況，對(duì)單身申請(qǐng)人年齡實(shí)行動(dòng)態(tài)管理。
  3、申請(qǐng)家庭人均住房面積、家庭收入、家庭資產(chǎn)須符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。
  4、購(gòu)買的限制：經(jīng)審核符合條件的申請(qǐng)家庭只能購(gòu)買1套限價(jià)商品住房，已購(gòu)買限價(jià)商品住房家庭的成員不得再次享受其他形式的保障性住房。
  拓展資料：
  限價(jià)房，又稱限房?jī)r(jià)、限地價(jià)的“兩限”商品房。
  是一種限價(jià)格限套型（面積）的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房?jī)r(jià)的一種臨時(shí)性舉措，并不是經(jīng)濟(jì)適用房。
  限價(jià)商品房按照“以房?jī)r(jià)定地價(jià)”的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場(chǎng)化運(yùn)作的模式。與一般商品房不同的是，限價(jià)房在土地掛牌出讓時(shí)就已被限定房屋價(jià)格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對(duì)象，政府對(duì)開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤(rùn)進(jìn)行測(cè)算后，設(shè)定土地出讓的價(jià)格范圍，從源頭上對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)控。

  查看全文↓ 2018-12-06 15:53:13
• 135****9481

  
  可以。限價(jià)房買賣限價(jià)房從本質(zhì)來(lái)說(shuō)還是商品房，是可以進(jìn)行上市交易的，但是，因?yàn)槭堑土南迌r(jià)房，所以國(guó)家對(duì)于限價(jià)房的買賣也進(jìn)行了相應(yīng)的限制。
  
  
  1、購(gòu)得限價(jià)房的家庭需在交房之日起一年內(nèi)入?。?br/>2、限制：限價(jià)房8年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓；
  3、購(gòu)得限價(jià)房的同時(shí)不得再申請(qǐng)其他政策保障性住房。
  注意：已經(jīng)承租廉租房等優(yōu)惠政策住房的家庭，在申請(qǐng)暫停租金補(bǔ)助或優(yōu)惠，且已按市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)繳交租金后，由市公房管理中心出相關(guān)證明，視為退出原承租住房，可以再申請(qǐng)購(gòu)買限價(jià)商品房房。
  限價(jià)房買賣注意事項(xiàng)：
  1、限價(jià)房?jī)r(jià)格：限價(jià)商品住房的銷售價(jià)格按周邊區(qū)域同等普通商品住房市場(chǎng)價(jià)格的一定比例測(cè)定；
  2、注意限價(jià)房本質(zhì)上而言仍然是商品房：限價(jià)房這種以“房?jī)r(jià)限地價(jià)”的操作方式?jīng)Q定了限價(jià)房與經(jīng)濟(jì)適用房在土地獲取性質(zhì)上有本質(zhì)的區(qū)別。所以，它本身也擁有了一些商品房的屬性特點(diǎn)；
  3、限價(jià)房是國(guó)家住房保障性質(zhì)的商品房：政府在限價(jià)房的土地出讓、稅費(fèi)減免、限定房?jī)r(jià)、購(gòu)房申購(gòu)以及房屋銷售等各個(gè)環(huán)節(jié)均有介入，并給于一定的優(yōu)惠。它和經(jīng)濟(jì)適用房等也或多或少有些相近的地方；
  4、對(duì)于限價(jià)房過(guò)戶手續(xù)和流程等方面，不同于普通的商品房，提醒購(gòu)房者也要多加了解

  查看全文↓ 2018-12-06 15:53:06
• 135****1418

  
  單位房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓（商品房，即買即賣）
  小區(qū)名稱：建工城
  地址：五象新區(qū)平樂大道與金海路交匯處
  房屋面積：任意選

  查看全文↓ 2018-12-06 15:53:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??限價(jià)房可選面積嗎？限價(jià)房可轉(zhuǎn)商品房嗎？
  答

  限價(jià)房可以上市銷售，而且價(jià)格是由賣房人自己制定，不再受政府的約束。根據(jù)國(guó)家規(guī)定限價(jià)房轉(zhuǎn)化成商品房要在5年后可以轉(zhuǎn)為商品房。限價(jià)房轉(zhuǎn)成商品的政策1、限價(jià)房的購(gòu)買人在交納契稅要滿5年后即市轉(zhuǎn)讓成商品房。2、限價(jià)房交易稅費(fèi)與普通商品房交易標(biāo)準(zhǔn)相同。3、面積控制。限價(jià)房套型建筑面積控制在90平方米以下，限價(jià)房一居室50平方米左右，限價(jià)房?jī)删邮?0平方米左右。其中一居室、兩居室住房套數(shù)占住房總套數(shù)的比例不低于70％。4、如果將已有的限價(jià)房上市交易，將不得再申請(qǐng)限價(jià)房；如果將其他住房出售必須在辦理過(guò)戶滿3年后，才可以申請(qǐng)限價(jià)房。5、根據(jù)限價(jià)房的管理辦法，符合條件的申請(qǐng)限價(jià)房家庭只能按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)購(gòu)買1套限價(jià)房。限價(jià)房申請(qǐng)家庭如果將已經(jīng)購(gòu)買滿五年的限價(jià)房上市交易后，不得再申請(qǐng)限價(jià)房。6、如果限價(jià)房家庭出售其他住房，要在辦理限價(jià)房的房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)滿三年后，才可申請(qǐng)限價(jià)房。而且限價(jià)房屋要按照合同交易價(jià)格核定為家庭資產(chǎn)，但要扣除申請(qǐng)限價(jià)房家庭合理的還貸、物業(yè)費(fèi)、專項(xiàng)維修資金及租房、看病等相關(guān)費(fèi)用。

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• 問(wèn) ??限價(jià)房能上市交易嗎？限價(jià)房可轉(zhuǎn)商品房嗎？
  答

  可以。限價(jià)房買賣限價(jià)房從本質(zhì)來(lái)說(shuō)還是商品房，是可以進(jìn)行上市交易的，但是，因?yàn)槭堑土南迌r(jià)房，所以國(guó)家對(duì)于限價(jià)房的買賣也進(jìn)行了相應(yīng)的限制。1、購(gòu)得限價(jià)房的家庭需在交房之日起一年內(nèi)入?。?、限制：限價(jià)房8年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓；3、購(gòu)得限價(jià)房的同時(shí)不得再申請(qǐng)其他政策保障性住房。注意：已經(jīng)承租廉租房等優(yōu)惠政策住房的家庭，在申請(qǐng)暫停租金補(bǔ)助或優(yōu)惠，且已按市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)繳交租金后，由市公房管理中心出相關(guān)證明，視為退出原承租住房，可以再申請(qǐng)購(gòu)買限價(jià)商品房房。限價(jià)房買賣注意事項(xiàng)：1、限價(jià)房?jī)r(jià)格：限價(jià)商品住房的銷售價(jià)格按周邊區(qū)域同等普通商品住房市場(chǎng)價(jià)格的一定比例測(cè)定；2、注意限價(jià)房本質(zhì)上而言仍然是商品房：限價(jià)房這種以“房?jī)r(jià)限地價(jià)”的操作方式?jīng)Q定了限價(jià)房與經(jīng)濟(jì)適用房在土地獲取性質(zhì)上有本質(zhì)的區(qū)別。所以，它本身也擁有了一些商品房的屬性特點(diǎn)；3、限價(jià)房是國(guó)家住房保障性質(zhì)的商品房：政府在限價(jià)房的土地出讓、稅費(fèi)減免、限定房?jī)r(jià)、購(gòu)房申購(gòu)以及房屋銷售等各個(gè)環(huán)節(jié)均有介入，并給于一定的優(yōu)惠。它和經(jīng)濟(jì)適用房等也或多或少有些相近的地方；4、對(duì)于限價(jià)房過(guò)戶手續(xù)和流程等方面，不同于普通的商品房，提醒購(gòu)房者也要多加了解。

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• 問(wèn) 限價(jià)房可以賣嗎? 限價(jià)房可以賣么?
  答

  申請(qǐng)限價(jià)房的條件是什么限價(jià)房全稱為限房?jī)r(jià)、限套型普通商品住房，是指經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)，在限制套型比例、限定銷售價(jià)格的基礎(chǔ)上，以競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的方式，招標(biāo)確定住宅項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)單位，由中標(biāo)單位按照約定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，按照約定價(jià)位面向符合條件的居民銷售的中低價(jià)位、中小套型普通商品住房。符合以下條件的家庭可以申請(qǐng)購(gòu)買限價(jià)商品房：(1)申請(qǐng)人具有本市市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)及濱海新區(qū)范圍內(nèi)非農(nóng)業(yè)戶籍;(2)家庭上年人均收入低于3萬(wàn)元;(3)家庭住房建筑面積不超過(guò)60平方米;(4)家庭人口原則上在2人(含)以上，男超過(guò)25歲、女超過(guò)23歲的未婚人員及離異、喪偶人員也可作為單人戶申請(qǐng)。申請(qǐng)人家庭成員按申請(qǐng)人、申請(qǐng)人配偶及其未成年子女或成年未婚子女確定;申請(qǐng)人配偶或子女為本市以外戶籍或農(nóng)業(yè)戶籍的，也可作為其家庭成員共同申請(qǐng)限價(jià)商品住房;在計(jì)算家庭上年人均收入時(shí)，2人(含)以下家庭的家庭人口可按實(shí)際人口數(shù)的1。5倍計(jì)算。申請(qǐng)人及其家庭成員在本市以外的住房不認(rèn)定;家庭住房為公有住房的，高層和多層成套住房建筑面積按計(jì)租面積乘以13計(jì)算;平房和非成套住房建筑面積按計(jì)租面積乘以1。15計(jì)算。限價(jià)房可以買賣嗎，如何過(guò)戶

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 限價(jià)商品房可以賣嗎
  答

  我國(guó)有相關(guān)規(guī)定：目前，限價(jià)商品房是可以賣的。國(guó)家九部委《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見》中指出，“要優(yōu)先保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應(yīng)，其年度供應(yīng)量不得低于居住用地供應(yīng)總量的70%；土地供應(yīng)應(yīng)在限套型、限房?jī)r(jià)基礎(chǔ)上，采取競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的辦法，以招標(biāo)方式確定開發(fā)建設(shè)單位?！?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) ??限價(jià)房能上市交易嗎？限價(jià)房可不可轉(zhuǎn)商品房？
  答

  限價(jià)房可以上市銷售，而且價(jià)格是由賣房人自己制定，不再受政府的約束。根據(jù)國(guó)家規(guī)定限價(jià)房轉(zhuǎn)化成商品房要在5年后可以轉(zhuǎn)為商品房。限價(jià)房轉(zhuǎn)成商品的政策1、限價(jià)房的購(gòu)買人在交納契稅要滿5年后即市轉(zhuǎn)讓成商品房。2、限價(jià)房交易稅費(fèi)與普通商品房交易標(biāo)準(zhǔn)相同。3、面積控制。限價(jià)房套型建筑面積控制在90平方米以下，限價(jià)房一居室50平方米左右，限價(jià)房?jī)删邮?0平方米左右。其中一居室、兩居室住房套數(shù)占住房總套數(shù)的比例不低于70％。4、如果將已有的限價(jià)房上市交易，將不得再申請(qǐng)限價(jià)房；如果將其他住房出售必須在辦理過(guò)戶滿3年后，才可以申請(qǐng)限價(jià)房。5、根據(jù)限價(jià)房的管理辦法，符合條件的申請(qǐng)限價(jià)房家庭只能按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)購(gòu)買1套限價(jià)房。限價(jià)房申請(qǐng)家庭如果將已經(jīng)購(gòu)買滿五年的限價(jià)房上市交易后，不得再申請(qǐng)限價(jià)房。6、如果限價(jià)房家庭出售其他住房，要在辦理限價(jià)房的房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)滿三年后，才可申請(qǐng)限價(jià)房。而且限價(jià)房屋要按照合同交易價(jià)格核定為家庭資產(chǎn)，但要扣除申請(qǐng)限價(jià)房家庭合理的還貸、物業(yè)費(fèi)、專項(xiàng)維修資金及租房、看病等相關(guān)費(fèi)用。

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