??限價(jià)房可選面積嗎？限價(jià)房可轉(zhuǎn)商品房嗎？

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• 134****1633

  限價(jià)房可以上市銷(xiāo)售，而且價(jià)格是由賣(mài)房人自己制定，不再受政府的約束。根據(jù)國(guó)家規(guī)定限價(jià)房轉(zhuǎn)化成商品房要在5年后可以轉(zhuǎn)為商品房。
  
  限價(jià)房轉(zhuǎn)成商品的政策
  
  1、限價(jià)房的購(gòu)買(mǎi)人在交納契稅要滿(mǎn)5年后即市轉(zhuǎn)讓成商品房。
  
  2、限價(jià)房交易稅費(fèi)與普通商品房交易標(biāo)準(zhǔn)相同。
  
  3、面積控制。限價(jià)房套型建筑面積控制在90平方米以下，限價(jià)房一居室50平方米左右，限價(jià)房?jī)删邮?0平方米左右。其中一居室、兩居室住房套數(shù)占住房總套數(shù)的比例不低于70％。
  
  4、如果將已有的限價(jià)房上市交易，將不得再申請(qǐng)限價(jià)房；如果將其他住房出售必須在辦理過(guò)戶(hù)滿(mǎn)3年后，才可以申請(qǐng)限價(jià)房。
  
  5、根據(jù)限價(jià)房的管理辦法，符合條件的申請(qǐng)限價(jià)房家庭只能按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)購(gòu)買(mǎi)1套限價(jià)房。限價(jià)房申請(qǐng)家庭如果將已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)滿(mǎn)五年的限價(jià)房上市交易后，不得再申請(qǐng)限價(jià)房。
  
  6、如果限價(jià)房家庭出售其他住房，要在辦理限價(jià)房的房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)滿(mǎn)三年后，才可申請(qǐng)限價(jià)房。而且限價(jià)房屋要按照合同交易價(jià)格核定為家庭資產(chǎn)，但要扣除申請(qǐng)限價(jià)房家庭合理的還貸、物業(yè)費(fèi)、專(zhuān)項(xiàng)維修資金及租房、看病等相關(guān)費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-10-25 10:39:39
• 147****2928

  不可以，以青島市為例。
  
  《青島市普通商品住房管理辦法》對(duì)其有相應(yīng)的規(guī)定：
  
  第十六條　同時(shí)符合下列條件的申請(qǐng)人可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)普通商品住房：
  
  （一）具有市內(nèi)四區(qū)常住戶(hù)口；
  
  （二）沒(méi)有住房或住房面積未達(dá)到政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；
  
  （三）人均年收入低于上年度城市居民人均可支配收入的1.5倍。
  
  第五條　市國(guó)土資源和房屋管理局負(fù)責(zé)本市普通商品住房的管理工作。
  
  市住宅發(fā)展中心負(fù)責(zé)本市普通商品住房的具體管理工作。
  
  市發(fā)展和改革、建設(shè)、規(guī)劃、物價(jià)、財(cái)政、勞動(dòng)和社會(huì)保障等行政主管部門(mén)根據(jù)職責(zé)分工，負(fù)責(zé)普通商品住房的有關(guān)工作。
  
  《青島市普通商品住房管理辦法》在2004.08.20由青島市人民政府頒布。于2004年6月30日經(jīng)市人民政府第11次常務(wù)會(huì)議通過(guò)，現(xiàn)予公布，自2004年10月1日起施行。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-25 10:39:34
• 156****3431

  限價(jià)房買(mǎi)賣(mài)限價(jià)房從本質(zhì)來(lái)說(shuō)還是商品房，是可以進(jìn)行上市交易的，但是，因?yàn)槭堑土南迌r(jià)房，所以國(guó)家對(duì)于限價(jià)房的買(mǎi)賣(mài)也進(jìn)行了相應(yīng)的限制。
  購(gòu)得限價(jià)房的家庭需在交房之日起一年內(nèi)入住，限制：限價(jià)房8年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓購(gòu)得限價(jià)房的同時(shí)不得再申請(qǐng)其他政策保障性住房

  查看全文↓ 2019-10-25 10:39:30
• 131****6726

  不可以買(mǎi)賣(mài)。
  
  根據(jù)《廊坊市限價(jià)商品房管理暫行辦法》：
  
  第六條 申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品房家庭，應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列條件：
  
  （一）申請(qǐng)人具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶(hù)籍，已婚（離異滿(mǎn)1年）或者年滿(mǎn)26周歲的單身，并在本地工作、居??；
  
  （二）上年度家庭人均可支配收入在市、縣（市）統(tǒng)計(jì)部門(mén)公布的上年度當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民人均可支配收入線1.5倍以下，家庭總資產(chǎn)低于45萬(wàn)元；
  
  （三）申請(qǐng)人及家庭成員無(wú)自有住房（轉(zhuǎn)讓過(guò)住房及其他房屋超過(guò)1年的，視為無(wú)自有住房）或者家庭人均住宅建筑面積低于20平方米且家庭總建筑面積在60平方米以下（含60平方米）；
  
  （四）申請(qǐng)人及家庭成員未購(gòu)買(mǎi)過(guò)經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品房；對(duì)已享受廉租住房、公共租賃住房保障的家庭需提前退出其住房保障；
  
  （五）當(dāng)?shù)卣?guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-10-25 10:39:27
• 143****4619

  今年大量限價(jià)房入市，純商品房越來(lái)越少。所謂的限價(jià)房是限房?jī)r(jià)競(jìng)低價(jià)，在開(kāi)發(fā)商拿地的時(shí)候就已經(jīng)限制住了今后的售價(jià)，并且遵循7090政策，70%的房源在90平以下，有小戶(hù)型。
  優(yōu)點(diǎn)就是面積小，總價(jià)相對(duì)較低。缺點(diǎn)是限售，現(xiàn)在一般是期房，2-3年交房，交房后的兩年內(nèi)下房本，下完房本后的兩年內(nèi)不能交易，這個(gè)周期就在10年左右萬(wàn)一需要周期內(nèi)置換或者急需變現(xiàn)用錢(qián)就比較麻煩。
  純商品房相對(duì)價(jià)格會(huì)高一些，面積一般會(huì)大一些，但是后期可以自由交易，受限制比較少。

  查看全文↓ 2019-10-25 10:39:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??限價(jià)房可選面積嗎？限價(jià)房可不可以轉(zhuǎn)商品房嗎？
  答

  限價(jià)房可以上市銷(xiāo)售，而且價(jià)格是由賣(mài)房人自己制定，不再受政府的約束。根據(jù)國(guó)家規(guī)定限價(jià)房轉(zhuǎn)化成商品房要在5年后可以轉(zhuǎn)為商品房

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• 問(wèn) ??限價(jià)房能上市交易嗎？限價(jià)房可轉(zhuǎn)商品房嗎？
  答

  可以。限價(jià)房買(mǎi)賣(mài)限價(jià)房從本質(zhì)來(lái)說(shuō)還是商品房，是可以進(jìn)行上市交易的，但是，因?yàn)槭堑土南迌r(jià)房，所以國(guó)家對(duì)于限價(jià)房的買(mǎi)賣(mài)也進(jìn)行了相應(yīng)的限制。1、購(gòu)得限價(jià)房的家庭需在交房之日起一年內(nèi)入?。?、限制：限價(jià)房8年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓?zhuān)?、購(gòu)得限價(jià)房的同時(shí)不得再申請(qǐng)其他政策保障性住房。注意：已經(jīng)承租廉租房等優(yōu)惠政策住房的家庭，在申請(qǐng)暫停租金補(bǔ)助或優(yōu)惠，且已按市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)繳交租金后，由市公房管理中心出相關(guān)證明，視為退出原承租住房，可以再申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品房房。限價(jià)房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)：1、限價(jià)房?jī)r(jià)格：限價(jià)商品住房的銷(xiāo)售價(jià)格按周邊區(qū)域同等普通商品住房市場(chǎng)價(jià)格的一定比例測(cè)定；2、注意限價(jià)房本質(zhì)上而言仍然是商品房：限價(jià)房這種以“房?jī)r(jià)限地價(jià)”的操作方式?jīng)Q定了限價(jià)房與經(jīng)濟(jì)適用房在土地獲取性質(zhì)上有本質(zhì)的區(qū)別。所以，它本身也擁有了一些商品房的屬性特點(diǎn)；3、限價(jià)房是國(guó)家住房保障性質(zhì)的商品房：政府在限價(jià)房的土地出讓、稅費(fèi)減免、限定房?jī)r(jià)、購(gòu)房申購(gòu)以及房屋銷(xiāo)售等各個(gè)環(huán)節(jié)均有介入，并給于一定的優(yōu)惠。它和經(jīng)濟(jì)適用房等也或多或少有些相近的地方；4、對(duì)于限價(jià)房過(guò)戶(hù)手續(xù)和流程等方面，不同于普通的商品房，提醒購(gòu)房者也要多加了解。

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• 問(wèn) 限價(jià)房能賣(mài)么？ 限價(jià)房可轉(zhuǎn)商品房嗎？
  答

  限價(jià)房可以上市銷(xiāo)售，而且價(jià)格是由賣(mài)房人自己制定，不再受政府的約束。根據(jù)國(guó)家規(guī)定限價(jià)房轉(zhuǎn)化成商品房要在5年后可以轉(zhuǎn)為商品房擴(kuò)展資料限價(jià)房作為政府在一定時(shí)期內(nèi)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)、調(diào)節(jié)住房供需矛盾的有效手段，由政府成立的全資國(guó)有公司負(fù)責(zé)建設(shè)。銷(xiāo)售價(jià)格實(shí)行政府定價(jià)，定價(jià)原則按照比周邊同類(lèi)商品住房低20%-25%確定。銷(xiāo)售價(jià)格在預(yù)售時(shí)向社會(huì)公布，公布價(jià)格應(yīng)為該限價(jià)房樓盤(pán)的**高價(jià)。購(gòu)買(mǎi)限價(jià)房應(yīng)自購(gòu)房合同備案5年后方可上市交易。經(jīng)濟(jì)適用房屬于政策性住房，購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用房自購(gòu)買(mǎi)合同備案之日起，不滿(mǎn)5年不得直接上市交易。購(gòu)房人因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房的，由住房?jī)?chǔ)備機(jī)構(gòu)按照屆時(shí)同類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格進(jìn)行回購(gòu)。

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• 問(wèn) ??限價(jià)房可選面積嗎？限價(jià)房是啥意思？
  答

  限價(jià)房是一種限價(jià)格限套型（面積）的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房?jī)r(jià)的一種臨時(shí)性舉措，并不是經(jīng)濟(jì)適用房。限價(jià)商品房按照“以房?jī)r(jià)定地價(jià)”的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場(chǎng)化運(yùn)作的模式。與一般商品房不同的是，限價(jià)房在土地掛牌出讓時(shí)就已被限定房屋價(jià)格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷(xiāo)售對(duì)象，政府對(duì)開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)成本和合理利潤(rùn)進(jìn)行測(cè)算后，設(shè)定土地出讓的價(jià)格范圍，從源頭上對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)控。限價(jià)房要優(yōu)先保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應(yīng)，其年度供應(yīng)量不得低于居住用地供應(yīng)總量的70%。土 地的供應(yīng)應(yīng)在限套型、限房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)上，采取競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的辦法，以招標(biāo)方式確定開(kāi)發(fā)建設(shè)單位。

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• 問(wèn) ??限價(jià)房可選面積嗎？限價(jià)房是什么意思？
  答

  限價(jià)房是一種限價(jià)格限套型（面積）的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房?jī)r(jià)的一種臨時(shí)性舉措，并不是經(jīng)濟(jì)適用房。限價(jià)商品房按照“以房?jī)r(jià)定地價(jià)”的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場(chǎng)化運(yùn)作的模式。與一般商品房不同的是，限價(jià)房在土地掛牌出讓時(shí)就已被限定房屋價(jià)格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷(xiāo)售對(duì)象，政府對(duì)開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)成本和合理利潤(rùn)進(jìn)行測(cè)算后，設(shè)定土地出讓的價(jià)格范圍，從源頭上對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)控。限價(jià)房要優(yōu)先保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應(yīng)，其年度供應(yīng)量不得低于居住用地供應(yīng)總量的70%。土 地的供應(yīng)應(yīng)在限套型、限房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)上，采取競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的辦法，以招標(biāo)方式確定開(kāi)發(fā)建設(shè)單位。

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