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請(qǐng)問(wèn)雙限房過(guò)戶要怎么辦理?

153****5464 | 2018-12-06 17:08:59

已有3個(gè)回答

  • 143****9014

    如果拿到房產(chǎn)證,并且是100%產(chǎn)權(quán)可以買賣的,但是國(guó)家對(duì)雙限房買賣有限制。
    限價(jià)房買賣限價(jià)房從本質(zhì)來(lái)說(shuō)還是商品房,是可以進(jìn)行上市交易的,但是,因?yàn)槭堑土南迌r(jià)房,所以國(guó)家對(duì)于限價(jià)房的買賣也進(jìn)行了相應(yīng)的限制。
    1、購(gòu)得限價(jià)房的家庭需在交房之日起一年內(nèi)入住
    2、限制:限價(jià)房8年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓
    3、購(gòu)得限價(jià)房的同時(shí)不得再申請(qǐng)其他政策保障性住房
    注意:已經(jīng)承租廉租房等優(yōu)惠政策住房的家庭,在申請(qǐng)暫停租金補(bǔ)助或優(yōu)惠,且已按市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)繳交租金后,由市公房管理中心出相關(guān)證明,視為退出原承租住房,可以再申請(qǐng)購(gòu)買限價(jià)商品房房。
    限價(jià)房買賣注意事項(xiàng)
    1、限價(jià)房?jī)r(jià)格:限價(jià)商品住房的銷售價(jià)格按周邊區(qū)域同等普通商品住房市場(chǎng)價(jià)格的一定比例測(cè)定
    2、注意限價(jià)房本質(zhì)上而言仍然是商品房:限價(jià)房這種以“房?jī)r(jià)限地價(jià)”的操作方式?jīng)Q定了限價(jià)房與經(jīng)濟(jì)適用房在土地獲取性質(zhì)上有本質(zhì)的區(qū)別。所以,它本身也擁有了一些商品房的屬性特點(diǎn)。
    3、限價(jià)房是國(guó)家住房保障性質(zhì)的商品房:政府在限價(jià)房的土地出讓、稅費(fèi)減免、限定房?jī)r(jià)、購(gòu)房申購(gòu)以及房屋銷售等各個(gè)環(huán)節(jié)均有介入,并給于一定的優(yōu)惠。它和經(jīng)濟(jì)適用房等也或多或少有些相近的地方。
    4、對(duì)于限價(jià)房過(guò)戶手續(xù)和流程等方面,不同于普通的商品房,提醒購(gòu)房者也要多加了解。

    查看全文↓ 2018-12-06 17:09:37
  • 149****5882

    限價(jià)房的再交易具體政策由各地方政策規(guī)定,在北京是需要補(bǔ)土地收益金的差價(jià)的。
    以北京兩限房政策的規(guī)定,有兩種情況:
    1、限價(jià)房規(guī)定5年內(nèi)購(gòu)買后不得出售,非要出售的話,只能出售給政府。
    2、在取得房屋所有權(quán)證或契稅完稅證明滿5年,可以上市交易。上市交易時(shí),政府在同等條件下,擁有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)。出售時(shí)應(yīng)按屆時(shí)同地段普通商品房指導(dǎo)價(jià)與限價(jià)房?jī)r(jià)格之差的35%上交土地收益金。

    查看全文↓ 2018-12-06 17:09:35
  • 137****3761

    雙限房在上市八年之后,在取得房產(chǎn)證的條件下可以進(jìn)行自由買賣。
    如果拿到房產(chǎn)證,并且是100%產(chǎn)權(quán)可以買賣的,但是國(guó)家對(duì)雙限房買賣有限制。限價(jià)房買賣限價(jià)房從本質(zhì)來(lái)說(shuō)還是商品房,是可以進(jìn)行上市交易的,但是,因?yàn)槭堑土南迌r(jià)房,所以國(guó)家對(duì)于限價(jià)房的買賣也進(jìn)行了相應(yīng)的限制。1、購(gòu)得限價(jià)房的家庭需在交房之日起一年內(nèi)入住2、限制:限價(jià)房8年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓3、購(gòu)得限價(jià)房的同時(shí)不得再申請(qǐng)其他政策保障性住房

    查看全文↓ 2018-12-06 17:09:26

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  • 限價(jià)房五年后允許交易,但要繳納35%的土地出讓金(收益部分的35%)和今年新規(guī)收益部分的20%=55%,所以限價(jià)房只是政府讓買不起房的人住的,你想炒房的話,就千萬(wàn)別買限價(jià)房,不管多少年后,政府都會(huì)將當(dāng)時(shí)的差價(jià)收回來(lái)的。

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  • 還是經(jīng)濟(jì)適用房更劃算一點(diǎn)。雙限房據(jù)說(shuō)要取消折遷戶優(yōu)先的政策,但把金頂街全部給予拆遷戶使用.雙限的主要條件是無(wú)房戶,夫妻雙方任何一房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)記錄的.父母除外!擁有北京市城鎮(zhèn)戶口的(五年以上).主要就是這兩個(gè)條件.有一點(diǎn)要說(shuō)明的是.這次可能采用由購(gòu)房人戶口所在地街道進(jìn)行申報(bào).由管片辦事處進(jìn)行初審.對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房.審核會(huì)更嚴(yán)一些.但是還是通過(guò)街道的可能性很大.比起雙限房來(lái)說(shuō)只是多了家庭收入這一關(guān).由于經(jīng)適房相對(duì)少的多.所以要多照顧一些特殊的居民.可能在稅費(fèi)上還有優(yōu)惠.

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  • 一、兩限房:兩限房全稱為限房?jī)r(jià)、限套型普通商品住房,也被稱為“兩限”商品住房。兩限房指經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn),在限制套型比例、限定銷售價(jià)格的基礎(chǔ)上,以競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的方式,招標(biāo)確定住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)單位,由中標(biāo)單位按照約定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè),按照約定價(jià)位面向符合條件的居民銷售的中低價(jià)位、中小套型普通商品住房。簡(jiǎn)單地說(shuō),兩限就是限制價(jià)格,限價(jià)不是死價(jià),它的價(jià)格有個(gè)上線,也就是不論你賣多少,都不能超過(guò)這個(gè)價(jià)格。另一個(gè)就是限制居住面積。這個(gè)面積肯定比同地段的普通商品房的面積小。限價(jià)房可以上市銷售,而且價(jià)格是由賣房人自己制定,不再受政府的約束。但是一般買了限價(jià)房的人是不會(huì)賣的,因?yàn)橘I房的人資格是嚴(yán)格把關(guān)的,炒房產(chǎn)的人肯定買不到限價(jià)房。二、自住房:自住房是自住商品房,對(duì)申請(qǐng)人購(gòu)買的首套住房都會(huì)默認(rèn)為自住房,且建筑面積在90平方米以下。此類住房?jī)r(jià)格比周邊商品住房低30%左右,面向全市符合限購(gòu)條件的家庭;購(gòu)買此類住房后五年內(nèi)不得上市,五年后上市收益的30%上交財(cái)政。

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  • “雙限房”指的是一種政府有條件供應(yīng)的中低價(jià)房?!半p限”即限戶型、限房?jī)r(jià)。但是存在上海雙限房申請(qǐng)條件。

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  • 弱弱地問(wèn)句,什么是雙限房?

    全部2個(gè)回答>