商住兩用房住房貸款年限有沒有規(guī)定?

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• 147****3398

  商住兩用房只能商貸,貸五成,貸十年
  按揭貸款借款人必須同時具備下列條件：
  有合法的身份；
  有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
  有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
  有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的**款；
  有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人；
  貸款行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2018-12-06 17:21:25
• 142****6173

  申請房貸款的資料：
  1.借款人的有效身份證、戶口簿;
  2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證(注明離異后未再婚);
  3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證;
  4.借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當?shù)?;
  5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證;
  6.擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等)。

  查看全文↓ 2018-12-06 17:21:18
• 134****8165

  1.各商業(yè)銀行個人住房貸款的**長貸款期限為30年。
  
  2.商業(yè)用房和商住兩用房，貸款期限**長不超過10年。
  
  3.住房公積金貸款期限**長不超過30年。
  
  4.借款人年齡不超過國家法定退休年齡，即男不超過60周歲、女不超過55周歲。
  
  5.房貸期限不得超過借款人退休年齡。

  查看全文↓ 2018-12-06 17:21:07

相關(guān)問題

• 問 商住兩用房住房貸款年限有規(guī)定嗎?
  答

  首先要確定之前的商住房房貸是否結(jié)清，如果名下?lián)碛幸惶鬃》坎⑶乙呀?jīng)結(jié)清貸款，再次買房就能算作首套房。分之按二套房計算。二套房在購房**和銀行利率上都有上浮，每家銀行審批和發(fā)放貸款的速度和效率都不同，放貸的記錄會錄入央行的征信系統(tǒng)，被算作購房貸款記錄，因此另外一套房自動即會被算作是二套房，執(zhí)行**70%，利率上浮1.1倍的政策，房產(chǎn)抵押消費買車，貸款結(jié)清再買房也算二套房。城市房地產(chǎn)市場的狀況以及借款人的資信狀況、還款能力確定貸款**比例和利率水平，對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房的，**低**款比例為40%。二套房貸費用1、**款按照銀行的規(guī)定，若借款人申請二套房貸，則需支付不低于所購房屋價格60%的**款，個別地區(qū)要求二套房貸**比例不低于70%。2、利息二套房貸利息是根據(jù)借款人的貸款額度、貸款期限、貸款利率以及還款方式計算出來的。其中，貸款利率的高低直接影響到房貸利息支出的多少）。3、抵押登記費申請二套房貸的客戶，須同意將名下所購房屋作抵押，辦理抵押登記手續(xù)時，借款人需要支付一定金額的抵押登記費。4、公證費辦理二套房貸時，還需支付公證費。申請銀行住房貸款時，銀行會委托公證部門，對借款人進行資格認證，借款人則需支付公證費。

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• 問 ??商住兩用的房子可以貸款嗎?商住兩用房貸款有哪些規(guī)定?
  答

  申請房貸款的資料：1.借款人的有效身份證、戶口簿;2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證(注明離異后未再婚);3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證;4.借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當?shù)?;5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證;6.擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等)。

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• 問 ??商住兩用的房子可以貸款嗎?商住兩用房貸款有什么規(guī)定?
  答

  商住兩種的房產(chǎn)是可以辦理抵押貸款的。商住兩用房產(chǎn)抵押貸款流程：借款人在銀行開立活期存款帳戶；準備貸款要求的資料；面簽銀行；銀行報卷和審批；銀行審批通過后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；到建委做抵押登記；建委出它項權(quán)利證；視情況辦理保險、公證等手續(xù)；銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。

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• 問 商住兩用房能用公積金貸款嗎? 商住兩用房能用住房公積金貸款嗎
  答

  您好，住房公積金貸款所需材料：1.借款人及其配偶的戶口簿;2.借款人及其配偶的居民身份證;3.借款人婚姻狀況證明;4.購房**款證明;5.銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報告;6.符合法律規(guī)定的房屋買賣合同或協(xié)議。住房公積金辦理條件：1.個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；2.借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；3.借款人購買商品房的,必須有不少于總房價30%。住房公積金辦理流程：1.貸款人準備相關(guān)資料，到銀行填寫貸款申請，并提交材料；2.貸款銀行接到申請后進行資料的確認和審核；

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• 問 商住兩用房具體年限怎么算
  答

  房子商用房，40年土地年限。但你要賣的話不管你是否做商業(yè)繳納的稅費不會因你沒有做商業(yè)用途而改變的。一般來說商業(yè)用地的稅大概就幾種一是按房價的0．05％繳納印花稅，二是按轉(zhuǎn)讓價與購進合同價的差價的5。6％繳納營業(yè)稅，土地增值稅,1% ，商業(yè)用地是沒有個人所得稅的。所有稅金都是賣家承擔嗎？是買賣雙方協(xié)商的，沒有規(guī)定說是由賣家承擔的。

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