房屋所有權證期限問題？誰比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！

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• 143****0301

  他項權證的期限不是什么“有效期”，是債務清償期。
  債務人逾期未清償債務的，他項權利人就可以行使抵押權了。
  有這個房子的抵押權，就說明是這個房子的第一債權人，有第一受償順位。
  法院如果已經(jīng)查封了，應該會有債權申報公告的，不一定要等公告，先去法院一趟，和主辦法官說明下情況，這樣就不會漏了。其實有他項權證在，法院也是不會漏的。

  查看全文↓ 2018-12-06 19:17:26
• 142****9215

  1990年出臺的《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》根據(jù)我國相關的法律規(guī)定，在土地所有權和使用權分離的基礎上，建立了以出讓、轉讓、抵押等為主要方式的國有土地有償使用制度,不同用途的土地使用權設置了一定的使用期限。
  土地的使用期限是土地使用權的重要內(nèi)容,《不動產(chǎn)權證書》就應該記載土地使用權的使用期限。證書上的“使用期限”指的是國有建設用地使用權、海域使用權和土地承包經(jīng)營權等的使用期限，不是指房屋所有權的期限，房屋所有權不存在使用期限的問題。
  同時，在證書上設置“使用期限”，能夠讓權利人清楚了解土地使用權、海域使用權等權利的起止日期，便于保障轉讓、抵押等交易安全；
  也能夠方便權利人在權利到期時及時辦理續(xù)期，保障合法權利。

  查看全文↓ 2018-12-06 19:17:19
• 131****8405

  國土資源部對《不動產(chǎn)權證書》上的“使用期限”作出明確回答，該期限不是房屋所有權期限，而是土地使用權和海域使用權的期限，房屋所有權本身不存在期限的問題。
  根據(jù)《物權法》的規(guī)定，“不動產(chǎn)權屬證書是權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明。”權利人申請登記，領取《不動產(chǎn)權證書》，表明了權利人的不動產(chǎn)權利可以得到法律的保護。權利人也能夠根據(jù)證書記載的內(nèi)容，及時便捷地掌握自己的不動產(chǎn)財產(chǎn)狀況，有效便捷地開展有關交易，保護和實現(xiàn)自己的不動產(chǎn)合法權益。

  查看全文↓ 2018-12-06 19:17:14

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• 問 村鎮(zhèn)房屋所有權證問題？誰比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
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  房產(chǎn)證是城市居民擁有房屋產(chǎn)權的憑證，根據(jù)《物權法》規(guī)定，房產(chǎn)證上是房屋產(chǎn)權人的合法憑證。在城市建房，首先要獲得許可，必須辦理土地使用權證，準建證，待房屋建成后再辦理產(chǎn)權證。城市的土地屬于國家，個人沒有所有權，但是對于地上的房產(chǎn)卻可擁有產(chǎn)權，房產(chǎn)證即是房屋產(chǎn)權人的產(chǎn)權憑證。

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• 問 土地房產(chǎn)所有權證問題？誰比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
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  都是土地使用權屬證明，一般住宅類使用期限為70年，非永久土地產(chǎn)權證明，土地上建設的房屋可以有永久產(chǎn)權證。有國有土地使用權證，土地可以過戶到他人名下,集體土地使用權證不能辦理過戶手續(xù)，開發(fā)商按照法定程序開發(fā)的住宅小區(qū)全部屬國有土地（集體土地轉批），集體土地同樣可以內(nèi)部集資建房。不論是國有還是集體土地，都必須要有土地證，其它相關手續(xù)齊全，可以辦理房產(chǎn)證。但國有土地的產(chǎn)權辦理都是正常的，但集體土地是沒有個人房產(chǎn)的土地證的，因為沒法分割，沒法進行過戶交易，也正因為如此，導致之后如果拆遷等土地補償?shù)脑?，也會和國有土地有區(qū)別。

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• 問 房屋所有權證用途問題？誰比較清楚的，求介紹！求解答！
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  由于房產(chǎn)證記載的內(nèi)容與登記簿的內(nèi)容具有一致性，因此，房產(chǎn)證起到一種備忘的作用。權利人可以根據(jù)自己持有的房產(chǎn)證內(nèi)容，掌握自己的財產(chǎn)情況，而不必每每去查閱登記簿。房產(chǎn)證**重要的作用還是保證登記活動的安全。因為房屋的權屬情況依據(jù)不動產(chǎn)登記簿的記載，而登記簿由登記機關記載并且由該機關保管，并不在權利人的控制之下，如果登記機關或者其工作人員，擅自更改登記簿的內(nèi)容，權利人就面臨失權的危險。為了防止此種情況的發(fā)生，登記機關在進行了房屋登記之后，有必要再向權利人發(fā)放房產(chǎn)證，其上記載與登記簿相同的內(nèi)容。如果事后發(fā)現(xiàn)登記簿的記載有與房產(chǎn)證相異之處，權利人可以房產(chǎn)證的記載對抗登記機關，要求登記機關恢復原記載并承擔責任。所以，在以登記作為不動產(chǎn)權利公示方法的制度體系中，房產(chǎn)證的主要功用是在約束登記機關的行為，發(fā)放房產(chǎn)證是保證登記安全的重要措施。

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• 問 鄉(xiāng)村房屋所有權證怎么辦？誰比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
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  既然房產(chǎn)證在交易活動中的作用極為有限，那么登記機關發(fā)放房產(chǎn)證的意義何在?其實，房產(chǎn)證主要在房屋登記事務范疇中發(fā)揮作用，并且主要是為了保證登記活動的秩序與安全。房產(chǎn)證首先起到登記行為完成的證明作用。登記機關在完成房屋登記事務后，將房產(chǎn)證發(fā)放給權利人，表明登記機關已經(jīng)根據(jù)事實、法律和當事人的申請，完成了相應的房屋登記。

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• 問 城鎮(zhèn)房屋所有權證問題？誰比較清楚的，求介紹！求解答！
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  房產(chǎn)所有權和房產(chǎn)土地使用權之間并無法律上當然的附屬關系：1. 土地使用權證又稱國有土地使用權證，是指經(jīng)土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權面積、使用年限和四至范圍；2. 房屋所有權證是房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

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