無(wú)傭金二手房問(wèn)題？誰(shuí)知道詳細(xì)說(shuō)說(shuō)唄。

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• 158****4394

  房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)（即二手房中介費(fèi)）實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度。見(jiàn)《國(guó)家計(jì)委建設(shè)部關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)根據(jù)代理項(xiàng)目的不同實(shí)行不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。房屋租賃代理收費(fèi)，尤論成交的租賃期限長(zhǎng)短，均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收。房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的0.5%—2.5%計(jì)收。實(shí)行獨(dú)家代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，可適當(dāng)提高，但**高不超過(guò)成交價(jià)格的3%。

  查看全文↓ 2018-12-06 20:51:33
• 134****6272

  在二手房市場(chǎng)中，有一個(gè)傭金問(wèn)題，傭金要與其服務(wù)相稱。過(guò)低的傭金無(wú)法維持優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，而過(guò)高的傭金則與降低交易成本相違背。所以，選擇一家確實(shí)可靠的中介公司，這不僅可以起到穿針引線的作用，而且亦可免去買賣雙方親自辦理相關(guān)手續(xù)的繁瑣事宜。
  更重要的是，由中介公司進(jìn)行規(guī)范化的操作，可以降低買方與賣方單獨(dú)直接交易所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，從而提高二手房的成交率。

  查看全文↓ 2018-12-06 20:51:21
• 154****5458

  分為兩種情況：如果沒(méi)有簽訂買賣合同，這樣的“沒(méi)有成功”是無(wú)需繳納傭金的；如果簽訂了買賣合同，因?yàn)槠渲幸环竭`約造成的“沒(méi)有成功”，因?yàn)榫娱g服務(wù)已經(jīng)完成，必須繳納傭金。

  查看全文↓ 2018-12-06 20:51:11
• 137****4828

  一手房中介費(fèi)由開(kāi)發(fā)商出，買受人不用出，所以叫免擁！二手房則中介費(fèi)由買賣雙方共同承擔(dān)，但現(xiàn)在上家一般都是要到手價(jià)，所以很大一部分都是下家出的！

  查看全文↓ 2018-12-06 20:51:05
• 142****3734

  一手房中介費(fèi)由開(kāi)發(fā)商出，買受人不用出，所以叫免擁！二手房則中介費(fèi)由買賣雙方共同承擔(dān)，但現(xiàn)在上家一般都是要到手價(jià)，所以很大一部分都是下家出的。

  查看全文↓ 2018-12-06 20:51:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房訂金問(wèn)題？誰(shuí)知道詳細(xì)說(shuō)說(shuō)唄。
  答

  定金與認(rèn)購(gòu)金不同，定金是一種合同履行的擔(dān)保。根據(jù)我國(guó)民法通則和《擔(dān)保法》規(guī)定，簽訂合同當(dāng)事人一方可以向另一方給付定金作為履行合同的擔(dān)保。如果購(gòu)房者交了定金之后改變主意決定不買，發(fā)展商有權(quán)以購(gòu)房者違約為由不退定金；如果發(fā)展商將房屋賣給他人，應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房者雙倍返還定金。另外，如果購(gòu)房者在認(rèn)購(gòu)書規(guī)定的時(shí)限內(nèi)去與發(fā)展商簽訂合同，但因購(gòu)房合同或補(bǔ)充協(xié)議的個(gè)體條款雙方存在爭(zhēng)議，不能達(dá)到一致意見(jiàn)，致使購(gòu)房者不能購(gòu)買認(rèn)購(gòu)房屋的，發(fā)展商應(yīng)當(dāng)退還定金。

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• 問(wèn) 二手房限購(gòu)問(wèn)題？誰(shuí)知道詳細(xì)說(shuō)說(shuō)唄。
  答

  每個(gè)地方的政策都是不一樣可具體當(dāng)?shù)胤抗芫志W(wǎng)站，或到相關(guān)網(wǎng)站查詢。

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• 問(wèn) 二手房成交問(wèn)題？誰(shuí)知道詳細(xì)說(shuō)說(shuō)唄。
  答

  二手房交易過(guò)戶的流程：先簽訂房地產(chǎn)買賣合同現(xiàn)在一般都是進(jìn)行網(wǎng)簽的，在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶，過(guò)戶當(dāng)日付6成，過(guò)戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證、土地證，就可以去過(guò)戶了。雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話要去公證處一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月，其他無(wú)分別，總的時(shí)間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過(guò)戶。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)二手房問(wèn)題？誰(shuí)知道詳細(xì)說(shuō)說(shuō)唄。
  答

  1、買賣合同的出賣人應(yīng)就買賣標(biāo)的物向買受人承擔(dān)質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任?！　?、但由于“二手房”買賣中的標(biāo)的物一般已使用一定年限，并存在裝修、裝飾等現(xiàn)狀，買受人對(duì)房屋的瑕疵狀況也應(yīng)有理性的判斷?！　?、因此，對(duì)于出賣人故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任?！　?、對(duì)于出賣人已如實(shí)告知瑕疵或買受人已明知瑕疵的，則出賣人不承擔(dān)責(zé)任。對(duì)于房屋的隱蔽瑕疵，如并非出賣人在裝璜、使用過(guò)程中所產(chǎn)生，而系房屋本身所固有的，若沒(méi)有證據(jù)證明出售一方對(duì)此是知曉的，出賣人亦不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，但買受人可以房屋所有人身份，依據(jù)因合同轉(zhuǎn)讓而取得的權(quán)利，向開(kāi)發(fā)商主張保修責(zé)任或賠償責(zé)任。

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• 問(wèn) 二手房交易問(wèn)題？誰(shuí)知道詳細(xì)說(shuō)說(shuō)唄。
  答

  現(xiàn)在商品買賣在合同登記的時(shí)候就需要繳納契稅，未繳納契稅就不能在房管部門完成合同的登記備案，對(duì)于這種未在房管部門登記備案的房屋拿來(lái)買賣交易肯定會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。

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