二手房成交問題？誰知道詳細(xì)說說唄。

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• 148****1217

  二手房交易過戶的流程：
  先簽訂房地產(chǎn)買賣合同現(xiàn)在一般都是進(jìn)行網(wǎng)簽的，在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當(dāng)日付6成，過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證、土地證，就可以去過戶了。雙方當(dāng)事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月，其他無分別，總的時(shí)間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過戶。

  查看全文↓ 2018-12-21 10:56:59
• 153****9634

  二手房過戶需的辦理
  一、登記要件 ①房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書（原件留存）； ②申請人身份證明（查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存）； ③房屋所有權(quán)證書（原件留存）； ④贈(zèng)與合同（原件留存）； ⑤契稅完稅憑證（查驗(yàn)原件）。 有抵押登記或者抵押權(quán)預(yù)告登記記載的，轉(zhuǎn)讓房屋應(yīng)當(dāng)經(jīng)抵押權(quán)人書面同意。 宅基地上農(nóng)民住宅房屋轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)村民委員會(huì)書面同意。 二、登記時(shí)限 登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房屋轉(zhuǎn)移登記申請之日起30日內(nèi)完成審核。 三、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)需要哪些東西？ 需要房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋所有人身份證件、房屋買賣合同、交納契稅憑證等。到房屋所在地的房管局辦理過戶手續(xù)即可。

  查看全文↓ 2018-12-21 10:56:48
• 141****0354

  建議房主從住宅的地理位置、交通狀況、建筑年代、建筑質(zhì)量、房型結(jié)構(gòu)、物業(yè)管理、社區(qū)環(huán)境、生活設(shè)施配套等多個(gè)方面對房子進(jìn)行全方位的評測，然后再參照同區(qū)域同類住宅的當(dāng)下平均售價(jià)和供求狀況等，為房子測算出一個(gè)性價(jià)比優(yōu)化的售價(jià)空間。

  查看全文↓ 2018-12-21 10:56:36
• 145****2544

  房屋交易時(shí)，買賣雙方的關(guān)注重點(diǎn)都集中在房價(jià)上，往往總是房主覺得價(jià)格已到了底線，購房者卻還不領(lǐng)情。因此，在賣房前，為房子做一個(gè)準(zhǔn)確的價(jià)格評估是非常必要的。影響房價(jià)的因素有很多，而房主們卻大多利用經(jīng)驗(yàn)來估算房價(jià)，這樣估算出來的房價(jià)帶有很大的不確定成份，也很難保證賣房利益的優(yōu)化。

  查看全文↓ 2018-12-21 10:56:28

相關(guān)問題

• 問 二手房訂金問題？誰知道詳細(xì)說說唄。
  答

  定金與認(rèn)購金不同，定金是一種合同履行的擔(dān)保。根據(jù)我國民法通則和《擔(dān)保法》規(guī)定，簽訂合同當(dāng)事人一方可以向另一方給付定金作為履行合同的擔(dān)保。如果購房者交了定金之后改變主意決定不買，發(fā)展商有權(quán)以購房者違約為由不退定金；如果發(fā)展商將房屋賣給他人，應(yīng)當(dāng)向購房者雙倍返還定金。另外，如果購房者在認(rèn)購書規(guī)定的時(shí)限內(nèi)去與發(fā)展商簽訂合同，但因購房合同或補(bǔ)充協(xié)議的個(gè)體條款雙方存在爭議，不能達(dá)到一致意見，致使購房者不能購買認(rèn)購房屋的，發(fā)展商應(yīng)當(dāng)退還定金。

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• 問 二手房限購問題？誰知道詳細(xì)說說唄。
  答

  每個(gè)地方的政策都是不一樣可具體當(dāng)?shù)胤抗芫志W(wǎng)站，或到相關(guān)網(wǎng)站查詢。

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• 問 房產(chǎn)二手房問題？誰知道詳細(xì)說說唄。
  答

  1、買賣合同的出賣人應(yīng)就買賣標(biāo)的物向買受人承擔(dān)質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任。　　2、但由于“二手房”買賣中的標(biāo)的物一般已使用一定年限，并存在裝修、裝飾等現(xiàn)狀，買受人對房屋的瑕疵狀況也應(yīng)有理性的判斷。　　3、因此，對于出賣人故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任?！　?、對于出賣人已如實(shí)告知瑕疵或買受人已明知瑕疵的，則出賣人不承擔(dān)責(zé)任。對于房屋的隱蔽瑕疵，如并非出賣人在裝璜、使用過程中所產(chǎn)生，而系房屋本身所固有的，若沒有證據(jù)證明出售一方對此是知曉的，出賣人亦不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，但買受人可以房屋所有人身份，依據(jù)因合同轉(zhuǎn)讓而取得的權(quán)利，向開發(fā)商主張保修責(zé)任或賠償責(zé)任。

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• 問 二手房交易問題？誰知道詳細(xì)說說唄。
  答

  現(xiàn)在商品買賣在合同登記的時(shí)候就需要繳納契稅，未繳納契稅就不能在房管部門完成合同的登記備案，對于這種未在房管部門登記備案的房屋拿來買賣交易肯定會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問 二手房違約問題？誰知道詳細(xì)說說唄。
  答

  有點(diǎn)難辦，民事問題一般不好處理，即使走法律程序，實(shí)際操作也很麻煩，按照我做一手房和二手房的經(jīng)驗(yàn)來看，第一要和讓中介和房主好好溝通（**佳途徑），第二，中介也承擔(dān)主要過失，有問題的房子，中介不提前說清楚，第三你們合同是怎么簽的要了解清楚，二手房違約金很少有繳付的，想買房子就好好談，不想買別想違約金的事，給中介施壓，讓他們處理。比你這還難的事我都處理過，沒多大的事，這種事不是急就能解決的。把握住中介，讓中介出面。走法律程序，中介也跑不了。

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