辦理房貸的步驟是怎樣的

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• 141****9371

  銀行辦理貸款購房的程序：
  
  1、繳付**款，簽訂購房合同。這時需要注意審查“五證”，分別為：《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。按照規(guī)定，五證不全是不允許銷售商品房的。
  
  2、到銀行或銀行在售樓部辦理時填寫《個人房屋貸款申請表》。帶齊**款收據、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。
  
  3、銀行審查按揭貸款申請。銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，這個時候會對你的財產還有你的信用進行評估，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。
  
  4、到房管局辦理《房屋他項權利證》用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證，到保險公司辦理房屋保險。以上手續(xù)銀行一般會代辦。
  
  5、開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。
  
  6、支用貸款。經貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。
  
  7、按約還款。借款人必須按借款合同的還款計劃時間進行還款，切勿拖欠，否則銀行是有權利收回住房的。也可以按照合同提前還款，提前還款是利隨本清的。
  
  8、償還完畢貸款。貸款本息結清后，進行解押登記，購房者就成為房屋的真正所有人了。

  查看全文↓ 2018-12-07 04:02:32
• 137****9969

  新房按揭貸款流程做下詳細介紹。 購買新房按揭貸款流程大致為：
  
  1、借款人在辦理貸款前，需查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經濟收入來源證明等原件、復印件)提交貸款銀行;
  2、開發(fā)商：作為借款保證人在貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章;
  3、貸款銀行：信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批;
  4、貸款行領回辦妥手續(xù)的材料并根據依法生效的借款合同發(fā)放貸款;
  5、到房管部門：辦理房產產權抵押登記手續(xù);
  
  6、通知開發(fā)商領回借款合同并由開發(fā)商出具付清房款證明給貸款行;
  7、通知借款人領回借款合同、借據、保險單;
  8、貸款行信貸員將貸款檔案歸檔。具體您也可以咨詢您所要購買的項目，以及相關辦理新房按揭貸款的銀行方面。

  查看全文↓ 2018-12-07 04:02:26
• 152****2526

  辦理房屋按揭所需手續(xù)：身份證明，婚姻證明，居住地證明，收入證明，購房合同，**款收據。
  上述都是基本資料，現在來說你的問題，你購買的是一手房還是二手房？是一套房還是二套房？你是單身、已婚或離異？你現在所在城市是否是你戶籍所在地？你購買的是商品房還是經濟適用房？你購買的房屋是否有協(xié)議合作的銀行？你購買房子的開放商是否五證齊全？
  后面這些因素都是你在辦理貸款過程中實際一定會遇到的問題，你只有盡可能的細化你的問題，我才能更多的給你提供幫助。
  1、貸款人填寫《貸款申請審批表》，向貸款銀行提交有關材料(首期款已支付證明、買賣合同、身份證、經濟收入來源證明等原件及復印件)。
  2、發(fā)展商作為借款保證人在《貸款申請審批表》“保證人意見”欄上簽字、蓋章。
  3、貸款銀行的信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批。
  4、貸款行領回辦妥手續(xù)的材料并根據依法生效的借款合同發(fā)放貸款。
  5、國土局產權登記和公證部門辦理房產產權抵押登記手續(xù)。
  6、通知發(fā)展商領回借款合同并由發(fā)展商出具付清房款證明給貸款行。
  7、通知借款人領回借款合同、借據、保險單。
  8、借款人按期還款付息，貸款本息結清后，注銷抵押登記，解除合同。

  查看全文↓ 2018-12-07 04:02:20

相關問題

• 問 如何辦理房貸？辦理房貸的步驟是怎樣的？
  答

  第一步：借款人要與目標樓盤的開發(fā)商簽訂《購買商品房合同意向書》或《商品房銷(預)售合同》，并支付一定的**款。第二步：選擇貸款銀行。在一般情況下，借款人是不可以隨意選擇自己房屋貸款的銀行的，開發(fā)商會出于自身利益，對于自己樓盤的房貸有指定銀行。當然，也有一些開發(fā)商是不指定銀行的。所以，借款人在辦理房貸前要從開發(fā)商處了解自己是否有自主選擇貸款銀行的權利。第三步：持相關手續(xù)到銀行辦理借款申請。銀行需要的手續(xù)一般包括：1。借款人合法的身份證件(居民身份證、戶口本、軍官證或其他身份證件)；2。貸款行認可的經濟收入或償債能力證明(如借款人收入證明、納稅證明或職業(yè)證明等)；3。有配偶的借款人需提供夫妻關系證明；4。有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾；5。抵押物或質押物的清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押、質押證明和抵押物估價證明；6。借款人與開發(fā)商簽訂的《購買商品房合同意向書》或《商品房銷(預)售合同》；7。開發(fā)商開具的首期付款的發(fā)票或收據復印件(也有銀行要求原件)；8。借款申請書；9。是否為首套房證明。

• 問 怎樣辦理住房公積金貸款？辦理步驟是怎樣的
  答

  辦理住房公積金貸款應當遵循以下步驟：（1）借款人提出書面貸款申請并提交有關資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理后交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批；（2）經住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔保合同，辦理抵押登記、保險、公證等相關手續(xù)；（3）貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發(fā)商在貸款銀行設立的售房款專用帳戶，或直接轉入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶；（4）借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計劃，如期歸還貸款本息；（5）貸款結清后，借款人從貸款銀行領取“貸款結清證明”，取回抵押登記證明文件及保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

• 問 辦理房產過戶的辦理流程是怎樣的？什么步驟
  答

  一、到“登記信息、驗證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網和協(xié)議驗證手續(xù);二、到“房地產估價”窗口辦理評估手續(xù);三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù);1.申請人的居民身份證或**簿及其復印件;2.***人代為申請的，委托***人需提交授權委托書和身份證及其復印件;其他***人需提交有***權資格的證明;3.被繼承房產的產權證明;4.被繼承人的死亡證明;5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關系證明;6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關系證明;7.公證人員認為應提交的其他證明、材料;四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù);五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅;六、到“產權登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權證》更名手續(xù)。

• 問 新房裝修的步驟是怎樣的？
  答

  1、收房驗房；2、測量設計；3、選購材料；訂購材料；約裝修公司或者工隊或者游擊隊；4、考察施工隊伍；5、確定施工隊伍，并上門量房做預算；6、辦理開工手續(xù)；7、開工材料進場驗收；8、主體拆改；9、水電改造；水電改造驗收；10、防水施工；防水驗收；11、木工施工；木工驗收；12、瓦工施工；瓦工驗收；13、木門測量；家具測量；14、廚衛(wèi)吊頂；墻面刷漆；15、櫥柜木門安裝；壁紙鋪貼；散熱器安裝；16、地板安裝；17、潔具燈具選購；開關插座安裝；18、保潔施工；19、綜合驗收；20、家電選購；布藝配飾選購；21、裝修污染綜合治理；22、確定搬家公司；23、擇日搬家入?。″e漏之處望補充指正！

• 問 工廠裝修施工步驟是怎樣，徐徐漸進的步驟是怎樣的？
  答

  廠房裝修是廠家對廠房進行進一步的功能提高、改善環(huán)境的裝修操作，廠房裝修越來越受到廠家重視，廠房裝修的操作流程是怎么樣的呢?下面就來和大家分享下廠房裝修的流程：一、廠房的布置圖：根據對廠房功能區(qū)域的認識、測量的數據，喜歡的風格進行設計。繪制一張地平面布置圖和天平面布置圖。再根據布置圖，反復推敲，找到一個**理想的方案！特別說明的是：在設計中要從實用、安全、環(huán)保、美觀去進行斟酌取舍！二、施工圖的繪制：工人是按圖施工，所以設計師要繪制有尺寸標注的施工詳圖，如裝飾墻面