如何選擇新房樓層？如何選擇**佳樓層?

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• 158****7677

  一、高層住宅**佳樓層
  12層以上，頂樓以下（如果送花園閣樓也可以選擇頂樓），避開二次供水和電梯的設(shè)備層。
  二、高層住宅**佳朝向
  **宜朝向為南朝向和東南朝向，朝東的房子，到中午就沒有日照了，朝西的房子，一整下午都在曬太陽，很熱。朝南比較合適。買房注意房子的采光面積大不大，周邊的綠化風(fēng)景以及日照時間。
  三、高層住宅**佳戶型
  南北通透，光照和戶型合理的，廚房比較大，明廚明衛(wèi)。
  注意事項：
  避免房子在電線桿，高壓線，變電站旁邊；不要選擇西北向的房子，冬天會嗚嗚的灌風(fēng)；避開二次供水和電梯的設(shè)備層。

  查看全文↓ 2018-12-07 07:05:16
• 158****5748

  一是采光，要考慮周邊的樓層高度，我們北半球光照的時間冬天短，冬至的那天**短，照射的夾角**小，采光要考慮冬天也能照射進(jìn)室內(nèi)。樓層的高度要能滿足采光的需要
  
  二是噪音，樓層低的噪音要大，高了噪音要小，從減少噪音影響的角度，樓層越高越好。
  
  三是揚塵，城市的揚塵一般高度在22米至30米之間，特別是干燥的地區(qū)更要考慮揚塵，應(yīng)該避開8-12層的揚塵區(qū)間
  
  四是考慮避開頂層，容易漏水，且保溫差。
  
  五是考慮視覺的空間，站在窗口前，視線**好能看得遠(yuǎn)些。
  
  六是性價比，一般低樓層單價要便宜，高樓層價格要貴。
  
  如果價錢不是主要考慮因素，樓層還是高些的好，一般18層以上。
  
  1、高層：**佳是樓層的1/3到2/3之間；
  
  現(xiàn)在的高層大多都超過了15層，高層視野好，遠(yuǎn)離馬路，有私密性等優(yōu)點，是不少購房者的選擇。在一位銷售顧問眼里，**佳的樓層應(yīng)該在大樓的1/3到2/3之間。
  
  以30層為例，對比各樓層的優(yōu)點和缺點，到底選哪層，還要靠自己挑。
  
  底層：優(yōu)點是適合有老人的家庭居住，出入方便，如有花園更好。但是缺點是，采光通風(fēng)都不好，潮氣重，特別是南方。再加上臨馬路，汽車噪音大，比較吵。
  
  2至5層：優(yōu)點是夏天溫度比上面要低點，如遇火災(zāi)等逃生容易。缺點是視野不好，房間較暗開燈時間比較長，噪音偏大。
  
  6至7層：優(yōu)點是有風(fēng)景看，但是視野還是沒那么好，不用擔(dān)心潮濕問題。缺點是光照還是不足。
  
  8至11層：優(yōu)點是光照、空氣等都比上不足，比下有余，停電的話，爬樓梯也在接受范圍內(nèi)，這個高度也比較適宜。
  
  12至23層：優(yōu)點是樓層的采光很不錯，日照時間也長，視野也很開闊。噪音的影響也比較少。缺點是出行不方便，比如停水或者停電后供水和電梯無法正常，購房時這一點要考慮，還有這幾層的價格，也往往偏貴的。
  
  24至29層：優(yōu)點是安靜、視野好，蚊蟲、灰塵、噪音都不必?fù)?dān)心。缺點是空氣相對稀薄，不適合心臟病、慢性支氣管炎等病人居住，還有兒童也不宜長期居住，對發(fā)育不好。

  查看全文↓ 2018-12-07 07:05:10
• 153****9711

  朝向**好是南北通透的。
  一、買房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價格差異等因素。
  二、低層住宅：指一層至三層的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢：低層對于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時候，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，低層是**有利于逃生的。價格低空間利用率高：開發(fā)商一般會在這段樓層把空間設(shè)計得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。
  三、多層住宅：指四層至六層的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢：安全性能好，方便家人出行，樓層價格適中。
  四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風(fēng)、采光、日照基本能滿足生活居住需求。
  五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢：通風(fēng)采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠(yuǎn)處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。
  六、頂樓和底層
  很多購房者都不愿意選擇頂樓和底層，因為頂樓夏天比較熱，如果開發(fā)商沒有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因為容易遭受蚊蟲攻擊，濕氣重。但是頂層和底層在價格上是經(jīng)濟(jì)實惠的，家庭經(jīng)濟(jì)一般的購房者可以考慮這些樓層。
  選購頂層**重要的就是看開發(fā)商是否有做隔熱處理，很多頂層都是買頂樓送閣樓，所以這樣的房子還是很經(jīng)濟(jì)實惠的。
  選購底層首先要仔細(xì)檢查防潮設(shè)計和措施。防潮措施不過關(guān)，長期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風(fēng)濕性關(guān)節(jié)炎。其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質(zhì)量差或設(shè)計不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴(yán)管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意采光問題，底層因處在樓房底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風(fēng)往往受到限制。
  七、整體而已，高層住宅樓層選擇可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次的規(guī)則”進(jìn)行選擇，總層數(shù)不同樓層選擇也不一樣。
  

  查看全文↓ 2018-12-07 07:05:03
• 139****4487

  如何挑選房子戶型和樓層？
  
  1、客廳要寬敞明亮，通風(fēng)較好，視野還有朝向也要好，客廳要求雅觀，盡量方正，廳中設(shè)計的門盡量要少，形狀好是長方形。入戶時好要有一個緩沖空間，以免外面的塵土進(jìn)屋。門廳的設(shè)計要能放下鞋柜和衣柜。
  
  2、臥室是比較重要的，朝向一定要好。臥室一般為長方形，盡可能的選擇偏方點的長方形。臥室能放置雙人床以及床頭柜和衣柜等物品。廚房好是和餐廳緊貼，采光和通風(fēng)必須要好。還要注意的是廚房不能距臥室太近，廚房門更不能正對臥室門。
  
  3、衛(wèi)生間基本擺放的潔具為洗手盆、坐便器和浴缸或淋浴間。小要合適，否則會不方便。房屋面積大的可以有兩個衛(wèi)生間，衛(wèi)生間的門不能正對臥室門。
  
  4、因為現(xiàn)在高層基本都超過了15層，視野好而且遠(yuǎn)離馬路，也有私密性，所以有不少購房者會選擇。樓層的1／3到2／3，是眼里的佳樓層，采光是比較好的，日照時間充足，視野也開闊，也可以遠(yuǎn)離噪音。
  
  5、盡量不要買底樓還有頂樓，二樓、三樓還不錯。不買一樓的原因是門口來往人較多，單元門會頻繁開和關(guān)，除了會比較吵還有就是會覺得不太安全。另一原因就是一樓的通風(fēng)和采光不太好，較潮濕，長期下來對身體不好。
  
  挑選房子戶型和樓層有哪些注意事項？
  
  1、購房挑選戶型，應(yīng)當(dāng)有個全方位多層次的考慮——地理位置、規(guī)劃設(shè)計、經(jīng)濟(jì)價值、物業(yè)管理、居住理念等。在對“硬件”設(shè)施的考察中，除了參觀樣板間，買房者還必須依靠圖紙“紙上談兵”。但常常是精美的售樓書配以各種新潮的理念，讓人眼花繚亂，線條和色塊構(gòu)成的平面圖更讓普通的買房者難以體會住宅性能的優(yōu)劣。
  
  2、從空氣質(zhì)量角度來說，高度在30米以上的，空氣質(zhì)量反而更差。而且，高層空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時更要謹(jǐn)慎。
  
  3、從心理學(xué)角度講，身居高層的人容易產(chǎn)生一種“根基不穩(wěn)定”的感覺，經(jīng)常會感到內(nèi)心壓抑。在高樓林立的小區(qū)中行走，人也會產(chǎn)生壓抑感。
  
  4、人理想的住宅還是應(yīng)貼近地面，貼近自然，六七層的住宅。樓層太低會導(dǎo)致光照不足、潮濕、空氣循環(huán)減緩等問題，而且，汽車和柏油馬路會使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，選擇低層樓時，至少遠(yuǎn)離主干道200米才算安全。

  查看全文↓ 2018-12-07 07:04:52
• 151****3308

  購買房屋，樓層的選擇是非常重要的。樓層的選房技巧各不相同，看采光、看通風(fēng)、看視野也會大有差別，選擇一個極佳的樓層是所有購房者想要的結(jié)果。所以今天為大家提供幾點參考意見，幫助大家順利購房。
  
  1、選樓層要考慮噪音
  
  樓層矮反而噪聲小，除了因為綠化帶、行道樹可以降低噪聲，還因為矮樓層只接收近距離的噪聲；而樓層越高接收噪聲的范圍越廣，遠(yuǎn)距離的交通噪聲都可以傳送到高層。
  
  測試發(fā)現(xiàn)，一般5樓以上，噪音分貝會隨著樓層增高而變大，當(dāng)樓層更高時，噪音又出現(xiàn)下降。一般來說高層建筑中，5到24層噪聲大，其中噪聲在11層到22層上升多，30層以上又較為安靜。如果是1幢26層高的樓房，20—22層噪聲大。
  
  2、選樓層要考慮環(huán)境質(zhì)量
  
  網(wǎng)上流傳“9至11層是PM2.5愛，不能買”的說法。對此，專家予以辟謠，他們認(rèn)為無論是更“輕”的PM2.5還是更大的PM10“灰”粒，在越接近地面的樓層，才濃度越高。
  
  監(jiān)測發(fā)現(xiàn)，一到三層為灰塵濃度高的區(qū)域，即10米以下才是臟的。PM2.5和PM10，濃度是1到3樓高，后面就開始下降，并呈現(xiàn)分布均勻的狀態(tài)。即使揚塵顆粒在特定條件下短暫盤旋到9-11層的高度，那也是偶然現(xiàn)象，必須具備很多氣象條件。
  
  3、選樓層勿要“冤枉”數(shù)字
  
  帶電梯的住宅項目從樓層上分為10-12層的小高層以及13-24層的高層。
  
  然而，現(xiàn)實生活中卻有不少高層住宅不設(shè)置“13”、“14層”，而是以“12B”、“15A”來代替。有的樓層甚至連“18”層這樣的爭議數(shù)字都取消了。
  
  其實，數(shù)字本身并沒有什么特殊的含義，卻成了大家尋求心理安慰的犧牲品。就像名稱一樣，只是一個代號，為了區(qū)分。大家不要太過緊張。
  
  除了數(shù)字呢，在樓層的選擇上還有很多不同的看法，有人說高處空氣好、風(fēng)景佳；有人說低層接地氣，出行方便，安全。
  
  4、選樓層看是否“物美價廉”
  
  房源價格
  
  大多數(shù)樓房和小區(qū)的底層住宅價格都相對,一般低于均價出售，買這樣的房可以節(jié)省不少開支，對中低收入購房者從經(jīng)濟(jì)方面考慮，應(yīng)該比較實惠，比較適中，不少物業(yè)項目的底層也因此十分走俏。
  
  白送面積
  
  底層往往不計陽臺面積,但在使用與安裝上與上層相同,用戶白賺了陽臺面積,總價上還能節(jié)省不少。這點對于老年人很有吸引力，而且生活方便，有利于老人活動和參與社交。帶院子，對停放自己交通工具增加了安全保障系數(shù)，而且院子是永久使用權(quán)，可在院子中種花、蓋房等。
  
  自帶愜意小花園
  
  現(xiàn)在許多房產(chǎn)商努力在底層上做文章，如贈花園，且花園設(shè)計得相當(dāng)精美，風(fēng)格別致。業(yè)主們可以種種花、養(yǎng)養(yǎng)草，讓自己的生活空間更加舒適，家里的老人和孩子也有了一個安全活動區(qū)域?；ㄍ瑯拥腻X甚至更少的錢卻比別人多得一處花園，實在物超所值，為人們大愛。

  查看全文↓ 2018-12-07 07:04:42

相關(guān)問題

• 問 如何選擇新房樓層？怎么選擇**佳樓層?
  答

  幾樓的房子好？1、底層大家對底樓的爭議比較多，雖然也有人說底樓的房屋不好，但是當(dāng)發(fā)生意外時，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，底樓當(dāng)屬**安全的樓層了。這種情況下，如果外窗沒有安裝用于防盜的欄桿，從底樓的房間內(nèi)逃生就簡單一些。2、7-11樓一般樓房的3/1到 3/2之間處以21層的大樓為例，它的**佳樓層是7-14層之間。這里無論是采光還是空氣都不錯，如果是景觀樓觀景的效果也很好；這樣一個高度人站在陽臺上也不會有眩暈的感覺。對于中年和青年人都很適合。7-11樓從環(huán)境的角度來看，安全性好，這個樓層安靜，不受汽車尾氣等影響，并且也不至于讓人達(dá)到恐高的程度。買房如何挑選合適的樓層？1、噪音噪音污染是現(xiàn)在城市生活中比較嚴(yán)重的，噪音也是影響日常生活舒適的重要因素，噪音源太多，吃不香，睡不著是很正常的。一樓需要擔(dān)心單元門的業(yè)主進(jìn)出帶來的噪音，臨街的樓棟需要擔(dān)心街道上的車流人流噪音，低層如果沒有樹木、隔音板之類的也容易受到噪音侵?jǐn)_。2、留意電梯數(shù)量選樓層的時候，我們還需要留意電梯數(shù)量，數(shù)量的多少關(guān)系到住房安全。住宅層數(shù)在12-18層之間，電梯應(yīng)該不少于兩臺，其中一定要有臺兼具消防功能的電梯；樓層數(shù)在19到35層之間的，電梯應(yīng)該不少于三部，同時確保其中有一臺消防電梯。買房，上下樓電梯運行的速度也很重要，一梯一戶或者一梯兩戶的樓層都是不錯的選擇。3、空氣濕度在南方的城市，空氣總是潮濕。這時比較適合挑選6~8層。這是為什么呢？首先空氣濕度較大，浮塵會比較低，上不來；其次在潮濕氣候下，5層以下會潮，9~13層會腥，至于14層以上嘛，祈禱你的城市別臨海，否側(cè)高氣壓刮海風(fēng)的時候云會飄進(jìn)來。如果是內(nèi)地的干燥氣候， 3~6層和13層以上都不錯。4、采光在一些高層住宅區(qū)，光照問題影響較大的，雖然開發(fā)商加大了樓間距，但是底層住戶的光照條件依舊是不理想的，理論上肯定是越高的樓層采光越好，除此之外還有注重樓間距以及周邊是否有高大建筑會遮擋正常的日照。另外還要注意，選樓層時要排除前面有遮擋物的情況，盡量選擇在冬天去選房。其實各樓層并沒有絕對意義的好或者壞，只有適合與否的問題，所以大家在選房之前一定要先明確自己的需求，這樣在選購房屋時也有更加明確的目標(biāo)，才能避免選到不合適的房子。

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• 問 高樓如何選擇樓層?高層如何選擇**佳樓層？
  答

  十樓以上，頂層以下較好。

  全部3個回答>
• 問 高層如何選擇樓層?高層如何選擇**佳樓層？
  答

  目前開發(fā)的房地產(chǎn)住宅項目從層高上區(qū)分大致有6層的多層住宅、10～12層的小高層住宅、24層以上的高層住宅。高層住宅由于其結(jié)構(gòu)形式與管理功能上具有一定的特殊性，在選擇時要注意以下幾個方面：一、注意戶型格局的選擇。大多數(shù)高層住宅都是采用框架結(jié)構(gòu)形式，往往一層對稱布置6～8戶，這樣就會出現(xiàn)南向房和北向房，有的甚至是只有西向窗戶的小居室，再加上有些室內(nèi)隔墻是現(xiàn)澆混凝土，不能打通，戶型格局不易改變。所以在挑選此類高層單位時，要充分考慮入住后的舒適程度，關(guān)鍵是要讓自己住得舒服、滿意。二、注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區(qū)未來規(guī)劃，如果您現(xiàn)在風(fēng)景不錯的窗前還要再建幾幢高樓，風(fēng)景將會被遮擋。三、注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質(zhì)量與運行速度也很重要。一般情況下，24層以上住宅都就配備3部電梯。四、向發(fā)展商咨詢樓層的供水、水壓、夏季是否會斷水等多方面情況。一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會因壓力不足用不上水。五、高層物業(yè)管理不能忽視，尤其是監(jiān)控保安措施。大樓底層是否設(shè)置值班警衛(wèi)室，是否有保安在樓內(nèi)巡視。六、考慮車位問題。在購房時，即使是目前無車的住戶也應(yīng)做好提

  全部3個回答>
• 問 如何選擇高層戶型?高層如何選擇**佳樓層？
  答

  15-16層：我認(rèn)為這是**佳樓層，視野好，越過浮沉層，數(shù)字也吉利。1、1-5層：視野**差，樓下出入汽車噪音大，看不到戶外景觀，地漏容易返味，1-2層還能潮，尤其是頭2年。（從風(fēng)水講人是要接地氣的，所以1層**好，農(nóng)村人比較講究這個，他們愿意住1層，認(rèn)為不接地氣身體不好）2、6-9層：視野一般，看得到戶外景觀但不是**佳觀賞高度。3、10-12層：浮沉層，**好不要選擇。4、13-14層：一般二次加水壓的機(jī)器容易在中間樓層，18層的房子9-14層都有可能，買前要問清，一般銷售也不是很清楚這個到底放在哪層，入行淺的可能就根本不知道，**好能實地看一下，而且這2個數(shù)字都不吉利。5、15-16層：我認(rèn)為這是**佳樓層，視野好，越過浮沉層，數(shù)字也吉利。6、17-18層：17層還可考慮一下，因為電梯的機(jī)器都放在房頂，梢次的電梯噪音很大，白天是聽不到的，晚上轟轟的還是比較明顯，所以18層就不用考慮了，如果電梯是好牌子17也是不錯的選擇。18層就不用考慮了，夏天熱，防水不好的話還漏。7、首選南北通透的房子，通風(fēng)好，夏天也涼快；純南向房子熱，空氣流通性差；其次選純東的房子，然后是純西的，西房曬，如果廚房在西食物容易壞；千萬不要買西北向的，冬天嗚嗚的灌風(fēng)！8、雖然好朝向好樓層稍貴一些，但是你要住一輩子呢，或者將來你兒孫還要住呢，干嗎委屈自己，平攤到70年，每年沒多多少錢。

  全部3個回答>
• 問 樓層住幾層好？如何選擇**佳樓層？
  答

  現(xiàn)在很多業(yè)主買樓都會選擇自己喜歡的樓層。選樓層不僅僅是為了自己住著方便舒服，而且還要從樓層的空氣質(zhì)量和家人的五行相聯(lián)系。那要怎么選樓層呢，買幾層**好？下面由我一一為大家解釋。一、除8-11層的揚灰層外，從地理位置來進(jìn)行分析。高層住宅樓層選擇(僅供參考)：18高層住宅幾層**好：6-7層。30高層住宅幾層**好：6-7層、15-24層。28高層住宅幾層**好：6-7層、15-22層。24高層住宅幾層**好：6-7層、15-20層。26高層住宅幾層**好：6-7層、15-20層。25高層住宅幾層**好：6-7層、15-20層。15高層住宅幾層**好：5-7層。22高層住宅幾層**好：5-7層、14-17層。二、根據(jù)高層住宅小區(qū)園林景觀布局選擇：一般說來，如果陽臺前有大樹分布則可以買四-六層的，因為這個高度剛好是樹冠頂部，從這個高度往外看效果**好，一片郁郁蔥蔥的樹頂映襯遠(yuǎn)處的美景三、如果您是在南方生活的話，當(dāng)然是盡量不買底層，因為潮濕，在北方就不用考慮這方面的因素了。四、無論北方南方，頂層能不買就不買，因為夏天熱冬天冷的可能性大，碰到工程質(zhì)量不好還可能墻面漏水五、如果你不在乎小區(qū)內(nèi)的景觀效果或者小區(qū)內(nèi)園林沒看頭那你就往上走好了，登高望遠(yuǎn)也不錯，當(dāng)然一般說來越高越貴了六、根據(jù)數(shù)據(jù)顯示:12-18層都是灰層帶，過了18層就行了，還要看你的性格啥，有的人性格喜歡控制力的，就喜歡住頂樓。所以，**主要是你自己喜歡和家人喜歡就行了。

  全部4個回答>