如何選擇新房樓層？怎么選擇**佳樓層?

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• 143****0433

  幾樓的房子好？
  
  1、底層
  
  大家對底樓的爭議比較多，雖然也有人說底樓的房屋不好，但是當發(fā)生意外時，比如地震、倒塌、火災等事故，底樓當屬**安全的樓層了。這種情況下，如果外窗沒有安裝用于防盜的欄桿，從底樓的房間內逃生就簡單一些。
  
  2、7-11樓
  
  一般樓房的3/1到 3/2之間處以21層的大樓為例，它的**佳樓層是7-14層之間。這里無論是采光還是空氣都不錯，如果是景觀樓觀景的效果也很好；這樣一個高度人站在陽臺上也不會有眩暈的感覺。對于中年和青年人都很適合。7-11樓從環(huán)境的角度來看，安全性好，這個樓層安靜，不受汽車尾氣等影響，并且也不至于讓人達到恐高的程度。
  
  買房如何挑選合適的樓層？
  
  1、噪音
  
  噪音污染是現在城市生活中比較嚴重的，噪音也是影響日常生活舒適的重要因素，噪音源太多，吃不香，睡不著是很正常的。一樓需要擔心單元門的業(yè)主進出帶來的噪音，臨街的樓棟需要擔心街道上的車流人流噪音，低層如果沒有樹木、隔音板之類的也容易受到噪音侵擾。
  
  2、留意電梯數量
  
  選樓層的時候，我們還需要留意電梯數量，數量的多少關系到住房安全。住宅層數在12-18層之間，電梯應該不少于兩臺，其中一定要有臺兼具消防功能的電梯；樓層數在19到35層之間的，電梯應該不少于三部，同時確保其中有一臺消防電梯。買房，上下樓電梯運行的速度也很重要，一梯一戶或者一梯兩戶的樓層都是不錯的選擇。
  
  3、空氣濕度
  
  在南方的城市，空氣總是潮濕。這時比較適合挑選6~8層。這是為什么呢？首先空氣濕度較大，浮塵會比較低，上不來；其次在潮濕氣候下，5層以下會潮，9~13層會腥，至于14層以上嘛，祈禱你的城市別臨海，否側高氣壓刮海風的時候云會飄進來。如果是內地的干燥氣候， 3~6層和13層以上都不錯。
  
  4、采光
  
  在一些高層住宅區(qū)，光照問題影響較大的，雖然開發(fā)商加大了樓間距，但是底層住戶的光照條件依舊是不理想的，理論上肯定是越高的樓層采光越好，除此之外還有注重樓間距以及周邊是否有高大建筑會遮擋正常的日照。另外還要注意，選樓層時要排除前面有遮擋物的情況，盡量選擇在冬天去選房。
  
  其實各樓層并沒有絕對意義的好或者壞，只有適合與否的問題，所以大家在選房之前一定要先明確自己的需求，這樣在選購房屋時也有更加明確的目標，才能避免選到不合適的房子。

  查看全文↓ 2019-11-22 08:35:49
• 158****9031

  您如果考慮買該樓盤選擇樓層的問題，建議您可以參考以下四個影響因素；
  
  一、考慮到自身家庭經濟情況
  
  樓層不一樣價格是不一樣的，目前重慶的房產都是一房一價，都是一房一價的，一般而言低樓層和高樓層的房源價格相對要低一些，中間樓層的價格要高一些，可以結合自身經濟狀況去選擇，但是某些樓層會涉及到距離避難間較近，所以價格比較便宜，建議前期可以綜合家人的意見去選擇。
  
  二、視野的影響
  
  首先、高樓層的視野比較好，但是是建立在買的房源周邊別墅洋房較多的地方，因為周邊的住宅不會對你選擇的樓層形成遮擋，其次、高樓層的環(huán)境較好，滿足大部分年輕人的追求。
  
  三、家人居住舒適度
  
  一般考慮樓層的時候要看后期入住人群，后期如果家里老人都要入住的話，建議考慮低樓層，因為電梯出意外的時候，考慮到老人年齡，樓層較高對于老人來說很吃力，如果家里人有恐高的也建議考慮低樓層，如果這些情況都不存在，則可以按照自己的購房喜好選擇。
  
  四、噪音的影響
  
  但是其實是看所買住宅的大環(huán)境，如果處于小區(qū)中庭或者是支馬路邊，其實不同樓層受噪音影響強度差異很小的，因為低樓層的噪音來源于震動和聲音，震動基本來源于大型車路過。
  
  每個人自身情況不同，考慮的因素也不同，所以建議您結合自身情況考慮樓層選擇，希望對您選房有所幫助

  查看全文↓ 2019-11-22 08:35:43
• 142****9706

  
  下面小編就分層敘述一下買房什么樓層好
  
  一層
  
  優(yōu)：當發(fā)作意外時，比方地震、坍毀、火災等事故，一層當屬**安全的樓層了。這種情況下，假如外窗沒有裝置用于防盜的欄桿，從一層的房間內逃生就簡略一些。劣：一樓**不安靜，假如臨街，受路上的汽車尾氣、揚塵污染**重。在一些老小區(qū)，地下室還會返上來潮氣，而且更易遭到蚊蟲的侵擾。此外，一樓還**易遭偷盜。）
  
  二層
  
  優(yōu)：相對一樓來說對比安全，尤其是對那些有小孩的家庭而言，更是如此。
  
  劣：和一樓的缺乏之處相同，二樓的樓層也稍低了一些。
  
  三層
  
  優(yōu)：綜合各方面要素，假如是通常舊式的五、六層樓高的住所，三層是**理想的。
  
  劣：通常舊式樓房沒有電梯，人可以很輕松地爬三層的樓梯，但假如抬洗衣機、沙發(fā)等，就沒那么簡略了。

  查看全文↓ 2019-11-22 08:35:38
• 158****0646

  1、頂樓清靜隱患多
  優(yōu)點：風光較好，不用擔心通風、采光效果，而且價格便宜。 缺點：但可能存在水壓不夠、樓頂滲雨、風大等問題。而且夏天室內溫度會比低層高1—3度。
  2、次頂層受年輕置業(yè)者青睞
  既能享受好風光，視野開闊，又不用擔心樓頂滲水。清靜幽雅，是很多年輕置業(yè)者偏好的樓層。缺點同24—31層。
  3、24至31層不適合心血管等疾病患者居住
  優(yōu)點：明亮、清靜、視野好，打開窗戶，感覺身心舒暢，空氣對流起來甚至可以免開空調。蚊蟲、灰塵、噪音都可以不必擔心。 缺點：需要注意水壓、電梯等問題，高層空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病等。而且久居高樓對兒童的生長發(fā)育也非常不利，可能會導致他們不愛活動、性格封閉等。從心理學角度講，身居高層的人容易產生一種"根基不穩(wěn)定"的感覺。 小編提醒：買房時首選南北通透的房子，通風好，夏天也涼快；純南向房子熱，空氣流通性差；其次選純東的房子，然后是純西的，西房曬，如果廚房在西食物容易壞；千萬不要買西北向的，冬天嗚嗚的灌風！

  查看全文↓ 2019-11-22 08:35:31
• 146****8222

  朝向**好是南北通透的。
  一、買房樓層的選擇應當考慮的主要因素有：住宅樓總層數、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構成及健康狀況、住宅通風采光情況、樓層價格差異等因素。
  二、低層住宅：指一層至三層的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢：低層對于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時候，比如地震、倒塌、火災等事故，低層是**有利于逃生的。價格低空間利用率高：開發(fā)商一般會在這段樓層把空間設計得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。
  三、多層住宅：指四層至六層的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢：安全性能好，方便家人出行，樓層價格適中。
  四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風、采光、日照基本能滿足生活居住需求。
  五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢：通風采光良好，在房間內網上窗外，片區(qū)景色一覽無遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現了現代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。
  六、頂樓和底層
  很多購房者都不愿意選擇頂樓和底層，因為頂樓夏天比較熱，如果開發(fā)商沒有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因為容易遭受蚊蟲攻擊，濕氣重。但是頂層和底層在價格上是經濟實惠的，家庭經濟一般的購房者可以考慮這些樓層。
  選購頂層**重要的就是看開發(fā)商是否有做隔熱處理，很多頂層都是買頂樓送閣樓，所以這樣的房子還是很經濟實惠的。
  選購底層首先要仔細檢查防潮設計和措施。防潮措施不過關，長期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風濕性關節(jié)炎。其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質量差或設計不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意采光問題，底層因處在樓房底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風往往受到限制。
  七、整體而已，高層住宅樓層選擇可以根據“住宅樓在總層數的1/3以上、2/3以下為較好層次的規(guī)則”進行選擇，總層數不同樓層選擇也不一樣。

  查看全文↓ 2019-11-22 08:35:24

相關問題

• 問 如何選擇新房樓層？如何選擇**佳樓層?
  答

  一、高層住宅**佳樓層12層以上，頂樓以下（如果送花園閣樓也可以選擇頂樓），避開二次供水和電梯的設備層。二、高層住宅**佳朝向**宜朝向為南朝向和東南朝向，朝東的房子，到中午就沒有日照了，朝西的房子，一整下午都在曬太陽，很熱。朝南比較合適。買房注意房子的采光面積大不大，周邊的綠化風景以及日照時間。三、高層住宅**佳戶型南北通透，光照和戶型合理的，廚房比較大，明廚明衛(wèi)。注意事項：避免房子在電線桿，高壓線，變電站旁邊；不要選擇西北向的房子，冬天會嗚嗚的灌風；避開二次供水和電梯的設備層。

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• 問 高樓如何選擇樓層?高層如何選擇**佳樓層？
  答

  十樓以上，頂層以下較好。

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• 問 高層如何選擇樓層?高層如何選擇**佳樓層？
  答

  目前開發(fā)的房地產住宅項目從層高上區(qū)分大致有6層的多層住宅、10～12層的小高層住宅、24層以上的高層住宅。高層住宅由于其結構形式與管理功能上具有一定的特殊性，在選擇時要注意以下幾個方面：一、注意戶型格局的選擇。大多數高層住宅都是采用框架結構形式，往往一層對稱布置6～8戶，這樣就會出現南向房和北向房，有的甚至是只有西向窗戶的小居室，再加上有些室內隔墻是現澆混凝土，不能打通，戶型格局不易改變。所以在挑選此類高層單位時，要充分考慮入住后的舒適程度，關鍵是要讓自己住得舒服、滿意。二、注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區(qū)未來規(guī)劃，如果您現在風景不錯的窗前還要再建幾幢高樓，風景將會被遮擋。三、注意整幢樓的總戶數與電梯數量，電梯的質量與運行速度也很重要。一般情況下，24層以上住宅都就配備3部電梯。四、向發(fā)展商咨詢樓層的供水、水壓、夏季是否會斷水等多方面情況。一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會因壓力不足用不上水。五、高層物業(yè)管理不能忽視，尤其是監(jiān)控保安措施。大樓底層是否設置值班警衛(wèi)室，是否有保安在樓內巡視。六、考慮車位問題。在購房時，即使是目前無車的住戶也應做好提

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• 問 高層怎么選樓層？如何選擇**佳樓層？
  答

  在不考慮個人因素的情況下，住宅樓在總層數的1/3以上、2/3以下為較好層次，那么建筑11層--22層位置**佳。高層住宅幾層**理想需要根據自身需求來選擇樓層。從一樓到三樓，人們通常生活在樹冠下，離地面很近，常常能傾聽到樹枝敲打窗戶的聲音——要說心理上舒適，這是**好的。但接近地面的生活也有不足：空氣循環(huán)減緩，空氣換氣受阻，陰影和濕度增大，污染也比較嚴重。中間樓層也如上所說，并非像開發(fā)商宣傳的理想。 如果是年齡相對較大的居住者，可選擇4—6層的樓層，自然景色優(yōu)美，樹和水都是極好的過濾器，不讓塵土通過。如果是年輕人則提倡選高不選低，選擇15層以上的樓層，空氣相對清新、景色也很優(yōu)美。 一般來說，層次越高，遮擋越少，采光越好，且能避開低層次樓內外嘈雜環(huán)境及臨街的交通噪聲和粉塵污染，特別適合于在家生活時間較短的中青年人居住;層次低，上下樓比較方便，適宜于老年人居住，可增加其戶外活動的機會。詞目：高層拼音：gāo céng解釋：高于8層的住宅及高度超過24米的其他民用建筑為高層。高層住宅應裝電梯，滿足高層建筑防火要求?；窘忉?.很高的建筑物， 通常指十層及以上的住宅稱為高層。2. 官職或地位處于上層，歷朝歷代的皇親國戚都是高官厚祿,居于社會的**高層。3. 層數較多的、海拔位置較高的高層大氣層。

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• 問 如何選擇高層戶型?高層如何選擇**佳樓層？
  答

  15-16層：我認為這是**佳樓層，視野好，越過浮沉層，數字也吉利。1、1-5層：視野**差，樓下出入汽車噪音大，看不到戶外景觀，地漏容易返味，1-2層還能潮，尤其是頭2年。（從風水講人是要接地氣的，所以1層**好，農村人比較講究這個，他們愿意住1層，認為不接地氣身體不好）2、6-9層：視野一般，看得到戶外景觀但不是**佳觀賞高度。3、10-12層：浮沉層，**好不要選擇。4、13-14層：一般二次加水壓的機器容易在中間樓層，18層的房子9-14層都有可能，買前要問清，一般銷售也不是很清楚這個到底放在哪層，入行淺的可能就根本不知道，**好能實地看一下，而且這2個數字都不吉利。5、15-16層：我認為這是**佳樓層，視野好，越過浮沉層，數字也吉利。6、17-18層：17層還可考慮一下，因為電梯的機器都放在房頂，梢次的電梯噪音很大，白天是聽不到的，晚上轟轟的還是比較明顯，所以18層就不用考慮了，如果電梯是好牌子17也是不錯的選擇。18層就不用考慮了，夏天熱，防水不好的話還漏。7、首選南北通透的房子，通風好，夏天也涼快；純南向房子熱，空氣流通性差；其次選純東的房子，然后是純西的，西房曬，如果廚房在西食物容易壞；千萬不要買西北向的，冬天嗚嗚的灌風！8、雖然好朝向好樓層稍貴一些，但是你要住一輩子呢，或者將來你兒孫還要住呢，干嗎委屈自己，平攤到70年，每年沒多多少錢。

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