商品房收樓有什么問題需要注意的？

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• 144****2861

  交房注意事項(xiàng)：
  
  1、地面是否平整
  
  地面平整度往往是容易被忽視的地方，別小看平整度的問題，同一個(gè)房間可能會(huì)有3厘米的高低差，如果是自己找平，得花費(fèi)多少水泥、砂石，還要浪費(fèi)房屋高度，真是虧大了。
  
  2、地漏排水是否通暢
  
  建房的時(shí)候，許多水泥塊、砂石容易掉入地漏排水管，造成嚴(yán)重的堵塞情況，等入住后發(fā)現(xiàn)就麻煩了。我們只需要用隨身帶的小水桶，倒入一桶水看水流速度就能判斷是否存在堵塞。
  
  一般處理堵塞問題需要從樓下鄰居家打開排水管的檢修口清理泥沙，如果樓下鄰居已經(jīng)裝修好，將下水管徹底包死，那么協(xié)調(diào)起來(lái)就很困難了，就算補(bǔ)償樓下重新封閉下水管的費(fèi)用，鄰居也未必肯干。
  
  3、衛(wèi)生間下水管是否安裝防火圈
  
  這種防火圈其實(shí)大家都沒聽過(guò)，但是作用可不小。防火圈是安裝在下水管頂部的，萬(wàn)一樓下的鄰居家發(fā)生火災(zāi)，火有可能會(huì)順著下水管往上蔓延，這時(shí)候防火圈受熱會(huì)自動(dòng)膨脹將下水管擠壓斷裂，徹底封死火勢(shì)蔓延的通道。這種防火圈，關(guān)鍵時(shí)刻能發(fā)揮關(guān)鍵作用，一定不要忽視哦。
  
  4、做好防水實(shí)驗(yàn)
  
  一般開發(fā)商會(huì)做一次防水，我們要做的是檢驗(yàn)開放商防水的質(zhì)量。有經(jīng)驗(yàn)的人會(huì)將衛(wèi)生間的下水管堵住，然后放一定高度的水，封閉3天以上，通過(guò)水位是否下降來(lái)檢驗(yàn)防水的質(zhì)量。
  
  5、門窗是否正常使用
  
  一般開發(fā)商安裝的鋁合金窗戶質(zhì)量較差，而且存在不少問題，一定要仔細(xì)查看。主要檢查窗戶的密閉性，密封條是重點(diǎn)。還有窗戶能否正常開合。
  
  6、新房面積與合同是否一致
  
  一般請(qǐng)了裝修公司進(jìn)行設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)師會(huì)上門量房，這時(shí)候正好檢查房屋的實(shí)際面積與開發(fā)商承諾的得房率是否一致，一般在3%以內(nèi)屬于正常，如果超出3%范圍，可以向開發(fā)商提出補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2018-12-07 17:42:11
• 135****0855

  (1)詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量,包括門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開裂現(xiàn)象;(陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大)提示:由于新房子空關(guān)時(shí)間較長(zhǎng),在門窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾.
  
  (2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫提示:特別是查看一些墻體是否有水跡,特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方,如有的話,務(wù)必盡快查明原因。
  
  (3)仔細(xì)檢查地面有無(wú)空殼開裂情況。提示:如有空鼓,一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù),否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板,妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項(xiàng)可用工具小榔頭和塞尺。
  
  (4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵,盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn),一來(lái)看看水壓,二來(lái)試試排水速度。(一般新房子會(huì)配一個(gè)簡(jiǎn)易龍頭給業(yè)主)。用萬(wàn)用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。提示:關(guān)閉分閘,檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。
  
  (5)測(cè)量一下樓宇的層高,用5米卷尺即可。

  查看全文↓ 2018-12-07 17:42:04
• 133****2798

  1.免除收房傷痛,從簽合同開始 為避免出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題,建議消費(fèi)者在買房時(shí)選擇資信良好的開發(fā)商,將風(fēng)險(xiǎn)控制在前期。 簽合同時(shí)應(yīng)明確各有關(guān)細(xì)節(jié),包括收房時(shí)間,收房程序(如先驗(yàn)房,無(wú)異議后再收房等);驗(yàn)房時(shí)從配套設(shè)施到房?jī)?nèi)各項(xiàng)交付物指定的具體詳細(xì)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),**好附上設(shè)計(jì)圖紙及施工圖,并在合同中注明以其為準(zhǔn)。同時(shí)注明收房時(shí)原開發(fā)商的廣告、售樓書、樣板房等都可成為房屋結(jié)構(gòu)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。**妥當(dāng)?shù)淖龇ㄊ钦?qǐng)上一位有經(jīng)驗(yàn)的律師,分析購(gòu)房合同中有無(wú)標(biāo)注不明或易造成歧義的條款陷阱,免除收房時(shí)的麻煩。 越來(lái)越多的準(zhǔn)業(yè)主們即將面臨入住問題,開發(fā)商將把自己夢(mèng)寐以求的房子交到自己手中,可是如何收房,有什么交房標(biāo)準(zhǔn)嗎?是否是開發(fā)商發(fā)了入住通知就算交房了呢?當(dāng)然不是,下面就是一些收房入住必須了解的一些問題。
  2.切記查看“兩書一表” 向開發(fā)商索要兩書——《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》,以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí)按約維修。一表是《竣工驗(yàn)收備案表》,同時(shí)要求開發(fā)商提供國(guó)家認(rèn)可的專業(yè)測(cè)繪單位對(duì)面積的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù),看是否與購(gòu)房合同中約定的有出入,以便盡早使問題獲得解決。 《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。而《住宅使用說(shuō)明書》則是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo),如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說(shuō)明。目前我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)在《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》上已形成大體統(tǒng)一的規(guī)范,問題比較少;而目前問題比較多的主要是《竣工驗(yàn)收備案表》。 一些開發(fā)商甚至連消防這樣的關(guān)鍵環(huán)節(jié)都沒有送交主管部門備案就已經(jīng)通知業(yè)主入住了。按照有關(guān)規(guī)定,《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案,如果缺少任何一項(xiàng)的話,這個(gè)樓盤就屬于“黑樓”,是不能入住的。像消防這種關(guān)鍵環(huán)節(jié),一旦出了問題,就是人命關(guān)天的大事故,對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō),人身安全才是第一位的。業(yè)主驗(yàn)房時(shí)不能只看開發(fā)商有沒有這張《竣工驗(yàn)收備案表》,同時(shí)一定要仔細(xì)查看各個(gè)分項(xiàng)有沒有都備案,有關(guān)部門是否出具了關(guān)于永久水電、消防、電梯使用等單項(xiàng)驗(yàn)收合格證書?！犊⒐を?yàn)收備案表》對(duì)房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用,只要將項(xiàng)目送交主管部門備案后,開發(fā)商就必須對(duì)樓盤終生負(fù)責(zé),出了問題,如果是開發(fā)商的過(guò)失,可以追究其責(zé)任。 提示:開發(fā)商在交房時(shí)向業(yè)主提供的《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》必須為原件而不是復(fù)印件。
  3.檢查房屋結(jié)構(gòu)及面積 首先業(yè)主應(yīng)檢查售樓合同中的附圖與房屋實(shí)際情況是否一致;房屋結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。其次應(yīng)查看房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量,與合同簽訂面積是否有差異。
  4.先驗(yàn)房后收樓 先驗(yàn)房再繳費(fèi)、辦理入住手續(xù)是收房的正常程序。但目前開發(fā)商能讓買家先驗(yàn)房后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓業(yè)主先在收房文件上簽字,要求業(yè)主先補(bǔ)齊房款(如果面積漲水)、繳納公共維修基金(房屋總額的2%)和契稅(房屋總額的1.5%)、繳納一年的物業(yè)管理費(fèi)和產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)等費(fèi)用,方可以辦理入住手續(xù),領(lǐng)取房屋鑰匙和相關(guān)資料,然后才能驗(yàn)收房屋。業(yè)主進(jìn)得房去,發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量有問題,申訴起來(lái)也很被動(dòng)。負(fù)責(zé)任的開發(fā)商會(huì)積極善后,無(wú)良心的則會(huì)實(shí)施拖延戰(zhàn)術(shù),讓業(yè)主勞心勞力,這對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)是不公平的。為避免出現(xiàn)這種情況,業(yè)主應(yīng)堅(jiān)持先驗(yàn)房、后辦理手續(xù),并應(yīng)將驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體超標(biāo)、公攤不公等問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收,以免留下后患?；蛘呖稍谑辗课募献⒚鳌笆覂?nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。 在業(yè)主支付了全部房款的前提下,開發(fā)商應(yīng)無(wú)條件向業(yè)主交付符合合同約定的房屋,否則應(yīng)視為開發(fā)商違約,如果開發(fā)商拒不交房,應(yīng)承擔(dān)逾期交房的責(zé)任

  查看全文↓ 2018-12-07 17:41:59
• 157****5298

  新房交房時(shí)候開始繳納物業(yè)費(fèi)了，沒有裝修需要繳納押金。有個(gè)別小區(qū)，需要繳納燃?xì)忾_通費(fèi)，有線電視費(fèi)，收完房子才會(huì)讓看，所以房子內(nèi)部根本看主要面積因交房時(shí)候面積會(huì)有點(diǎn)差異開發(fā)商補(bǔ)錢還補(bǔ)開發(fā)商錢收房知道了。
  注意事項(xiàng)：1 檢查所有插座 沒有電筆的朋友可以拿個(gè)充電器和一個(gè)三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。
  2 檢查所有窗戶 ·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細(xì)檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個(gè)小小的疤痕無(wú)所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。 ·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。 ·檢查窗戶開啟時(shí)是否碰墻墻面很容易毀壞
  3 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠！ 4 檢查暖氣片、陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄是否牢固
  5 檢查每一個(gè)燈和開關(guān)
  6 檢查每一個(gè)水龍頭
  7. 收房要查驗(yàn)《竣工備案驗(yàn)收表》的原件和《房屋面積實(shí)測(cè)表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實(shí)踐中，以收房時(shí)未提異議，視同購(gòu)房人事實(shí)接房放棄對(duì)面積爭(zhēng)議的權(quán)利
  8. 收房注意窗戶合頁(yè)，和水管，毛病不少啊 第一篇 房屋具備使用條件后，開發(fā)商將房屋交付于購(gòu)房者，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)就意味著收房。

  查看全文↓ 2018-12-07 17:41:52
• 134****4854

  商品房包含毛坯房，毛坯房收樓要注意檢查以下事項(xiàng)：
  　　一、墻頂?shù)亓妫?br/>　　1、墻體材料：是紅磚、輕體磚、煤渣磚、空心磚、還是預(yù)制板。
  　　2、墻面：注意墻面有無(wú)抹灰層，抹灰層有無(wú)空鼓，裂縫,起皮，斑駁，陰陽(yáng)角大致方正。 墻面平整度在3～5毫米之間是比較正常的，門窗關(guān)閉看大面，門窗打開看小面，用米尺量頂?shù)厥欠穹秸?，特別是門窗洞口兩側(cè)，是否方正非常重要，外墻是否做了內(nèi)保溫。
  　　3、地面：有無(wú)抹灰層，有無(wú)壓光，用腳搓是否起沙，暖氣管、水管、電管是否走在地下有無(wú)標(biāo)記，承諾做地采暖是否實(shí)現(xiàn)。廚房、陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間的地面是否比其它地面低。
  　　4、頂面：主要注意和地面的方正有無(wú)大的歪斜，特別注意廚房、陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間的頂面有無(wú)滲漏水現(xiàn)象。
  　　二、門窗：
  　　開關(guān)是否靈活自如，封閉是否嚴(yán)密，有否翹曲、變形、關(guān)閉不嚴(yán)等現(xiàn)象，所有玻璃要逐一查驗(yàn)有無(wú)破損、崩渣、碎裂、密封不嚴(yán)等現(xiàn)象，密封條、防塵條、防水條不得缺少。入戶門的門鎖鑰匙必須全部交付，門鎖必須安全，鎖舌開閉靈活，防盜裝置齊備，使用方便，安全可靠。
  　　門窗拉手、插銷、鎖具、開關(guān)等安裝牢固，使用方便，開啟自如，無(wú)阻滯、澀卡等現(xiàn)象。推拉門窗吊掛牢靠，吊軌、地軌固定牢固，無(wú)歪斜、晃蕩等現(xiàn)象，推拉靈活，無(wú)阻滯、澀卡現(xiàn)象。
  　　三、上水：
  　　主要查看廚房和衛(wèi)生間，主管道、分管道各用水房間是否設(shè)置，分戶主控閥門、水表、龍頭是否齊全，閥門、水表、龍頭等處的接頭部位是否漏水、滲水、滴水，有必要做一次通水試驗(yàn)，檢查水壓，水流，水質(zhì)。
  　　四、下水：
  　　主要查看廚房和衛(wèi)生間，下水主管道、下水分管道各用水房間是否設(shè)置，浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等處的下水口是否預(yù)留，廚房、陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間必須有地漏，查看每個(gè)地漏是否有篦子，每個(gè)下水口和地漏都要做排水檢驗(yàn)，查看每個(gè)排水口和地漏，有無(wú)堵塞，排水是否通暢。
  　　五、地面防水：
  　　室內(nèi)的廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)的地面應(yīng)該做防水施工的，驗(yàn)房時(shí)要求物業(yè)必須做一次閉水試驗(yàn)，方法是：將廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)門口封堵住，把地漏堵住，在封堵后的地面上放水，水深20～30毫米，蓄水時(shí)間不得少于24小時(shí)，到樓下觀察相對(duì)應(yīng)的房間是否滲漏水。
  　　六、強(qiáng)電：
  　　詳細(xì)查看每個(gè)房間的插座、開關(guān)、燈具的配置情況，所有電源線應(yīng)是暗敷在墻頂?shù)孛鎯?nèi)，不得有明露導(dǎo)線，每個(gè)插座、開關(guān)、燈具是否好用。電表和電閘開關(guān)的配置位置，電表要計(jì)數(shù)，電閘開關(guān)要有可靠接地，走廊，樓梯，電梯間的聲控，光控開關(guān)必須好用好使。
  　　七、弱電：
  　　電視、電話、網(wǎng)絡(luò)、音響等弱電線路，凡是房產(chǎn)商承諾的，應(yīng)該入戶的都要逐項(xiàng)驗(yàn)收，比如寬帶等。
  　　八、暖氣：
  　　按房間詳細(xì)查看暖氣管道，暖氣片的安裝是否嚴(yán)密，牢固，各管接頭部位是否漏水漏氣，查看打壓試驗(yàn)記錄。取暖期前的通水試驗(yàn)非常重要，必須親自參與，一定要知道分戶的主控閥門的位置。注意絕不允許擅自拆改暖氣管線及散熱器片。
  　　九、煤氣：
  　　管道入戶，主管道、分管道各用氣房間是否設(shè)置，煤氣表，控制閥門是否齊全。注意絕不允許擅自拆改然氣管線。
  　　十、中央空調(diào)：
  　　出風(fēng)管、冷凝水出水管、溫控開關(guān)，出風(fēng)口位置正確，安裝牢固。
  　　特別提示：廚房的排煙道，衛(wèi)生間的排風(fēng)道，位置及功能。

  查看全文↓ 2018-12-07 17:41:40

相關(guān)問題

• 問 ??商品房收樓有哪些問題需要注意的？
  答

  商品房收房注意事項(xiàng)：1.收房時(shí)詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開裂不平的現(xiàn)象。很多朋友在收房時(shí)表示有門（窗）打不開的情況，此時(shí)應(yīng)該檢查是由于長(zhǎng)時(shí)間未開門（窗）還是門（窗）框變形等原因?qū)е碌拈_啟困難。門窗周圍的密封膠條要查看是否完整，尤其是窗戶的外面密封膠**容易忽略。檢查窗戶的開合是否完全，平開和內(nèi)倒等方式要按照約定檢查。陽(yáng)臺(tái)要查看是否平整，**好能在旁邊樓座同層觀察自己的陽(yáng)臺(tái)是否水平，部分朋友收房時(shí)有陽(yáng)臺(tái)上下傾斜的情況。2.檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫從側(cè)面檢查墻體是否平整，尤其是已經(jīng)刮膩?zhàn)拥那闆r下，要仔細(xì)檢查平整度。仔細(xì)檢查墻面（尤其是衛(wèi)生間）是否有滲水的痕跡，如果有一定要查明滲水原因。衛(wèi)生間部位**好和樓上約定做滲水試驗(yàn)，如果滲漏現(xiàn)象及時(shí)重做防水。同時(shí)自己和樓下要約定做滲水試驗(yàn)，用填充物堵住洗手間下水口，將洗手間放滿水，如果一整天樓下都無(wú)滲水現(xiàn)象，防水就合格。收房檢查瓷磚空鼓3.仔細(xì)檢查地面，仔細(xì)檢查地面墻面有無(wú)空鼓情況?！翱展摹币话闶侵阜课莸牡孛妗γ嫜b修層（抹灰或粘貼面磚）與結(jié)構(gòu)層之間因粘貼、結(jié)合不牢實(shí)而出現(xiàn)的空鼓現(xiàn)象，俗稱“兩層皮”。 檢測(cè)的時(shí)候，用空鼓錘或硬物輕敲抹灰層及找平層發(fā)出咚咚聲為空鼓，和旁邊的實(shí)墻敲擊的聲音區(qū)別很明顯。如果不及時(shí)處理，墻面刮膩?zhàn)雍笞鋈槟z漆，會(huì)出現(xiàn)墻面開裂，嚴(yán)重的可以脫落，**低是不美觀的，衛(wèi)生間廚房瓷磚也可能脫落。

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• 問 沈陽(yáng)商品房收房的步驟有哪些 需要注意什么問題
  答

  掌握收房時(shí)應(yīng)注意的事項(xiàng)，對(duì)于業(yè)主而言有百利而無(wú)一害。未免入住新房的后顧之憂，在收房的時(shí)候我們一定要認(rèn)真對(duì)待。 步驟/方法 1如果在頂樓，看是否屋頂漏過(guò)水。 2電閘總開關(guān)以及漏電保護(hù)器是否齊備；是否正式電及接通與否，有的是零時(shí)電；如果局部有的插座，全部試一試是否安裝正確、可用（有專用的插座電路檢驗(yàn)儀器）；帶著電筆、插座電路檢驗(yàn)儀器去。 3水。自來(lái)水、熱水、中水（如果有），是否接通，水壓夠不夠；管路是否漏水；熱水的溫度夠不夠；所有的開關(guān)是否可用。 4暖氣（入住以后再交今年的，即冬季再交），煤氣。是否接通，表的讀數(shù)基數(shù)，應(yīng)該為零。暖氣片是否齊備，毛坯房一般應(yīng)該是帶的。 5大門鑰匙，總共幾把？是否好用（所有鑰匙都試著開、關(guān)一下）。門有無(wú)破損，翹曲變形，開關(guān)是否靈活。貓眼是否可用。弄清楚，做好交接。 6物業(yè)費(fèi)可以交，不過(guò)要注明期限。裝修保證金等裝修時(shí)再交。電費(fèi)，根據(jù)電表讀數(shù)，只交交房日期之后的。 7防盜對(duì)講、可視系統(tǒng)，是否完好，可用（也試一試）。 8寬帶、電話線是否具備、可用（**好試一試），帶著電話機(jī)。 9窗戶是否嚴(yán)密，有無(wú)漏水，窗臺(tái)里面應(yīng)該比外面高3-5MM（不然會(huì)倒流水進(jìn)來(lái)）；開啟是否靈活，開關(guān)是否完好、可用。 10廁所，查看正下方樓房對(duì)應(yīng)位置，看看洗臉盆下水道管道是否有S彎管（防止臭氣上串的），若果沒有，在裝修施工時(shí)應(yīng)該注意做好，這一條是提醒您裝修用的。和交房無(wú)關(guān)。 注意事項(xiàng) 查看“三書一證一表” “三書”是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》 “一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》 “一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》 《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》是房屋通過(guò)有關(guān)部門質(zhì)量驗(yàn)收的憑證； 《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》是房產(chǎn)項(xiàng)目通過(guò)有關(guān)部門綜合驗(yàn)收憑證； 《竣工驗(yàn)收備案表》是樓盤向主管部門上報(bào)驗(yàn)收備案的詳細(xì)資料，是開發(fā)商必須對(duì)樓盤負(fù)責(zé)的標(biāo)記文件。 這三份文件是樓盤通過(guò)驗(yàn)收，經(jīng)過(guò)國(guó)家有關(guān)部門權(quán)威認(rèn)可的標(biāo)記，是發(fā)展商交樓的必要條件。但有不少發(fā)展商在樓房未經(jīng)驗(yàn)收時(shí)就發(fā)出收房通知單，如購(gòu)房者不明就里稀里糊涂收了樓并簽了相關(guān)文件，根據(jù)契約自由、自治的原則，一旦簽了字，就視為對(duì)樓宇質(zhì)量的認(rèn)可。打起官司來(lái)購(gòu)房者難以得到法律的支持。 《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍的承諾。 《住宅使用說(shuō)明書》是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的各項(xiàng)具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指標(biāo)、墻體結(jié)構(gòu)類型等的相關(guān)說(shuō)明。 因此，購(gòu)房者收房前可千萬(wàn)記住要求發(fā)展商出示“三書一證一表”，確定該樓已驗(yàn)收合格，并且與購(gòu)房合同一致，只有證件齊全了，你才能簽署入住單，收房。

• 問 買商品房需要注意什么問題呢？
  答

  買商品房先看“五證” 為避免自身權(quán)益受到侵害，要注意以下幾點(diǎn)： 1、消費(fèi)者在購(gòu)買房屋前，一定要查看開發(fā)商“五證”（國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證）是否齊全，“五證”不全的房產(chǎn)不要購(gòu)買。驗(yàn)收房屋時(shí)，開發(fā)商要提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》。 2、消費(fèi)者簽訂房屋購(gòu)買合同時(shí)，一定要認(rèn)真把握合同條款，包括房屋面積方面的條款，價(jià)格、收費(fèi)方面的條款，房屋質(zhì)量的條款，物業(yè)管理的條款等，尤其要注意將開發(fā)商方面的違約責(zé)任寫入合同，避免給自己造成不必要的損失。 3、消費(fèi)者不要輕信開發(fā)商的廣告宣傳，要理性審視廣告內(nèi)容，并要求開發(fā)商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。 4、消費(fèi)者不要輕易交付定金，一定要看到正式合同內(nèi)容并經(jīng)過(guò)認(rèn)真考慮后再予以交付。 5、消費(fèi)者購(gòu)買的房產(chǎn)發(fā)生問題后，要及時(shí)與開發(fā)商交涉。交涉不成的，可持有效證據(jù)向各級(jí)消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴，也可向工商、建設(shè)、房產(chǎn)管理等行政管理部門申訴或向人民法院起訴。 == 買商品房注意事項(xiàng) 1、雙方應(yīng)簽訂《商品房買賣合同》，還有就是要把開發(fā)商發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項(xiàng)在合同中加以約定 2、看交付給你的房子和合同所簽訂的房子是否一致，結(jié)構(gòu)、原設(shè)計(jì)圖是否相同。房子的面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量 3.要和開發(fā)商共同對(duì)所購(gòu)房進(jìn)行驗(yàn)收交接工作 5、向開發(fā)商索要《質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題按約要求維修。

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• 問 購(gòu)買預(yù)售商品房需要注意些什么問題？
  答

  隨著現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)越來(lái)越大，開發(fā)商也越來(lái)越多，所以購(gòu)房人選擇的余地也越來(lái)多， 預(yù)購(gòu)人應(yīng)選擇資質(zhì)可靠，經(jīng)營(yíng)規(guī)范、 商業(yè)信譽(yù)良好的開發(fā)商作為交易對(duì)象， 不要因?yàn)樯唐贩康膬r(jià)格便宜就匆忙簽合同， 遭受欺騙。在審查開發(fā)商資質(zhì)時(shí)要注意以下三點(diǎn)：(一)要注意審查開發(fā)商的《商品房預(yù)售許可證》和《國(guó)有土地使用權(quán)證》，開發(fā)商享有使用權(quán)的土地的具體范圍、自己將要購(gòu)買的商品房是否坐落于該范圍之內(nèi);(二)審查開發(fā)商的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》， 防止自己預(yù)購(gòu)的商品房因上述證件的缺乏而面臨不能開工的風(fēng)險(xiǎn)。(三)除對(duì)有關(guān)證件進(jìn)行查驗(yàn)外， 預(yù)購(gòu)人還應(yīng)到開發(fā)項(xiàng)目所在地的縣級(jí)土地行政管理部門查閱預(yù)購(gòu)商品房所在土地的權(quán)屬登記狀況， 以防止該土地上已被抵押，致使自己的權(quán)利不能實(shí)現(xiàn)。

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• 問 商品房按揭貸款條件有哪些 需要注意什么問題
  答

  編者按：不理智買房容易成為“房奴”，那商品房按揭貸款需要什么條件以及什么注意事項(xiàng)呢？ 一、基本條件 （一）、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力； （二）、已與公司簽訂了購(gòu)房合同，根據(jù)個(gè)人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為20%以上； （三）、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購(gòu)住房變現(xiàn)能力等情況確定。 二、須提供以下資料 （一）、購(gòu)房人與公司簽訂的購(gòu)房合同，20%以上房款收據(jù)； （二）、購(gòu)房人有效身份證件、婚姻狀況證明（結(jié)婚證或單身證明）； （三）、購(gòu)房人收入證明（銀行提供置于售樓處）； 三、業(yè)務(wù)一般規(guī)定 （一）、貸款期限一般在三十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不能超過(guò)借款人（男）65歲、（女）55歲的年齡。 （二）、貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計(jì)息；期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率。 （三）、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種，購(gòu)房人可自由選擇。等本金為按月還本付息，先多后少；等本息為按月還本付息，每月還款額不變（利率調(diào)整變化）。 四、住房按揭貸款流程 （一）、項(xiàng)目銷售組與購(gòu)房人簽訂購(gòu)房合同，根據(jù)合同要求，付清所需**房款； （二）、自簽訂商品房買賣合同之日起5日內(nèi)，向房產(chǎn)交易中心市場(chǎng)所申請(qǐng)合同備案登記。 （三）、自**款付清之日起七日內(nèi)購(gòu)房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向公司合作銀行提出申請(qǐng)。具體包括：房屋買賣合同（備案登記）、房款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認(rèn)為需要提供的其他資料。 （四）、貸款行對(duì)購(gòu)房戶的各方面情況及手續(xù)進(jìn)行調(diào)查、審查，與符合基本條件的購(gòu)房人（包括購(gòu)房人之妻）辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請(qǐng)書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等；隨后購(gòu)房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報(bào)上級(jí)行進(jìn)行審批。 （五）、申請(qǐng)審批期限一般為7日內(nèi)。對(duì)超過(guò)該期限的，營(yíng)銷部及時(shí)與銀行對(duì)接、了解情況、解決問題，積極協(xié)助購(gòu)房人辦妥貸款，及時(shí)與按揭銀行簽訂階段擔(dān)保手續(xù)。