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商品房只是特指經政府有關部門批準，由房地產開發(fā)經營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。購買商品房流程是怎樣的呢？第1步：和發(fā)展商簽訂認購書當購房者決定買房，并挑選好自己中意的住宅后，他將進行的第1步就是與發(fā)展商簽訂認購書，以表明購房意向并交納一定數(shù)額的認購金(即訂金)，訂金是由發(fā)展商根據(jù)房價自定的，一般幾百元到幾千元不等，也有上萬元的。認購書的主要內容包括：1.發(fā)展商、銷售方及認購書的基本情況；2.所認購房產的基本情況(戶型、建筑面積、單位價格、幣種、房產的總價)；3.訂金數(shù)額、付款方式(一次性付款、分期付款、銀行按揭貸款、公積金貸款、組合貸款)；4.付款時間(主要針對分期付款方式)、付款地點、帳戶等；5.簽訂正式條約的時間(一般為認購后的一周以內)。簽完了認購書，銷售方應該給買房人發(fā)放《簽約須知》，以便買房人了解以后的細節(jié)，為正式簽約作準備?！逗灱s須知》的內容有：A購房者若委托他人簽約，委托書的有關證明;B關于貸款所需憑證的說明;C需要交納的相關稅費、手續(xù)費等說明;D購房人在簽訂條約時需攜帶的證件;E簽約地點。注意：簽認購書時，可能有的“認購書”上寫的是“定金”，您要特別注意這個“定金”，它只有在合同里才具備法律效力。簽“認購書”后若是發(fā)展商違約，您是不能得到雙倍返還“定金”的。如果發(fā)展商還沒有拿到銷售許可證，您與發(fā)展商簽訂的就是內部“認購書”，請留意：盡管內部認購的房價會便宜一些，但內部認購書在法律上是無效的!第2步：與發(fā)展商簽訂購房合同簽訂購房合同時一定要慎重對待啦，因為您的權利和義務都體現(xiàn)在內了。另外，一旦將來與銷售方發(fā)生糾紛，購房合同可是解決的重要根據(jù)和憑證。所以，在簽合同之前，您需要仔細查驗發(fā)展商的資格和“五證”(即計委立項可行性研究的批件、規(guī)劃許可證、土地使用證、開工建設許可證、商品房預售許可證);如果是現(xiàn)房，根據(jù)規(guī)定，發(fā)展商已經不需要再辦理“銷售許可證”，而改為辦理大產權證的審批手續(xù)，去產權登記部門進行房屋所有權的初始登記，辦理《房屋產權證》。您一定要看清楚發(fā)展商的《房屋產權證》是否包括了您想買的房子?一切檢查完畢后，您還需要交納一定數(shù)額的定金。在合同中，買房人必須要把全部有疑惑的問題落實下來，通常，發(fā)展商會將一些承諾印在宣傳品中，或由售樓人員口頭答應，但是等到實際交付的時候，很可能就會出現(xiàn)問題，而引起糾紛。發(fā)展商會把先前的承諾推翻，說合同中沒寫。所以，您千萬不要疏忽大意，任何值得注意的問題都要落實在合同里。您如果對簽訂合同沒有把握，可以委托律師來協(xié)助辦理，律師可以幫助您起草補充協(xié)議、審查稅費明細表、審核契約須知、制定簽約后的付款進程表、審查付款情況等等。注意：還有可能會出現(xiàn)的情況是，購房者在交付了定金之后，隨著對該房產項目了解的加深而感覺不好，不想購買的時候，發(fā)展商能否退還定金?這就需要購房人和發(fā)展商在雙方協(xié)議中明確何種情況下，購買者可以終止協(xié)議，拿回定金。
全部5個回答>商品房購房時有什么注意事項？
154****6209 | 2018-12-07 18:10:20
已有5個回答
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131****8617
購買商品房需要辦理的手續(xù)：
查看全文↓ 2018-12-07 18:11:53
（1）確認開發(fā)商是否是有合法手續(xù)的房地產公司；
（2）簽訂認購書；
（3）簽訂合同；
（4）辦理預售登記及轉讓；
（5）辦理入?。?br/>（6）產權過戶、領取產權證。
購買商品房要注意的事項：
近年來，房地產項目不合法的投訴是一大熱點，核實開發(fā)商提供的資料，保證五證俱全，是挑選房屋時要特別關注的。這“五證”包括：
（1）規(guī)劃部門的《建設工程規(guī)劃許可證》；
（2）國土部門的《國有土地使用權證》；
（3）《建設用地規(guī)劃許可證》（證明開發(fā)商已交納了土地出讓金，擁有產權保障）；
（4）建設部門的《建設工程許可證》；
（5）國土部門的《商品房銷售（預售）許可證》。
為了明確開發(fā)商的用地是否是出讓土地，購房者應重點審查下列文件：
（1）《國有土地使用權出讓合同》或《國有土地使用權轉讓合同》；
（2）《國有土地使用權證》；
（3）繳納地價款的有關憑證。
需要明確的主要內容有：位置、面積，土地用途，出讓地價款（包括土地出讓金和市政基礎設施配套建設費）的數(shù)額及繳納情況，投資開發(fā)的期限，土地使用和規(guī)劃條件。
應特別注意的是：
（1）正式的《國有土地使用權證》應同時加蓋人民政府公章，和房屋土地行政主管部門的公章；
（2）土地證上應加蓋“有償土地使用證專用章”；如果土地證上加蓋了“臨時土地使用證專用章”，則表明土地使用者未繳足地價款。
（3）土地證不得擅自涂改。
（4）土地證上載明的土地使用者應當和開發(fā)商的名稱相一致。 -
148****9597
購買商品房應該注意的問題 ：
查看全文↓ 2018-12-07 18:11:14
一、簽定合同之前，詳細審查房地產項目的相關證件，主要包括土地使用權證、建設規(guī)劃許可證、建設用地許可證、建設開工許可證，**重要的證件就是北京市商品房的銷售或者預售許可證。如果是銷售代理公司進行銷售的，要對其資格進行審核，如執(zhí)照以及跟開發(fā)商之間的授權書等。
二、向開發(fā)商索要商品房買賣合同和補充協(xié)議的范本，對相關的條款進行研究，確定與發(fā)展商在簽合同過程中的一些重點方面，做好簽定合同的一些準備工作。
三、準備相關證件，如身份證、戶口本，暫住證，如果是公司購房，需要營業(yè)執(zhí)照的復印件等等。
四、不能親自到售樓現(xiàn)場簽定合同的，可以委托律師辦理，簽訂授權委托書。以未成年人的名義購房的必須在簽約前到公證處進行公證。
五、簽訂購房合同應注意審查
1、項目建設依據(jù)和商品房的銷售依據(jù)。仔細核對開發(fā)商有關證件是否真實、有效。
2、仔細核對所購房屋的基本情況。對商品房的坐落位置、房屋用途、結構、層高、層數(shù)、面積等，購房人應該仔細核對相關內容，特別注意有關建筑面積的內容。
3、協(xié)商購買房屋的計價方式，是按照建筑面積結算、按照套內面積結算還是按照套即單元來計算，北京大多數(shù)開發(fā)商大多采用第一種，但也有開發(fā)商按照第二或者第三種方式計價，三種計價方式都可以使用。
4、所購房屋的面積確認和差異的確定，是購房過程中，買房人和開發(fā)商容易產生爭議的一條條款。建議購房人確定雙方可以接受的一個誤差比例，即正負3%，超過此比例的購房人可以選擇退房，開發(fā)商應退還房款以及利息。
5、付款方式與期限，根據(jù)購房人的經濟能力選擇一次性付款、分期付款、銀行按揭等形式。
6、買售人逾期付款的違約責任、應該支付的違約金比例，以及開發(fā)商可以解約的條件，與開發(fā)商逾期交房的違約責任，應該對等。
7、房屋的交付期限及開發(fā)商的違約責任。
8、房屋的交接條款。開發(fā)商在交樓的時候，應該提供房屋實測面積的數(shù)據(jù)，以及住宅質量保證書以及住宅使用說明書，如果開發(fā)商提供證明原件不全的，可以拒絕收樓，由此產生的一切責任，由開發(fā)商承擔。
9、產權及相關證件的保證條款，開發(fā)商要向購房人保證房屋沒有抵押等法律糾紛。
10、開發(fā)商關于基礎設施和配套設施的承諾。對于在樓書中開發(fā)商承諾過的，比如說象會所、園區(qū)的綠化，以及地上地下的停車位，應要求開發(fā)商承諾竣工時間及在規(guī)定日期內未達到開發(fā)商承諾的使用條件，雙方約定的處理方式。
11、關于產權登記的相關規(guī)定，應約定辦理產權證的時限，以及違約的條款，購房人可以根據(jù)實際情況，選擇退房或者要求支付違約金。
12、保修責任。商品房交付使用之后，開發(fā)商應該按照住宅質量保證書的責任，提供相應的保修責任。
13、合同履行過程中發(fā)生爭議的解決方式是仲裁還是訴訟。 -
157****9599
第一步：和發(fā)展商簽訂認購書
查看全文↓ 2018-12-07 18:10:55
當購房者決定買房，并挑選好自己中意的住宅后，他將進行的第一步就是與發(fā)展商簽訂認購書，以表明購房意向并交納一定數(shù)額的認購金(即訂金)，訂金是由發(fā)展商根據(jù)房價自定的，一般幾百元到幾千元不等，也有上萬元的。
認購書的主要內容包括：
1.發(fā)展商、銷售方及認購書的基本情況；
2.所認購房產的基本情況(戶型、建筑面積、單位價格、幣種、房產的總價)；
3.訂金數(shù)額、付款方式(一次性付款、分期付款、銀行按揭貸款、公積金貸款、組合貸款)；
4.付款時間(主要針對分期付款方式)、付款地點、帳戶等；
5.簽訂正式條約的時間(一般為認購后的一周以內)。
簽完了認購書，銷售方應該給買房人發(fā)放《簽約須知》，以便買房人了解以后的細節(jié)，為正式簽約作準備?！逗灱s須知》的內容有：A購房者若委托他人簽約，委托書的有關證明;B關于貸款所需憑證的說明;C需要交納的相關稅費、手續(xù)費等說明;D購房人在簽訂條約時需攜帶的證件;E簽約地點。
注意：簽認購書時，可能有的“認購書”上寫的是“定金”，您要特別注意這個“定金”，它只有在合同里才具備法律效力。簽“認購書”后若是發(fā)展商違約，您是不能得到雙倍返還“定金”的。如果發(fā)展商還沒有拿到銷售許可證，您與發(fā)展商簽訂的就是內部“認購書”，請留意：盡管內部認購的房價會便宜一些，但內部認購書在法律上是無效的!
第二步：與發(fā)展商簽訂購房合同
簽訂購房合同時一定要慎重對待啦，因為您的權利和義務都體現(xiàn)在內了。另外，一旦將來與銷售方發(fā)生糾紛，購房合同可是解決的重要根據(jù)和憑證。所以，在簽合同之前，您需要仔細查驗發(fā)展商的資格和“五證”(即計委立項可行性研究的批件、規(guī)劃許可證、土地使用證、開工建設許可證、商品房預售許可證);如果是現(xiàn)房，根據(jù)規(guī)定，發(fā)展商已經不需要再辦理“銷售許可證”，而改為辦理大產權證的審批手續(xù)，去產權登記部門進行房屋所有權的初始登記，辦理《房屋產權證》。您一定要看清楚發(fā)展商的《房屋產權證》是否包括了您想買的房子?一切檢查完畢后，您還需要交納一定數(shù)額的定金。
在合同中，買房人必須要把全部有疑惑的問題落實下來，通常，發(fā)展商會將一些承諾印在宣傳品中，或由售樓人員口頭答應，但是等到實際交付的時候，很可能就會出現(xiàn)問題，而引起糾紛。發(fā)展商會把先前的承諾推翻，說合同中沒寫。所以，您千萬不要疏忽大意，任何值得注意的問題都要落實在合同里。
您如果對簽訂合同沒有把握，可以委托律師來協(xié)助辦理，律師可以幫助您起草補充協(xié)議、審查稅費明細表、審核契約須知、制定簽約后的付款進程表、審查付款情況等等。
注意：還有可能會出現(xiàn)的情況是，購房者在交付了定金之后，隨著對該房產項目了解的加深而感覺不好，不想購買的時候，發(fā)展商能否退還定金?這就需要購房人和發(fā)展商在雙方協(xié)議中明確何種情況下，購買者可以終止協(xié)議，拿回定金。
第三步：辦理預售登記
簽完購房合同后，買賣雙方應到房屋所在地的區(qū)、縣房屋管理局交易管理科辦理預售(預購)登記手續(xù)(如是外銷房，則應到市國土資源和房屋管理局市場處辦理)。預售登記對保護房屋交易雙方的權益非常重要，只有在辦理完預售(預購)登記后，購房合同生效。
注意：如果您買的是期房，您還是需要看發(fā)展商的商品房預售許可證。除此之外，由于買期房距離入住還有一段較長的時間，在這段時間里，您應該經常與賣房者聯(lián)系，或經常到施工現(xiàn)場去看看，了解該房產項目的工程進度，發(fā)展商是否能順利交房?如果不能按時交房，您應當按合同規(guī)定索賠。
第四步：辦理立契過戶手續(xù)
契約有預售契約和買賣契約兩種，預售契約是相對于期房而論的;買賣契約則用于現(xiàn)房交易。立契過戶是發(fā)展商和買房人進行交易、更換房屋產權不可缺少的重要環(huán)節(jié)。
立契過戶在市或各區(qū)縣房地產交易所辦理，辦理過戶手續(xù)時，買房人應攜帶購房合同正本、結算單、身份證、個人名章等，這些手續(xù)都應該是買房人親自辦理的，如果不能親自辦理而需他人代辦的，買房人一定要出具委托書，委托書上必須加蓋所在單位或街道辦事處的公章(有些區(qū)縣房地產交易所要求同時具有公證處的公證書);如果購房者正在外地，那么則必須在當?shù)氐墓C處作公證，把公證書帶回來;如果購房者正在國外，還應加蓋我國駐當?shù)卮笫桂^的公章。
辦理立契過戶手續(xù)時，買房人要繳納契稅、買賣手續(xù)費和印花稅。
注意：在辦理立契過戶之前，購房者必須先到相應的市小區(qū)辦或各區(qū)縣小區(qū)辦繳納公共維修基金。
第五步：辦理入住
在辦理入住之前，您需要交清合同款，辦理結算;發(fā)展商要統(tǒng)一審核您的付款情況，每期付款的底單復印件都須立檔保存，在**后入住時以供審核。購房人持合同就可以到物業(yè)管理公司拿鑰匙，拿鑰匙時，要求簽訂物業(yè)管理公約。在簽約前，您要對公約仔細研究，充分了解自己應享受的權利和承擔的義務，并交付相關的管理費。
注意：如果是期房，那么在其竣工后，實際測量面積與合同上的銷售面積會有一定的差異，購房者在與發(fā)展商辦理結算時，應根據(jù)預售合同條款，維護自己的權益。若實際面積減少時，可要求發(fā)展商給予補償，或解除合同并要求賣方賠償相應的經濟損失。
夠買商品房注意事項
購房者在購買商品房，尤其是購買期房時，為使自己的權利能夠得到保障，在簽訂購房合同之前，要注意審查開發(fā)商是否“五證俱全”。五證分別是國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證、預售許可證。
國有土地使用權證。根據(jù)我國法律規(guī)定，只有具有國有土地使用權證才能進行商品房開發(fā);對于集體土地，國家是嚴禁在集體土地上進行商品房開發(fā)的。只有縣級以上人民政府在對集體土地進行征用后，才可以將國有土地出讓給開發(fā)商進行開發(fā)。購房者在審查國有土地使用證時，要注意土地使用者的名稱與開發(fā)商是否一致，是否是國有土地使用權。購房者還應注意土地使用權證上記載的土地用途和年限，土地用途應為住宅(購買非住宅類商品房另當別論)，使用年限應是70年。
建設用地規(guī)劃許可證。根據(jù)《城市國有土地使用權出讓轉讓規(guī)劃管理辦法》,開發(fā)商只有在取得建設用地規(guī)劃許可證后,才能辦理國有土地使用權證。取得了建設用地規(guī)劃許可證，表明開發(fā)商所開發(fā)土地經過城市規(guī)劃行政主管部門審核后，符合城市規(guī)劃要求。如果沒有取得建設用地規(guī)劃許可證，則土地權屬證明無效。購房者在審查建設用地規(guī)劃許可證時，要注意開發(fā)商開發(fā)用地的實際用途、位置界限等證記載的是否一致。 -
151****6604
第一、購買商品房手續(xù)及步驟
查看全文↓ 2018-12-07 18:10:47
購買商品房，有著一整套復雜、繁瑣的程序?？偟膩碚f,一般有以下幾個步驟:
一、簽訂房地產訂購書或者認購書,并向發(fā)展商或者其代理商交付定金。
訂購書或者認購書在法律性質上屬于預約合同,雙方有義務信守,否則要適用定金罰則。如果是預售,認購人應當查證預售方的商品房預售許可證以及營業(yè)執(zhí)照等相關資料,預售人應當以書面形式向預購人明示下列事項:
(1)、預售人的名稱、注冊地址、聯(lián)系電話和法定代表人。
(2)、商品房預售許可證。
(3)、項目開發(fā)進度和竣工交付時間。
(4)、項目及其配套設施的平面示意圖。
(5)、商品房的結構類型、戶型、裝修標準、公共和公用建筑面積的分攤辦法。
(6)、預售商品房的價格和付款辦法。
(7)、商品房預售款的專用帳戶。
(8)、物業(yè)管理事項。
(9)、法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項。
2、如果是商品房現(xiàn)售,售房人則應符合以下條件:
(1)、具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產開發(fā)企業(yè)資質證書;
(2)、具有土地使用權證書或者使用土的批準文件;
(3)、持有建筑工程規(guī)劃許可證和施工許可證;
(4)、已通過竣工驗收;
(5)、拆遷安置已經落實;
(6)、供水、供電、供氣等配套基礎設施具備交付使用條件,其他配套基礎設施和公共設施具備使用條件或者已確定施工進度和交付日期。
(7)、物業(yè)管理方案已經落實。
二、簽署正式房地產預售契約或者商品房購銷合同。
通常各地房地產管理部門都會通過發(fā)展商提供標準合同樣本,雙方可逐條協(xié)商修正。訂約時,購房人要注意帶好身份證、戶口簿等身份證明材料。一般訂約是在發(fā)展商處或發(fā)展商指定的律師事務所。為不致出現(xiàn)漏虧,購房人**好自己隨身帶一個律師前往。當然,如果進一步公證或者見證則更為妥當。
三、辦理預售預購登記手續(xù)。
雙方應在預售合同簽訂30日內持該合同項目所在地房地產交易登記機構辦理登記手續(xù)。未經登記手續(xù),合同不能產生法律效力。
四、辦理抵押登記。
如果購房人須銀行貸款,則在與銀行簽訂房地產抵押貸款合同或者預購商品房貸款抵押合同之日起30日內持抵押合同、售房契約及相關文件到房地產所在地的房地產管理部門辦理房地產抵押登記。
五、商品房交付。
售房人在房屋符合約定的條件成就后,向購房人發(fā)出《入伙通知書》或者《交付使用通知書》,由購房人進入現(xiàn)場實地驗收,并簽收交房單據(jù),領取房屋鑰匙。交付是雙方行為,但交付并不導致房屋產權的轉移。
六、立契過戶,辦理產權證書。
房屋交付之后的約定期限之內,售房人應協(xié)同購房人辦理產權過戶手續(xù)和房地產權屬登記手續(xù)。產權證書頒發(fā)以后,全部手續(xù)結束。
第二、購買商品房及簽訂購房合同需要注意的事項
一、查驗開發(fā)商和房地產項目的合法性
購買商品房，首先需要了解開發(fā)商的經濟實力及資質條件。國家對房地產開發(fā)企業(yè)有嚴格資本和資質要求，如注冊資本必須在100萬以上，沒有相應的資質是不能進行房地產開發(fā)的，沒有實力的開發(fā)商有承諾也可能不兌現(xiàn)。自己如果對開發(fā)商經濟實力和資質不清的，可以工商、建設、房管等部門查詢開發(fā)商的信用檔案信息。
1、房地產開發(fā)項目應當具備“五證”?！拔遄C”即：《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房預(銷)售許可證》。在商品房預售階段購買的，關鍵要注重查驗項目樓棟是否具有是檢查有無《商品房預(銷)售許可證》。
2、開發(fā)商在所售項目樓盤售房部應當公示：①開發(fā)資質和營業(yè)執(zhí)照;②《商品房預(銷)售許可證》和經批準銷售的平面圖、立面圖;③已歸檔的測繪報告;④項目及其配套設施的平面示意圖;⑤商品房擬售價格表;⑥前期物業(yè)管理合同范本;
二、簽訂商品房認購書
《商品房銷售管理辦法》第二十二條第二款規(guī)定“符合商品房銷售條件的，房地產開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當?shù)肿鞣績r款;當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產開發(fā)企業(yè)應當向買受人返還所收費用;當事人之間另有約定的，從其約定。”依據(jù)此條款，購房者在和開發(fā)商溝通洽談滿意之后，對于預售許可范圍內的房屋，購房者在簽訂正式的《商品房買賣合同》前可以和開發(fā)商簽訂認購書。認購書一般只就房屋位置(部位)、套形、面積、價格、交房期等主要內容進行約定，對交房標準、付款方式、違約責任等大量內容一般都不進行約定，所以簽訂了認購書并不等于完全簽約買下了房子。在未取得預售許可前，房地產開發(fā)企業(yè)不得進行預售，不得以認購、預訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質的費用，不得參加任何展銷活動。
三、聯(lián)機簽訂正式的《商品房買賣合同》
購房者在開發(fā)企業(yè)的售房部應當要求開發(fā)企業(yè)使用房管局聯(lián)機簽約系統(tǒng)簽訂正式的《商品房買賣合同》，并聯(lián)機實時備案。網上聯(lián)機簽訂的《商品房買賣合同》聯(lián)機備案后，購房者將在第一時間收到自貢市房地產管理局發(fā)出的免費短信“您所購買的XXX項目XX樓棟XX戶室的商品房買賣合同已備案”。為防止開發(fā)商一房多賣，購房者還可以要求和開發(fā)商共同辦理預購商品房預告登記。
四、簽訂正式的《商品房買賣合同》中的幾個注意事項：
1、購房者在簽訂《商品房買賣合同》或補充合同時須要求開發(fā)商使用聯(lián)機網上簽約合同，提交合同后能及時備案，收到備案提示信息或使用備案合同上打印的商品房買賣合同備案號網上驗證。不能相信開發(fā)商提供的手工制式合同，暫時無法備案等各種借口。
2、依據(jù)自貢市房地產管理局《轉發(fā)建設部<關于房屋建筑面積及時與房屋權屬關系有關問題的通知>》第一條“從2004年6月1日起，全市的商品房銷售按套內建筑面積(實得建筑面積)計算銷售單價及總價款”，購房者和開發(fā)商在《商品房買賣合同》中約定的房屋買賣單價一定是套內單價。
3、購房者在簽訂《商品房買賣合同》或補充合同時，需要注意合同中是否對于小區(qū)公共配套的會所、小區(qū)幼兒園、小區(qū)活動室等建筑物所有權有約定條款，約定條款應當約定房屋所有權歸屬和使用性質。
4、要確定《房屋所有權證》的取得時間，在《商品房買賣合同》第十九條中有明文約定辦理《房屋所有權證》的時限和違約責任，購房者在簽訂合同時應當注意約定時間，不能讓開發(fā)商把辦理《房屋所有權證》的時間無限延遲。
5、購房者在簽訂《商品房買賣合同》或補充合同時，在《商品房買賣合同》中有無前期物業(yè)服務、專項維修資金的特別約定。 -
149****8102
購買房屋的注意事項：
查看全文↓ 2018-12-07 18:10:38
1、房地產發(fā)展商的主體資格，房地產商在賣商品房時必須具備主體資格。一個合法正規(guī)的房地產開發(fā)商，必須具備齊全的“五證”、“二書”。所謂“五證”，是指《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》（也叫建設工程開工證）、《商品房銷售預售許可證》；“二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，這也是法律對銷售方的基本要求。
2、在購買期房的情況下，一定要小心。沒有預售許可證，或預售許可證過期的情況下，一定不能購買。且不要把填寫合同的權利全部交給房地產商。3、買房只看到某個樓盤的一個亮點還不夠，還要去綜合的考慮其它因素，如戶型、內部環(huán)境、物管服務、生活成本等。周圍是否有好的**，醫(yī)院等配套設施是否齊全。
4、要看小區(qū)臨什么路，周邊居住的人群怎樣，開發(fā)商在樓盤打造上是否做了隔音、降噪、防塵處理?？葱^(qū)的綠化、娛樂等設施是否健全。出行時間之考慮購房前還應考慮出行的時間成本。
5、樓間距。樓間距寬是保障業(yè)主生活寧靜、私密、視野寬闊，也是景觀打造的一個平臺，但沒有很好利用平臺打造景觀造成寧靜、私密、舒適的環(huán)境，它同樣不是好小區(qū)。反之，樓間距不是特別寬，但它有這樣的理念和團隊去打造優(yōu)美、舒適、健康的環(huán)境，同樣稱得上好小區(qū)。
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退房先看合同，別違約，證據(jù)留好，別被騙。
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計算面積時的注意事項：1、要警惕圖紙變更，例如車棚被開發(fā)商租出去就不應該計入公攤面積。2、注意層高縮水，例如把建筑改為復式使房屋高度縮水。3、公攤面積陷阱，例如開發(fā)商將不應公攤的部分納入公攤面積。建議：購房者要搞清楚各種面積的概念，把面積明確在合同里，如果有困難可以請律師協(xié)助約定，不要輕信圖紙比例，把重要的尺寸全部寫進合同。了解公攤面積的計算方法，還可以委托專業(yè)機構進行復驗，以維護自己的合法權益。
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收房要細心，結構安全最重要，設施要齊全，物業(yè)要靠譜。
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我聽說簽訂預售合同時，要留意開發(fā)商信譽、合同細節(jié)和法律條款，但具體怎么操作，還得請教專業(yè)人士。
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