誰來說說什么叫類獨(dú)棟別墅?

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• 155****1194

  一、獨(dú)棟別墅
  獨(dú)棟別墅即獨(dú)門獨(dú)院，上有獨(dú)立空間，下有私家花園領(lǐng)地，是私密性很強(qiáng)的獨(dú)立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前獨(dú)棟別墅戶型圖[1]后都屬于獨(dú)立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。這一類型是別墅歷史**悠久的一種，也是別墅建筑的終極形式。
  二、類獨(dú)棟別墅的出現(xiàn)
  獨(dú)棟有“斷頓”危險(xiǎn)，誰將取代獨(dú)棟地位，成為別墅的代言者？2009年一種被稱為“類獨(dú)棟”的別墅新品，開始崛起樓市，成為別墅市場(chǎng)的亮點(diǎn)和焦點(diǎn)。在未來獨(dú)棟極其缺位的背景下，類獨(dú)棟作為**接近獨(dú)棟的產(chǎn)品，很可能替代獨(dú)棟地位，成為別墅的供應(yīng)主力。
  1、類獨(dú)棟
  類獨(dú)棟，從別墅的傳統(tǒng)序列上說，如果獨(dú)棟是1級(jí)產(chǎn)品，聯(lián)排是2級(jí)，疊拼是3級(jí)。那么，類獨(dú)棟就是1級(jí)半產(chǎn)品，是有了間距的超級(jí)聯(lián)排，或者是間距縮小的獨(dú)棟別墅。
  從建筑形態(tài)上說，這種產(chǎn)品每棟都是獨(dú)立封閉墻體，在建筑上只有很小一部分相聯(lián)，或廊道、或儲(chǔ)物間、或裝飾梁等，因開發(fā)商的處理而有所不同。
  從居住品質(zhì)上，類獨(dú)棟擁有如獨(dú)門、獨(dú)戶、獨(dú)院等獨(dú)棟別墅的特點(diǎn)，比聯(lián)排更加具有私密性和獨(dú)立性；從價(jià)格上，并不會(huì)比聯(lián)排貴多少，可以說是用“聯(lián)排價(jià)格享受獨(dú)棟舒適”。
  同時(shí)，在親地性上，類獨(dú)棟也接近獨(dú)棟產(chǎn)品。比如一個(gè)四聯(lián)排中，只有邊上的兩套才有3個(gè)花園，中間兩套只有2個(gè)花園。但如果做成“類獨(dú)棟”的話，邊上兩套有3大1小4個(gè)花園，中間兩套也有2大2小4個(gè)花園，都與獨(dú)棟產(chǎn)品非常接近。
  類獨(dú)棟漸成主流
  類獨(dú)棟別墅的走俏并非偶然，縱觀國(guó)內(nèi)別墅市場(chǎng)，在上海、廈門、杭州、寧波等房地產(chǎn)一線城市，類獨(dú)棟產(chǎn)品就非常受捧。而其作為“別墅產(chǎn)品創(chuàng)新的一種嘗試”，表現(xiàn)形式也并不單一。
  目前國(guó)內(nèi)類獨(dú)棟產(chǎn)品的主流打造方式有幾種，基本以相鄰兩棟別墅間的空中露臺(tái)、連廊、擋墻等形式出現(xiàn)，不影響?yīng)殫潉e墅“有天有地、四面通透”的特質(zhì)，更體現(xiàn)出在建筑設(shè)計(jì)上更加重視私密性的趨勢(shì)。

  查看全文↓ 2018-12-08 07:48:31
• 131****6612

  類獨(dú)棟就是指類似獨(dú)棟別墅。
  獨(dú)棟別墅即獨(dú)門獨(dú)院，上有獨(dú)立空間，下有私家花園領(lǐng)地，是私密性很強(qiáng)的獨(dú)立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨(dú)立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。這一類型是別墅歷史**悠久的一種，也是別墅建筑的終極形式。
  在未來獨(dú)棟極其缺位的背景下，類獨(dú)棟作為**接近獨(dú)棟的產(chǎn)品，很可能替代獨(dú)棟地位，成為別墅的供應(yīng)主力。
  類獨(dú)棟從建筑形態(tài)上說，這種產(chǎn)品每棟都是獨(dú)立封閉墻體，在建筑上只有很小一部分相聯(lián)，或廊道、或儲(chǔ)物間、或裝飾梁等，因開發(fā)商的處理而有所不同。
  類獨(dú)棟從居住品質(zhì)上，類獨(dú)棟擁有如獨(dú)門、獨(dú)戶、獨(dú)院等獨(dú)棟別墅的特點(diǎn)，比聯(lián)排更加具有私密性和獨(dú)立性；從價(jià)格上，并不會(huì)比聯(lián)排貴多少，可以說是用“聯(lián)排價(jià)格享受獨(dú)棟舒適”。
  同時(shí)，在親地性上，類獨(dú)棟也接近獨(dú)棟產(chǎn)品。比如一個(gè)四聯(lián)排中，只有邊上的兩套才有3個(gè)花園，中間兩套只有2個(gè)花園。但如果做成“類獨(dú)棟”的話，邊上兩套有3大1小4個(gè)花園，中間兩套也有2大2小4個(gè)花園，都與獨(dú)棟產(chǎn)品非常接近。

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• 148****8437

  類獨(dú)棟，從別墅的傳統(tǒng)序列上說，如果獨(dú)棟是1級(jí)產(chǎn)品，聯(lián)排是2級(jí)，疊拼是3級(jí)。那么，類獨(dú)棟就是1級(jí)半產(chǎn)品，是有了間距的超級(jí)聯(lián)排，或者是間距縮小的獨(dú)棟別墅。
  從建筑形態(tài)上說，這種產(chǎn)品每棟都是獨(dú)立封閉墻體，在建筑上只有很小一部分相聯(lián)，或廊道、或儲(chǔ)物間、或裝飾梁等，因開發(fā)商的處理而有所不同。
  從居住品質(zhì)上，類獨(dú)棟擁有如獨(dú)門、獨(dú)戶、獨(dú)院等獨(dú)棟別墅的特點(diǎn)，比聯(lián)排更加具有私密性和獨(dú)立性；從價(jià)格上，并不會(huì)比聯(lián)排貴多少，可以說是用“聯(lián)排價(jià)格享受獨(dú)棟舒適”。
  同時(shí)，在獨(dú)立性上，類獨(dú)棟也接近獨(dú)棟產(chǎn)品。比如一個(gè)四聯(lián)排中，只有邊上的兩套才有3個(gè)花園，中間兩套只有2個(gè)花園。但如果做成“類獨(dú)棟”的話，邊上兩套有3大1小4個(gè)花園，中間兩套也有2大2小4個(gè)花園，都與獨(dú)棟產(chǎn)品非常接近。

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相關(guān)問題

• 問 ??誰來講下什么叫類獨(dú)棟別墅?
  答

  獨(dú)棟別墅即獨(dú)門獨(dú)院，這種別墅上有獨(dú)立空間，下有私家花園領(lǐng)地，是私密性很強(qiáng)的獨(dú)立式住宅，表現(xiàn)為上下前后左右都屬于獨(dú)立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。這一類型是別墅歷史**悠久的一種，也是別墅建筑的終極形式。 獨(dú)棟別墅主要特點(diǎn)表現(xiàn)為私密性強(qiáng)，市場(chǎng)價(jià)格較高，定位多為高端品質(zhì)，一般有很好的環(huán)境配套

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• 問 有誰來說說什么叫非一般住宅?
  答

  如何區(qū)分普通住宅和非普通住宅:①住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上。②單套建筑面積在140平方米（含）以下。③單價(jià)不超過**高限，或者是總價(jià)不超過**高限，滿足其一即可。以上三點(diǎn)需同時(shí)滿足才為普通住宅，反之為非普通住宅。

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• 問 什么是類獨(dú)棟別墅 類獨(dú)棟別墅有什么特點(diǎn)
  答

  類獨(dú)棟是**有可能取代獨(dú)棟成為別墅行業(yè)新主力的產(chǎn)品，而類獨(dú)棟產(chǎn)品的設(shè)計(jì)關(guān)鍵，就在于其拼接方式。 在別墅變異的路上，還有一類產(chǎn)品值得一說，就是類獨(dú)棟別墅?（后簡(jiǎn)稱“類獨(dú)棟”）。 什么是類獨(dú)棟？ 類獨(dú)棟是介于獨(dú)棟別墅和聯(lián)排別墅?之間的一種變異，也算是所有類別墅中**接近獨(dú)棟的一種。 類獨(dú)棟，從別墅的傳統(tǒng)序列上說，如果獨(dú)棟是1級(jí)產(chǎn)品，聯(lián)排是2級(jí)，疊拼是3級(jí)。那么，類獨(dú)棟就是1級(jí)半產(chǎn)品，是有了間距的超級(jí)聯(lián)排，或者是間距縮小的獨(dú)棟別墅。 從建筑形態(tài)上說，這種產(chǎn)品每棟都是獨(dú)立封閉墻體，在建筑上只有很小一部分相聯(lián)，或廊道、或儲(chǔ)物間、或裝飾梁等，因開發(fā)商的處理而有所不同。 從居住品質(zhì)上，類獨(dú)棟擁有如獨(dú)門、獨(dú)戶、獨(dú)院等獨(dú)棟別墅的特點(diǎn)，比聯(lián)排更加具有私密性和獨(dú)立性；從價(jià)格上，并不會(huì)比聯(lián)排貴多少，可以說是用“聯(lián)排價(jià)格享受獨(dú)棟舒適”。 同時(shí)，在獨(dú)立性上，類獨(dú)棟也接近獨(dú)棟產(chǎn)品。比如一個(gè)四聯(lián)排中，只有邊上的兩套才有3個(gè)花園，中間兩套只有2個(gè)花園。但如果做成“類獨(dú)棟”的話，邊上兩套有3大1小4個(gè)花園，中間兩套也有2大2小4個(gè)花園，都與獨(dú)棟產(chǎn)品非常接近。 由于其在建筑形態(tài)、居住品質(zhì)和親地性上，都與獨(dú)棟十分相似，因此被看作是未來**可能取代獨(dú)棟成為別墅行業(yè)新主力的產(chǎn)品。 類獨(dú)棟的特點(diǎn)有哪些？ 特點(diǎn)一：**像獨(dú)棟的產(chǎn)品 采光面多、庭院露臺(tái)多、私密性更強(qiáng) 作為從聯(lián)排演變過來的產(chǎn)品，類獨(dú)棟從建筑形態(tài)上來看，已經(jīng)擺脫了傳統(tǒng)聯(lián)排別墅那種水平方向拼接、共用一堵墻壁和院墻的并聯(lián)方式。 幾乎每棟類獨(dú)棟別墅都擁有獨(dú)立封閉墻體，在建筑上只有很小一部分相聯(lián)，或廊道、或儲(chǔ)物間、或裝飾梁等，因開發(fā)商的處理而有所不同。 正因如此，類獨(dú)棟擁有獨(dú)門、獨(dú)戶、獨(dú)院等獨(dú)棟別墅的特點(diǎn)，相比聯(lián)排更具私密性和獨(dú)立性； 而在親地性上，類獨(dú)棟也是**接近獨(dú)棟的。例如一個(gè)四聯(lián)排中，只有邊上的兩套才有3個(gè)花園，中間兩套只有2個(gè)花園。但如果做成類獨(dú)棟，邊上兩套有3大1小4個(gè)花園，中間兩套也有2大2小4個(gè)花園，這與獨(dú)棟已非常接近。 也因此，諸多開發(fā)商在宣傳時(shí)有意把類獨(dú)棟塑造成“間距縮小版的獨(dú)棟別墅”。 特點(diǎn)二：類獨(dú)棟設(shè)計(jì)上，拼接方式是關(guān)鍵 如果說別墅的關(guān)鍵技術(shù)在于戶型設(shè)計(jì)，而疊墅的設(shè)計(jì)關(guān)鍵處在入戶設(shè)計(jì)，那么，類獨(dú)棟的設(shè)計(jì)關(guān)鍵，則在其拼接方式。 事實(shí)上，類獨(dú)棟就是在聯(lián)排的基礎(chǔ)上創(chuàng)新了拼接方式，**終實(shí)現(xiàn)了獨(dú)棟別墅“有天有地、四面通透”的特質(zhì)。 目前在市場(chǎng)上，類獨(dú)棟的拼接方式主要有以下幾種： 橫向拼接： 別墅面寬方向相連，有一定間距 橫向拼接方式一：在相鄰兩套聯(lián)排建筑中部位置，通過構(gòu)造體拼接，比如花架、連廊。 以第一代類獨(dú)棟產(chǎn)品龍湖悠山郡的獨(dú)院別墅為例，其在拼接方式上通過空中聯(lián)廊相接鄰家別墅的側(cè)墻，打破了原有聯(lián)排的共用墻體的并聯(lián)方式，實(shí)現(xiàn)了別墅產(chǎn)品的創(chuàng)新性開拓。通過對(duì)聯(lián)排產(chǎn)品的創(chuàng)新式設(shè)計(jì)，讓業(yè)主享受到獨(dú)棟的空間感。 橫向拼接方式二：通過局部功能房拼接，比如衛(wèi)生間、入戶廳 上圖是南京仙林翠谷的凹形建筑布局圖。相鄰的兩套別墅通過一層的衛(wèi)生間相連，而二層完全獨(dú)立，以突顯獨(dú)棟的感覺。 優(yōu)點(diǎn)：錯(cuò)排式設(shè)計(jì)，通過局部功能房的拼接，可以將聯(lián)排做出獨(dú)棟的感覺，增加了中間套的采光面和露臺(tái)。 缺點(diǎn)：相比用構(gòu)筑物拼接的方式，通過局部功能房對(duì)相鄰別墅進(jìn)行拼接，容易造成中間套的花園面積的相對(duì)減損。 豎向拼接： 在進(jìn)深方向相連，此戶型一般為L(zhǎng)形 豎向拼接方式一：通過局部功能房拼接，如臥室、餐廳、衛(wèi)生間等。 豎向拼接方式二：通過構(gòu)筑物、功能房進(jìn)行拼接，做成合院組團(tuán)形式 優(yōu)點(diǎn)：利用合院別墅替代普通聯(lián)排，增加土地使用效率的同時(shí)避免同質(zhì)化產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)，目前已成為很多開發(fā)企業(yè)的考慮方向，并且也已獲得市場(chǎng)認(rèn)可，在所有的類獨(dú)棟拼接方式中，屬于舒適度較高的一種拼接方式。 缺點(diǎn)：院落之間整體建筑間距較小，私密性受到一定影響。 由于圍合設(shè)計(jì)勢(shì)必會(huì)造成某些戶型采光效果較差，導(dǎo)致銷售情況欠佳。

• 問 誰來說說什么是多層住宅
  答

  多層住宅一般是一梯兩戶，每戶通風(fēng)采光效果都非常好，可以實(shí)現(xiàn)每間居室的采光要求，而一梯三戶必須犧牲一戶或多戶的南北自然通風(fēng)，不值得提倡，現(xiàn)在也不多見了。多層住宅采用單元式，共用面積小，這樣才有利于提高面積的利用率，同時(shí)還會(huì)限制鄰居的交往，多層住宅由于沒有自家花園，對(duì)土地親近感淡薄了很多。

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• 問 誰來跟我說說什么叫缺角的房子？
  答

  房屋缺角一般是風(fēng)水上的說法，南方（特別是廣東）比較多見類似的說法。所謂的"缺角''就是指建地一邊長(zhǎng)度達(dá)到三分二以內(nèi),有縮進(jìn)去的現(xiàn)象.影響一家人在社會(huì)地位的運(yùn)勢(shì)減弱."缺角''與"突出不能相提并論,突出幾乎屬于吉相,而前者無論在哪一方位,都屬兇相.尤其東北與西南的鬼門方位"缺角''**為兇惡.東方位的兇相比較少,東南方位以及西北方位的缺角較少?！叭苯恰姆孔硬粫?huì)影響到健康很大，運(yùn)勢(shì)即難以達(dá)到理想。

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