只剩下50年產(chǎn)權(quán)商品房知道購買嗎？

已有3個回答

• 145****3793

  可以買的，50年產(chǎn)權(quán)指的是土地使用權(quán)的年限為50年，而房產(chǎn)權(quán)是我們終身擁有的。
  如果土地使用權(quán)到期，國家是有權(quán)無條件取回土地的，當然了到時候還要看具體的政策，是可以繼續(xù)購買土地使用權(quán)，還是被國家收回，都需要等到政策出臺。
  總得來說，對于50年產(chǎn)權(quán)并且有產(chǎn)權(quán)證的房子可以放心購買。

  查看全文↓ 2018-12-08 10:27:44
• 142****7132

  根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  居住用地70年;
  工業(yè)用地50年;
  教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；
  商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;
  倉儲用地50年；
  綜合或者其他用地50年。
  產(chǎn)權(quán)到期后土地使用權(quán)的處理方法：
  1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應當予以批準。獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當然，變成危房強制拆除的除外。
  2、土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。
  3、土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應補償。

  查看全文↓ 2018-12-08 10:27:38
• 132****9141

  商品房50年產(chǎn)權(quán)和70年主要區(qū)別：
  
  1、使用年限
  
  民用住宅土地使用權(quán)年限為70年，工業(yè)建筑用地和綜合類用地為50年。
  
  2、公攤面積
  
  50年的工業(yè)建筑用地和綜合類用地、40年的商用建筑用地的規(guī)劃設計標準要比70年的普通住宅高，如門廳面積比較大，樓梯、門廳的出入處按規(guī)定必須設置多處，公攤面積也隨著標準的提高而增加。70年產(chǎn)權(quán)的住宅要求相對少了許多，公攤面積也少。
  
  3、落戶問題
  
  很多購房者在一個城市購買房屋，是為了實現(xiàn)落戶的目的，為后期生活的便利提供保障。按照有關規(guī)定，只有購買70年產(chǎn)權(quán)的住宅和居住用地的公寓才符合落戶的標準。其他類型或者產(chǎn)權(quán)年限不達標的房屋不能實現(xiàn)落戶、上學、劃分教育配套的目的。
  
  4、水電費繳納
  
  40年或50年產(chǎn)權(quán)住宅的水電費等費用收取都是按照商業(yè)用水用電的標準收取繳納的，70年產(chǎn)權(quán)住宅則是按照一般標準收取，兩者對比，前者的居住生活成本會更高一點。
  
  關于水電費的收取標準，購房者在購買之前務必了解清楚，以免造成后期生活成本的高支出。
  
  5、稅費繳納
  
  70年產(chǎn)權(quán)的住宅在購買時除了繳納基本的房款之外，還要收取各種稅費，這里就包括了初次購買時的契稅，契稅繳納時有一定的優(yōu)惠，而40年或50年產(chǎn)權(quán)住宅在購買時沒有契稅優(yōu)惠，必須得全額繳納，費用更高。
  
  6、貸款政策
  
  40年或50年產(chǎn)權(quán)的住宅一般不能申請公積金貸款，銀行貸款的**也會高于70年產(chǎn)權(quán)住宅30%的**，貸款年限也較短，雖然總價低，但是**壓力和月供壓力都比較大。
  
  70年產(chǎn)權(quán)的住宅既可以公積金貸款，也可以使用商業(yè)貸款，享受首套住宅**30%，**長貸款年限30年的便利。

  查看全文↓ 2018-12-08 10:27:35

相關問題

• 問 一般只剩下50年產(chǎn)權(quán)商品房知道購買嗎？
  答

  房子的年限是根據(jù)土地使用性質(zhì)來看的，房子是沒有年限限制的。等土地年限到期后會有有關部門來查看土地上的建筑物是否能繼續(xù)使用，如果能繼續(xù)使用的話建筑物的使用人需要繳納土地出讓金就可以繼續(xù)使用了，如果不能使用了那么會賠償建筑物的產(chǎn)權(quán)人然后回收土地。

  全部3個回答>
• 問 買只剩下40年產(chǎn)權(quán)的房子劃算嗎？
  答

  做投資可以考慮，自己住就不可以了

  全部3個回答>
• 問 商品房50年產(chǎn)權(quán)什么意思
  答

  50年指的是地產(chǎn)的使用權(quán)時間。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是你的，是指可以終身有的。但是地權(quán)的所有權(quán)是國家的。到達使用權(quán)年限后需要再購買土地的使用權(quán)，但具體價格及方式現(xiàn)在國家還沒有出臺。各地也沒有現(xiàn)行的列子（到還未到年限呢）。

  全部3個回答>
• 問 50年產(chǎn)權(quán)可以落戶嗎? 住宅性質(zhì)50年產(chǎn)權(quán)商品房單身公寓能落戶嗎
  答

  兩用的房子是不能落戶的，只有70年產(chǎn)權(quán)的商品房才可以落戶。房屋產(chǎn)權(quán)：房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各 項權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)可以通過購買、建設、受贈、抵押、繼承取得。

  全部5個回答>
• 問 ??50年產(chǎn)權(quán)的商品房能買嗎?50年產(chǎn)權(quán)住宅與普通住宅的區(qū)別?
  答

  50年和70年是國家根據(jù)用地的性質(zhì)不同，規(guī)定的土地使用權(quán)出讓年限。如果你買了50年的房屋，那么等50年土地使用權(quán)出讓年限屆滿，政府可以將土地收回。

  全部3個回答>