商住樓物業(yè)費貴嗎？一般是多少？

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• 157****5322

  管理方式不一樣，測算方法一樣。一般上樓底商鋪的物業(yè)費是住宅平均物業(yè)費的兩倍。這是因為：
  1、底商，是指住宅的第一層、第二層。一般住宅特別是高層住宅的第一層、第二層銷售都較為困難，其價位也較其他層位低，開發(fā)商通過轉向做底商，價格可以賣得更好，同時小區(qū)的商業(yè)配套也得以解決。目前市場上，大盤社區(qū)因為有多而穩(wěn)定的住戶，商鋪的經(jīng)營勝算相對較高，投資風險相對小一些，其底商率先得到投資者青睞。
  2、多層住宅物業(yè)管理費實行分等級認定，實行政府定價或者指導價。而底層商業(yè)用房實行市場協(xié)議物業(yè)管理費，物價部門不管。
  3、樓底商鋪和住宅樓的土地使用年限不同，樓底商鋪的土地使用年限是40年，住宅樓是70年。并且，水、電、暖氣的收費標準都不同，商鋪明顯比住宅樓高很多。
  4、樓底商和住宅樓底用途不同。樓底商主要用于經(jīng)營，客流量相對較大，車輛、衛(wèi)生等物業(yè)管理上就費用高一些。住宅樓面對的是住戶，人員單一，物業(yè)管理比較簡單容易。
  所以，即使同一棟樓，樓底商鋪的物業(yè)費也高出住宅物業(yè)費不少。一般樓底商鋪的物業(yè)費是住宅樓底2倍，具體的收費標準因小區(qū)和城市標準而定。

  查看全文↓ 2018-12-08 10:57:47
• 138****5770

  如果你有房子，假設100平方米，通常物業(yè)費是以年為單位計算的，包括物業(yè)管理費、能耗費。物業(yè)管理費，每個小區(qū)有所不同，一平發(fā)米在0.8~2.5元不等，以1.5元/m2(平方米)來算，100平方的房子，一個月物業(yè)管理費150元，1年1800元（150元/月*12個月）。能耗費，一般比物業(yè)費第一點，一般以戶來分攤，比如500元/戶（1年），也有貴一些的。如果你在小區(qū)買了車位，每個月還要收車位管理費，30~200元不等，如果1個月收車位費50元，1年就是600元。因此，在一些城市，一套房子一年交物業(yè)管理費、能耗費、車位管理費在3000元左右。

  查看全文↓ 2018-12-08 10:57:42
• 148****1714

  物業(yè)費又稱為物業(yè)管理服務費，是由物業(yè)管理公司根據(jù)物業(yè)管理服務合同約定向業(yè)主收取的，那么了解物業(yè)費包括什么以及物業(yè)費怎么算相關資料，不僅可以維護業(yè)主們的自身經(jīng)濟利益，同時還能明確自己的權利與責任。小區(qū)物業(yè)費一般多少一年呢？
  
  物業(yè)費收取標準
  
  除此之外，物業(yè)費還包括其它費用，當然這個其它費用則需經(jīng)過業(yè)主與物業(yè)人員所約定的合同所定，下面我們再來看看物業(yè)費怎么算。
  
  物業(yè)費的數(shù)額也會根據(jù)各地經(jīng)濟發(fā)展的不同而有所差異，它是根據(jù)按照政府價格主管部門的規(guī)定實行明碼標價，也會隨著不同的物業(yè)性質與特點來實行調節(jié)數(shù)額。一線城市和二三線城市價格差異較大，新舊小區(qū)差異也比較大。
  
  物業(yè)費包括什么
  
  一、管理費
  
  在物業(yè)之中管理費是指物業(yè)工作人員將其公共區(qū)域進行巡視、檢查、物業(yè)維修以及更新費用的賬務管理、物業(yè)檔案資料等一些管理服務費用。
  
  二、清潔費用及綠化養(yǎng)護費管理費
  
  清潔費用是指公共區(qū)域的環(huán)境打掃費用，其中包括：工具、工作人員用品、垃圾外運以及請化糞清掏等等費用；綠化養(yǎng)護費用有：綠化工具費、用水費、農(nóng)藥化肥費、雜草清運費以及景觀維護費。
  
  三、辦公費用與人員工資
  
  辦公費用是指交通費、通訊費能及辦公用品、水電費用等等。據(jù)國定規(guī)定，其物業(yè)服務人員工資則包括：人員費用、基本工資、社會保險以及規(guī)定提取福利、加班與服裝費用等等。
  
  四、法定稅費
  
  法定稅費是由國家統(tǒng)一規(guī)定的相關稅物，如：城市建設維護稅、教育附加費用以及營業(yè)稅等等。

  查看全文↓ 2018-12-08 10:57:37
• 133****1532

  目前物業(yè)收費都有物價管理部門審批，我國還沒有針對物業(yè)服務收費的詳細規(guī)則及法規(guī)。
  可以給你幾個物業(yè)收費的標準進行產(chǎn)考。一般公寓房收費教低的是2.5元-3元 普通在3-5元 較好些的5元-8元的， 另外收費項目包括，電梯，公共用電，冷氣，暖氣，停車管理，樓門秘書，各類維修等項目。
  如果你在一二線城市4元是很普通的價錢。

  查看全文↓ 2018-12-08 10:57:29

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• 問 商住樓物業(yè)費貴嗎？一般是多少的?。?/a>
  答

  商場的不關你的事呀。不牽扯到你的房子管理費就行，只要清楚知道你的住宅管理費。如果樓下商場是你們管理除管理的你可以問他們，如果不是，問開發(fā)商他們請人來管理的公司。

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• 問 ??一般商住樓電梯費包含在物業(yè)費里嗎？
  答

  物業(yè)費包含公共設施設備的運行維護費（電梯維護和用電）和公共水電費?！段飿I(yè)管理條例》中關于物業(yè)服務費的用途有明確的規(guī)定，包含公共設施設備的運行維護費，說白了，就是包含電梯維護費和電梯用電費等。具體的物業(yè)費是不是貴與當?shù)氐膶嵎e情況有關，就看你們實行的是什么價了，有政府指導和市場調節(jié)價，政府指導價有政府的批準文件，市場調節(jié)價就是雙方協(xié)商了，現(xiàn)在都要求實行招投標選聘物業(yè)公司，也就是以中標價為準了。交房時交什么錢看物業(yè)了，一般情況須要預交物業(yè)費，其它的費用有裝修期間的費用等，可以告訴你的是，除了物業(yè)費是正當?shù)耐?，其它的可能都不正當。依?jù)《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費暫行辦法》的規(guī)定：對高檔住宅，公共區(qū)域的能源費用可以計入物業(yè)管理成本，作為物業(yè)管理費的構成部分。對于普通住宅，公共區(qū)域的水電費，不能單獨作為收費項目進行收費，但可按建筑面積的比例分攤給各住戶，在收取各住戶水電費時一并收取。但是，小區(qū)的路燈電費不能由住戶承擔，開發(fā)企業(yè)應按照規(guī)定，將路燈移交給市路燈管理處統(tǒng)一維護管理。

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• 問 ??一般商住樓稅費一般是多少？
  答

  買家：契稅=3％成交價；另外還有交易手續(xù)費=0.5％成交價；印花稅=0.05％成交價。賣家：商住房過戶不論年限，都要交納以下幾種稅費：1.營業(yè)稅及附加，稅費為差額的5.6％； 2. 土地增值稅，稅費為差額扣除相關費用后的30％－60％（按差額比率不同累進計算） （1）增值額未超過扣除項目金額50％部分，稅率為30％； （2）增值額超過扣除項目金額50％，未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％； （3）增值額超過扣除項目金額100％，未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％； （4）增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。

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• 問 商住樓稅費一般是多少？
  答

  商住樓過戶稅率是多少1、根據(jù)目前房屋契稅的標準來看,商住樓屬于非普通住宅,從嚴格意義上來講也不屬于住宅用房,因此按照現(xiàn)行標準,商住樓的房屋契稅按照3%來繳納。2、個人首次購買90平方米(含90平方米)以下的普通住房契稅按1%交納,個人非首次購買90平方米(含90平方米)以下的普通住房和個人購買90-144平方米((含144平方米)的普通住房契稅按1.5交納,非普通住房和購買144平方米以上的住房屬于非普通住房契稅按3%交納,非住宅用房契稅按3%交納。3、商住樓過戶是二手房時其交易涉及稅費具體為:契稅(住宅90平以下1%;住宅90-144為1.5%;其余的不管是住宅還是非住宅都3%);營業(yè)稅(住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售,按成交價或評估價5.5%征收營業(yè)稅,住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售,免征營業(yè)稅);所得稅(房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售,按成交價1%征收所得稅,房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售,如能證明賣家賣的是家庭居住生活用房的,可免征所得稅!);4、印花稅:住宅90平米以下免征;其它按成交價0.05%征收;5、評估費:一般5‰以內(nèi)。商住樓過戶營業(yè)稅如何征收商住房的過戶營業(yè)稅的計算標準也是不同的,分為以下幾種情況:1、房產(chǎn)證未滿五年的:面積在140平米以上的需要交付總房價的百分之五點六;面積在140平米以下的這需要繳納差額的百分之五點六。2、房產(chǎn)證滿五年的:面積在140平米以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利的百分之五點六;面積在140平米以下的這不需要繳納。3、房產(chǎn)營業(yè)稅的征收范圍,房地產(chǎn)營業(yè)稅指的就是在企業(yè)出售或者個人轉讓房產(chǎn)的時候收取的稅收,這是實際說發(fā)生的營業(yè)稅,不是預繳。4、房地產(chǎn)營業(yè)稅的征稅范圍是在房地產(chǎn)業(yè),具體是指轉讓境內(nèi)土地使用權和銷售不動產(chǎn)的業(yè)務。包括轉讓土地的使用權,銷售建筑物或者構筑物還有銷售土地附著物。

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• 問 ??商住樓物業(yè)費高嗎？
  答

  管理方式不一樣，測算方法一樣。一般上樓底商鋪的物業(yè)費是住宅平均物業(yè)費的兩倍。這是因為：1、底商，是指住宅的第一層、第二層。一般住宅特別是高層住宅的第一層、第二層銷售都較為困難，其價位也較其他層位低，開發(fā)商通過轉向做底商，價格可以賣得更好，同時小區(qū)的商業(yè)配套也得以解決。目前市場上，大盤社區(qū)因為有多而穩(wěn)定的住戶，商鋪的經(jīng)營勝算相對較高，投資風險相對小一些，其底商率先得到投資者青睞。2、多層住宅物業(yè)管理費實行分等級認定，實行政府定價或者指導價。而底層商業(yè)用房實行市場協(xié)議物業(yè)管理費，物價部門不管。3、樓底商鋪和住宅樓的土地使用年限不同，樓底商鋪的土地使用年限是40年，住宅樓是70年。并且，水、電、暖氣的收費標準都不同，商鋪明顯比住宅樓高很多。4、樓底商和住宅樓底用途不同。樓底商主要用于經(jīng)營，客流量相對較大，車輛、衛(wèi)生等物業(yè)管理上就費用高一些。住宅樓面對的是住戶，人員單一，物業(yè)管理比較簡單容易。所以，即使同一棟樓，樓底商鋪的物業(yè)費也高出住宅物業(yè)費不少。一般樓底商鋪的物業(yè)費是住宅樓底2倍，具體的收費標準因小區(qū)和城市標準而定。

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