小區(qū)物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容應(yīng)當按照小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同的約定進行。物業(yè)費一般不包括電梯費。需要單獨繳納電梯維護費。 至于低層(1樓)業(yè)主要不要交電梯費的問題:高層住宅中的首層住戶在沒有特殊約定的前提下,應(yīng)該與其他樓層住戶一樣,承擔電梯運行維護費。一棟住宅,按所有權(quán)可劃分為兩部分,即專有部分和共有部分。專有部分是指各產(chǎn)權(quán)人獨立使用的單元空間,共有部分是指不屬于單個產(chǎn)權(quán)人所有而供全體產(chǎn)權(quán)人使用的空間、部位、設(shè)施和設(shè)備。高層住宅的電梯系統(tǒng)屬共有部分中的共用設(shè)備,共有部分的特性是:產(chǎn)權(quán)上屬全體產(chǎn)權(quán)人所有,功能上供全體產(chǎn)權(quán)人使用,實物形態(tài)上不能分割給各產(chǎn)權(quán)人。按照我國現(xiàn)行物業(yè)管理的有關(guān)政策規(guī)定,住宅專有部分由產(chǎn)權(quán)人自行負責維護管理,住宅共有部分由物業(yè)管理企業(yè)統(tǒng)一負責維護管理,其費用由全體產(chǎn)權(quán)人分攤。自然的,電梯運行維護費用也應(yīng)由全體產(chǎn)權(quán)人分攤。
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155****3756
管理方式不一樣,測算方法一樣。一般上樓底商鋪的物業(yè)費是住宅平均物業(yè)費的兩倍。這是因為:
查看全文↓ 2018-12-21 22:37:14
1、底商,是指住宅的第一層、第二層。一般住宅特別是高層住宅的第一層、第二層銷售都較為困難,其價位也較其他層位低,開發(fā)商通過轉(zhuǎn)向做底商,價格可以賣得更好,同時小區(qū)的商業(yè)配套也得以解決。目前市場上,大盤社區(qū)因為有多而穩(wěn)定的住戶,商鋪的經(jīng)營勝算相對較高,投資風險相對小一些,其底商率先得到投資者青睞。
2、多層住宅物業(yè)管理費實行分等級認定,實行政府定價或者指導(dǎo)價。而底層商業(yè)用房實行市場協(xié)議物業(yè)管理費,物價部門不管。
3、樓底商鋪和住宅樓的土地使用年限不同,樓底商鋪的土地使用年限是40年,住宅樓是70年。并且,水、電、暖氣的收費標準都不同,商鋪明顯比住宅樓高很多。
4、樓底商和住宅樓底用途不同。樓底商主要用于經(jīng)營,客流量相對較大,車輛、衛(wèi)生等物業(yè)管理上就費用高一些。住宅樓面對的是住戶,人員單一,物業(yè)管理比較簡單容易。
所以,即使同一棟樓,樓底商鋪的物業(yè)費也高出住宅物業(yè)費不少。一般樓底商鋪的物業(yè)費是住宅樓底2倍,具體的收費標準因小區(qū)和城市標準而定。
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131****8568
商住樓、這個就是您但是買房的時候就得注意的、我是做房地產(chǎn)的、我們內(nèi)行人就知道、商住樓買了幾乎都是要吃虧的、物業(yè)費很高、
查看全文↓ 2018-12-21 22:37:07
這是沒有辦法的、這個費用合理的、法律上有這項規(guī)定、你可以上物業(yè)去查詢相關(guān)資料、但是你買就是以商住樓性質(zhì)買下來的、而且開發(fā)商也是用商住樓才注冊成功的、否則開發(fā)商就沒有權(quán)力來建設(shè)樓盤、所以一旦房產(chǎn)證以及購房合同上有商住樓性質(zhì)的說明、這個費用就必須得繳納、你可以上物業(yè)查詢相關(guān)資料、也可以上當?shù)氐姆抗懿块T查詢!這是沒有辦法的。
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158****1175
是否按商用樓收取物業(yè)費,是以房屋產(chǎn)證性質(zhì)決定的,不是以業(yè)主實際使用行為決定的。如有些樓,樓下一層二層為商鋪,產(chǎn)證為商業(yè)用房,那就以商用房標準交物業(yè)費用,三樓以上為住宅,產(chǎn)證為住宅,那就以普通住宅標準交物業(yè)費用。
查看全文↓ 2018-12-21 22:36:51
也就是說你們現(xiàn)在的員工宿舍按什么標準交物業(yè)費用,第一步要看這間房屋的性質(zhì)屬性,第二步再對比物業(yè)服務(wù)合同中物業(yè)收費標準交付物業(yè)費用。 -
148****9462
商住樓在業(yè)態(tài)上就屬于商業(yè)樓,它的名稱是九十年代的“發(fā)明”,有歷史原因的。繳納契稅按3%,物業(yè)管理費也高出住宅許多,將近翻倍不到吧。具體收費標準各地不一。以后賣出繳稅按商鋪處理,很高的。
查看全文↓ 2018-12-21 22:36:45
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商場的不關(guān)你的事呀。不牽扯到你的房子管理費就行,只要清楚知道你的住宅管理費。如果樓下商場是你們管理除管理的你可以問他們,如果不是,問開發(fā)商他們請人來管理的公司。
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管理方式不一樣,測算方法一樣。一般上樓底商鋪的物業(yè)費是住宅平均物業(yè)費的兩倍。這是因為:1、底商,是指住宅的第一層、第二層。一般住宅特別是高層住宅的第一層、第二層銷售都較為困難,其價位也較其他層位低,開發(fā)商通過轉(zhuǎn)向做底商,價格可以賣得更好,同時小區(qū)的商業(yè)配套也得以解決。目前市場上,大盤社區(qū)因為有多而穩(wěn)定的住戶,商鋪的經(jīng)營勝算相對較高,投資風險相對小一些,其底商率先得到投資者青睞。2、多層住宅物業(yè)管理費實行分等級認定,實行政府定價或者指導(dǎo)價。而底層商業(yè)用房實行市場協(xié)議物業(yè)管理費,物價部門不管。3、樓底商鋪和住宅樓的土地使用年限不同,樓底商鋪的土地使用年限是40年,住宅樓是70年。并且,水、電、暖氣的收費標準都不同,商鋪明顯比住宅樓高很多。4、樓底商和住宅樓底用途不同。樓底商主要用于經(jīng)營,客流量相對較大,車輛、衛(wèi)生等物業(yè)管理上就費用高一些。住宅樓面對的是住戶,人員單一,物業(yè)管理比較簡單容易。所以,即使同一棟樓,樓底商鋪的物業(yè)費也高出住宅物業(yè)費不少。一般樓底商鋪的物業(yè)費是住宅樓底2倍,具體的收費標準因小區(qū)和城市標準而定。
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物業(yè)費包含公共設(shè)施設(shè)備的運行維護費(電梯維護和用電)和公共水電費。《物業(yè)管理條例》中關(guān)于物業(yè)服務(wù)費的用途有明確的規(guī)定,包含公共設(shè)施設(shè)備的運行維護費,說白了,就是包含電梯維護費和電梯用電費等。具體的物業(yè)費是不是貴與當?shù)氐膶嵎e情況有關(guān),就看你們實行的是什么價了,有政府指導(dǎo)和市場調(diào)節(jié)價,政府指導(dǎo)價有政府的批準文件,市場調(diào)節(jié)價就是雙方協(xié)商了,現(xiàn)在都要求實行招投標選聘物業(yè)公司,也就是以中標價為準了。交房時交什么錢看物業(yè)了,一般情況須要預(yù)交物業(yè)費,其它的費用有裝修期間的費用等,可以告訴你的是,除了物業(yè)費是正當?shù)耐?,其它的可能都不正當。依?jù)《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法》的規(guī)定:對高檔住宅,公共區(qū)域的能源費用可以計入物業(yè)管理成本,作為物業(yè)管理費的構(gòu)成部分。對于普通住宅,公共區(qū)域的水電費,不能單獨作為收費項目進行收費,但可按建筑面積的比例分攤給各住戶,在收取各住戶水電費時一并收取。但是,小區(qū)的路燈電費不能由住戶承擔,開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照規(guī)定,將路燈移交給市路燈管理處統(tǒng)一維護管理。
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商住樓在業(yè)態(tài)上就屬于商業(yè)樓,它的名稱是九十年代的“發(fā)明”,有歷史原因的。繳納契稅按3%,物業(yè)管理費也高出住宅許多,將近翻倍不到吧。具體收費標準各地不一。以后賣出繳稅按商鋪處理,很高的。
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