??商住樓物業(yè)費(fèi)高嗎？

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• 155****3756

  管理方式不一樣，測算方法一樣。一般上樓底商鋪的物業(yè)費(fèi)是住宅平均物業(yè)費(fèi)的兩倍。這是因?yàn)椋?br/>1、底商，是指住宅的第一層、第二層。一般住宅特別是高層住宅的第一層、第二層銷售都較為困難，其價(jià)位也較其他層位低，開發(fā)商通過轉(zhuǎn)向做底商，價(jià)格可以賣得更好，同時(shí)小區(qū)的商業(yè)配套也得以解決。目前市場上，大盤社區(qū)因?yàn)橛卸喽€(wěn)定的住戶，商鋪的經(jīng)營勝算相對較高，投資風(fēng)險(xiǎn)相對小一些，其底商率先得到投資者青睞。
  2、多層住宅物業(yè)管理費(fèi)實(shí)行分等級認(rèn)定，實(shí)行政府定價(jià)或者指導(dǎo)價(jià)。而底層商業(yè)用房實(shí)行市場協(xié)議物業(yè)管理費(fèi)，物價(jià)部門不管。
  3、樓底商鋪和住宅樓的土地使用年限不同，樓底商鋪的土地使用年限是40年，住宅樓是70年。并且，水、電、暖氣的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都不同，商鋪明顯比住宅樓高很多。
  4、樓底商和住宅樓底用途不同。樓底商主要用于經(jīng)營，客流量相對較大，車輛、衛(wèi)生等物業(yè)管理上就費(fèi)用高一些。住宅樓面對的是住戶，人員單一，物業(yè)管理比較簡單容易。
  所以，即使同一棟樓，樓底商鋪的物業(yè)費(fèi)也高出住宅物業(yè)費(fèi)不少。一般樓底商鋪的物業(yè)費(fèi)是住宅樓底2倍，具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)因小區(qū)和城市標(biāo)準(zhǔn)而定。
  

  查看全文↓ 2018-12-21 22:37:14
• 131****8568

  商住樓、這個(gè)就是您但是買房的時(shí)候就得注意的、我是做房地產(chǎn)的、我們內(nèi)行人就知道、商住樓買了幾乎都是要吃虧的、物業(yè)費(fèi)很高、
  
  
  這是沒有辦法的、這個(gè)費(fèi)用合理的、法律上有這項(xiàng)規(guī)定、你可以上物業(yè)去查詢相關(guān)資料、但是你買就是以商住樓性質(zhì)買下來的、而且開發(fā)商也是用商住樓才注冊成功的、否則開發(fā)商就沒有權(quán)力來建設(shè)樓盤、所以一旦房產(chǎn)證以及購房合同上有商住樓性質(zhì)的說明、這個(gè)費(fèi)用就必須得繳納、你可以上物業(yè)查詢相關(guān)資料、也可以上當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T查詢！這是沒有辦法的。
  

  查看全文↓ 2018-12-21 22:37:07
• 158****1175

  是否按商用樓收取物業(yè)費(fèi)，是以房屋產(chǎn)證性質(zhì)決定的，不是以業(yè)主實(shí)際使用行為決定的。如有些樓，樓下一層二層為商鋪，產(chǎn)證為商業(yè)用房，那就以商用房標(biāo)準(zhǔn)交物業(yè)費(fèi)用，三樓以上為住宅，產(chǎn)證為住宅，那就以普通住宅標(biāo)準(zhǔn)交物業(yè)費(fèi)用。
  也就是說你們現(xiàn)在的員工宿舍按什么標(biāo)準(zhǔn)交物業(yè)費(fèi)用，第一步要看這間房屋的性質(zhì)屬性，第二步再對比物業(yè)服務(wù)合同中物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)交付物業(yè)費(fèi)用。

  查看全文↓ 2018-12-21 22:36:51
• 148****9462

  商住樓在業(yè)態(tài)上就屬于商業(yè)樓，它的名稱是九十年代的“發(fā)明”，有歷史原因的。繳納契稅按3%，物業(yè)管理費(fèi)也高出住宅許多，將近翻倍不到吧。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)各地不一。以后賣出繳稅按商鋪處理，很高的。
  

  查看全文↓ 2018-12-21 22:36:45

相關(guān)問題

• 問 商住樓電梯費(fèi)包含在物業(yè)費(fèi)里嗎？
  答

  小區(qū)物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)按照小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同的約定進(jìn)行。物業(yè)費(fèi)一般不包括電梯費(fèi)。需要單獨(dú)繳納電梯維護(hù)費(fèi)。 至于低層（1樓）業(yè)主要不要交電梯費(fèi)的問題：高層住宅中的首層住戶在沒有特殊約定的前提下，應(yīng)該與其他樓層住戶一樣，承擔(dān)電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)。一棟住宅，按所有權(quán)可劃分為兩部分，即專有部分和共有部分。專有部分是指各產(chǎn)權(quán)人獨(dú)立使用的單元空間，共有部分是指不屬于單個(gè)產(chǎn)權(quán)人所有而供全體產(chǎn)權(quán)人使用的空間、部位、設(shè)施和設(shè)備。高層住宅的電梯系統(tǒng)屬共有部分中的共用設(shè)備，共有部分的特性是：產(chǎn)權(quán)上屬全體產(chǎn)權(quán)人所有，功能上供全體產(chǎn)權(quán)人使用，實(shí)物形態(tài)上不能分割給各產(chǎn)權(quán)人。按照我國現(xiàn)行物業(yè)管理的有關(guān)政策規(guī)定，住宅專有部分由產(chǎn)權(quán)人自行負(fù)責(zé)維護(hù)管理，住宅共有部分由物業(yè)管理企業(yè)統(tǒng)一負(fù)責(zé)維護(hù)管理，其費(fèi)用由全體產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)?。自然的，電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用也應(yīng)由全體產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)偂?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 商住樓物業(yè)費(fèi)貴嗎？一般是多少的??？
  答

  商場的不關(guān)你的事呀。不牽扯到你的房子管理費(fèi)就行，只要清楚知道你的住宅管理費(fèi)。如果樓下商場是你們管理除管理的你可以問他們，如果不是，問開發(fā)商他們請人來管理的公司。

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• 問 商住樓物業(yè)費(fèi)貴嗎？一般是多少？
  答

  管理方式不一樣，測算方法一樣。一般上樓底商鋪的物業(yè)費(fèi)是住宅平均物業(yè)費(fèi)的兩倍。這是因?yàn)椋?、底商，是指住宅的第一層、第二層。一般住宅特別是高層住宅的第一層、第二層銷售都較為困難，其價(jià)位也較其他層位低，開發(fā)商通過轉(zhuǎn)向做底商，價(jià)格可以賣得更好，同時(shí)小區(qū)的商業(yè)配套也得以解決。目前市場上，大盤社區(qū)因?yàn)橛卸喽€(wěn)定的住戶，商鋪的經(jīng)營勝算相對較高，投資風(fēng)險(xiǎn)相對小一些，其底商率先得到投資者青睞。2、多層住宅物業(yè)管理費(fèi)實(shí)行分等級認(rèn)定，實(shí)行政府定價(jià)或者指導(dǎo)價(jià)。而底層商業(yè)用房實(shí)行市場協(xié)議物業(yè)管理費(fèi)，物價(jià)部門不管。3、樓底商鋪和住宅樓的土地使用年限不同，樓底商鋪的土地使用年限是40年，住宅樓是70年。并且，水、電、暖氣的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都不同，商鋪明顯比住宅樓高很多。4、樓底商和住宅樓底用途不同。樓底商主要用于經(jīng)營，客流量相對較大，車輛、衛(wèi)生等物業(yè)管理上就費(fèi)用高一些。住宅樓面對的是住戶，人員單一，物業(yè)管理比較簡單容易。所以，即使同一棟樓，樓底商鋪的物業(yè)費(fèi)也高出住宅物業(yè)費(fèi)不少。一般樓底商鋪的物業(yè)費(fèi)是住宅樓底2倍，具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)因小區(qū)和城市標(biāo)準(zhǔn)而定。

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• 問 ??一般商住樓電梯費(fèi)包含在物業(yè)費(fèi)里嗎？
  答

  物業(yè)費(fèi)包含公共設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行維護(hù)費(fèi)（電梯維護(hù)和用電）和公共水電費(fèi)?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》中關(guān)于物業(yè)服務(wù)費(fèi)的用途有明確的規(guī)定，包含公共設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行維護(hù)費(fèi)，說白了，就是包含電梯維護(hù)費(fèi)和電梯用電費(fèi)等。具體的物業(yè)費(fèi)是不是貴與當(dāng)?shù)氐膶?shí)積情況有關(guān)，就看你們實(shí)行的是什么價(jià)了，有政府指導(dǎo)和市場調(diào)節(jié)價(jià)，政府指導(dǎo)價(jià)有政府的批準(zhǔn)文件，市場調(diào)節(jié)價(jià)就是雙方協(xié)商了，現(xiàn)在都要求實(shí)行招投標(biāo)選聘物業(yè)公司，也就是以中標(biāo)價(jià)為準(zhǔn)了。交房時(shí)交什么錢看物業(yè)了，一般情況須要預(yù)交物業(yè)費(fèi)，其它的費(fèi)用有裝修期間的費(fèi)用等，可以告訴你的是，除了物業(yè)費(fèi)是正當(dāng)?shù)耐?，其它的可能都不正?dāng)。依據(jù)《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》的規(guī)定：對高檔住宅，公共區(qū)域的能源費(fèi)用可以計(jì)入物業(yè)管理成本，作為物業(yè)管理費(fèi)的構(gòu)成部分。對于普通住宅，公共區(qū)域的水電費(fèi)，不能單獨(dú)作為收費(fèi)項(xiàng)目進(jìn)行收費(fèi)，但可按建筑面積的比例分?jǐn)偨o各住戶，在收取各住戶水電費(fèi)時(shí)一并收取。但是，小區(qū)的路燈電費(fèi)不能由住戶承擔(dān)，開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照規(guī)定，將路燈移交給市路燈管理處統(tǒng)一維護(hù)管理。

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• 問 ??商住樓物業(yè)管理費(fèi)包含什么內(nèi)容?
  答

  商住樓在業(yè)態(tài)上就屬于商業(yè)樓，它的名稱是九十年代的“發(fā)明”，有歷史原因的。繳納契稅按3%，物業(yè)管理費(fèi)也高出住宅許多，將近翻倍不到吧。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)各地不一。以后賣出繳稅按商鋪處理，很高的。

  全部3個(gè)回答>