購(gòu)一手房有什么需要注意？

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• 148****0605

  確定買房區(qū)域
  
  當(dāng)你確定要買房了，那么就先要把買房的區(qū)域范圍縮小，然后從所選擇的區(qū)域中進(jìn)行再次的篩選，比如可以從保值**的潛力如何？離工作單位的遠(yuǎn)近？生活便利度如何？醫(yī)療教育情況如何等等方面進(jìn)行刪選。
  
  切記，選房買房不要到處走、到處看，沒有目的性，這樣會(huì)陷入摸棱兩可的境地，一時(shí)難以做出決定，同時(shí)還費(fèi)時(shí)費(fèi)力。
  
  實(shí)地看房要點(diǎn)
  
  先看周邊環(huán)境，包含周邊的商業(yè)配套、教育配套、交通配套、醫(yī)療配套。主要能滿足以下生活需求：
  
  衣：服裝店、干洗店等；
  
  食：超市、菜場(chǎng)、餐廳等，服務(wù)半徑**好不要超過500米；
  
  ?。褐苓呅^(qū)的檔次，市政綠化如何，有沒有化工廠、電站、加油站等危險(xiǎn)配套；
  
  行：是否臨近主干道、地鐵、公交車站等；
  
  醫(yī)：是否有就近的醫(yī)院，5-10公里內(nèi)有沒有一定級(jí)別的好醫(yī)院；
  
  教：有無托兒所、幼兒園、**、**；
  
  其他：有沒有公園、銀行等其他配套。
  
  再看售樓處
  
  1、看沙盤，它是購(gòu)房者接觸樓盤的第一手信息，是整個(gè)樓盤的縮影。重點(diǎn)要看以下幾點(diǎn)：
  
  小區(qū)密度是否過大；
  
  建筑與景觀搭配是否協(xié)調(diào)；
  
  內(nèi)交通分別是否合理；
  
  公共設(shè)施分布是否人性化；
  
  周邊的交通情況是否符合實(shí)際；
  
  沙盤標(biāo)注的中**，該樓盤是否有入學(xué)資格；
  
  沙盤中顯示的周邊的未來規(guī)劃如何。
  
  2、看戶型圖，僅憑單一戶型是無法清楚知曉公共空間的分布，需要看整個(gè)樓層的布局圖，先觀察目標(biāo)戶型位置是否合理，再對(duì)比出**優(yōu)戶型。要注意戶型的位置、電梯位置和樓道位置。
  
  3、看樣板間，無論是買精裝房還是毛胚房，很多購(gòu)房者都會(huì)把樣板間當(dāng)成買房的標(biāo)準(zhǔn)，但要警惕，空間被放大，很多開發(fā)商往往將樣板間平米做大；家具尺寸偏小，樣板間家具大多為特制，尺寸偏??；高價(jià)裝修，很多開發(fā)商請(qǐng)知名設(shè)計(jì)師裝修，且用高檔配飾。
  
  4、看公示信息是否安全，五證二書是否齊全，銷控資料是否公示，建委要求：開發(fā)企業(yè)取得商品房預(yù)售許可證后，應(yīng)當(dāng)在三日內(nèi)一次性公開全部方圓，嚴(yán)格按申報(bào)價(jià)格，明碼標(biāo)價(jià)、公開對(duì)外銷售。

  查看全文↓ 2018-12-08 11:03:58
• 134****0573

  購(gòu)買一手房應(yīng)注意：
  1、選擇誠(chéng)信度高、市場(chǎng)口碑好、品牌化經(jīng)營(yíng)的開發(fā)商。
  2、審查五證、二書，確保交易合法。
  3.關(guān)注重點(diǎn)條款，特別進(jìn)行磋商，謹(jǐn)慎簽訂買賣合同。重點(diǎn)條款包括房款支付、房屋交付、面積誤差、配套設(shè)施、權(quán)屬登記等。購(gòu)房人忌過分擔(dān)心現(xiàn)在不買，再無機(jī)會(huì)而匆忙簽約，應(yīng)據(jù)自身情況衡量機(jī)會(huì)喪失與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)的可接受性，對(duì)特別關(guān)注的條款盡**大可能磋商后再簽約。
  4.特別注意預(yù)定、認(rèn)購(gòu)等方式銷售期房的風(fēng)險(xiǎn)。某些開發(fā)商基于融資等目的，會(huì)在未取得商品房預(yù)售許可證的情況下，以預(yù)定、認(rèn)購(gòu)等方式進(jìn)行銷售。此銷售方式下，因交易周期較長(zhǎng)，購(gòu)房人的風(fēng)險(xiǎn)較大。

  查看全文↓ 2018-12-08 11:03:49
• 153****8712

  首先，要了解下開發(fā)商以前開發(fā)過程中是否出現(xiàn)有爛尾樓或者存在安全隱患樓盤的情況，是否出現(xiàn)土地證和產(chǎn)權(quán)證遲遲沒有辦理下來的情況。
  其次，你要辦理按揭的話需要了解下你是否具備辦理按揭的資格。第三，你所在的城市是否有限購(gòu)令，你是否在限購(gòu)令范圍內(nèi)。第四，了解你準(zhǔn)備購(gòu)買的樓盤是不是有土地證和產(chǎn)權(quán)證，能不能在網(wǎng)上查到備案。土地證年限多少，兩證下來的時(shí)間。第五，了解你準(zhǔn)備購(gòu)買樓盤的區(qū)域規(guī)劃。第六，了解你準(zhǔn)備購(gòu)買樓盤的項(xiàng)目規(guī)劃。第七，了解你準(zhǔn)備購(gòu)買的房屋朝向、戶型、結(jié)構(gòu)。

  查看全文↓ 2018-12-08 11:03:44
• 146****9868

  買家需要支付的款項(xiàng)：
  
  1、定金
  
  選好了房子，首筆款項(xiàng)就是定金了，這筆錢的上限是總房款的20%，比如一套200萬的房子，定金的上限是40萬，但實(shí)際交易過程中，這筆錢一般會(huì)低于10萬元。
  
  “定金”是具有懲罰作用的，所以在交定金前要確定兩件事，其一是確定自己能正常獲得貸款（至于自己能否獲得貸款，可以查看我之前發(fā)的文章），其二是確定房屋的產(chǎn)權(quán)人，是否存在產(chǎn)權(quán)糾紛，業(yè)主有沒有債務(wù)糾紛，這些有可能波及房屋產(chǎn)權(quán)的。
  
  2、**款
  
  二手房的**款與新房有較大區(qū)別，新房能做到標(biāo)準(zhǔn)的**水平，比**是5成，但二手房總價(jià)受房齡等因素影響，評(píng)估價(jià)會(huì)縮水，實(shí)際貸款額度會(huì)縮水，**比例就必須相應(yīng)提高。
  
  3、契稅
  
  契稅是必須要交的，北上廣深執(zhí)行獨(dú)立的標(biāo)準(zhǔn)，首套房90平米以下是1%，90平米以上是1.5%，二套房統(tǒng)一是3%。稅基是網(wǎng)簽價(jià)或核定價(jià)（核定價(jià)也稱指導(dǎo)價(jià)，誰高誰就是稅基）。
  
  4、個(gè)稅
  
  不是“滿二”或“滿五唯一”的房子還得替業(yè)主承當(dāng)一部分的稅費(fèi)支出。當(dāng)房子不是“滿五唯一”時(shí)，就涉及到個(gè)稅了，個(gè)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)，各地有所不同，以上海為例，當(dāng)房子是普通住宅時(shí)，個(gè)稅計(jì)算方式有兩種：差額的20%或網(wǎng)簽價(jià)的1%。當(dāng)房子時(shí)非普通住房時(shí)，個(gè)稅計(jì)算方式是差額的20%或網(wǎng)簽價(jià)的2%。
  
  5、增值稅
  
  當(dāng)房子是滿兩年的住宅時(shí)，該項(xiàng)稅收免征，當(dāng)房子未滿兩年時(shí)，需要征收5.65%的增值稅，按簡(jiǎn)單計(jì)稅公式計(jì)算：網(wǎng)簽價(jià)/(1+5%)×5.65%。
  
  PS：在個(gè)別熱門城市，還對(duì)滿兩年的非普通住宅征收增值稅，計(jì)算方式同上。
  
  6、中介費(fèi)（如果你是通過中介來完成買房意愿的）
  
  中介費(fèi)并無定數(shù)，由市場(chǎng)決定，通常業(yè)主還可以砍砍價(jià)。以北京某大型中介為例，其標(biāo)準(zhǔn)中介費(fèi)是2%，特殊的會(huì)上浮10%，再加上0.5%的擔(dān)保費(fèi)用。總的費(fèi)用是2.5%-2.7%之間。
  
  這筆費(fèi)用分擔(dān)比例，也需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐男星閬泶_定，行情好的城市一般購(gòu)房者承當(dāng)?shù)母唷?br/>
  7、首筆月供
  
  買二手房就是買現(xiàn)房，貸款下來很快，首次還款會(huì)很快到來，這筆錢你要準(zhǔn)備好。
  
  8、物業(yè)費(fèi)
  
  物業(yè)交割完畢后，你一般需要補(bǔ)齊一年的物業(yè)費(fèi)。
  
  9、一些小額費(fèi)用
  
  從實(shí)際操作來看，這些費(fèi)用的名稱不確定，但大致如下：權(quán)屬登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)、印花稅、貸款抵押登記費(fèi)、合同公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)（辦貸款需要）。
  
  購(gòu)買一手房應(yīng)注意：
  
  選擇誠(chéng)信度高、市場(chǎng)口碑好、品牌化經(jīng)營(yíng)的開發(fā)商。
  2.審查“五證”、“二書”，確保交易合法。
  
  3.關(guān)注重點(diǎn)條款，特別進(jìn)行磋商，謹(jǐn)慎簽訂買賣合同。重點(diǎn)條款包括房款支付、房屋交付、面積誤差、配套設(shè)施、權(quán)屬登記等。購(gòu)房人忌過分擔(dān)心“現(xiàn)在不買，再無機(jī)會(huì)”而匆忙簽約，應(yīng)據(jù)自身情況衡量機(jī)會(huì)喪失與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)的可接受性，對(duì)特別關(guān)注的條款盡**大可能磋商后再簽約。
  
  4.特別注意預(yù)定、認(rèn)購(gòu)等方式銷售期房的風(fēng)險(xiǎn)。某些開發(fā)商基于融資等目的，會(huì)在未取得商品房預(yù)售許可證的情況下，以預(yù)定、認(rèn)購(gòu)等方式進(jìn)行銷售。此銷售方式下，因交易周期較長(zhǎng)，購(gòu)房人的風(fēng)險(xiǎn)較大。對(duì)此，購(gòu)房人在決定購(gòu)買后，應(yīng)先就取得預(yù)售許可證后要簽訂的買賣合同的主要問題與開發(fā)商協(xié)商，再將協(xié)商結(jié)果體現(xiàn)在預(yù)定、認(rèn)購(gòu)等協(xié)議中，明確約定作為簽訂正式買賣合同的不變條款，盡力避免不確定性可能帶來的風(fēng)險(xiǎn)

  查看全文↓ 2018-12-08 11:03:40
• 143****7436

  購(gòu)房流程一:審查
  審查是市民購(gòu)房前不可忽視的重要一步。一般來說,市民在確定了購(gòu)房的區(qū)域、房子的面積后,如價(jià)格在自己的承受范圍內(nèi),就會(huì)考慮購(gòu)買。但千萬不要心急,做好前期審查工作至關(guān)重要。首先,審查房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的資質(zhì)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì),是相關(guān)的行業(yè)主管部門根據(jù)開發(fā)企業(yè)的綜合實(shí)力認(rèn)定的,資質(zhì)越高,說明其開發(fā)能力越強(qiáng),承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任的能力也越強(qiáng)。其次,審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)范圍。在購(gòu)買房屋時(shí),一定要看房地產(chǎn)開發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照是否有允許銷售樓房的經(jīng)營(yíng)權(quán)。購(gòu)房者應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商出示“五證”和“兩書”?！拔遄C”是指:《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程開工證》、《商品房預(yù)售許可證》;兩書是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。不可忽視的是,還需要審查所要購(gòu)買的房屋是否已被抵押。一般而言,開發(fā)商為籌集建設(shè)資金,會(huì)將已經(jīng)取得的土地使用權(quán)抵押給銀行以獲得貸款,這種抵押是國(guó)家政策允許和鼓勵(lì)的。但是,如果在商品房開始預(yù)售時(shí)開發(fā)商沒有辦理解押,就會(huì)使購(gòu)房者承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)。
  購(gòu)房流程二:簽約
  購(gòu)房者要慎簽認(rèn)購(gòu)協(xié)議。購(gòu)房者需要注意的是,商品房買賣合同除了主合同外,還包含四個(gè)附件,即房屋平面圖、公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明、裝修設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)和合同補(bǔ)充協(xié)議。附件一般附在買賣合同的**后,容易被購(gòu)房者所忽視,而被不法開發(fā)商所利用。事實(shí)上,由于主合同只能采用法定的統(tǒng)一文本,所以合同的附件就顯得尤為重要。購(gòu)房者要對(duì)商品房預(yù)售合同中的基本內(nèi)容有充分的了解。如,預(yù)售合同應(yīng)明確記載預(yù)售的商品房的所在地區(qū)、土地使用權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)取得方式、土地使用性質(zhì)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)、商品房預(yù)售許可證號(hào)、房屋建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)、房屋竣工交付日期及附房屋平面圖等。預(yù)售商品房的面積應(yīng)以平方米為單位計(jì)算,并明確是建筑面積、使用面積還是其他面積。預(yù)售商品房的價(jià)金,包括單價(jià)和總價(jià)是多少等等
  買房流程三:辦理房產(chǎn)證
  購(gòu)房者在辦理商品房產(chǎn)權(quán)證時(shí),一般按照下列程序進(jìn)行:鑒證、登記、交費(fèi)、領(lǐng)證。(1)鑒證。購(gòu)房者在與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同后15天內(nèi),將合同送房地產(chǎn)交易所辦理交易鑒證備案手續(xù);(2)登記。購(gòu)房者在使用所購(gòu)商品房后3個(gè)月內(nèi),到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理所辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。登記時(shí),須提交下列材料:購(gòu)房者的身份證和私章,鑒證過的購(gòu)房合同以及由開發(fā)商出具的購(gòu)買商品房辦理產(chǎn)權(quán)證明書、購(gòu)房發(fā)票、紅線圖、位置圖(藍(lán)圖)、平面圖(藍(lán)圖)。登記完畢領(lǐng)取收件收據(jù);(3)交費(fèi)。受理登記15個(gè)工作日后,到房屋產(chǎn)權(quán)所交齊登記費(fèi)、鑒證費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用;(4)領(lǐng)證。房屋所有人憑身份證、私章、收件收據(jù)和收款票據(jù)領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》。
  買房流程四:繳納稅費(fèi)
  據(jù)區(qū)房地產(chǎn)交易中心介紹,在買房流程中,購(gòu)房者需要繳納的稅費(fèi)主要包括以下幾個(gè)方面:印花稅、登記費(fèi)、房屋所有權(quán)證工本費(fèi)、契稅、住宅公用部分共有設(shè)備維修基金、物業(yè)管理費(fèi)及供暖費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。
  購(gòu)房流程五:驗(yàn)收
  在房屋驗(yàn)收時(shí),要詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量,包括墻壁、門窗、陽臺(tái)等部位有無開裂現(xiàn)象;核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏,品牌、數(shù)量是否相符;檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用;檢查是否有規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更或小區(qū)縮水等問題;檢查相關(guān)質(zhì)量問題及室內(nèi)有害氣體超標(biāo)等問題等等。購(gòu)房者還可以向開發(fā)商索要“兩書一表”,即《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí)按約維修。《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。而《住宅使用說明書》則是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo),如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明。在簽收《房屋驗(yàn)收單》之前,一定先簽訂《物業(yè)管理公約》,做一個(gè)事先約定,避免日后起糾紛。購(gòu)房者要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費(fèi)到底由哪些方面構(gòu)成,清潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)怎么核定。

  查看全文↓ 2018-12-08 11:03:30

相關(guān)問題

• 問 ??購(gòu)一手房有哪些需要注意？
  答

  確定買房區(qū)域當(dāng)你確定要買房了，那么就先要把買房的區(qū)域范圍縮小，然后從所選擇的區(qū)域中進(jìn)行再次的篩選，比如可以從保值**的潛力如何？離工作單位的遠(yuǎn)近？生活便利度如何？醫(yī)療教育情況如何等等方面進(jìn)行刪選。切記，選房買房不要到處走、到處看，沒有目的性，這樣會(huì)陷入摸棱兩可的境地，一時(shí)難以做出決定，同時(shí)還費(fèi)時(shí)費(fèi)力。實(shí)地看房要點(diǎn)先看周邊環(huán)境，包含周邊的商業(yè)配套、教育配套、交通配套、醫(yī)療配套。主要能滿足以下生活需求：衣：服裝店、干洗店等；食：超市、菜場(chǎng)、餐廳等，服務(wù)半徑**好不要超過500米；?。褐苓呅^(qū)的檔次，市政綠化如何，有沒有化工廠、電站、加油站等危險(xiǎn)配套；行：是否臨近主干道、地鐵、公交車站等；醫(yī)：是否有就近的醫(yī)院，5-10公里內(nèi)有沒有一定級(jí)別的好醫(yī)院；教：有無托兒所、幼兒園、**、**；

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• 問 買一手房要注意什么? 買一手房需要注意什么
  答

  買一手房應(yīng)該注意以下問題：1、開發(fā)商的實(shí)力背景2、房子是否5證齊全3、需要辦理房貸業(yè)務(wù)的需要提前考察個(gè)人征信狀況4、實(shí)地考察房子的戶型采光情況5、提前確定收入是否滿足月供（收入是月供的2倍）6、提前了解所在地的購(gòu)房和房貸政策注釋：“五證”是指：《國(guó)有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,《建設(shè)工程施工許可證》;《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。

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• 問 買一手房需要注意什么
  答

  購(gòu)房流程一:審查審查是市民購(gòu)房前不可忽視的重要一步。一般來說,市民在確定了購(gòu)房的區(qū)域、房子的面積后,如價(jià)格在自己的承受范圍內(nèi),就會(huì)考慮購(gòu)買。但千萬不要心急,做好前期審查工作至關(guān)重要。首先,審查房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的資質(zhì)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì),是相關(guān)的行業(yè)主管部門根據(jù)開發(fā)企業(yè)的綜合實(shí)力認(rèn)定的,資質(zhì)越高,說明其開發(fā)能力越強(qiáng),承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任的能力也越強(qiáng)。其次,審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)范圍。在購(gòu)買房屋時(shí),一定要看房地產(chǎn)開發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照是否有允許銷售樓房的經(jīng)營(yíng)權(quán)。購(gòu)房者應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商出示“五證”和“兩書”?！拔遄C”是指:《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程開工證》、《商品房預(yù)售許可證》;兩書是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。不可忽視的是,還需要審查所要購(gòu)買的房屋是否已被抵押。一般而言,開發(fā)商為籌集建設(shè)資金,會(huì)將已經(jīng)取得的土地使用權(quán)抵押給銀行以獲得貸款,這種抵押是國(guó)家政策允許和鼓勵(lì)的。但是,如果在商品房開始預(yù)售時(shí)開發(fā)商沒有辦理解押,就會(huì)使購(gòu)房者承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)房流程二:簽約購(gòu)房者要慎簽認(rèn)購(gòu)協(xié)議。購(gòu)房者需要注意的是,商品房買賣合同除了主合同外,還包含四個(gè)附件,即房屋平面圖、公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明、裝修設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)和合同補(bǔ)充協(xié)議。附件一般附在買賣合同的**后,容易被購(gòu)房者所忽視,而被不法開發(fā)商所利用。事實(shí)上,由于主合同只能采用法定的統(tǒng)一文本,所以合同的附件就顯得尤為重要。購(gòu)房者要對(duì)商品房預(yù)售合同中的基本內(nèi)容有充分的了解。如,預(yù)售合同應(yīng)明確記載預(yù)售的商品房的所在地區(qū)、土地使用權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)取得方式、土地使用性質(zhì)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)、商品房預(yù)售許可證號(hào)、房屋建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)、房屋竣工交付日期及附房屋平面圖等。預(yù)售商品房的面積應(yīng)以平方米為單位計(jì)算,并明確是建筑面積、使用面積還是其他面積。預(yù)售商品房的價(jià)金,包括單價(jià)和總價(jià)是多少等等買房流程三:辦理房產(chǎn)證購(gòu)房者在辦理商品房產(chǎn)權(quán)證時(shí),一般按照下列程序進(jìn)行:鑒證、登記、交費(fèi)、領(lǐng)證。(1)鑒證。購(gòu)房者在與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同后15天內(nèi),將合同送房地產(chǎn)交易所辦理交易鑒證備案手續(xù);(2)登記。購(gòu)房者在使用所購(gòu)商品房后3個(gè)月內(nèi),到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理所辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。登記時(shí),須提交下列材料:購(gòu)房者的身份證和私章,鑒證過的購(gòu)房合同以及由開發(fā)商出具的購(gòu)買商品房辦理產(chǎn)權(quán)證明書、購(gòu)房發(fā)票、紅線圖、位置圖(藍(lán)圖)、平面圖(藍(lán)圖)。登記完畢領(lǐng)取收件收據(jù);(3)交費(fèi)。受理登記15個(gè)工作日后,到房屋產(chǎn)權(quán)所交齊登記費(fèi)、鑒證費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用;(4)領(lǐng)證。房屋所有人憑身份證、私章、收件收據(jù)和收款票據(jù)領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》。買房流程四:繳納稅費(fèi)據(jù)區(qū)房地產(chǎn)交易中心介紹,在買房流程中,購(gòu)房者需要繳納的稅費(fèi)主要包括以下幾個(gè)方面:印花稅、登記費(fèi)、房屋所有權(quán)證工本費(fèi)、契稅、住宅公用部分共有設(shè)備維修基金、物業(yè)管理費(fèi)及供暖費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。購(gòu)房流程五:驗(yàn)收在房屋驗(yàn)收時(shí),要詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量,包括墻壁、門窗、陽臺(tái)等部位有無開裂現(xiàn)象;核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏,品牌、數(shù)量是否相符;檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用;檢查是否有規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更或小區(qū)縮水等問題;檢查相關(guān)質(zhì)量問題及室內(nèi)有害氣體超標(biāo)等問題等等。購(gòu)房者還可以向開發(fā)商索要“兩書一表”,即《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí)按約維修?！蹲≌|(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。而《住宅使用說明書》則是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo),如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明。在簽收《房屋驗(yàn)收單》之前,一定先簽訂《物業(yè)管理公約》,做一個(gè)事先約定,避免日后起糾紛。購(gòu)房者要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費(fèi)到底由哪些方面構(gòu)成,清潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)怎么核定。

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• 問 ??一手房怎么賣?一手房出售需要注意什么?
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  一、從宏觀上來說，一手房的銷售是一個(gè)營(yíng)銷策劃過程，分階段造勢(shì)進(jìn)行：（一）項(xiàng)目介入階段1．識(shí)別客戶需求①了解客戶需求，解答客戶問題；②對(duì)客戶需求的理解陳述；③界定工作范圍；④描述提出方案或方法的基本原理；⑤項(xiàng)目組織的介紹；⑥項(xiàng)目完成所要求的進(jìn)度計(jì)劃；⑦確認(rèn)項(xiàng)目執(zhí)行可能產(chǎn)生的成本預(yù)算；⑧確認(rèn)客戶期望項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)提供什么樣的交付物；⑨確認(rèn)客戶期望的規(guī)格和特征；⑩商定進(jìn)一步洽談的內(nèi)容、時(shí)間及地點(diǎn)。2．進(jìn)一步洽談確定課題①客戶企業(yè)介紹情況，提出咨詢要求與希望；②研究企業(yè)提供的資料、分析企業(yè)狀況、初步擬定項(xiàng)目框架；③實(shí)地考察客戶企業(yè)及環(huán)境；④確定項(xiàng)目框架和目標(biāo)；⑤根據(jù)企業(yè)期望做準(zhǔn)備性調(diào)查。3．提交項(xiàng)目建議書及合同簽訂。①與市場(chǎng)部及公司廣泛溝通，根據(jù)客戶需求提出項(xiàng)目建議書。②雙方就建議書內(nèi)容（包括項(xiàng)目目標(biāo)、框架、主要內(nèi)容、執(zhí)行方案、時(shí)間計(jì)劃和初步預(yù)算等）進(jìn)一步商討。③擬定并簽訂合同，作好項(xiàng)目開展準(zhǔn)備工作。以上工作以市場(chǎng)部為主，策劃部協(xié)助。（二）項(xiàng)目啟動(dòng)階段1、 確定項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組① 根據(jù)項(xiàng)目要求確定由策劃部與市場(chǎng)部雙方主要領(lǐng)導(dǎo)組成的項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組，統(tǒng)籌分工項(xiàng)目的開展。② 確定公司配合要求和內(nèi)部人選。2、 確定項(xiàng)目計(jì)劃① 項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組和項(xiàng)目負(fù)責(zé)人確定項(xiàng)目開展計(jì)劃與項(xiàng)目詳細(xì)目標(biāo)，結(jié)構(gòu)細(xì)化，時(shí)間進(jìn)度，人員要求和其他后期準(zhǔn)備。②根據(jù)經(jīng)驗(yàn)提出初步計(jì)劃建議。③ 準(zhǔn)備項(xiàng)目開展所需的資料等。3、 確定工作組① 根據(jù)項(xiàng)目計(jì)劃要求，成立項(xiàng)目工作組，明確具體分工和職責(zé)。② 擬定工作計(jì)劃和時(shí)間進(jìn)度。③ 擬定調(diào)查分析計(jì)劃。（三）調(diào)查分析階段1、 調(diào)查分析和座談會(huì)① 根據(jù)調(diào)查計(jì)劃和針對(duì)性問題實(shí)施市場(chǎng)調(diào)查。② 主持和開展座談會(huì)、討論會(huì)、聽取各方面人員的意見和要求。③ 深入調(diào)查分析，了解客戶競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的情況及客戶產(chǎn)業(yè)鏈。2、 調(diào)整并提交策劃報(bào)告①整理分析調(diào)查資料，對(duì)問題分類。② 提供初步改進(jìn)建議方案框架。③ 提交報(bào)告。（四）方案設(shè)計(jì)階段1、 提交初步設(shè)計(jì)方案① 在客戶對(duì)報(bào)告反饋基礎(chǔ)上進(jìn)方案設(shè)計(jì)，并根據(jù)客戶情況實(shí)時(shí)修 改。② 向客戶提供滿足其特殊要求的、可操作的管理改善方案。2、初步方案征求意見① 初步方案分專題向有關(guān)部門進(jìn)行詳細(xì)介紹，回答有關(guān)問題，廣泛聽取修改補(bǔ)充意見。②針對(duì)反饋意見和建議，進(jìn)行局部調(diào)整和補(bǔ)充。③擬定實(shí)施計(jì)劃綱要。3、方調(diào)整，提交**終報(bào)告① 按照客戶要求提供**終報(bào)告，就報(bào)告內(nèi)容答疑咨詢。② 協(xié)助客戶擬定實(shí)施計(jì)劃。③ 對(duì)存在分歧的問題進(jìn)行分析研究，提出可選擇性解決建議。④ 雙方共同分析存在的問題和難點(diǎn)，商定可能的解決方案。二、從微觀上來說，一手房的銷售就是駐場(chǎng)置業(yè)顧問的日常工作：（1） 掌握樓盤的結(jié)構(gòu)，功能，技術(shù)指標(biāo)及工程造價(jià)，能給客戶提供合理化建議，并熟練地回答客戶提出的問題；（2） 善于辭令而不夸夸其談，待人以誠(chéng)，與客戶保持良好關(guān)系，為企業(yè)與樓盤樹立良好形象；（3） 服從工作安排，工作積極主動(dòng)，有開拓精神，能不失時(shí)機(jī)的推銷企業(yè)樓盤；（4） 代理法人與客戶簽訂業(yè)務(wù)合同，并及時(shí)將合同上交銷售主管審核后執(zhí)行；（5） 努力做好售后服務(wù)工作，及時(shí)走訪客戶，反饋樓盤質(zhì)量信息；（6） 每天向銷售主管匯報(bào)工作情況，定期進(jìn)行工作總結(jié)，并根據(jù)市場(chǎng)信息對(duì)下階段工作進(jìn)策劃，以提高工作的計(jì)劃性和有效性；（7） 負(fù)責(zé)及時(shí)回收樓款；（8） 努力學(xué)習(xí)知識(shí)，擴(kuò)大知識(shí)面，提高自己的社交能力，促進(jìn)業(yè)務(wù)水平的提高；（9） 熟悉法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范；

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• 問 ??買一手房需要注意什么?買一手房的流程有哪些?
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  1、確定你要買房的區(qū)域和地段。2、了解現(xiàn)目前該地段出售的樓盤。3、去售房部實(shí)地了解樓盤情況：了解沙盤、選擇戶型、看樣板房、核算房款和月供。4、按照步驟3的程序多看幾個(gè)樓盤。5、綜合考慮分析，把物管、開放商知名度、容積率、綠化率、樓間距等因素作為考慮的范圍。需要注意的是，選擇好一點(diǎn)的開發(fā)商比較重要，因?yàn)楝F(xiàn)在市場(chǎng)行情不太好，很多開發(fā)商的資金有點(diǎn)困難，所以小開發(fā)商有可能攜款潛逃，到時(shí)候沒有人幫你們辦理房產(chǎn)證。另外不要被樣板房所迷惑，看了樣板房還要看開發(fā)商交給您的清水房標(biāo)準(zhǔn)，合同越詳細(xì)越好。

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