??購(gòu)一手房有哪些需要注意？

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• 131****8688

  確定買(mǎi)房區(qū)域
  
  當(dāng)你確定要買(mǎi)房了，那么就先要把買(mǎi)房的區(qū)域范圍縮小，然后從所選擇的區(qū)域中進(jìn)行再次的篩選，比如可以從保值**的潛力如何？離工作單位的遠(yuǎn)近？生活便利度如何？醫(yī)療教育情況如何等等方面進(jìn)行刪選。
  
  切記，選房買(mǎi)房不要到處走、到處看，沒(méi)有目的性，這樣會(huì)陷入摸棱兩可的境地，一時(shí)難以做出決定，同時(shí)還費(fèi)時(shí)費(fèi)力。
  
  實(shí)地看房要點(diǎn)
  
  先看周邊環(huán)境，包含周邊的商業(yè)配套、教育配套、交通配套、醫(yī)療配套。主要能滿(mǎn)足以下生活需求：
  
  衣：服裝店、干洗店等；
  
  食：超市、菜場(chǎng)、餐廳等，服務(wù)半徑**好不要超過(guò)500米；
  
  住：周邊小區(qū)的檔次，市政綠化如何，有沒(méi)有化工廠、電站、加油站等危險(xiǎn)配套；
  
  行：是否臨近主干道、地鐵、公交車(chē)站等；
  
  醫(yī)：是否有就近的醫(yī)院，5-10公里內(nèi)有沒(méi)有一定級(jí)別的好醫(yī)院；
  
  教：有無(wú)托兒所、幼兒園、**、**；

  查看全文↓ 2019-09-06 04:20:28
• 145****4494

  買(mǎi)一手房應(yīng)該注意事項(xiàng)：
  
  1、買(mǎi)房前多問(wèn)問(wèn)周?chē)囟蔚膬r(jià)格，看看在哪個(gè)范圍，再根據(jù)想要購(gòu)買(mǎi)的房子的價(jià)格、戶(hù)型、地理位置進(jìn)行篩選。買(mǎi)房一般都要貸款，去銀行貸款盡量貸整數(shù)，因?yàn)殂y行貸款都是按照整數(shù)貸。
  2、對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)和房子以后的房?jī)r(jià)進(jìn)行預(yù)算，畢竟買(mǎi)房子也是一種投資的手段，可能是將來(lái)變富的途徑。買(mǎi)房前先要確保自己工作的穩(wěn)定性，防止經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)短缺的狀況。
  
  3、避免定金陷阱和搶房陷阱，有些開(kāi)發(fā)商打著優(yōu)惠的幌子叫你付定金，有些會(huì)退，但有些就不會(huì)了，所以看清楚合同。買(mǎi)好了房，發(fā)現(xiàn)房屋有問(wèn)題應(yīng)該及時(shí)報(bào)修，房子也是有保修期的。

  查看全文↓ 2019-09-06 04:20:23
• 133****3365

  首先，要了解下開(kāi)發(fā)商以前開(kāi)發(fā)過(guò)程中是否出現(xiàn)有爛尾樓或者存在安全隱患樓盤(pán)的情況，是否出現(xiàn)土地證和產(chǎn)權(quán)證遲遲沒(méi)有辦理下來(lái)的情況。
  其次，你要辦理按揭的話需要了解下你是否具備辦理按揭的資格。第三，你所在的城市是否有限購(gòu)令，你是否在限購(gòu)令范圍內(nèi)。第四，了解你準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)是不是有土地證和產(chǎn)權(quán)證，能不能在網(wǎng)上查到備案。土地證年限多少，兩證下來(lái)的時(shí)間。第五，了解你準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)的區(qū)域規(guī)劃。第六，了解你準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)的項(xiàng)目規(guī)劃。第七，了解你準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)的房屋朝向、戶(hù)型、結(jié)構(gòu)。

  查看全文↓ 2019-09-06 04:20:19
• 152****7953

  簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候需要注意以下事項(xiàng)：
  1、審查開(kāi)發(fā)商：
  一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證、土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
  2、合同范本
  采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎。
  3、權(quán)利與義務(wù)
  要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。
  4、房屋面積
  如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。
  5、交房日期
  購(gòu)房人在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
  6、修改合同條款
  在簽約時(shí)需要注意，對(duì)于開(kāi)發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款，需要提出自己的修改意見(jiàn)，進(jìn)行協(xié)商，如果購(gòu)房人的利益在合同當(dāng)中無(wú)法保障，而開(kāi)發(fā)商又不同意修改或補(bǔ)充的話，購(gòu)房人有權(quán)重新選擇開(kāi)發(fā)商及樓盤(pán)。

  查看全文↓ 2019-09-06 04:20:15
• 138****3442

  買(mǎi)家需要支付的款項(xiàng)：
  
  1、定金
  
  選好了房子，首筆款項(xiàng)就是定金了，這筆錢(qián)的上限是總房款的20%，比如一套200萬(wàn)的房子，定金的上限是40萬(wàn)，但實(shí)際交易過(guò)程中，這筆錢(qián)一般會(huì)低于10萬(wàn)元。
  
  “定金”是具有懲罰作用的，所以在交定金前要確定兩件事，其一是確定自己能正常獲得貸款（至于自己能否獲得貸款，可以查看我之前發(fā)的文章），其二是確定房屋的產(chǎn)權(quán)人，是否存在產(chǎn)權(quán)糾紛，業(yè)主有沒(méi)有債務(wù)糾紛，這些有可能波及房屋產(chǎn)權(quán)的。
  
  2、**款
  
  二手房的**款與新房有較大區(qū)別，新房能做到標(biāo)準(zhǔn)的**水平，比**是5成，但二手房總價(jià)受房齡等因素影響，評(píng)估價(jià)會(huì)縮水，實(shí)際貸款額度會(huì)縮水，**比例就必須相應(yīng)提高。
  
  3、契稅
  
  契稅是必須要交的，北上廣深執(zhí)行獨(dú)立的標(biāo)準(zhǔn)，首套房90平米以下是1%，90平米以上是1.5%，二套房統(tǒng)一是3%。稅基是網(wǎng)簽價(jià)或核定價(jià)（核定價(jià)也稱(chēng)指導(dǎo)價(jià)，誰(shuí)高誰(shuí)就是稅基）。
  
  4、個(gè)稅
  
  不是“滿(mǎn)二”或“滿(mǎn)五唯一”的房子還得替業(yè)主承當(dāng)一部分的稅費(fèi)支出。當(dāng)房子不是“滿(mǎn)五唯一”時(shí)，就涉及到個(gè)稅了，個(gè)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)，各地有所不同，以上海為例，當(dāng)房子是普通住宅時(shí)，個(gè)稅計(jì)算方式有兩種：差額的20%或網(wǎng)簽價(jià)的1%。當(dāng)房子時(shí)非普通住房時(shí)，個(gè)稅計(jì)算方式是差額的20%或網(wǎng)簽價(jià)的2%。

  查看全文↓ 2019-09-06 04:20:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)一手房有什么需要注意？
  答

  確定買(mǎi)房區(qū)域當(dāng)你確定要買(mǎi)房了，那么就先要把買(mǎi)房的區(qū)域范圍縮小，然后從所選擇的區(qū)域中進(jìn)行再次的篩選，比如可以從保值**的潛力如何？離工作單位的遠(yuǎn)近？生活便利度如何？醫(yī)療教育情況如何等等方面進(jìn)行刪選。切記，選房買(mǎi)房不要到處走、到處看，沒(méi)有目的性，這樣會(huì)陷入摸棱兩可的境地，一時(shí)難以做出決定，同時(shí)還費(fèi)時(shí)費(fèi)力。實(shí)地看房要點(diǎn)先看周邊環(huán)境，包含周邊的商業(yè)配套、教育配套、交通配套、醫(yī)療配套。主要能滿(mǎn)足以下生活需求：衣：服裝店、干洗店等；食：超市、菜場(chǎng)、餐廳等，服務(wù)半徑**好不要超過(guò)500米；?。褐苓呅^(qū)的檔次，市政綠化如何，有沒(méi)有化工廠、電站、加油站等危險(xiǎn)配套；行：是否臨近主干道、地鐵、公交車(chē)站等；醫(yī)：是否有就近的醫(yī)院，5-10公里內(nèi)有沒(méi)有一定級(jí)別的好醫(yī)院；教：有無(wú)托兒所、幼兒園、**、**；其他：有沒(méi)有公園、銀行等其他配套。再看售樓處1、看沙盤(pán)，它是購(gòu)房者接觸樓盤(pán)的第一手信息，是整個(gè)樓盤(pán)的縮影。重點(diǎn)要看以下幾點(diǎn)：小區(qū)密度是否過(guò)大；建筑與景觀搭配是否協(xié)調(diào)；內(nèi)交通分別是否合理；公共設(shè)施分布是否人性化；周邊的交通情況是否符合實(shí)際；沙盤(pán)標(biāo)注的中**，該樓盤(pán)是否有入學(xué)資格；沙盤(pán)中顯示的周邊的未來(lái)規(guī)劃如何。2、看戶(hù)型圖，僅憑單一戶(hù)型是無(wú)法清楚知曉公共空間的分布，需要看整個(gè)樓層的布局圖，先觀察目標(biāo)戶(hù)型位置是否合理，再對(duì)比出**優(yōu)戶(hù)型。要注意戶(hù)型的位置、電梯位置和樓道位置。3、看樣板間，無(wú)論是買(mǎi)精裝房還是毛胚房，很多購(gòu)房者都會(huì)把樣板間當(dāng)成買(mǎi)房的標(biāo)準(zhǔn)，但要警惕，空間被放大，很多開(kāi)發(fā)商往往將樣板間平米做大；家具尺寸偏小，樣板間家具大多為特制，尺寸偏小；高價(jià)裝修，很多開(kāi)發(fā)商請(qǐng)知名設(shè)計(jì)師裝修，且用高檔配飾。4、看公示信息是否安全，五證二書(shū)是否齊全，銷(xiāo)控資料是否公示，建委要求：開(kāi)發(fā)企業(yè)取得商品房預(yù)售許可證后，應(yīng)當(dāng)在三日內(nèi)一次性公開(kāi)全部方圓，嚴(yán)格按申報(bào)價(jià)格，明碼標(biāo)價(jià)、公開(kāi)對(duì)外銷(xiāo)售。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)一手房需要注意什么?買(mǎi)一手房的流程有哪些?
  答

  1、確定你要買(mǎi)房的區(qū)域和地段。2、了解現(xiàn)目前該地段出售的樓盤(pán)。3、去售房部實(shí)地了解樓盤(pán)情況：了解沙盤(pán)、選擇戶(hù)型、看樣板房、核算房款和月供。4、按照步驟3的程序多看幾個(gè)樓盤(pán)。5、綜合考慮分析，把物管、開(kāi)放商知名度、容積率、綠化率、樓間距等因素作為考慮的范圍。需要注意的是，選擇好一點(diǎn)的開(kāi)發(fā)商比較重要，因?yàn)楝F(xiàn)在市場(chǎng)行情不太好，很多開(kāi)發(fā)商的資金有點(diǎn)困難，所以小開(kāi)發(fā)商有可能攜款潛逃，到時(shí)候沒(méi)有人幫你們辦理房產(chǎn)證。另外不要被樣板房所迷惑，看了樣板房還要看開(kāi)發(fā)商交給您的清水房標(biāo)準(zhǔn)，合同越詳細(xì)越好。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何買(mǎi)賣(mài)一手房？有哪些需要注意的？
  答

  一手房買(mǎi)賣(mài)流程：1、購(gòu)買(mǎi)一手房需要準(zhǔn)備的資料購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和銷(xiāo)售商提供齊全的“五證”、“二書(shū)”，這是法律對(duì)開(kāi)發(fā)商賣(mài)房的基本要求。 “五證”包括以下的內(nèi)容：國(guó)有的土地使用證、建設(shè)用地的規(guī)劃的許可證、建設(shè)工程的規(guī)劃的許可證、建設(shè)工程的施工的許可證、商品房的銷(xiāo)售的許可證。 “二書(shū)”是指住宅質(zhì)量的保證書(shū)、住宅的使用的說(shuō)明書(shū)。2、支付方式的確認(rèn)在購(gòu)買(mǎi)之前應(yīng)向開(kāi)發(fā)商核實(shí)支付的方式：全款抑或是分期付款？能否按揭？**的比例支付多少？按揭的還款期限**長(zhǎng)能夠有多少？特別注意：如果按揭，每期需要還多少錢(qián)**好找一個(gè)在銀行工作的朋友幫忙計(jì)算一下，是否如售樓處人員計(jì)算的一致。3、認(rèn)購(gòu)書(shū)的簽訂檢查核實(shí)完以上情況后，并且看完房子無(wú)質(zhì)量問(wèn)題后，可以簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)。購(gòu)房者應(yīng)認(rèn)真、仔細(xì)地審閱認(rèn)購(gòu)書(shū)，并向銷(xiāo)售經(jīng)理索取有關(guān)房屋的宣傳資料及有關(guān)文件，在問(wèn)清楚房屋建筑的進(jìn)展情況后，有條件的還應(yīng)實(shí)地考察一下。在此基礎(chǔ)上，購(gòu)房者可簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)并交納定金或預(yù)付款，定金各開(kāi)發(fā)商定的標(biāo)準(zhǔn)不一，幾千到幾萬(wàn)的都有，一般與商品房?jī)r(jià)格成正比。4、購(gòu)房合同的簽訂在合同中，購(gòu)房者必須要把全部有疑惑的問(wèn)題落實(shí)清楚，發(fā)展商一般把一些承諾印在宣傳品上，或售樓人員口頭說(shuō)出，但是實(shí)際交付的時(shí)候，很可能會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題，引起糾紛。開(kāi)發(fā)商會(huì)推翻先前的承諾，合同中沒(méi)有。因此千萬(wàn)不能疏忽大意，任何值得注意的問(wèn)題都要落實(shí)在合同里。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)一手房要注意什么? 買(mǎi)一手房需要注意什么
  答

  買(mǎi)一手房應(yīng)該注意以下問(wèn)題：1、開(kāi)發(fā)商的實(shí)力背景2、房子是否5證齊全3、需要辦理房貸業(yè)務(wù)的需要提前考察個(gè)人征信狀況4、實(shí)地考察房子的戶(hù)型采光情況5、提前確定收入是否滿(mǎn)足月供（收入是月供的2倍）6、提前了解所在地的購(gòu)房和房貸政策注釋?zhuān)骸拔遄C”是指：《國(guó)有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,《建設(shè)工程施工許可證》;《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??一手房有什么好處?買(mǎi)一手房要注意哪些?
  答

  簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候需要注意以下事項(xiàng)：1、審查開(kāi)發(fā)商：一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證、土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。2、合同范本采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎。3、權(quán)利與義務(wù)要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。4、房屋面積如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。5、交房日期購(gòu)房人在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。6、修改合同條款在簽約時(shí)需要注意，對(duì)于開(kāi)發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款，需要提出自己的修改意見(jiàn)，進(jìn)行協(xié)商，如果購(gòu)房人的利益在合同當(dāng)中無(wú)法保障，而開(kāi)發(fā)商又不同意修改或補(bǔ)充的話，購(gòu)房人有權(quán)重新選擇開(kāi)發(fā)商及樓盤(pán)。

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