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一、空氣檢驗 1、檢驗精裝修房不是單單看就可以了，還要學(xué)會聞。苯超標的涂料使房間里有淡淡的香氣。有些涂料甲苯二異酸的含量超標，其蒸汽有毒性，會刺激性氣味?！ 《?、門窗梯檢驗 1、門、窗、梯是室內(nèi)裝修的重點組成部分。要注意檢驗門，木制門框的內(nèi)側(cè)面應(yīng)當(dāng)要表面光潔、通常要求每2米平整度應(yīng)當(dāng)小于2毫米，貼面貼不好或后期保護不利都會讓這里變得高低不平。檢驗門框的貼面板與墻面是否平行，普通人開始都很容易忽視這一點。 三、“天地墻”驗收 1、墻磚檢測可以用小錘輕敲墻面，單塊墻磚下有15%以下面積的空鼓還可以接受，太大的空鼓要用筆在上面做好記號，要求開發(fā)商返工。地磚鋪貼原則上不允許存在空鼓?！ ?、要注意檢驗地板漆膜是否光滑，表面是否有氣泡、劃痕。注意檢查地板的含水率是否符合要求。 3、吊頂?shù)陌惭b要求頂角線和四周的墻面配合嚴密，扣板之間的銜接緊密程度應(yīng)當(dāng)一致，不應(yīng)當(dāng)有大的裂縫和翹起，吊頂要看上去平整光滑?！ ?、檢驗地板要看整體配合，腳感也應(yīng)當(dāng)一致，地板不應(yīng)當(dāng)有起拱變形或嚴重色差。另外，檢驗時還要注意聽地板踩踏上去是否有響聲?！ ?、要檢查墻面下是否存在空鼓，這只要用小錘輕擊，就能聽出來了。如果沒有帶小錘，用隨身帶的壹元硬幣或小木棍也可以檢查。 6、注意看墻體轉(zhuǎn)角線是否筆直，墻體是否平整、是否存在裂縫。如果發(fā)現(xiàn)裂縫，一定要弄清楚是否為房屋結(jié)構(gòu)性裂縫，**好叫開發(fā)商來檢查處理?！ ?、“天地墻”是天面、地面和墻面的簡稱。檢測地面是否平坦，非專業(yè)人員可用乒乓球來代替水平儀，把乒乓球放在地面上，如果乒乓球亂滾說明地面傾斜比較嚴重?！ ∷?、水電驗收 1、一般情況下煤氣管道應(yīng)走明管，這樣一旦有煤氣泄露能及時發(fā)現(xiàn)，便于維修，不留安全隱患。驗房時應(yīng)順便檢驗水、電、煤氣表的度數(shù)是否為零?！ ?、入戶的總用電容量一般都有限額，“雙路供電，照明、動力系統(tǒng)分路”是**基本的要求，這些都應(yīng)該在配電箱的線路布置中體現(xiàn)出來。另外，收房時要做拉閘斷電實驗，拉下總閘看戶內(nèi)是否完全斷電;再分別關(guān)閉分閘，看各分閘是否完全控制各分支線路。要注意檢查各屋燈頭、插座是否漏電，電話插口、寬帶插口、電視天線插口、急救插口的位置是否準確通暢，必要的可以協(xié)同開發(fā)商一起檢驗?！ ?、空調(diào)的室外機在各主要廳室外側(cè)應(yīng)當(dāng)預(yù)留機位，空調(diào)應(yīng)當(dāng)預(yù)留管線孔，全包圍的空間應(yīng)當(dāng)預(yù)留空調(diào)管線通道?！ ?、在龍頭下接一杯水，注意觀察是否存有銹跡。如果認為供水質(zhì)量有問題，可要求開發(fā)商提供防疫部門核發(fā)的水質(zhì)檢驗合格證?！ ?、檢驗給排水管是否通暢。打開龍頭放水，看看是否存在漏堵，再看看水壓，觀察排水速度是否理想。觀察給排水管位置是否合理，周圍是否有滲水的痕跡，漏水的地方通常會在墻面上留下印漬?！ ∥濉⒔Y(jié)構(gòu)驗收 1、仔細核對圖紙，看重要設(shè)施的位置是否變動，有變動應(yīng)當(dāng)記錄在案。 2、空置下來的結(jié)構(gòu)一定不能忽視，尤其要注意尺寸，看將來可以做何利用。比如廚房的剩余空間不足以擺放冰箱，就很尷尬了。 3、陽臺能否封閉是業(yè)主收房后普遍需要關(guān)注的問題。購買精裝修房的業(yè)主也一定要考慮到，如果將來陽臺要進行封閉，某些布局可能還需改動?！ ?、查看衛(wèi)生間排風(fēng)孔有沒有留好，是驗收中不應(yīng)當(dāng)忽視的環(huán)節(jié)。收房時可以揭開吊頂來檢查管道是否都安裝到位?！ ?、小高層裝修后可能會出現(xiàn)層高與開發(fā)商所承諾不符的情況。這使得在裝修前層高就緊張的小高層，裝修后更容易變得壓抑。 6、核對工程項目往往會被許多業(yè)主忽略。實際上，不少業(yè)主在入住后都會發(fā)現(xiàn)施工項目有所遺漏。 7、發(fā)現(xiàn)精裝修房結(jié)構(gòu)與合同不符，一定要在入住前向開發(fā)商提出，遇到阻力則可以向政府有關(guān)部門反映。如果只是發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問題，收房時可如實做好書面記錄，要求開發(fā)商書面承諾在一定時限內(nèi)進行維修。收房時要對裝修完的房子進行整體檢查，核對面積、核對位置朝向、測量公用面積，檢驗戶外設(shè)施是否完好?！ ×?、準備工作 1、裝修材料確認單是驗收時不可缺少的，上面記錄了材料的品牌、款式和型號，驗收精裝修房時需要核對，有差錯應(yīng)及時交涉。 2、在驗收房子前要拿好鑰匙。鑰匙數(shù)量比較多，有樓層鑰匙、戶門鑰匙、水表和電表鑰匙，注意不要遺漏。 3、帶有尺寸的房型圖紙在驗收房子前應(yīng)準備好。另外，電路、水路圖紙也應(yīng)帶上?！ ?、驗收房子是件辛苦而復(fù)雜的工程，開始前準備工作一定要到位，如此驗起房來才能得心應(yīng)手。購房合同一定要帶上，合同上有許多附件對裝修房驗收有重要意義，如小區(qū)分布圖、約定細則等。
全部5個回答>??精裝修房收房注意事項有哪些？
156****0843 | 2018-12-08 12:43:24
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154****6148
公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、 盤、插座、開關(guān)、燈具等)等都應(yīng)按設(shè)計文件完成全部裝修,并按規(guī)定完成各種測試項目等等。
查看全文↓ 2018-12-08 12:45:23 -
158****3294
精裝房驗房注意事項有哪些？
查看全文↓ 2018-12-08 12:45:16
1、墻面空鼓檢查
（1）眼看手摸墻面
在距離墻面8-10米處觀察，記錄墻面出現(xiàn)空鼓的位置，然后用手摸，確定墻面空鼓的位置及面積，對空鼓地方必須重新進行抹灰處理。
（2）敲擊檢查瓷磚
用小錘子對墻面的每塊瓷磚輕輕敲擊，通過辨識聲音判斷哪些地方有空鼓現(xiàn)象，一般墻面空鼓面積不能超過面磚的14％。
2、承重墻與墻面檢查
承重墻與樓板是否受力是關(guān)注的重點之一；墻面垂直平整度是第二個關(guān)注點。可采用眼觀的方法來檢查墻面顏色均勻程度，用手仔細摸墻面，感受平整度與裂縫的問題，尤其是檢查承重墻與樓板的時候，看是否有受重裂縫和貫穿性裂縫。
用多功能內(nèi)外直角檢測尺來檢測墻面內(nèi)外直角的偏差值，普通抹灰墻面偏差值為4mm，磚面墻偏差值為2mm是正常的。用垂直檢測尺對墻面的垂直水平度進行測量，抹灰立面垂直度偏差值一般為5mm，磚面允許偏差2mm，抹灰墻面水平偏差值為4mm，磚面偏差為2mm。另外，在測水平度前，需校正水平管。
3、地面裝修檢查
（1）地面外觀檢查
在兩米以外的地方目測地面顏色是否均勻，有無色差與刮痕，查看磚面是否有異常污染，如水泥、油漆等。然后用眼看和手摸檢查表面是否有裂痕及破損。如果有需要再涂一層墻漆，嚴重的需返工處理。
（2）地面平整度檢查
如果地面的平整度有明顯誤差，有可能是房屋本身的機構(gòu)出現(xiàn)問題，或者在裝修過程中，地面處理出現(xiàn)嚴重錯誤造成的。用垂直檢測尺對地面的平整度進行檢測。
測量前，將測量尺右側(cè)的水泡位置進行校準，確保無誤差。把測量尺坐車貼近地面，觀察水泡移動的位置，以及測量尺上的刻度顯示，確定地面平整度。一般地磚貼表面平整度的誤差為5mm，地板平整度的誤差為3mm。
（3）地磚坡度檢查
地磚表面的坡度應(yīng)該符合要求，即不泛水、不積水。如果達不到此要求影響正常的去水或者經(jīng)常積水，那么就需要修補了。在衛(wèi)浴和陽臺遠離地漏的位置灑水，并觀察水是否往下水口流。關(guān)閉水源一段時間，觀察地面的的積水情況。
除此以外，還可以在地漏附近用乒乓球測試，看球是否朝地漏方向滾去。 -
138****2868
精裝房如何進行驗房
查看全文↓ 2018-12-08 12:44:15
1、空氣檢測
空氣污染是裝修污染中**突出的問題，同時也是致使多種身心疾病的主因。由于精裝修房使開放商裝修好的房子，那么使用的裝修材料購房者是無法把控的。所以，空氣檢測是驗房是重要環(huán)節(jié)。
首先，購房者確認使用的裝修材料是符合國家標準的；之后，根據(jù)國家標準，工程竣工以后，開發(fā)商要請權(quán)威機構(gòu)進行室內(nèi)環(huán)境檢測，并且必須向購房者出具檢測報告，各項指標均達標才可交房。
2、隱蔽工程
所謂的隱蔽工程便是水路改造、電路改造、吊頂結(jié)構(gòu)和衛(wèi)生間防水工程等。很多購房者對于這些都比較陌生，不知如何下手，此時建議找對于相關(guān)知識比較了解的朋友或?qū)I(yè)人士陪同看房。簡單說下驗收這些項目的重要注意事項。
（1）水路：普通的樓盤水路通常是三種，自來水、熱水和中水。其中，中水是收集利用的雨水，用來沖馬桶或澆花。此時需要注意，熱水和中水是否具備，以及是否接錯管道，同時需知道水表的位置。除此外，水管的材料也需要進行了解，確認是國家指定的合格材料。
（2）電路一定要引起注意，核心查看配電箱的漏電保護開關(guān)是否有照明；普通插座、大功率插座等有明確的分路，面板開關(guān)的安裝是否平整，同時，還要測試開關(guān)是否有效。
（3）吊頂可以用肉眼便可判斷，按照相關(guān)規(guī)定，隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨，其性能非常穩(wěn)定，使用壽命也相對較長。
（4）防水：在衛(wèi)生間倒清水試驗一下，查驗下水是否通暢。如較低點的地漏不能有積水，各下水處應(yīng)該流水通暢。
3、墻漆
核心查看墻墻漆的涂刷是否均勻，漆膜一致。
4、墻地磚
用小錘敲擊地磚和墻磚，如果有空洞的聲音，說明瓷磚沒鋪好，時間久了可能會出現(xiàn)瓷磚開裂和脫落?？展穆食^5％即可判為不合格。
5、廚衛(wèi)
檢查水龍頭的開關(guān)是否靈活有效，下水是否通暢，測試方式往洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，關(guān)注排水速度；檢查馬桶的下水時，則要反復(fù)多次地進行排水試驗，看看排水效果。 -
153****4673
精裝房收房注意事項有哪些？
查看全文↓ 2018-12-08 12:44:02
1、沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。檢查玻璃：玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。
2、檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。檢查窗戶開啟時是否碰墻墻面很容易毀壞檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠！檢查暖氣片、陽臺護欄是否牢固，檢查每一個燈和開關(guān)，檢查每一個水龍頭。
3、收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權(quán)利。收房注意窗戶合頁，和水管。 -
142****3369
一、收房日期和形式
查看全文↓ 2018-12-08 12:43:53
已經(jīng)買過房人可能有過這樣的遭遇：如期接到收房通知單后，全家人興沖沖地趕到新居現(xiàn)場，卻發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)場已經(jīng)是非常熱鬧，人來人往。也許你早上8點多鐘就來現(xiàn)場了，卻要排到中午甚至下午才能驗收房子。面對這種情況，你要有絕對的耐心。既不要被現(xiàn)場熱鬧的氣氛感染，急著交錢收房，也不要失去耐心，沖工作人員發(fā)起脾氣，甚至在驗房的時候“找碴兒”，一定要本著“新生活開始第一天”的心態(tài)，和開發(fā)商、物業(yè)公司配合好，要知道，從此，這就是你的新家園。
如果收(驗)房通知單的寄達日期超過了契約的規(guī)定日期，應(yīng)屬延誤了交房時間，大家看契約規(guī)定的賠償條例是如何規(guī)定的，要向開發(fā)商提出索賠!驗房時，一定要先驗收，檢查過房屋沒了問題，或所有的問題都已得到圓滿解決后，再簽字。千萬不能同意先簽字再拿鑰匙看房驗收。只要業(yè)主簽署了房屋交接單，辦理了入住手續(xù)，那么開發(fā)商就會以“業(yè)主已經(jīng)認可”為由，對質(zhì)量問題拒絕賠償。所以，在房屋交付時，弄清楚該房屋是否已經(jīng)具備交付條件十分重要。
前往驗收房屋，并不意味著一定要**終簽署房屋交接單和辦理入住手續(xù)。業(yè)主相應(yīng)義務(wù)的履行，首先要存在前提，即開發(fā)商交付的房屋除了具備房屋交付的法律文件外，該房屋的實際質(zhì)量也應(yīng)當(dāng)符合規(guī)定。
二、需要準備的驗收工具
1、 房驗小錘：用來檢查墻面、地面、窗臺空鼓。
2、 稍大一點的水桶：用來檢查地漏、排水管是否通暢。
3、 卷尺：用來檢查房屋凈高等。
4、 驗電插頭：用來檢查插座有無脫線、不通。
5、 網(wǎng)球：用來檢查排污管道有無障礙物。有顯示日期功能的相機(帶閃光燈)，律師建議**好用光學(xué)相機-用于房屋有問題時留影取證。
正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：00去。有條件的可請專業(yè)人員幫你驗房(百安居之類的大型裝修公司，如果你在驗房之前已經(jīng)和他們簽訂了裝修合同，哪么可以請他們專門的施工監(jiān)理和你一起去驗房，其實這是**好，**有效的方式)。
三、驗收過程和具體步驟
要根據(jù)購房契約和補充協(xié)議驗收房屋，下面提供驗房的參考步驟，通過的項目可在后面打“√”，未通過的注上說明，**后匯總，請開發(fā)商代表簽字確認。
第一項：查驗文件
業(yè)主在收樓時，首先要審核開發(fā)商是否具備交付的全部法律文件，必要時可以要求核對相應(yīng)原件。只有證件(原件)齊全，才能簽署收樓單。只要開發(fā)商手續(xù)不完整，即便該房屋實際不存在質(zhì)量問題可以實際居住，也不能視為法律意義上的交付。業(yè)主也有權(quán)拒絕在相應(yīng)手續(xù)上簽字并要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。如果確實被要求收樓，也要在相關(guān)文件，如《驗房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見《××××證書》”等字樣并妥尚保留好相關(guān)文件副本。
分別有以下文件資料需要查驗：
1、區(qū)級以上質(zhì)檢站核發(fā)的《房屋質(zhì)量合格證明》。-必須具備。
2、開發(fā)商提供的房屋的《住宅質(zhì)量保證書》-必須取得，要帶走。
3、開發(fā)商提供的《住宅使用說明書》-開發(fā)商據(jù)此承擔(dān)保修責(zé)任。必須取得，要帶走。
4、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))-可帶走。房屋的設(shè)計圖紙和水電路圖紙，管線如何走，哪些墻可以打，配電箱及配線箱的使用說明等。
(此部分羅列的是全國統(tǒng)一性的文件，是必須要有的，根據(jù)省市的不同可能還會有其他的文件)
第二項：驗房注意事項和驗收內(nèi)容
1 戶門
1.1 門要運作自如、門的開啟關(guān)閉是否順暢，門開關(guān)時有無特別聲音。
1.2 門間隙是否太大(特別是門鎖的一邊)、門四邊是否緊貼門框戶門;
1.3 除了要留意門身修飾平滑與否外，亦要試開門鎖，看看是否運作自如。門鎖應(yīng)安裝牢固。
門匙與門鎖是否封口等等。門插是否插入得太少;房門的插銷、門鎖是否太長太緊。
1.4 要注意門上油漆是否完好無缺，門內(nèi)外面是否光滑平整和有無磕碰。
2 窗戶
2.1 仔細檢驗窗是否滲水。窗臺下面有無水漬?如有則可能是窗戶漏水。還要留意窗臺云石是否崩裂，可用手輕觸窗臺，以不刮手為原則。
相關(guān)問題
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1.精裝修驗收有哪些注意事項？第一、先查看三書一證一表一圖。確定政府部門已經(jīng)驗收合格。如果開發(fā)商不能出具，我們可選擇不收房。如果確實被要求收樓，也要注明未見某某表某某證。三書：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認定書》；一證：《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》；一表：《竣工驗收備案表》一圖：管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結(jié)構(gòu)），這個圖很重要，便于后期的改造。第二、資料準備。準備好購房合同及相關(guān)附件、房屋戶型圖、裝修材料確認單等材料，并在驗房前拿到鑰匙，具體包括樓層鑰匙、戶門鑰匙、水表、電表鑰匙等。第三：準備驗房工具。臉盆或小桶或水瓶:接水倒入排水管和衛(wèi)生間，檢查下水是否通暢，衛(wèi)生間如果有積水，說明地面坡度不夠。驗房錘：輕敲墻壁，如果和一般墻面發(fā)出的悶聲不一樣，是咚咚的聲音，就表明此處水泥砂漿沒抹均勻或用量不足，可以判斷空鼓，卷尺（紅外線測距儀）、筆、本子:測量距離，層高化妝鏡:反射查看門底、門頂?shù)挠推崾欠裼猩希ú簧嫌推釙绊懩陀茫?、?dǎo)軌、防盜門是否可靠直角尺:測量房間內(nèi)所有的陰陽角是不是90度。強光手電筒：我們可以用它來檢查墻體的平整度，有沒有嚴重的凹凸。用手電筒抵住墻壁底部，往上照，出現(xiàn)陰影的地方就說明不平整乒乓球：放乒乓球在地上，乒乓球滾動，說明瓷磚不平。電筆:打開電源總開關(guān)，將電筆插入電源插座，看電筆上的顯示就能知道電路是否連通，要將所有插座都測試一遍。接下來關(guān)閉電源再測試一遍，如果電路還是連通的，那就有問題了。第四、先驗房再辦理手續(xù)。將驗房時發(fā)現(xiàn)的相關(guān)問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以避免以后的糾紛。2.精裝修驗收怎么驗？注意哪些細節(jié)？第一、空氣檢測?？諝馕廴菊茄b修污染中**突出的問題，是造成多種身心疾病的主因。由于精裝修房使用的材料都是開發(fā)商購買的，業(yè)主對材料的質(zhì)量無法把控。因此，在交房時，業(yè)主第一件事就是要確認空氣質(zhì)量達標。只有帶有“CMA”標識的報告才是國家認可的經(jīng)**權(quán)威檢測機構(gòu)檢測的報告，否則是無效的。第二、結(jié)構(gòu)驗收實際測量房屋結(jié)構(gòu)、層高、面積、位置朝向、公用面積是否與合同上標明相符，檢查戶外設(shè)施是否完好，陽臺能否進行封閉等。第三、材料驗收精裝修房屋工程使用的各種主要材料在合同當(dāng)中應(yīng)該準確無誤地標明，特別是品牌含金量較高的設(shè)備，如衛(wèi)生潔具、燈具、廚房設(shè)備、家具五金、潔具五金，以及具備防盜、防火、隔音功能的多功能門等;除了品牌外，還需要明確設(shè)備的型號。
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隨著精裝修樓盤數(shù)量的逐步增加，購買精裝修房屋的人也隨之增加，下面就來介紹一下購買精裝修房屋應(yīng)該注意哪些問題。 一、何為"精裝修房屋"? 根據(jù)建設(shè)部頒發(fā)的《商品住宅裝修一次到位實施細則》(建住房[2002]190號)的規(guī)定，"精裝修房屋"是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)施全部安裝完成的房屋。并且這里的"房屋"是指新建城鎮(zhèn)商品住宅中的集合式住宅。 二、買房人應(yīng)就精裝修部分與開發(fā)商而非裝修公司簽訂合同 某開發(fā)商在銷售房屋時宣傳其所售房屋為精裝修房屋，買房人為省去裝修的麻煩，便購買了該小區(qū)的一套房屋，并與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，同時在合同中約定對于房屋裝修部分另行簽訂裝修合同。但當(dāng)買房人按開發(fā)商要求前去簽訂裝修合同時，卻發(fā)現(xiàn)簽訂裝修合同的對方由開發(fā)商變?yōu)槟逞b修公司，并約定如將來出現(xiàn)房屋裝修質(zhì)量問題由買房人直接要求裝修公司承擔(dān)保修責(zé)任，與開發(fā)商無關(guān)。而買房人則認為，其購買房屋是向開發(fā)商購買，應(yīng)與開發(fā)商簽訂裝修合同。由此便引出一個問題:購買精裝修房屋的買房人就房屋裝修部分究竟應(yīng)當(dāng)同開發(fā)商還是裝修公司簽訂合同? 《商品住宅裝修一次到位實施細則》第1.7.1條明文規(guī)定:"確立開發(fā)單位為住宅裝修質(zhì)量的第一責(zé)任人，承擔(dān)住宅裝修工程質(zhì)量責(zé)任，負責(zé)相應(yīng)的售后服務(wù)。"這就從法律上明確了開發(fā)商對裝修部分的保修責(zé)任。從合同的相對性來講，只有合同當(dāng)事人才能享有合同權(quán)利并承擔(dān)合同義務(wù)。既然要求開發(fā)商承擔(dān)保修責(zé)任，買房人自然應(yīng)當(dāng)與開發(fā)商而非裝修公司簽訂裝修合同。況且，買房人購買的是精裝修房屋，裝修作為所購房屋的一部分，開發(fā)商自然負有與買房人對相關(guān)的裝修事項作出約定，并對裝修質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任的義務(wù)。實踐中，開發(fā)商之所以要求買房人與裝修公司簽訂裝修合同，主要是因為裝修質(zhì)量問題在房屋買賣中普遍存在，一旦買房人與裝修公司簽訂裝修合同并約定裝修公司對裝修質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，開發(fā)商便將本應(yīng)由其承擔(dān)的裝修質(zhì)量責(zé)任推卸給裝修公司。而對于買房人來說，由于裝修公司的經(jīng)濟實力與開發(fā)商無法相比，一旦房屋交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，裝修公司主觀上不愿或者客觀上不能對問題房屋進行保修，甚至有的裝修公司已經(jīng)找不到了，使買房人的利益無法得到保護。因此，購買精裝修房屋一定要與開發(fā)商而非裝修公司簽訂裝修合同或在購房合同中即對裝修事宜做出約定，并且以書面形式約定開發(fā)商須對裝修質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任，這既是法律的明文規(guī)定，也是保護買房人合法權(quán)益的必要。此外，要盡可能的對裝修所使用的材料、品牌、型號等標準做具體約定，避免使用"高級"、"優(yōu)質(zhì)"、"名牌"等含混的字眼，以免房屋交接驗收時產(chǎn)生爭議。 三、如何驗收精裝修房屋 (一)檢查裝修設(shè)備與合同約定是否相符 實踐中，一些精裝修房屋在驗收的時候買房人經(jīng)常會發(fā)現(xiàn)防盜門、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具、整體櫥柜等都出現(xiàn)了令自己不太滿意的地方，比如品牌、式樣等。這時候，買房人應(yīng)當(dāng)仔細審查合同就該部分是如何約定的。如果購房合同就裝修所使用的材料、品牌、型號等作出了具體約定，建議買房人在驗收的時候先不必急于驗收裝修的工程質(zhì)量，而是應(yīng)該先花一些時間，檢查一下裝修所使用的設(shè)備和材料是否與合同約定相符。如果與合同約定不符，通常意味著住宅品質(zhì)的降低。 (二)驗收時應(yīng)該注意哪些裝修項目 第一步，要關(guān)注常見的裝修通病，如漏水，排水不暢等，要看廚房、衛(wèi)生間的防水有沒有做;檢查廚房、衛(wèi)生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現(xiàn)象;洗手間的衛(wèi)生器具沖水快慢，地面是否存水等。 第二步，檢查配電線路。檢查房間內(nèi)的強弱電是否達到使用條件，布局安排是否合理。 第三步，注意常使用的部件，如五金安裝是否配套、齊全，是否端正牢固。 第四步，檢查木工制品以及油漆工制品，主要是指門、窗、櫥柜等。重點檢查是否變形，開啟是否靈活，裝飾面是否滑傷，顏色是否一致，接縫處開裂現(xiàn)象是否嚴重，油漆是否存在流淌現(xiàn)象等，對窗戶還應(yīng)檢查是否滲水。 第五步，檢查地面地磚是否存在空鼓現(xiàn)象，正常走動時地板是否有響聲等。 第六步，要關(guān)注接口部位，尤其是一些裝修時被暗埋的隱蔽工程，如為避免串味，廚衛(wèi)吊頂內(nèi)通風(fēng)設(shè)置的接入口是否適當(dāng)?shù)取? 第七步，向開發(fā)商索要裝修說明書，以便了解暗埋工程以及使用方法。 第八步，檢測室內(nèi)空氣質(zhì)量是否達標，有無環(huán)境檢測報告。 四、哪些問題不應(yīng)作為拒絕收房的條件 1、氣候變化原因?qū)е碌牟糠址课葙|(zhì)量問題; 2、因買房人缺乏專業(yè)知識誤認為房屋存在質(zhì)量問題。 在上述第1種情況下，買房人不能以此為由拒絕收房，但開發(fā)商負有保修責(zé)任。比如冬季交驗的精裝修房屋可能存在輕微的木制品開裂現(xiàn)象就屬于此種類型。在上述第2種情況下，開發(fā)商應(yīng)與買房人加強溝通，消除誤解。比如有些買房人對清漆木地板不滿意，認為"木地板的花紋不一致"，而這是由木材的自然色差引起的，此時買房人就不能以此為由拒收房屋。
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注意細節(jié)一、水路普通的樓盤水路通常是三種，自來水、熱水和中水。中水是非飲用水，是收集利用的雨水，一般用來沖馬桶或澆花。消費者需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯管道。還要檢查水表的位置，應(yīng)該在廚房或衛(wèi)生間的出水口。另外，水管的材料與生活直接相關(guān)，要確定是國家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。**好的水管材料是銅管，不過目前鄭州市使用銅管的項目不多;德國原裝進口的PPR管材也不錯。注意細節(jié)二、電路電路是指插座的位置和匹配，電線的型號和**大耗電設(shè)備的容量。這需要消費者向所在小區(qū)的物業(yè)管理公司或開發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。在今后的使用過程中，如果出現(xiàn)短路、斷水的情況，可以根據(jù)圖紙的標注由專業(yè)人員進行維修。另外還要注意觀察配電箱的漏電保護開關(guān)是否有照明;普通插座、大功率插座等有明確的分路，面板開關(guān)的安裝是否平整，同時，還要測試開關(guān)是否有效。注意細節(jié)三、空氣檢測隨著觀念的更新，環(huán)保成為消費者在居室裝修中**重視的環(huán)節(jié)，而空氣污染正是裝修污染中**突出的問題，是造成多種身心疾病的主因。由于精裝修房使用的材料都是開發(fā)商購買的，業(yè)主對材料的質(zhì)量無法把控。因此，在交房時，業(yè)主第一件事就是要確認空氣質(zhì)量達標。首先，業(yè)主必須確定開發(fā)商購買的材料符合國家標準，有害物質(zhì)不超標;其次，根據(jù)國家標準，工程竣工以后，開發(fā)商要請權(quán)威機構(gòu)進行室內(nèi)環(huán)境檢測，并且必須向購房者出具檢測報告?，F(xiàn)行的空氣質(zhì)量檢測標準是GB50325-2001，對甲醛、苯、TVOC、氡以及氨5種主要的有害物質(zhì)在空氣中的限量進行了嚴格的規(guī)定。專家提醒，需要注意的是，只有帶有“CMA”標識的報告才是國家認可的經(jīng)**權(quán)威檢測機構(gòu)檢測的報告，否則是無效的。消費者買到房子，若開發(fā)商或物業(yè)不能提供合格的報告，視為房屋質(zhì)量不合格，站在維權(quán)的角度，業(yè)主是可以退房的。注意細節(jié)四、隱蔽工程隱蔽工程包括水路改造、電路改造、吊頂結(jié)構(gòu)和衛(wèi)生間防水工程這些項目。業(yè)主對隱蔽工程使用的材料，水路的布管、電路的走向，還有功能性插座的位置等等是不了解的，因為交房之后這些工程都埋在墻體里了。但業(yè)主至少有以下情況是必須要了解的。鑒于隱蔽工程對專業(yè)的要求比較高，如果消費者自己不太了解的話，建議請了解相關(guān)知識的朋友或?qū)I(yè)人士陪同看房
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精裝修的房子首先看表面接縫是否平整，噴漆是否光滑明亮，
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