??低層板樓和高層塔樓住宅的戶型有什么區(qū)別？

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• 155****1352

  高層塔樓是框架結(jié)構(gòu)的嗎
  1.塔樓是每一層都有若干戶，一般多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通設(shè)施而形成的樓房平面，平面的長(zhǎng)度和寬度大致上基本相同。這種樓房一般比較高，高度從12層以上到35層不等，數(shù)量一般是一梯四戶到一梯12戶。
  2.由于很多因素制約了框架結(jié)構(gòu)的建造高度，所以較高的高層塔樓都不是框架結(jié)構(gòu)的。
  3.一般情況下高層建筑物是不采用磚混結(jié)構(gòu)的，通常用異形柱框架結(jié)構(gòu)、短肢剪力墻結(jié)構(gòu)和大開間純剪力墻結(jié)構(gòu)這三種，目前來講大部分屬于第三種大開間純剪力墻結(jié)構(gòu)。
  高層塔樓與高層板樓的區(qū)別
  1.板樓有兩種類型:一種是長(zhǎng)走廊式的，各個(gè)住戶靠長(zhǎng)走廊連接在一起；第二種是單元式拼接的，若干個(gè)單元連在一起。板樓朝南戶型比較多，南北通風(fēng)條件好，且板樓多為低密度住宅，其居住的舒適性要高于塔樓。
  2.高層塔樓一般是一梯四戶到一梯12戶，而高層板樓通常是一梯兩戶。
  3.塔樓建筑密度較高，節(jié)約土地資源，房?jī)r(jià)較低；空間結(jié)構(gòu)靈活，可以通過改造室內(nèi)分隔墻來改變室內(nèi)結(jié)構(gòu)；結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高，抗震性和安全性好。但塔樓每層用戶數(shù)量多，居住環(huán)境不如板樓優(yōu)越，使用率也普遍低于板樓10﹪左右，且每層都有部分住戶的采光、通風(fēng)等條件比較落后，不可改變。
  4.板樓南北通透，便于采光與通風(fēng)，而且平面布局合理，各空間功能尺度適宜，均好性強(qiáng)，受寵；管理成本不高，日常維護(hù)費(fèi)用也比塔樓得多；住戶使用率很高，達(dá)90%以上。但板樓屬低層低密度，容積率較低，房?jī)r(jià)較高，而且戶型格局的改造性低。

  查看全文↓ 2018-12-08 13:41:02
• 152****7270

  塔樓是對(duì)不同建筑結(jié)構(gòu)的建筑物的稱呼,塔樓一般是指高層建筑。從樓房的平面圖上理解塔樓和板樓。塔樓的平面圖特點(diǎn)是:若干戶,一般多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通形成的樓房平面,平面的長(zhǎng)度和寬度大致相同,這種樓房的高度從12層以上到35層,超過35層是超高層,塔樓一般是一梯四戶到一梯12戶。
  塔樓外觀像塔的樓型,平面的長(zhǎng)度和寬度大致相同,一般塔樓的同層住戶在6戶以上。簡(jiǎn)單描述就是看到建筑顯“細(xì)長(zhǎng)”。大多數(shù)塔樓都是采用框架結(jié)構(gòu)形式,往往一層對(duì)稱布置6至8戶,這樣就會(huì)出現(xiàn)南向房和北向房,有的甚至是只有西向窗戶的小居室,再加上有些室內(nèi)隔墻是現(xiàn)澆混凝土,不能打通,戶型格局不易改變。
  所以在挑選此類塔樓時(shí),要充分考慮入住后的舒適程度,關(guān)鍵是要讓自己住得舒服、滿意。

  查看全文↓ 2018-12-08 13:40:53
• 134****5935

  板樓，顧名思義，從外形上看是平板式，長(zhǎng)度明顯大于寬度，一般多矮層結(jié)構(gòu)，一梯兩戶或三戶，也有四戶的，但為少數(shù)。南北通透，通風(fēng)較好，日照較均衡。外立面不是很美觀，公攤面積較少。
  塔樓，從外形上看，有點(diǎn)像古建筑的塔，一梯多戶，住戶較密集，高層結(jié)構(gòu)，通風(fēng)不好，日照不均衡，南向日照太多，北向日照太少。樓的橫切面成蝶形、器形或環(huán)形排，公攤面積較多。
  板樓與塔樓是兩種不同的建筑形態(tài)，挺拔的塔樓與平緩的板樓各具特色，現(xiàn)在的房子已經(jīng)流行板塔結(jié)合。

  查看全文↓ 2018-12-08 13:40:42
• 134****3612

  低層板樓和高層塔樓住宅的戶型有什么區(qū)別?
  板式樓房的結(jié)構(gòu)一般戶型比較通透,例如多層住宅、高層板樓;而塔樓是圍繞一個(gè)點(diǎn),在一層內(nèi)分布多戶獨(dú)立住房的戶型。
  有關(guān)介紹,板樓并不是越薄越好,過度地追求“薄”也可能導(dǎo)致室內(nèi)空間分配不合理?！氨“濉笔窃诓挥绊懯覂?nèi)空間功能分區(qū)及方正感的前提下,將樓體厚度盡可能減少,以增加室內(nèi)的通透性與單位面積的受光度。這樣可以使來自南向的采光面與北向的受光面的光線有效對(duì)接,從而保證了室內(nèi)充足的采光與通風(fēng)性。
  除了進(jìn)深小、面寬大,南北通透這些標(biāo)志外,認(rèn)為真正的板樓實(shí)質(zhì)是能滿足人們生活品質(zhì)更高追求的一種住宅產(chǎn)品,它在朝向、通透性、建筑密度、人均綠化率等方面都有很嚴(yán)格的要求。有的產(chǎn)品雖然也做到了通透,但是由于東西朝向,并不能滿足北方采光的要求,所以不算是真正的板樓;有的產(chǎn)品建得太高,加大了容積率,減少了人均綠地的占有,也不算是真正的板樓。
  低層板樓和高層塔樓住宅哪種好
  板樓與塔樓是兩種不同的建筑形態(tài)挺拔的塔樓與平緩的板樓各有各的特色。
  1、板樓的優(yōu)點(diǎn)
  南北通透,便于采光通風(fēng),板式住宅多是正南北方向:平面布局合理,各功能空間尺度適宜。板樓均好性強(qiáng),板樓由于住戶不多,居家生活也比較清靜。管理成本不高,通常而言,板樓的管理成本普遍較塔樓低廉,除一些配套設(shè)施要求較少外,僅外墻粉刷的日常維護(hù)費(fèi)用就要比塔樓得多。面積使用率很高,板樓戶型的使用率通常高于塔樓戶型。
  2、板樓的缺點(diǎn)
  板樓社區(qū)多屬低層低密度,容積率較低,盡管居住舒適性強(qiáng),但房?jī)r(jià)一般比較高,是在城區(qū)內(nèi)寸土寸金的地段,為數(shù)不多的板樓也許只有非工薪階層才能消費(fèi)得起。板樓是磚混結(jié)構(gòu)的板樓墻體起承重作用,不可以變化,這一點(diǎn)不如塔樓的可改造性強(qiáng)。
  3、塔樓的
  節(jié)約土地資源,房?jī)r(jià)較低。由于塔樓社區(qū)的建筑密度較高,因而可以節(jié)約寶貴的土地資源,有效降低每平方米的房?jī)r(jià),讓更多的人安居?？臻g結(jié)構(gòu)靈活,宜于改造。塔樓多采用大框架結(jié)構(gòu),除少數(shù)承重梁之外,戶內(nèi)分隔墻基本都可以拆改,某些塔樓甚至可以將整層樓面打通,靈活分割戶型。結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高,抗震性好。

  查看全文↓ 2018-12-08 13:40:25

相關(guān)問題

• 問 塔樓高層好嗎? 塔樓和板樓有什么區(qū)別？
  答

  多層板樓（七層以下） 　　* 低層： 優(yōu)點(diǎn)：價(jià)格一般較高層要低。 缺點(diǎn)：對(duì)陽光比較挑剔的消費(fèi)者要盡量回避一層和二層。另外，一、二層接近地面，比較容易受到噪音干擾、空氣也較差、缺乏過渡空間，外面的灰塵也更容易進(jìn)入家里。 　　* 頂層： 　　優(yōu)點(diǎn)：良好的采光、通風(fēng)優(yōu)勢(shì)非常突出，而且不少項(xiàng)目買頂層都有大的露臺(tái)送。 　　缺點(diǎn)：傳統(tǒng)觀念中，頂層也需要回避，因?yàn)榭赡苈┯昊蛘呦奶焓艿疥柟獗?，室?nèi)會(huì)很熱。 [專家建議] 選擇頂層要注意幾點(diǎn)： 　　一、頂層的層高是否比其他層的層高要高，這樣利于空氣流動(dòng)和散熱。 　　二、層頂?shù)男问绞欠褡隽颂厥馓幚?，如處理成坡屋頂?　　三、屋面漏水多出現(xiàn)在結(jié)構(gòu)變化部位（如結(jié)構(gòu)縫，沉降縫）、構(gòu)造變化部位（如伸縮縫等），因此消費(fèi)者選房時(shí)，要盡量避免選擇處在結(jié)構(gòu)變化部位、構(gòu)造變化部位的房間。 ★高層塔樓或板樓（七層以上） 　　優(yōu)點(diǎn)：采光、通風(fēng)、景觀都比較好。 　　缺點(diǎn)：對(duì)于現(xiàn)在動(dòng)輒二三十層的高層住宅而言，太高的房子更容易感受到大風(fēng)的威力，而且在高層的銷售中，樓層越高價(jià)格就越高，太高的樓層性價(jià)比不好。 [專家建議] **好選擇在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下的樓層。

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• 問 ??高層也有板樓嗎？塔樓和板樓有什么區(qū)別？
  答

  塔樓和板樓的區(qū)別：平面圖特點(diǎn)不同；優(yōu)點(diǎn)不同；人口密度不同。1、平面圖特點(diǎn)不同塔樓的平面圖特點(diǎn)是：若干戶，多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長(zhǎng)度和寬度大致相同。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??塔樓和板樓哪個(gè)結(jié)實(shí)？板樓和塔樓有什么區(qū)別？
  答

  塔樓和板樓有什么區(qū)別：從樓房的平面圖上理解塔樓和板樓。一、塔樓是對(duì)不同建筑結(jié)構(gòu)的建筑物的稱呼。塔樓一般是指高層建筑。塔樓的平面圖特點(diǎn)是：若干戶，一般多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長(zhǎng)度和寬度大致相同，這種樓房的高度從12層以上到35層，超過35層是超高層，塔樓一般是一梯四戶到一梯12戶。塔樓外觀像塔的樓型，平面的長(zhǎng)度和寬度大致相同，一般塔樓的同層住戶在6戶以上。簡(jiǎn)單描述就是看到建筑顯“細(xì)長(zhǎng)”。二、板樓是對(duì)建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的稱呼。板樓一般建筑層數(shù)不會(huì)超過12層。板樓的平面圖特點(diǎn)是：長(zhǎng)度明顯大于寬度，板樓有兩種類型，一種是長(zhǎng)走廊式的，各住戶靠長(zhǎng)走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個(gè)單元連在一起就拼成一個(gè)板樓。板樓**大的優(yōu)勢(shì)是戶型規(guī)矩、互視小、通風(fēng)、日照良好。板樓住房密度相對(duì)小 ，一梯不會(huì)超過3戶 ，且戶型一般較好 ；塔樓住房密度大 一般不會(huì)有南北通透的戶型 ，塔板結(jié)合就是在樓房拐角處設(shè)置塔樓戶型 。

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• 問 板樓和塔樓有什么區(qū)別？
  答

  塔樓和板樓是對(duì)不同建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的稱呼。塔樓平面圖的特點(diǎn)是，一層若干戶，一般多于四戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通通道形成的樓房平面，平面的長(zhǎng)度和寬度大致相同，這種樓房的高度一般從12層以上到35層，塔樓一般是一梯四戶到一梯12戶。板樓的平面圖上，長(zhǎng)度明顯大于寬度，板樓有兩種類型 ，一種是長(zhǎng)走廊式的，各住戶靠長(zhǎng)走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個(gè)單元連在一起就拼成一個(gè)板樓。

• 問 板樓和塔樓有什么區(qū)別
  答

  板樓和塔樓的區(qū)別在于層高不太相同，像現(xiàn)在大型小區(qū)一般都是塔樓的建筑，指的是高層住宅，樓層都比較高，至少在20層以上，而板樓一般建筑的層數(shù)不會(huì)超過12層，也就是我們常說的多層住宅，從樓層上就比較好區(qū)分。除了樓層之外，這兩種不同類型的建筑，像板樓是由多個(gè)住宅單元共同組合而成，每個(gè)單元都設(shè)立上下的樓梯或電梯，而且有些板樓還會(huì)設(shè)立雙樓梯和雙電梯，塔樓主要是指以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。板樓居住起來的舒適度會(huì)比較高，因?yàn)橐粚硬粫?huì)超過3戶，一般都是一層2戶，所以能夠更好的保障自己的居住隱私，但是塔樓的住房密度會(huì)比較大，基本上一層都是4戶或者是8戶，甚至還會(huì)有16戶的情況出現(xiàn)，在大城市當(dāng)中比較多見，一般不會(huì)有南北通透的戶型。