哪位曉得新房尾房能不能買？

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• 147****9240

  尾房即那些在樓盤項(xiàng)目中已進(jìn)入銷售**后階段的少部分剩余房屋 尾房不等于“差房子”尾房容易給人的直觀感覺(jué)就是“被人挑到**后剩下的”，賣不出去的差房子。而實(shí)際上留到**后的不一定就是不好的。有很多尾房極有可能是一些比前期推出的還要好的房子，如果認(rèn)為尾房就是差房子，那您可能會(huì)錯(cuò)過(guò)一些極具投資價(jià)值的“寶屋”。 買尾房需要注意的事項(xiàng):
  1、弄清尾房形成的原因 　　尾房大致可分為三大類：一類是有問(wèn)題賣不出去的尾房，如：朝向差、樓層差、景觀不理想、戶型不合理、手續(xù)不全等。二是另有用途或沒(méi)打算賣出去的尾房，如：開發(fā)商留作自用，開發(fā)商留作日后出租等。三是樓盤本身沒(méi)有問(wèn)題，但在銷售開始階段沒(méi)有獲得市場(chǎng)認(rèn)可，后期便承受了很大的銷售壓力，從而形成尾房。 　　買尾房要認(rèn)真區(qū)分尾房、爛尾房和一般空置房，購(gòu)房者應(yīng)該仔細(xì)、客觀判斷開發(fā)實(shí)力、項(xiàng)目?jī)r(jià)值、未來(lái)居住環(huán)境及狀況，從而可以有效避免購(gòu)到“爛尾房”。 　　
  2、別被低價(jià)沖昏頭腦 　　在挑選尾房的過(guò)程中，要認(rèn)真比較，擇優(yōu)購(gòu)買，切不可只圖價(jià)格上的優(yōu)惠而放過(guò)真正的實(shí)惠。要通過(guò)多方面的考察和權(quán)衡，避免購(gòu)買建造質(zhì)量差或缺乏具有競(jìng)爭(zhēng)力的過(guò)于落后的物業(yè)。 　　在驗(yàn)收住宅時(shí)應(yīng)仔細(xì)檢查住宅設(shè)備、設(shè)施，正常了才可簽字認(rèn)可。尾房在售出時(shí)，項(xiàng)目整體可能已經(jīng)售出多時(shí)，相距政策規(guī)定的保修期可能所剩無(wú)幾，購(gòu)房者切不可掉以輕心，應(yīng)該與開發(fā)商簽署相關(guān)文件以防保修期內(nèi)不保修，或出問(wèn)題后賣方和物管單位可能拒絕承擔(dān)責(zé)任，一定不能購(gòu)買超過(guò)保修期的房產(chǎn)。 　　
  3、尾房證件、手續(xù)信息不容忽視 　　此外，**好再多詢問(wèn)一下該樓盤的業(yè)主對(duì)該房的評(píng)價(jià)，多方面考察核實(shí)房子的品質(zhì)，再?zèng)Q定購(gòu)買與否。

  查看全文↓ 2018-12-08 17:38:25
• 132****8619

  　尾房，又稱尾樓，不能等同于爛尾房和一般空置房，是指項(xiàng)目銷售八九成以后剩余或長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有銷售出去的房屋。專家認(rèn)為，當(dāng)商品住宅的銷售量達(dá)到80%以后，開發(fā)商已經(jīng)獲利，因此一般就進(jìn)入項(xiàng)目的清盤銷售階段，此時(shí)所銷售的房產(chǎn)，一般稱為尾房。尾房本身有兩種形態(tài)，一種是整個(gè)項(xiàng)目里面比較好的房子，開發(fā)商將其留在**后“壓場(chǎng)”；另一種是有“問(wèn)題”的房子，但并非一無(wú)是處。這類房子只要經(jīng)多方權(quán)衡和比較，還是有其獨(dú)特魅力的。
  　　尾房并非一無(wú)是處，也許從觀念上和稱謂上，尾房的"形象"并不是十分好，但事實(shí)上，尾房也有不少優(yōu)勢(shì):
  　　1.絕對(duì)的現(xiàn)樓，有部分是可以即買即住即辦房產(chǎn)證。
  　　2.尾房屬于銷售掃尾階段，一般發(fā)展商會(huì)采取降價(jià)促銷手段，因此相對(duì)價(jià)格便宜。尾房
  　　尾房
  　　3.成熟的房子，具有與前期現(xiàn)樓一樣的社區(qū)配套、環(huán)境規(guī)劃、物業(yè)管理等方面的優(yōu)勢(shì)。
  　　4.房子本身的質(zhì)量問(wèn)題也已經(jīng)通過(guò)了時(shí)間的檢驗(yàn)，該暴露的問(wèn)題大多已經(jīng)暴露出來(lái)了，風(fēng)險(xiǎn)比較小。
  　　5.尾房在物業(yè)管理設(shè)施及各方面的磨合上可以省時(shí)省力很多。
  　　6.有的樓盤有部分內(nèi)定、內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的，經(jīng)理們首先選定的，但后來(lái)沒(méi)了下文，也就留下來(lái)了。選到這樣的尾房是絕對(duì)的"物超所值"。
  　　7、價(jià)格、付款方式及談判中有相對(duì)較大的主動(dòng)性和議價(jià)空間。
  　　8、相對(duì)于項(xiàng)目剛開盤時(shí)有意無(wú)意之間造成搶購(gòu)的銷售氛圍，接近尾聲的項(xiàng)目銷售中會(huì)變得更客觀、冷靜。
  　　9、尾房基本上都是現(xiàn)樓，房間本身的質(zhì)量已經(jīng)經(jīng)過(guò)竣工后時(shí)間的檢驗(yàn)，問(wèn)題基本暴露出來(lái)，購(gòu)房者可以心明眼亮，精挑細(xì)選，風(fēng)險(xiǎn)小，買得更踏實(shí)，或許可以通過(guò)　　11、相對(duì)新房和二手房，尾房兼?zhèn)淞诵路康脑O(shè)計(jì)質(zhì)量?jī)?yōu)勢(shì)和完全可以與二手房、甚至經(jīng)濟(jì)適用房比拼的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，加之有投資風(fēng)險(xiǎn)小、選擇范圍廣等特點(diǎn)。此外，尾房不同于二手房，通常已具有一定功能的社區(qū)。
  　　12、時(shí)間方面的實(shí)惠，能夠做到即買即住，急需入住的人購(gòu)買清盤房是**合適不過(guò)了。
  　　因此對(duì)明智的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，不論是居住，還是投資，物有所值的尾房是值得考慮的。

  查看全文↓ 2018-12-08 17:38:08
• 134****5198

  一、尾房，又稱尾樓，不能等同于爛尾房和一般空置房，是指項(xiàng)目銷售八九成以后剩余或長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有銷售出去的房屋。專家認(rèn)為，當(dāng)商品住宅的銷售量達(dá)到80%以后，開發(fā)商已經(jīng)獲利，因此一般就進(jìn)入項(xiàng)目的清盤銷售階段，此時(shí)所銷售的房產(chǎn)，一般稱為尾房。尾房本身有兩種形態(tài)，一種是整個(gè)項(xiàng)目里面比較好的房子，開發(fā)商將其留在**后“壓場(chǎng)”；另一種是有“問(wèn)題”的房子，但并非一無(wú)是處。這類房子只要經(jīng)多方權(quán)衡和比較，還是有其獨(dú)特魅力的。
  二、購(gòu)買尾房的注意事項(xiàng)：
  看尾房時(shí)通常會(huì)看到項(xiàng)目的真實(shí)狀況，甚至看到項(xiàng)目的缺陷所在，這往往會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)一定的心理障礙。因此選購(gòu)尾房應(yīng)注意如下事項(xiàng)：
  1、房屋權(quán)屬問(wèn)題
  一些尾房已經(jīng)被長(zhǎng)時(shí)間擱置，因此購(gòu)房者在購(gòu)買之前要了解該房屋的產(chǎn)權(quán)是否有變更。
  2、房屋基本狀況
  咨詢一些已經(jīng)入住的業(yè)主，了解小區(qū)的實(shí)際狀況，包括小區(qū)的人員構(gòu)成是否符合自身特點(diǎn)、配套是否齊全、戶型采光是否合理、房子質(zhì)量能否保證等。
  三、挑選尾房的技巧：
  1、選擇地段對(duì)于投資尾房的人來(lái)說(shuō)，絕好的地段能便于出租或以后轉(zhuǎn)手賣個(gè)好價(jià)錢。
  2、貨比三家多看幾個(gè)樓盤，掌握每個(gè)樓盤存量房的特點(diǎn)、優(yōu)勢(shì)和不足，下手時(shí)砍價(jià)心里才有底。
  3、理清產(chǎn)權(quán)關(guān)系尾房中產(chǎn)權(quán)**為復(fù)雜的就是用于抵債、被法院罰沒(méi)、羈押的房屋以及抵債房屋，其產(chǎn)權(quán)在債務(wù)償還過(guò)程中可能已經(jīng)經(jīng)過(guò)了幾道產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。在這種情況下，理清產(chǎn)權(quán)關(guān)系就顯得很重要。
  4、比較價(jià)格尾房?jī)r(jià)格比期房時(shí)每平方米上漲50元至100元都正常，如果高得太多，那就是在炒高房?jī)r(jià)，因此購(gòu)房者對(duì)期房的價(jià)格要有所了解。
  5、看清土地使用年限購(gòu)房者要對(duì)尾房的土地使用年限“較真”。
  6、實(shí)地考察多考察尾房的面積、樓層、質(zhì)量、環(huán)境、配套等是否便利。
  7、重視開發(fā)商資質(zhì)品牌開發(fā)商所開發(fā)的樓盤即使是尾盤，各方面也都會(huì)有所保證。
  8、搞清尾房來(lái)源很多開發(fā)商都把尾房承包給一些***公司來(lái)銷售，而部分***公司則是把這些房源統(tǒng)統(tǒng)買下、過(guò)戶后再次銷售，這就成了二手次新房，而這種情況是不能辦理戶口關(guān)系的，消費(fèi)者要特別注意。
  9、選擇品牌中介品牌中介機(jī)構(gòu)一般會(huì)對(duì)所接尾盤的相關(guān)手續(xù)進(jìn)行認(rèn)真調(diào)查。

  查看全文↓ 2018-12-08 17:38:00

• 問(wèn) ??哪位知道新房尾房能不能買？
  答

  尾房就是因?yàn)槌虿缓?、樓層不好、粗裝修不好、開間不好、設(shè)計(jì)不好，賣樓剩下的房子。當(dāng)然可以買了。發(fā)現(xiàn)毛病狠狠砍價(jià)。尾房，又稱尾樓，不能等同于爛尾房和一般空置房，是指項(xiàng)目銷售八九成以后剩余或長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有銷售出去的房屋。專家認(rèn)為，當(dāng)商品住宅的銷售量達(dá)到80%以后，開發(fā)商已經(jīng)獲利，因此一般就進(jìn)入項(xiàng)目的清盤銷售階段，此時(shí)所銷售的房產(chǎn)，一般稱為尾房。尾房本身有兩種形態(tài)，一種是整個(gè)項(xiàng)目里面比較好的房子，開發(fā)商將其留在**后“壓場(chǎng)”；另一種是有“問(wèn)題”的房子，但并非一無(wú)是處。這類房子只要經(jīng)多方權(quán)衡和比較，還是有其獨(dú)特魅力的。尾房并非一無(wú)是處，也許從觀念上和稱謂上，尾房的"形象"并不是十分好，但事實(shí)上，尾房也有不少優(yōu)勢(shì):1.絕對(duì)的現(xiàn)樓，有部分是可以即買即住即辦房產(chǎn)證。2.尾房屬于銷售掃尾階段，一般發(fā)展商會(huì)采取降價(jià)促銷手段，因此相對(duì)價(jià)格便宜。尾房尾房3.成熟的房子，具有與前期現(xiàn)樓一樣的社區(qū)配套、環(huán)境規(guī)劃、物業(yè)管理等方面的優(yōu)勢(shì)。4.房子本身的質(zhì)量問(wèn)題也已經(jīng)通過(guò)了時(shí)間的檢驗(yàn)，該暴露的問(wèn)題大多已經(jīng)暴露出來(lái)了，風(fēng)險(xiǎn)比較小。5.尾房在物業(yè)管理設(shè)施及各方面的磨合上可以省時(shí)省力很多。6.有的樓盤有部分內(nèi)定、內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的，經(jīng)理們首先選定的，但后來(lái)沒(méi)了下文，也就留下來(lái)了。選到這樣的尾房是絕對(duì)的"物超所值"。7、價(jià)格、付款方式及談判中有相對(duì)較大的主動(dòng)性和議價(jià)空間。8、相對(duì)于項(xiàng)目剛開盤時(shí)有意無(wú)意之間造成搶購(gòu)的銷售氛圍，接近尾聲的項(xiàng)目銷售中會(huì)變得更客觀、冷靜。9、尾房基本上都是現(xiàn)樓，房間本身的質(zhì)量已經(jīng)經(jīng)過(guò)竣工后時(shí)間的檢驗(yàn)，問(wèn)題基本暴露出來(lái)，購(gòu)房者可以心明眼亮，精挑細(xì)選，風(fēng)險(xiǎn)小，買得更踏實(shí)，或許可以通過(guò)裝修改造來(lái)個(gè)"因地制宜"。10、在綜合考慮了項(xiàng)目整體的相關(guān)因素之后，尾房可能存在的一些劣勢(shì)(朝向、景觀、樓層)也是可以被削弱和彌補(bǔ)的，即從"性價(jià)比"的角度上講，購(gòu)買此類尾房相對(duì)更合算。11、相對(duì)新房和二手房，尾房兼?zhèn)淞诵路康脑O(shè)計(jì)質(zhì)量?jī)?yōu)勢(shì)和完全可以與二手房、甚至經(jīng)濟(jì)適用房比拼的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，加之有投資風(fēng)險(xiǎn)小、選擇范圍廣等特點(diǎn)。此外，尾房不同于二手房，通常已具有一定功能的社區(qū)。12、時(shí)間方面的實(shí)惠，能夠做到即買即住，急需入住的人購(gòu)買清盤房是**合適不過(guò)了。因此對(duì)明智的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，不論是居住，還是投資，物有所值的尾房是值得考慮的。

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• 問(wèn) 尾房能不能買？
  答

  只要權(quán)屬?zèng)]問(wèn)題就可以買。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 哪位了解農(nóng)村自建住宅能不能買？
  答

  農(nóng)村宅基地使用權(quán)不得買賣。1、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無(wú)效：城鎮(zhèn)居民購(gòu)買，法人或其他組織購(gòu)買；轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓[1]必須同時(shí)具備以下條件：轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房，同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；受讓人沒(méi)有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。3、我國(guó)集體土地只能在村經(jīng)濟(jì)集體成員內(nèi)部流轉(zhuǎn)，所以非本村成員之間的宅基地買賣是不被法律認(rèn)可的，即買賣無(wú)效。4、農(nóng)村宅基地，是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括已經(jīng)建設(shè)房屋、建過(guò)房屋或者決定用于建造房屋的土地，已經(jīng)建設(shè)房屋的土地、建過(guò)房屋但已無(wú)上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 哪位曉得住宅共用墻到底能不能隨意打?
  答

  你鄰居的做法已經(jīng)違反了國(guó)家相關(guān)的規(guī)定，根據(jù)現(xiàn)行的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》中的相關(guān)規(guī)定：“第五條 住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，禁止下列行為：（一）未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；”。你和鄰居家之間的隔墻是承重墻，是絕對(duì)不可以打掉的，即便是打一半也不可以。減少了隔音效果倒是其次，重要的是因?yàn)槌兄貕σ休d著樓房的所有重量，拆掉一部分，其本身承載的負(fù)荷就要分散到其他的受力點(diǎn)，長(zhǎng)時(shí)間的過(guò)載，會(huì)對(duì)樓房的承受力造成影響，你有權(quán)要求你的鄰居恢復(fù)原貌，如果他不同意，你可以找物業(yè)出面協(xié)商，如果還是不行，就只能走法律途徑了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 哪位了解農(nóng)村自建住宅能不能買？
  答

  1、買賣不受法律保護(hù)，合同為無(wú)效合同。2、如果補(bǔ)償少于你購(gòu)買時(shí)的價(jià)格、無(wú)人與你爭(zhēng)、補(bǔ)償多少是多少自認(rèn)倒霉。3、如果補(bǔ)償遠(yuǎn)大于你購(gòu)買時(shí)的價(jià)格、賣方得到補(bǔ)充后應(yīng)退還你當(dāng)年的價(jià)格、因你白使用這幾年所以你不能要利息。4，如果你使用時(shí)對(duì)房子有翻新或改建、當(dāng)按第3項(xiàng)給錢后還應(yīng)給你翻新或改建的大部分投資。

  全部5個(gè)回答>