??房屋產(chǎn)權(quán)到期怎么辦

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• 152****5746

         房屋產(chǎn)權(quán)到期后一般有兩種方法來(lái)處理：第一種方式是進(jìn)行續(xù)費(fèi)續(xù)期操作。第二種方式是國(guó)家回收土地，房屋折損補(bǔ)償。具體的處理方式如下：
  
  　　1、進(jìn)行續(xù)費(fèi)續(xù)期操作。房屋質(zhì)量安全沒(méi)有問(wèn)題的情況下，產(chǎn)權(quán)到期后，房屋業(yè)主向當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T(mén)提出續(xù)期申請(qǐng)，申請(qǐng)通過(guò)后，會(huì)簽訂土地使用合同，根據(jù)立合同時(shí)的低價(jià)，繳納土地出讓金，這樣土地使用權(quán)就重新取得了。此方式為目前的一般性解決方案。
  
  　　2、國(guó)家回收房屋，房屋折損補(bǔ)償。房屋到期后，不申請(qǐng)土地使用權(quán)的續(xù)期，或者續(xù)期審批被駁回，那么土地使用權(quán)依法被國(guó)家收回，國(guó)家有權(quán)對(duì)土地上的房屋進(jìn)行拆遷或收購(gòu)己用，會(huì)按照一定的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償。
  
  　　產(chǎn)權(quán)到期房屋還是可以繼續(xù)居住的，只要續(xù)交土地出讓金和稅費(fèi)等，就可以續(xù)期土地使用權(quán)了。即便無(wú)法續(xù)期，政府也會(huì)補(bǔ)償相應(yīng)的金額，所以這個(gè)問(wèn)題不用太擔(dān)心。

  查看全文↓ 2018-12-08 17:58:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋產(chǎn)權(quán)到期怎么辦
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)到期后有以下方法延長(zhǎng)：①延長(zhǎng)?地使?權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出補(bǔ)交?地出讓?，價(jià)格應(yīng)該低于同類(lèi)的?地出讓?的價(jià)格，類(lèi)似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。②根據(jù)需要，國(guó)家收回?地和地上建筑物的，對(duì)業(yè)主進(jìn)?相應(yīng)補(bǔ)償，?類(lèi)似拆遷安置的辦法解決。不管是40年50年還是70年，都有到期的時(shí)候，?地使?年限到期后，只要房?還能住，就都得續(xù)簽?地。根據(jù)國(guó)家現(xiàn)?的相關(guān)規(guī)定，?地到期后按照當(dāng)時(shí)的樓??地指導(dǎo)價(jià)格，依?定?例繳費(fèi)。③?需繳納?地使?費(fèi)，但房屋?然損毀或者使?壽命終結(jié)，則終?續(xù)期。這種可以加強(qiáng)危房監(jiān)管，以建筑法明確危房處理機(jī)制。④房屋所有權(quán)??次性繳納下?個(gè)期限?地使?費(fèi)，在新期限內(nèi)房屋持有人可以按照原有范圍和標(biāo)準(zhǔn)改造或者重建房屋。

• 問(wèn) 房屋產(chǎn)權(quán)到期怎么辦
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)到期到期之后主要是看國(guó)家對(duì)于房屋是否有進(jìn)行別的規(guī)劃，如果需要對(duì)房屋所處的土地回收會(huì)對(duì)土地建筑物的所有產(chǎn)權(quán)人提出相應(yīng)的賠償。國(guó)家在收回土地之后，會(huì)運(yùn)用類(lèi)似拆遷安置的方法解決所有產(chǎn)權(quán)人的居住問(wèn)題。如果在到期之后，國(guó)家對(duì)于土地沒(méi)有別的安排，想要進(jìn)行繼續(xù)居住，需要繳納土地出讓金，重新簽署土地出讓合同之后才能夠進(jìn)行居住。目前的房屋類(lèi)型，住宅類(lèi)的房屋在到期之后會(huì)自動(dòng)續(xù)期，按照當(dāng)時(shí)的土地出讓金長(zhǎng)大之后正常辦理交易和登記手續(xù)，土地出讓金的收取也會(huì)低于成本價(jià)。針對(duì)于非住宅類(lèi)的房屋，一般土地使用年限在40年到50年，在到期之前需要業(yè)主自己提前一年的時(shí)間向相關(guān)部門(mén)提出申請(qǐng)。商業(yè)用地的續(xù)期費(fèi)用會(huì)高于住宅類(lèi)土地的續(xù)期費(fèi)用。

• 問(wèn) 房屋產(chǎn)權(quán)到期怎么辦
  答

  房屋的產(chǎn)權(quán)到期之后，如果購(gòu)買(mǎi)的是住宅類(lèi)的住房，70年的產(chǎn)權(quán)會(huì)自動(dòng)續(xù)期。后續(xù)相關(guān)所繳納的續(xù)期費(fèi)用或者是土地出讓金，按照當(dāng)時(shí)的法律以及行政法規(guī)進(jìn)行收取。對(duì)于非住宅類(lèi)的住房，需要提前一年進(jìn)行申請(qǐng)，并且對(duì)于土地上的房屋或者是其他的不動(dòng)產(chǎn)按照相關(guān)的約定執(zhí)行，在約定不明確或者是沒(méi)有約定的情況之下，國(guó)家有權(quán)收回土地，并且對(duì)于土地上的房屋或其他不動(dòng)產(chǎn)予以收回。所購(gòu)買(mǎi)的房屋所有權(quán)是不會(huì)到期的，到期的產(chǎn)權(quán)指的是房屋所在土地的使用權(quán)時(shí)間。住宅類(lèi)用地的使用時(shí)間**長(zhǎng)在70年，綜合用地或是商業(yè)用地的時(shí)間在50年，工業(yè)用地的時(shí)間在40年。如果是為了長(zhǎng)期居住所購(gòu)買(mǎi)的房屋類(lèi)型盡可能的選擇住宅建設(shè)用地的房屋能夠擁有更為長(zhǎng)的實(shí)際使用時(shí)間。

• 問(wèn) 房屋產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？
  答

  《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

• 問(wèn) ??房屋產(chǎn)權(quán)50年到期怎么辦?房屋產(chǎn)權(quán)到期續(xù)期費(fèi)用？
  答

  到期后繳納一定的土地出讓金就可以繼續(xù)住這個(gè)房子了。其實(shí)“50年產(chǎn)權(quán)房”確切地說(shuō)應(yīng)該是“50年土地使用年限房”，年限不是房子的產(chǎn)權(quán)年限，而是土地使用權(quán)的年限。房屋的產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)是業(yè)主的的，而土地是國(guó)家的，業(yè)主只有使用權(quán)。土地使用權(quán)到期后如需繼續(xù)使用，需提出申請(qǐng)并繳納土地出讓金。根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，土地到期后按照當(dāng)時(shí)的樓面毛地指導(dǎo)價(jià)格，依一定比例繳費(fèi)。

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