有誰知道商住樓水費比民用高多少?

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• 152****8704

  商業(yè)用水費5.5元/噸，電費0.8元/度；住宅用水費2.7元/噸，電費0.47元/度。
  
  對于商住房有兩種解釋：
  
  既可以作店面，又可以作住房(商住兩用)；
  樓下是店面，樓上是住房，產(chǎn)權(quán)人是同一人。
  水電費的收取主要還是看具體樓盤，關鍵在開發(fā)商**初在水電局是按哪個備案的，大多商住性質(zhì)的按商業(yè)來收費。

  查看全文↓ 2018-12-08 22:09:44
• 158****3474

  1、商住兩用房子水電費比民用高2倍。
  
  2、原因：商住兩用房是商業(yè)用電所以比民用的高。商住兩用房的造價高。
  
  3、延伸：商住兩用房和民用房的區(qū)別就可以看出了商住兩用房高的原因。
  
  （1）產(chǎn)權(quán)年限不同。（民宅70年，商住50年、40年）
  
  （2）未來使用費不確定：水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。（簽合同一定要看下。合同上寫的是民用水電費還是商住水電費繳付）。
  
  （3）水費差異。普通住宅項目初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時契稅為1.5%，而商住兩用房50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。
  
  （4）貸款條件限制。商住兩用房不能用公積金貸款就算貸款只有五六成按揭。貸款利率也很高，**也很高。
  
  （5）建設標準不同。商住人防和消防的建設標準高，開發(fā)商成本高。

  查看全文↓ 2018-12-08 22:09:40
• 158****5204

  大概高兩倍。
  
  原因如下:
  
  1、商住兩用房是商業(yè)用電所以比民用的高。商住兩用房的造價高。
  
  2、產(chǎn)權(quán)年限不同。（民宅70年，商住50年、40年）
  
  3、未來使用費不確定：水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。（簽合同一定要看下。合同上寫的是民用水電費還是商住水電費繳付）。
  
  4、水費差異。普通住宅項目初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時契稅為1.5%，而商住兩用房50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。
  
  5、貸款條件限制。商住兩用房不能用公積金貸款就算貸款只有五六成按揭。貸款利率也很高，**也很高。
  
  6、建設標準不同。商住人防和消防的建設標準高，開發(fā)商成本高。

  查看全文↓ 2018-12-08 22:09:31

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• 問 ??有誰清楚商住樓水費比民用高多少?
  答

  商業(yè)用水費5.5元/噸，電費0.8元/度；住宅用水費2.7元/噸，電費0.47元/度。對于商住房有兩種解釋：既可以作店面，又可以作住房(商住兩用)；樓下是店面，樓上是住房，產(chǎn)權(quán)人是同一人。水電費的收取主要還是看具體樓盤，關鍵在開發(fā)商**初在水電局是按哪個備案的，大多商住性質(zhì)的按商業(yè)來收費。

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• 問 有誰知道商住樓有產(chǎn)權(quán)嗎？
  答

  一·商住樓產(chǎn)權(quán)年限為：居住用地七十年 ，工業(yè)用地五十年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年，商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年，綜合或者其他用地五十年。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（一九九0年五月十九日中華人民共和國國務院令第五十五號發(fā)布 自發(fā)布之日起施行）第十二條 土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。二·樓下面2層是商鋪，是要歸結(jié)為商住樓的，原因是有商鋪。

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• 問 有誰知道商住樓如何遷入戶口
  答

  一般商住樓是沒法辦理遷戶口的，只有純住宅的房子才能入戶口，而且還必須要是住宅產(chǎn)權(quán)的房子才可以遷戶口哦。

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• 問 ??有誰知道商住樓可以上戶口嗎?
  答

  不可以上戶口。酒店式公寓、商住兩用樓由于不屬住宅用房性質(zhì)。這樣一來，除了不能落戶外，還將衍生出一系列問題： 第一，在水電費的計價標準上，商務辦公樓要高于住宅樓； 第二，住宅樓的使用年限是70年，而商辦樓只有50年；第三，交易稅收不同，如果業(yè)主想轉(zhuǎn)手賣掉，如果是住宅樓只需交1.5%的契稅，但如果是商住樓則需要交3%。

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• 問 有誰知道商住樓可以用公積金貸款嗎?
  答

  申請住房公積金貸款基本條件：1、具有合法有效身份；2、具有完全的民事行為能力；3、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力；4、購買、建造、翻建、大修自住住房；5、具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關證明文件；6、提供委托人認可的擔保；7、借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款；8、繳存條件：建立住房公積金賬戶6個月(含)以上。

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