朋友們覺得保障性住房質(zhì)量好嗎？

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• 154****5273

  保障性商品房與經(jīng)濟(jì)適用房都是政府提供的社會保障性住房，都屬政策性住房，都是有限產(chǎn)權(quán)，購房取得產(chǎn)權(quán)未滿5年的不得直接上市交易。
  不同在于，申請保障性商品房不受收入和資產(chǎn)限制；保障性商品房售價中包含基準(zhǔn)地價，價格高于經(jīng)濟(jì)適用房；轉(zhuǎn)讓時，經(jīng)濟(jì)適用房原購買價格與相應(yīng)地段社會保障性住房上市交易指導(dǎo)價差價的90%向政府繳交增值收益，而保障性商品房僅需向政府繳交60%的增值收益。上市交易指導(dǎo)價由市政府定期制定發(fā)布。

  查看全文↓ 2018-12-09 10:16:19
• 145****7231

  保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價格或租金的住房，一般由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和政策性租賃住房構(gòu)成。
  保障些住房的優(yōu)點：
  1、安居保障
  改善城市低收入居民的居住條件，是重要的民生問題，加快建設(shè)保障性安居工程，對于改善民生、促進(jìn)社會和諧穩(wěn)定具有重要意義。
  2、產(chǎn)業(yè)帶動
  加快建設(shè)保障性安居工程，對相關(guān)產(chǎn)業(yè)具有很強的帶動效應(yīng)。
  3、刺激消費
  加快建設(shè)保障性安居工程，還為今后擴(kuò)大消費創(chuàng)造了有利條件。加快建設(shè)保障性住房，大力推進(jìn)廉租房建設(shè)、棚戶區(qū)改造、農(nóng)村危房改造和實施游牧民定居工程，都是改善城鄉(xiāng)居民消費環(huán)境和條件的有效舉措，都將有利于城鄉(xiāng)居民特別是低收入居民擴(kuò)大消費。
  保障些住房的缺點：
  1、設(shè)計滯后
  地方保障性住房規(guī)劃布局有待改善，交通等外部配套設(shè)施的建設(shè)相對滯后。少數(shù)地方保障性住房項目選在離城市中心較遠(yuǎn)的地方，配套設(shè)施沒能同步建設(shè)，建成后遲遲不能入住，或是入住了但生活不方便。有的保障性住房內(nèi)部空間結(jié)構(gòu)不合理，影響了使用功能。
  2、質(zhì)量隱患
  有的地方一些保障性住房設(shè)計、施工、監(jiān)理、驗收質(zhì)量把關(guān)不嚴(yán)，個別工程還使用了不合格的建筑材料，存在質(zhì)量安全隱患。
  3、管理漏洞
  家庭和個人住房、收入以及金融資產(chǎn)等情況基礎(chǔ)信息不足，核定有一定難度。一些地方在保障性住房分配中存在申請弄虛作假、申報不實以及工作人員協(xié)助弄虛作假，不按規(guī)定程序和條件審批。
  4、資金短板
  建設(shè)資金籌措和征地拆遷壓力比較大。
  5、政策不周
  中國保障性住房建設(shè)和管理總體上帶有探索性質(zhì)，包括政策、機(jī)制、保障范圍、保障方式等，還需要在實踐中不斷完善。
  6、法制不全
  現(xiàn)行住房保障政策都是以規(guī)范性文件形式發(fā)布的，雖有一定效力，但未形成法律制度約束。在立法上健全保障性住房的動態(tài)管理機(jī)制，是住房保障工作得以正常運轉(zhuǎn)、可持續(xù)發(fā)展和社會公平得以體現(xiàn)的根本性措施。

  查看全文↓ 2018-12-09 10:15:52
• 147****7527

  保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的住房，保障房的主要分類有：經(jīng)濟(jì)適用房，廉租房，公租房。
  
  商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)商統(tǒng)一設(shè)計，批量建造后，作為商品出售的房屋，通常是作為居民住宅。一般擁有齊全的配套設(shè)施。商品房的建設(shè)和交易通常需要經(jīng)過政府部門的審批。
  
  保障房在購買，出租，出售等方面有諸多限制。
  比如經(jīng)濟(jì)適用房：不滿五年不允許上市出售等，而商品房就沒有類似的限制了。

  查看全文↓ 2018-12-09 10:15:41

相關(guān)問題

• 問 朋友們覺得保障性住房質(zhì)量好不好？
  答

  優(yōu)點 首先，改善城市低收入居民的居住條件，是重要的民生問題，加快建設(shè)保障性安居工程，對于改善民生、促進(jìn)社會和諧穩(wěn)定具有重要意義.從這個意義上說，下大氣力加快建設(shè)保障性安居工程，是促進(jìn)我國經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的順時應(yīng)勢之舉。其次，加快建設(shè)保障性安居工程，對相關(guān)產(chǎn)業(yè)具有很強的帶動效應(yīng).再次，加快建設(shè)保障性安居工程，還為今后擴(kuò)大消費創(chuàng)造了有利條件，將有利于城鄉(xiāng)居民特別是低收入居民擴(kuò)大消費. 缺點 保障性住房建設(shè)進(jìn)度緩慢，一方面，興建保障性住房政不僅無法像商品房那樣有高額賣地款可得，反而要倒貼不 菲的配套資金。另一方面，保障性住房分配不公，本來是公平調(diào)節(jié)劑的保障性住房成為滋生新的不公平的催化劑。經(jīng)適房如此，廉租房也問題一堆，要么租金不廉；要么是房源不好，設(shè)施不齊，地理位置不佳，令人不滿 。 就決策理念而言，中央保障民生安居的政策絕對沒有任何問題，但到執(zhí)行層面就變了味，不是摻雜了私心雜念，就是缺乏對無房戶的從靈魂深處的尊重和關(guān)心，變成一種嗟來之食的點綴。 不僅權(quán)力如此，經(jīng)濟(jì)學(xué)家不設(shè)廁所的觀點也同樣充滿精英漠視草根群體的孤傲。從管理方式上而言，保障房建設(shè)從征地、建設(shè)、上訪到適合人群的遴選、公示，都沒有曝曬在陽光下，因此出現(xiàn)全流程的發(fā)霉、腐敗也就不可避免，**終帶來民怨鼎沸。從社會后果看，既然保障性住房無利可圖，又不好監(jiān)管，加上輿論撻伐和民意征討，**后管理者索性采取鴕鳥政策，延緩進(jìn)度，甚至終止建設(shè)。當(dāng)權(quán)力把保障性住房當(dāng)做麻煩、負(fù)擔(dān)和雞肋的時候，激情退卻，變成蝸牛化的躑躅而行。

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• 問 ??朋友們說說什么是保障性住房？
  答

  其一，保障性住房建設(shè)意義大。改善城市低收入居民的居住條件，是重要的民生問題，加快建設(shè)保障性安居工程，對于改善民生、促進(jìn)社會和諧穩(wěn)定具有重要意義。大力推進(jìn)廉租房建設(shè)、棚戶區(qū)改造、農(nóng)村危房改造和實施游牧民定居工程，是改善城鄉(xiāng)居民消費環(huán)境和條件的有效舉措，對相關(guān)產(chǎn)業(yè)具有很強的帶動效應(yīng)，有利于城鄉(xiāng)居民特別是低收入居民擴(kuò)大消費。特別是在當(dāng)前房價居高不下、預(yù)期通脹壓力過大的時期，加大保障性住房建設(shè)，有利于控制房價上漲，使房地產(chǎn)市場進(jìn)入健康發(fā)展軌道?？梢哉f，保障性住房建設(shè)工作是抑制高房價、解決低收入家庭住房困難的重要方式，是實現(xiàn)“住有所居”目標(biāo)的重要舉措，是推進(jìn)構(gòu)建和諧社會進(jìn)程的重要內(nèi)容。老百姓住“蝸居”、當(dāng)“房奴”的問題如果得不到有效解決，必將影響經(jīng)濟(jì)社會的和諧發(fā)展。正因保障性住房建設(shè)意義如此重大，中央領(lǐng)導(dǎo)對保障性住房建設(shè)顯得特別重視，從戰(zhàn)略高度部署和推進(jìn)這項工作。其二，保障性住房建設(shè)任務(wù)重。與商品房相比，我國保障性，制度還很不完善，為此，中央明確提出要加大保障性住房建設(shè)力度，進(jìn)一步改善人民群眾的居住條件，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。2月24日舉行的全國保障性安居工程工作會議提出，今年全國共將建設(shè)城鎮(zhèn)保障性住房1000萬套，比去年增加70%多，改造農(nóng)村危房150萬戶以上。這意昧著我國保障性住房建設(shè)進(jìn)入“快車道”。面對這些既定的目標(biāo)，各地紛紛簽訂了目標(biāo)責(zé)任書。但關(guān)鍵要落到實處，真正把保障性住房建設(shè)記在心上、抓在手上，實現(xiàn)保障性住房建設(shè)的“快步跑”，不能讓責(zé)任書成為一紙空文，不能讓政府的承諾成為開出的一張“空頭支票”。從這個意義上來看，中央領(lǐng)導(dǎo)加強對保障性住房建設(shè)調(diào)研指導(dǎo)的力度，意在確保各項建設(shè)任務(wù)落實到位，真正成為“惠民工程”。其三，保障性住房建設(shè)困難多。保障性住房建設(shè)是政府出臺的一項惠民政策，它的實施能夠為一部分有住房困難的居民解決一定的困難，但它的實施還存在很多困難?？梢哉f，完成保障性住房建設(shè)的任務(wù)，并非一件容易的事。主要面臨的兩大瓶頸，就是錢從哪里出、地從哪里出？為確保這一任務(wù)落實到位，中央財政補助資金將超過1000億元。但更多的還要靠政府想辦法、出良策、攻難關(guān)。不可否認(rèn)，一些地方總認(rèn)為困難多、難度大，對保障性住房建設(shè)存在“等觀望”的思想，雷聲大雨點小，進(jìn)展不力、落實不到位。正因如此，中央領(lǐng)導(dǎo)多次強調(diào)保障性住房建設(shè)，就是要求各級黨委政府工作進(jìn)一步加大力度，把這項工作擺在突出重要的位臵，迎難而上，知難而進(jìn)，發(fā)揮主觀能動性，積極創(chuàng)造有利條件，千方百計增加資金投入，優(yōu)先保證用地供應(yīng)，確保各項任務(wù)落實到位，幫助更多中低收入群眾解決住房困難。住房是民生之重，安居才能樂業(yè)。下大氣力加快建設(shè)保障性安居工程，是促進(jìn)我國經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的順時應(yīng)勢之舉，是關(guān)系人民群眾切身利益的重大民生問題。從總書記提出“兩項重大工程”到總理強調(diào)“三個堅定不移”中，各級政府要進(jìn)一步提高認(rèn)識，更加負(fù)責(zé)地?fù)?dān)負(fù)起職責(zé)，抓緊建立健全多層次、廣覆蓋的住房保障體系，真正把辦好事辦好、實事辦實，努力使改革成果惠及更多需要保障的家庭。

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• 問 朋友們說說什么是保障性住房？
  答

  按國家主管部門的有關(guān)說法，保障性住房包括：廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價商品住房、公共租賃住房。但是各地方的認(rèn)知和實踐不完全相同，例如重慶市和湖北黃石市，把廉租住房納入公租房體系，對經(jīng)濟(jì)適用住房和限價住房則淡化處理，不發(fā)展或是不作為重點發(fā)展。而有的地方重點還是發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用住房和限價住房。

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• 問 保障性住房好嗎？保障性住房有產(chǎn)權(quán)嗎？
  答

  保障性住房是分許多種的，比方經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房、公租房、廉租房等，經(jīng)濟(jì)適用房和兩限房是有房本的，并且是有70年的產(chǎn)權(quán)，而公租房和廉租房是沒有的。經(jīng)濟(jì)適用房和兩限房上市銷售的話有必要是從購房當(dāng)日算起到現(xiàn)在滿五年以上，并且上市銷售的話得交其時購買價和現(xiàn)在的出價格之差的70%的土地收益。若不滿五年，需求出讓的話，是由處理部分按規(guī)則價進(jìn)行回購，公租房和廉租房則不能上市銷售。除了公租房和廉租房外，其他類型的保障性質(zhì)的房產(chǎn)都是有房產(chǎn)證明的，只不過不是正式的上市商業(yè)房產(chǎn)房本而已，但房產(chǎn)證明上會有房產(chǎn)權(quán)屬性質(zhì)，**終提一下鄉(xiāng)村戶口請求保障性質(zhì)的房產(chǎn)的作業(yè)，現(xiàn)在保障性質(zhì)的房產(chǎn)跟戶口直接掛鉤，鄉(xiāng)村戶口很難請求，如果想要買房的話也只能挑選購買一般商業(yè)房產(chǎn)。

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• 問 保障性住房好嗎
  答

  1、首先要了解一下他們的定義是什么：（1）保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價格或租金的住房，一般由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和政策性租賃住房構(gòu)成。這種類型的住房有別于完全由市場形成價格的商品房。（2）安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。2、了解一下他們有一些什么類型：（1）保障性住房分類：第一、經(jīng)濟(jì)適用住房是政府以劃撥方式提供土地，免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費等各種行政事業(yè)性收費和政府性基胡錦濤總書記考察北京常營廉租房金，實行稅收優(yōu)惠政策，以政府指導(dǎo)價出售給有一定支付能力的低收入住房困難家庭。這類低收入家庭有一定的支付能力或者有預(yù)期的支付能力，購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用房是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的雙重特點。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價格相對于市場價格比較適中，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力;適用性是指在住房設(shè)計及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強調(diào)住房的使用效果，而非建筑標(biāo)準(zhǔn)。第二、廉租房是政府或機(jī)構(gòu)擁有，用政府核定的低租金租賃給低收入家庭。低收入家庭對廉租住房沒有產(chǎn)權(quán)，是非產(chǎn)權(quán)的保障性住房。廉租房只租不售，出租給城鎮(zhèn)居民中**低收入者。在房價瘋漲、經(jīng)濟(jì)適用房走入困境、百姓居住難的背景下，廉租房便成為了社會關(guān)注的焦點，能成為了低收入家庭住房的"救命草"。第三、公共租賃房指通過政府或政府委托的機(jī)構(gòu)，按照市場租價向中低收入的住房困難家庭提供可租賃的住房，同時，政府對承租家庭按月支付相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的租房補貼。其目的是解決家庭收入高于享受廉租房標(biāo)準(zhǔn)而又無力購買經(jīng)濟(jì)適用房的低收入家庭的住房困難。這個概念正好被定格在新出爐的"租賃型經(jīng)濟(jì)適用房"。經(jīng)濟(jì)適用房以租代售，可以說是將經(jīng)濟(jì)適用房變成"擴(kuò)大版的廉租房"。第四、安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征地拆遷房屋的農(nóng)戶。第五、兩限商品房即"限套型、限房價"的商重慶民心佳園公租房內(nèi)部品住房。為降低房價，解決城市居民自住需求，保證中低價位、中小套型普通商品住房土地供應(yīng)，經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)，在限制套型比例、限定銷售價格的基礎(chǔ)上，以競地價、競房價的方式，招標(biāo)確定住宅項目開發(fā)建設(shè)單位，由中標(biāo)單位按照約定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。兩限房并不是嚴(yán)格意義上的"保障性住房"。第六、安居商品房指實施國家"安居(或康居)工程"而建設(shè)的住房(屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一類)。是黨和國家安排貸款和地方自知自籌資金建設(shè)的面向廣大中低收家庭，特別是對4平方米以下特困戶提供的銷售價格低于成本、由政府補貼的非盈利性住房。（2）安置房的分類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博會拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。3、他們的區(qū)別：安置房是屬于保障性用房的一種，保障性用房是大范圍的，包含安置房。

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