什么是一手房營(yíng)業(yè)稅？一手房買(mǎi)房交營(yíng)業(yè)稅是多少?

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• 146****1012

  房子的買(mǎi)賣(mài)也是一種市場(chǎng)商品的買(mǎi)賣(mài)，在中國(guó)商品在市場(chǎng)經(jīng)過(guò)成功買(mǎi)賣(mài)后都要交營(yíng)業(yè)稅?，F(xiàn)在的商品房交易營(yíng)業(yè)稅是5%。營(yíng)業(yè)稅的計(jì)算方法如下：
  1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.5%；
  2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價(jià)的5.5%；
  3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；
  4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。

  查看全文↓ 2018-12-09 19:32:25
• 145****8317

  按照總局**新版本的《納稅服務(wù)規(guī)范2.0》納稅人應(yīng)當(dāng)在納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向房屋所得地地稅機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在核定的期限內(nèi)繳納稅款。新房需要繳納的稅費(fèi)：
  1、契稅：城區(qū)別墅類(含單體、聯(lián)體)契稅按4%征收；普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房契約按1%征收。
  ?2、住房維修基金：住宅維修基金按照2%標(biāo)準(zhǔn)交存，非住宅維修基金按照1%標(biāo)準(zhǔn)交存。
  3、交易手續(xù)費(fèi)：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。
  4、房屋登記費(fèi)：住宅80元/套；非住宅550元/件。
  5、證照印花稅：5元/本。
  6、工本費(fèi)：10元/本。
  需要帶著身份證明、戶口本、結(jié)婚證（或單身證明）、買(mǎi)賣(mài)合同、發(fā)票、無(wú)房證明（首次購(gòu)房的話）、過(guò)戶確權(quán)審批表； 開(kāi)單身證明收費(fèi)，到戶口所在的民政局辦理。

  查看全文↓ 2018-12-09 19:32:19
• 156****7199

  一手房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商依法取得土地使用權(quán)后，在土地上建造并取得政府批準(zhǔn)銷(預(yù))售的商品房。房屋根據(jù)用途分為住房和商用房。住房包括住宅、別墅和公寓,商用房包括商鋪和寫(xiě)字樓。而一手房交易需繳納契稅、印花稅、維修基金等一手房交易稅費(fèi)。吉屋小編為您詳解一手房交易稅費(fèi)。
  一般來(lái)說(shuō)，只進(jìn)行過(guò)一手交易的房子，開(kāi)發(fā)商尚在出售的商品房，就是一手房。還有一種情況，買(mǎi)的商品房要轉(zhuǎn)手再賣(mài)的存量房,就是可以直接更名的房子，比如說(shuō)：“賈新賀買(mǎi)了在開(kāi)發(fā)商手中一手買(mǎi)了這套房子，然后在產(chǎn)證沒(méi)有辦下來(lái)之前，又賣(mài)給了冷酷一郎(需要協(xié)商)”。大家協(xié)商通過(guò)的情況下，這也是一手房，可直接更名。前者一手房交易稅費(fèi)由買(mǎi)方承擔(dān)，契稅+維修基金。后者共有三大稅，營(yíng)業(yè)所得稅+契稅+個(gè)人所得稅，按國(guó)家法定，契稅由買(mǎi)方承擔(dān)，營(yíng)業(yè)稅與個(gè)人所得稅由賣(mài)方承擔(dān)，而實(shí)際要由當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)情況而定，大多數(shù)地區(qū)賣(mài)方選擇凈得，此時(shí)的所有稅費(fèi)一般都由買(mǎi)房支付。
  契稅，印花稅，維修基金根據(jù)銷售的價(jià)錢(qián)稅費(fèi)在2%——4%不等
  一手房交易稅費(fèi)只需要繳納契稅，印花稅和工本手續(xù)費(fèi)，以及繳納住房維修基金，就可以辦理領(lǐng)取房產(chǎn)證了。而二手房要看賣(mài)家的一些情況來(lái)定，是否是他少有自住房，該住房是否他持有滿五年。以上條件一條沒(méi)滿足，就需要繳納買(mǎi)賣(mài)所得利益額20%或交易額1%的個(gè)人所得稅，還有5.5%的營(yíng)業(yè)稅，買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)，契稅，印花稅，工本手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用。所以，買(mǎi)新房子比二手房在稅費(fèi)方面有好處!

  查看全文↓ 2018-12-09 19:32:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 啥是一手房營(yíng)業(yè)稅？一手房買(mǎi)房交營(yíng)業(yè)稅是多少?
  答

  新房◆辦理登記時(shí)要先交契稅下面具體談?wù)劮课萁灰讜r(shí)所需繳納的稅費(fèi)。首先是新房，辦理房產(chǎn)登記時(shí)將繳納契稅、登記費(fèi)、房屋維修金。其中建筑面積在90平方米以內(nèi)的房屋契稅征收標(biāo)準(zhǔn)為房屋總價(jià)的1%；90-144平方米的為1.5%；144平方米以上的為3%。登記費(fèi)按套計(jì)算，一套80元。案例：李先生購(gòu)買(mǎi)了一套總價(jià)為100萬(wàn)的新房，是高層帶電梯的住宅，房屋建筑面積為90平方米，這是他首次購(gòu)房，在辦理房產(chǎn)登記手續(xù)時(shí)他需要繳納的稅費(fèi)包括契稅、登記費(fèi)、房屋維修金三塊。其中契稅：100萬(wàn)×1.5%=15000元；登記費(fèi)：80元；房屋維修金：133元/平方米×90平=11970元，合計(jì)：27050元 希望可以幫到你

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• 問(wèn) ??一手房營(yíng)業(yè)稅從什么時(shí)候算?一手房營(yíng)業(yè)稅怎么算?
  答

  按照房產(chǎn)證的簽發(fā)日期計(jì)算的。需要交納的稅費(fèi)主要有：1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2、 營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.5%，產(chǎn)證滿五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。3、 個(gè)人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買(mǎi)房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）5、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定6、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

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• 問(wèn) 一手豪宅要營(yíng)業(yè)稅嗎？
  答

  一手房是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅這個(gè)稅項(xiàng)的,購(gòu)買(mǎi)2手房才會(huì)出現(xiàn)這個(gè)稅收。一手房只有大修基金:總房?jī)r(jià)的3%,契稅:總房?jī)r(jià)的1.5%。其余的都是小項(xiàng)稅收,購(gòu)買(mǎi)一手房時(shí)置業(yè)顧問(wèn)都會(huì)給你出示預(yù)算表 那里寫(xiě)的稅收都是齊全的。

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• 問(wèn) 買(mǎi)一手房要繳納營(yíng)業(yè)稅嗎？
  答

  房子的買(mǎi)賣(mài)也是一種市場(chǎng)商品的買(mǎi)賣(mài)，在中國(guó)商品在市場(chǎng)經(jīng)過(guò)成功買(mǎi)賣(mài)后都要交營(yíng)業(yè)稅?，F(xiàn)在的商品房交易營(yíng)業(yè)稅是5%。

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• 問(wèn) 一手房營(yíng)業(yè)稅 從什么時(shí)候算
  答

  營(yíng)業(yè)稅是按照交納契稅的時(shí)間計(jì)算的。滿2年后再交易的，不收取營(yíng)業(yè)稅的！不滿2年交易的，收取總房款的5.6%的營(yíng)業(yè)稅！

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