什么是類獨棟別墅?獨棟別墅的優(yōu)缺點是什么？

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• 148****4647

  一、獨棟別墅
  獨棟別墅即獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領(lǐng)地，是私密性很強的獨立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前獨棟別墅戶型圖[1]后都屬于獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。這一類型是別墅歷史**悠久的一種，也是別墅建筑的終極形式。
  二、類獨棟別墅的出現(xiàn)
  獨棟有“斷頓”危險，誰將取代獨棟地位，成為別墅的代言者？2009年一種被稱為“類獨棟”的別墅新品，開始崛起樓市，成為別墅市場的亮點和焦點。在未來獨棟極其缺位的背景下，類獨棟作為**接近獨棟的產(chǎn)品，很可能替代獨棟地位，成為別墅的供應(yīng)主力。
  1、類獨棟
  類獨棟，從別墅的傳統(tǒng)序列上說，如果獨棟是1級產(chǎn)品，聯(lián)排是2級，疊拼是3級。那么，類獨棟就是1級半產(chǎn)品，是有了間距的超級聯(lián)排，或者是間距縮小的獨棟別墅。
  從建筑形態(tài)上說，這種產(chǎn)品每棟都是獨立封閉墻體，在建筑上只有很小一部分相聯(lián)，或廊道、或儲物間、或裝飾梁等，因開發(fā)商的處理而有所不同。
  從居住品質(zhì)上，類獨棟擁有如獨門、獨戶、獨院等獨棟別墅的特點，比聯(lián)排更加具有私密性和獨立性；從價格上，并不會比聯(lián)排貴多少，可以說是用“聯(lián)排價格享受獨棟舒適”。
  同時，在親地性上，類獨棟也接近獨棟產(chǎn)品。比如一個四聯(lián)排中，只有邊上的兩套才有3個花園，中間兩套只有2個花園。但如果做成“類獨棟”的話，邊上兩套有3大1小4個花園，中間兩套也有2大2小4個花園，都與獨棟產(chǎn)品非常接近。
  類獨棟漸成主流
  類獨棟別墅的走俏并非偶然，縱觀國內(nèi)別墅市場，在上海、廈門、杭州、寧波等房地產(chǎn)一線城市，類獨棟產(chǎn)品就非常受捧。而其作為“別墅產(chǎn)品創(chuàng)新的一種嘗試”，表現(xiàn)形式也并不單一。
  目前國內(nèi)類獨棟產(chǎn)品的主流打造方式有幾種，基本以相鄰兩棟別墅間的空中露臺、連廊、擋墻等形式出現(xiàn)，不影響?yīng)殫潉e墅“有天有地、四面通透”的特質(zhì)，更體現(xiàn)出在建筑設(shè)計上更加重視私密性的趨勢。

  查看全文↓ 2018-12-10 08:20:47
• 141****1452

  作為別墅中**正統(tǒng)的存在，獨棟別墅在購買時要注意些什么呢？或者說，怎樣的戶型規(guī)劃或者面積的大小才能真正符合獨棟別墅呢？
  
  獨棟別墅的優(yōu)缺點
  
  優(yōu)點：四面采光，綠化覆蓋率高，私密性強，安靜宜居；擁有足夠大的空間，可隨意規(guī)劃；現(xiàn)有的國家政策不允許建造獨棟別墅，稀缺性使得**空間加大。
  
  缺點：獨棟別墅持有成本大，且市場總價高。
  
  獨棟分類—按照面積來劃分
  
  1、大獨棟：建筑面積大于等于500平米，占地面積大于等于2畝。
  
  2、常規(guī)獨棟：建筑面積350-500平米，占地面積1-2畝。
  
  3、小獨棟：建筑面積200-350平米，占地面積小于等于1畝。
  
  主流獨棟戶型建筑設(shè)計
  
  平地獨棟別墅，建在地勢平坦地面上的別墅，多見于中式、美式、現(xiàn)代風(fēng)格的獨棟。
  
  前二后三坡地式獨棟別墅，依靠自然坡地，或者認(rèn)為造坡，前面看位二層，后面看為三層，多見于歐式風(fēng)格。
  
  下沉庭院式獨棟別墅，利用地高差，形成辦私密庭院空間，增加室外層次感，多用于小獨棟。
  
  獨棟戶型選擇注意
  
  室內(nèi)空間區(qū)劃合理，其中玄關(guān)和吹拔要注意，購買獨棟，吹拔（挑空）的處理和玄關(guān)合理面積才能直接體現(xiàn)戶型的尊貴感，玄關(guān)**好大于等于5平米，吹拔常為兩層及以上通高的空間
  
  會客廳面積，戶型中首層會客廳的面積要盡可能的寬敞。在地上面積為250平方米的情況下，獨立客廳的面積大于等于40平方米。
  
  樓梯坡度和寬度，樓梯的坡度要盡量小些，可以采用有休息平臺的折線形樓梯，或弧梯；樓梯的寬度也要相應(yīng)加寬，為室內(nèi)的氣場流動留下較大的空間差。
  
  集中加多重室外空間
  
  1、社區(qū)獨棟建筑的排布是否影響到私家庭院的使用和私密性。
  
  2、獨棟強調(diào)豐富的景觀資源。集中花園的面積是否滿足需求，一般建筑基地面積在800平米左右的，集中花園的面積至少要在300平方米以上。
  
  3、是否有相應(yīng)花園面積的贈送。
  
  4、庭院是否為精裝修。

  查看全文↓ 2018-12-10 08:20:39
• 142****0798

  一、獨棟別墅定義
  獨棟別墅Single House，即獨門獨院，上有獨立空間，中有私家花園，下有地下室，是私密性很強的獨立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落、游泳池、亭子、籃球場等。這一類型是別墅歷史**悠久的一種，私密性強，市場價格較高。
  二、獨棟別墅優(yōu)缺點
  （一）優(yōu)點：
  1.四面采光，綠化覆蓋率高，私密性強，安靜宜居；
  2.擁有足夠大的空間，可隨意規(guī)劃；
  3.現(xiàn)有國家政策不允許建造獨棟別墅，稀缺性使得**空間加大。
  （二）缺點：
  持有成大本，市場總價高。
  三、獨棟別墅的五大特性
  1.稀缺性
  自限墅令頒布以來，用于獨棟別墅建設(shè)的土地不再獲批，城市別墅面臨著買一棟少一棟的境地。城市土地正日益稀缺，據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，2006年后全國，特別是一線城市的別墅開發(fā)逐年減少，其中又以低密度、低容積率的獨棟別墅首當(dāng)其沖，獨棟正越來越稀缺。
  2.顯赫性
  購買獨棟別墅足以彰顯買家顯赫的身份。城市別墅總價千萬上億，可以將其看成樓市中的奢侈品，有實力消費獨棟別墅的買家定是頂級圈層，獨棟的空間尺度和大花園足顯豪門氣質(zhì)，足以讓置業(yè)者在圈層中脫穎而出。
  3.私密性
  古今中外，別墅堅守生活私密性，獨棟別墅就更淋漓盡致。私有“土地”、私家花園、私人車庫、私享生活，獨棟絕不受外界影響；另外，獨門獨院能讓生活更加寧靜致遠(yuǎn)。獨棟，城市而居，卻世外桃源。
  4.圈層性
  獨棟別墅，雖“建筑”，卻也“文化”。它為城市巔峰級圈層營造聚集場所，名著、名人、名跡曾因獨棟成名；名車、名表、奢侈品牌一直是獨棟圈層中不可缺的生活點綴品。正因為這個圈層的存在，城市才進(jìn)步。
  5.增值性
  據(jù)了解，英國一些獨棟別墅十年間漲幅近400%；美國在經(jīng)濟(jì)危機之間獨棟別墅的價值卻繼續(xù)攀升……據(jù)數(shù)據(jù)顯示，獨棟別墅的價值這么多年來一直呈現(xiàn)平穩(wěn)的增長曲線。
  獨棟別墅的增值性源于各種優(yōu)勢融匯，對于城市而言土地價值、文化價值、圈層價值都不可再生，而獨棟一舉囊獲。政策下，獨棟別墅已與土地一樣成為不可再生資源，價值潛力從現(xiàn)在到未來將持續(xù)走強。

  查看全文↓ 2018-12-10 08:20:28

相關(guān)問題

• 問 什么是類獨棟別墅?獨棟別墅的優(yōu)缺點是哪些?
  答

  優(yōu)點：獨立空間大，私密性強，視野好適合安居養(yǎng)性。缺點：打理和取暖問題棘手，造價高，成本高。購買獨棟別墅要考慮的因素：一、建筑風(fēng)格建筑風(fēng)格的選擇一定要合自己的心意，畢竟是日后要長久居住的地方，符合自己的審美才能住的舒適。而且還要要與周圍環(huán)境有機結(jié)合在一起，相得益彰才是**高的境界。二、周圍環(huán)境既然已經(jīng)選擇了獨棟別墅，對于住宅的審美性要求相比普通住宅肯定更高。要想提高獨棟別墅的審美價值，在天然景觀和人造景觀兩個方面都要十分注意。三、安全性與私密性這點是購買所有類型房子都要重視的問題。安全性強的別墅主要以高墻、夜間照明、電子安全設(shè)備等硬件配套設(shè)施來作防患。當(dāng)然也要加強人員的門禁管制、巡邏及緊急反應(yīng)訓(xùn)練，來確保對居民、財產(chǎn)的安全保障。四、公共設(shè)施公共設(shè)施齊全可以保證生活質(zhì)量。除了必備的生活日需場所之外，各種會所也是一項重要的衡量指標(biāo)。五、長期規(guī)劃在未來三、五年，甚至十年后，政府都市規(guī)劃建設(shè)是否將對此別墅造成好的或壞的影響，不一定所有的公共建設(shè)都是正面的影響。對生活品質(zhì)而言，大型賣場或商業(yè)區(qū)太近，利害是互見的。

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• 問 什么是類獨棟別墅 類獨棟別墅有什么特點
  答

  類獨棟是**有可能取代獨棟成為別墅行業(yè)新主力的產(chǎn)品，而類獨棟產(chǎn)品的設(shè)計關(guān)鍵，就在于其拼接方式。 在別墅變異的路上，還有一類產(chǎn)品值得一說，就是類獨棟別墅?（后簡稱“類獨棟”）。 什么是類獨棟？ 類獨棟是介于獨棟別墅和聯(lián)排別墅?之間的一種變異，也算是所有類別墅中**接近獨棟的一種。 類獨棟，從別墅的傳統(tǒng)序列上說，如果獨棟是1級產(chǎn)品，聯(lián)排是2級，疊拼是3級。那么，類獨棟就是1級半產(chǎn)品，是有了間距的超級聯(lián)排，或者是間距縮小的獨棟別墅。 從建筑形態(tài)上說，這種產(chǎn)品每棟都是獨立封閉墻體，在建筑上只有很小一部分相聯(lián)，或廊道、或儲物間、或裝飾梁等，因開發(fā)商的處理而有所不同。 從居住品質(zhì)上，類獨棟擁有如獨門、獨戶、獨院等獨棟別墅的特點，比聯(lián)排更加具有私密性和獨立性；從價格上，并不會比聯(lián)排貴多少，可以說是用“聯(lián)排價格享受獨棟舒適”。 同時，在獨立性上，類獨棟也接近獨棟產(chǎn)品。比如一個四聯(lián)排中，只有邊上的兩套才有3個花園，中間兩套只有2個花園。但如果做成“類獨棟”的話，邊上兩套有3大1小4個花園，中間兩套也有2大2小4個花園，都與獨棟產(chǎn)品非常接近。 由于其在建筑形態(tài)、居住品質(zhì)和親地性上，都與獨棟十分相似，因此被看作是未來**可能取代獨棟成為別墅行業(yè)新主力的產(chǎn)品。 類獨棟的特點有哪些？ 特點一：**像獨棟的產(chǎn)品 采光面多、庭院露臺多、私密性更強 作為從聯(lián)排演變過來的產(chǎn)品，類獨棟從建筑形態(tài)上來看，已經(jīng)擺脫了傳統(tǒng)聯(lián)排別墅那種水平方向拼接、共用一堵墻壁和院墻的并聯(lián)方式。 幾乎每棟類獨棟別墅都擁有獨立封閉墻體，在建筑上只有很小一部分相聯(lián)，或廊道、或儲物間、或裝飾梁等，因開發(fā)商的處理而有所不同。 正因如此，類獨棟擁有獨門、獨戶、獨院等獨棟別墅的特點，相比聯(lián)排更具私密性和獨立性； 而在親地性上，類獨棟也是**接近獨棟的。例如一個四聯(lián)排中，只有邊上的兩套才有3個花園，中間兩套只有2個花園。但如果做成類獨棟，邊上兩套有3大1小4個花園，中間兩套也有2大2小4個花園，這與獨棟已非常接近。 也因此，諸多開發(fā)商在宣傳時有意把類獨棟塑造成“間距縮小版的獨棟別墅”。 特點二：類獨棟設(shè)計上，拼接方式是關(guān)鍵 如果說別墅的關(guān)鍵技術(shù)在于戶型設(shè)計，而疊墅的設(shè)計關(guān)鍵處在入戶設(shè)計，那么，類獨棟的設(shè)計關(guān)鍵，則在其拼接方式。 事實上，類獨棟就是在聯(lián)排的基礎(chǔ)上創(chuàng)新了拼接方式，**終實現(xiàn)了獨棟別墅“有天有地、四面通透”的特質(zhì)。 目前在市場上，類獨棟的拼接方式主要有以下幾種： 橫向拼接： 別墅面寬方向相連，有一定間距 橫向拼接方式一：在相鄰兩套聯(lián)排建筑中部位置，通過構(gòu)造體拼接，比如花架、連廊。 以第一代類獨棟產(chǎn)品龍湖悠山郡的獨院別墅為例，其在拼接方式上通過空中聯(lián)廊相接鄰家別墅的側(cè)墻，打破了原有聯(lián)排的共用墻體的并聯(lián)方式，實現(xiàn)了別墅產(chǎn)品的創(chuàng)新性開拓。通過對聯(lián)排產(chǎn)品的創(chuàng)新式設(shè)計，讓業(yè)主享受到獨棟的空間感。 橫向拼接方式二：通過局部功能房拼接，比如衛(wèi)生間、入戶廳 上圖是南京仙林翠谷的凹形建筑布局圖。相鄰的兩套別墅通過一層的衛(wèi)生間相連，而二層完全獨立，以突顯獨棟的感覺。 優(yōu)點：錯排式設(shè)計，通過局部功能房的拼接，可以將聯(lián)排做出獨棟的感覺，增加了中間套的采光面和露臺。 缺點：相比用構(gòu)筑物拼接的方式，通過局部功能房對相鄰別墅進(jìn)行拼接，容易造成中間套的花園面積的相對減損。 豎向拼接： 在進(jìn)深方向相連，此戶型一般為L形 豎向拼接方式一：通過局部功能房拼接，如臥室、餐廳、衛(wèi)生間等。 豎向拼接方式二：通過構(gòu)筑物、功能房進(jìn)行拼接，做成合院組團(tuán)形式 優(yōu)點：利用合院別墅替代普通聯(lián)排，增加土地使用效率的同時避免同質(zhì)化產(chǎn)品的競爭，目前已成為很多開發(fā)企業(yè)的考慮方向，并且也已獲得市場認(rèn)可，在所有的類獨棟拼接方式中，屬于舒適度較高的一種拼接方式。 缺點：院落之間整體建筑間距較小，私密性受到一定影響。 由于圍合設(shè)計勢必會造成某些戶型采光效果較差，導(dǎo)致銷售情況欠佳。

• 問 獨棟別墅的優(yōu)缺點獨棟別墅的優(yōu)缺點有哪些？
  答

  哇，能買的起獨棟別墅的業(yè)主，肯定很有實力哦！呵呵，首先恭喜您有這樣的實力能買的起獨棟別墅，買獨棟別墅相比較連體別墅肯定有很多優(yōu)點嘍，首先獨棟別墅的采光性比較好，安靜適合人居，同時院子比較大，可以很好的休閑，養(yǎng)花，私密性那更不用說嘍！**主要買了就是賺了，**那是肯定的！不過買了獨棟別墅的業(yè)主們肯定要請園丁定期做院子的綠植的修剪，清理了，裝修的時候一定要考慮好別墅的取暖，降暑的功能，現(xiàn)在獨棟別墅一般肯定要裝中央空調(diào)，水暖，中央循環(huán)水，地源熱泵，因為房子大這些在前期裝修過程中一定要考慮進(jìn)去，那之后的生活成本相比

• 問 什么是獨棟別墅 獨棟別墅有哪些優(yōu)缺點和特性
  答

  房屋類型中獨棟別墅?屬于低層，那么什么是獨棟別墅呢？獨棟別墅又有哪些優(yōu)點和缺點呢？這一系列問題我們一起來分享一下。 一、獨棟別墅定義 獨棟別墅Single House，即獨門獨院，上有獨立空間，中有私家花園，下有地下室，是私密性很強的獨立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落、游泳池、亭子、籃球場等。這一類型是別墅歷史**悠久的一種，私密性強，市場價格較高。 二、獨棟別墅優(yōu)缺點 （一）優(yōu)點： 1.四面采光，綠化覆蓋率高，私密性強，安靜宜居； 2.擁有足夠大的空間，可隨意規(guī)劃； 3.現(xiàn)有國家政策不允許建造獨棟別墅，稀缺性使得**空間加大。 （二）缺點： 持有成大本，市場總價高。 三、獨棟別墅的五大特性 1.稀缺性 自限墅令頒布以來，用于獨棟別墅建設(shè)的土地不再獲批，城市別墅面臨著買一棟少一棟的境地。城市土地正日益稀缺，據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，2006年后全國，特別是一線城市的別墅開發(fā)逐年減少，其中又以低密度、低容積率的獨棟別墅首當(dāng)其沖，獨棟正越來越稀缺。 2.顯赫性 購買獨棟別墅足以彰顯買家顯赫的身份。城市別墅總價千萬上億，可以將其看成樓市中的奢侈品，有實力消費獨棟別墅的買家定是頂級圈層，獨棟的空間尺度和大花園足顯豪門氣質(zhì)，足以讓置業(yè)者在圈層中脫穎而出。 3.私密性 古今中外，別墅堅守生活私密性，獨棟別墅就更淋漓盡致。私有“土地”、私家花園、私人車庫、私享生活，獨棟絕不受外界影響；另外，獨門獨院能讓生活更加寧靜致遠(yuǎn)。獨棟，城市而居，卻世外桃源。 4.圈層性 獨棟別墅，雖“建筑”，卻也“文化”。它為城市巔峰級圈層營造聚集場所，名著、名人、名跡曾因獨棟成名；名車、名表、奢侈品牌一直是獨棟圈層中不可缺的生活點綴品。正因為這個圈層的存在，城市才進(jìn)步。 5.增值性 據(jù)了解，英國一些獨棟別墅十年間漲幅近400%；美國在經(jīng)濟(jì)危機之間獨棟別墅的價值卻繼續(xù)攀升……據(jù)數(shù)據(jù)顯示，獨棟別墅的價值這么多年來一直呈現(xiàn)平穩(wěn)的增長曲線。 獨棟別墅的增值性源于各種優(yōu)勢融匯，對于城市而言土地價值、文化價值、圈層價值都不可再生，而獨棟一舉囊獲。政策下，獨棟別墅已與土地一樣成為不可再生資源，價值潛力從現(xiàn)在到未來將持續(xù)走強。

• 問 什么是獨棟別墅什么是獨棟別墅，獨棟別墅有什么特點？
  答

  別墅一般就是分獨棟別墅和連棟別墅說的直白簡單一點就是         獨棟的檔次要比連棟的檔次高，空間大，隱密性高，一般有很多配套設(shè)施，比如游泳池，花園等等，就像很多電視劇里面的那種別墅而連棟別墅就是像一般公寓一樣，一排樓都是別墅連起來，有左右鄰居的。相對獨棟的，連棟別墅空間就小很多，價格也會便宜。