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如何計算房貸月供？一、如何計算月供月供＝按揭貸款金額＊房貸利率。房貸利率＝基準利率＊（1＋／－浮動范圍）。二、月供影響因素月供的影響因素有如下幾個：1、貸款金額貸款金額越多月供越多，但是**款就越少。貸款金額的多少取決于《商品房買賣合同》上的房屋總價和**款金額（二手房總價和評估機構(gòu)評估出來的價格有關系）。2、基準利率基準利率不是固定的，央行會根據(jù)不同時期的經(jīng)濟情況不斷變化調(diào)整的?，F(xiàn)在我國銀行商業(yè)貸款基準利率是4．9?；鶞世实恼{(diào)整沒有固定的調(diào)整時間和調(diào)整頻率。3、貸款年限貸款年限越長，基準利率越少，月供越少。貸款年限和房屋的剩余土地使用年限以及貸款人的年紀有關系，正常情況下商業(yè)按揭貸款貸款人**大貸款年紀不得超過65周歲，貸款期限不超過30年。公積金貸款人的**大年紀不超過退休年紀，男性不超過60周歲，女性不超過55周歲。
全部3個回答>??誰比較清楚等額本息房貸怎么算？
151****1385 | 2018-12-10 09:43:47
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158****6329
先看說明，后看公式：
查看全文↓ 2018-12-10 09:44:31
等額本息還款法：每月以相同的額度償還貸款本息，其中利息逐月遞減，本金逐月增加。
等額本金還款法：每月以相同的額度償還本金，由于本金減少，每月的利息也逐月減少，每月的還款額度也相應減少。
等額本息計算公式：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕
等額本金計算公式：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率
其中＾符號表示乘方。
舉例說明
假設第一次貸款購房，貸款20萬，貸款20年，比較下兩種貸款方式的差異：
等額本息還款法 20.0萬元 20年 利率下浮15%
月還款 1325.33
合計還款 31.81萬元
利息 11.81萬元
等額本金還款法 20.0萬元 20年 利率下浮15%
首月還款 1674.83 每月遞減 3.51 -
151****0665
額本息法**重要的一個特點是每月的還款額相同，從本質(zhì)上來說是本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，月還款數(shù)不變，即在月供“本金與利息”的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小，其計算公式為：
查看全文↓ 2018-12-10 09:44:23
每月還本付息金額 =[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)貸款月數(shù) ] / [(1+月利率)還款月數(shù) - 1]
每月利息 = 剩余本金x貸款月利率
還款總利息=貸款額*貸款月數(shù)*月利率*（1+月利率）貸款月數(shù)/【（1+月利率）還款月數(shù) - 1】-貸款額
還款總額=還款月數(shù)*貸款額*月利率*（1+月利率）貸款月數(shù)/【（1+月利率）還款月數(shù) - 1】
注意：
在等額本息法中，銀行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例會隨本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。 -
158****5586
1、根據(jù)您的敘述，按照等額本息還款方式計算的話，
查看全文↓ 2018-12-10 09:44:15
（1）每個月還款額就是：
200000×[5.814%×（1+5.814%）^120]÷[（1+5.814%）^120-1]=2201.78
（2）總還款金額就是： 2201.78*120=264213.60
即利息一共是：264213.60-200000=64213.60
2、等額本息還款法計算公式為：每月還款金額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]。
3、使用等額本息還款法計算貸款還款金額，是先計算出貸款利息總和，再加上貸款本金，將總數(shù)平均分到每一個月。等額本息還款的特點是還款時間長，每個月的還款金額固定，更適合收入穩(wěn)定，擅長精通投資理財?shù)娜后w。
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如果一次性還清了，后五年是不產(chǎn)生利息的。據(jù)了解，目前多數(shù)銀行都能提供多種提前還貸的方式，其中一種是全部提前還款，即客戶將剩余的全部貸款一次性還清，則不用還剩余的利息，但已付的利息不退。
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房貸利率是指向銀行申請買房貸款時需要按照規(guī)定利率支付給銀行的利息，房貸利率怎么算？貸款方式、房貸還款方式、貸款多少年及貸款利率的不同會直接影響到房貸利率計算。房貸利率是多少可以根據(jù)房貸還款方式計算公式得出。房貸利率怎么算？房貸要支付多少利息？2012至2016年初，由于部分城市住房價格上漲，土地價格上漲過快的勢頭，再度活躍投機購買，國家需要關注該國。要堅決遏制部分城市房價快速上漲，切實幫助城市居民住房問題，4月17日2016日，國務院有關問題向省、自治區(qū)，國務院部委直屬部門下[ 2016 ] 10號公告注意：購買住房，建筑90平方米以上的家庭（包括借款人的第一套，配偶及未成年子女，下同），貸款**款比例不得低于30%；對購買第二套住房的家庭貸款，貸款下來不少于繳費比例為50%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍；對購買第三套及以上住房貸款，提高**款比例和貸款利率應大幅度提高貸款比例，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風險管理原則確定第二套房貸利率調(diào)整的作用：二套房貸調(diào)整是中國銀行為了更好地控制信貸風險的作用，要冷靜的房地產(chǎn)市場泡沫過大，打擊購買多套住房投機和浮動利率。一般個人住房抵押貸款利率基準基準利率上浮15%，而二套房利率一般上浮10%，且數(shù)量相對較高。二按揭可以有效地降低銀行信貸風險，并增加大于房地產(chǎn)價格減速，因為投機者已經(jīng)受到一定程度的打擊，一些投機者由于提高了投機成本，導致投機降低甚至沒有利潤，減少投機的意愿，使房地產(chǎn)價格接近實際價值。這也會幫助窮人更容易買得起首套房，這樣有利于縮小富人與窮人之間的差距，促進社會穩(wěn)定。房貸款要支付多少利息？以30萬年的貸款，20年還清，以匹配利息償還為例。如果借款人購買的住房為主導的套房，按照目前的五年期基準貸款利率計算6.55%以上，那么借款人每月需要償還2245.56美元，20年下來支付利息總額為238934.18美元；如果借款人購買住房為2套房，住房貸款利率為1.1倍的基準利率，因此借款人每月償還2362.96美元，20年下來支付利息總額為267109.23美元。從結(jié)果可以看出，二套住房抵押貸款支付兩年下來的總利息將超過28175.05元。關于房貸利率怎么算，并與大家分享到這里，并在一般購買第二套房我們上面的利息貸款是比首套房花更多，所以我建議你買房子之前，先了解相關的抵押貸款問題，要做好經(jīng)濟規(guī)劃工作。
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等額本息計算公式：本金*年利率/12*(1+年利率/12)^貸款月數(shù)/((1+年利率/12)^貸款月數(shù)-1)貸款100萬，利息2分，貸款10個月，需要每月還款111326.53元，本金和利息一共是1113265.3元。等額本息，是指一種貸款的還款方式。等額本息是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。它和等額本金是不一樣的概念，雖然剛開始還款時每月還款額可能會低于等額本金還款方式的額度，但是**終所還利息會高于等額本金還款方式，該方式經(jīng)常被銀行使用。
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因為現(xiàn)在多數(shù)自建房都不是四四方方的了，所以不能簡單的用長乘寬來計算面積。主要根據(jù)建筑物的不同格局的屬性、如地下室、電梯井等分別按照不同的計算標準進行計算。農(nóng)村和城市的計算基本是一致的。但其實計算也都遵循的是長乘寬的計算方法，只是對于不同部位分別計算再加合，因為涉及到墻體等面積。
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