??房產(chǎn)稅的試點城市都有哪些？

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• 141****2272

  目前，重慶、寧夏、陜西均已開始施行房地產(chǎn)試點工作。結(jié)合同策研究院的樓市周期模型判斷，中國70城新建商品住宅房價將分別在2019年前3季度和2022年前3季度處于實質(zhì)上升周期通道，預(yù)計2019年前3季度房產(chǎn)稅擴圍的可能性較大，而2022年前3季度將極有可能全面推行房產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2018-12-10 13:39:29
• 142****3001

  現(xiàn)在房產(chǎn)稅改革試點城市有北京、深圳、上海、廣州、天津、蘇州、廈門、杭州、南京、福州等，房產(chǎn)稅均價根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟情況也是略有不同的

  查看全文↓ 2018-12-10 13:39:20
• 138****2142

  重慶主城9區(qū)內(nèi)存量增量獨棟別墅、新購高檔商品房、外地炒房客在重慶購第二套房，將被征收房產(chǎn)稅，其稅率為0.5%-1.2%。
  重慶市房產(chǎn)稅改革試點采取分步實施，首批納入征收對象的住房包括：
  1.個人擁有的獨棟商品住宅。
  2.個人新購的高檔住房，高檔住房是指建筑面積交易單價達(dá)到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價2倍(含2倍)以上的住房。
  3.在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購的第二套(含第二套)以上的普通住房。
  4.未列入征稅范圍的個人高檔住房、多套普通住房，將適時納入征稅范圍。
  5.重慶市個人住房房產(chǎn)稅稅率征收標(biāo)準(zhǔn)為：獨棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價在上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%。
  6.3倍(含3倍)至4倍的，稅率為1%;4倍(含4倍)以上的稅率為1.2%。
  7.在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購第二套(含第二套)以上的普通住房，稅率為0.5%。
  房產(chǎn)稅征收方式試點二：上海
  關(guān)于房產(chǎn)稅征收方式，在每個試點都有些差異，所以大家需要多個去了解下，下面是福房小編是為大家收集的幾個重要試點城市，關(guān)于其房產(chǎn)稅征收方式。
  上海開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點實行差別化的比例稅率，即：適用稅率暫定為0.6%，但對應(yīng)稅住房每平方米市場交易價格低于上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%。
  “上年度新建商品住房平均銷售價格”由統(tǒng)計部門每年公布。 試點過程中應(yīng)稅住房計稅依據(jù)為參照應(yīng)稅住房的房地產(chǎn)市場價格確定的評估值。試點初期，暫以應(yīng)稅住房的市場交易價格作為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)，房產(chǎn)稅暫按應(yīng)稅住房市場交易價格的70%計算繳納。
  例子：以一個三口之家的上海居民家庭(夫妻雙方加上未成年子女)為例，如果這個居民家庭原來已
  擁有一套50平方米的住房，現(xiàn)又新購一套110平方米的住房，該居民家庭全部住房面積為160平方米，人均住房面積為53.33平方米，未超出人均60平方米的免稅住房面積標(biāo)準(zhǔn)，因此，該家庭此次新購的這一套110平方米的住房可暫免征收房產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2018-12-10 13:39:07
• 157****5126

  　2018年房產(chǎn)稅試點城市名單具體如下：
  　　一、上海
  　　據(jù)介紹，上海開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點實行差別化的比例稅率，即：適用稅率暫定為0.6%，但對應(yīng)稅住房每平方米市場交易價格低于上年度新建商品住房平均銷售價格2倍（含2倍）的，稅率可暫減為0.4%?！吧夏甓刃陆ㄉ唐纷》科骄N售價格”由統(tǒng)計部門每年公布。
  　　上海市有關(guān)部門負(fù)責(zé)人還介紹，試點過程中應(yīng)稅住房計稅依據(jù)為參照應(yīng)稅住房的房地產(chǎn)市場價格確定的評估值。試點初期，暫以應(yīng)稅住房的市場交易價格作為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)，房產(chǎn)稅暫按應(yīng)稅住房市場交易價格的70%計算繳納。
  　　以一個三口之家的上海居民家庭（夫妻雙方加上未成年子女）為例，如果這個居民家庭原來已擁有一套50平方米的住房，現(xiàn)又新購一套110平方米的住房，該居民家庭全部住房面積為160平方米，人均住房面積為53.33平方米，未超出人均60平方米的免稅住房面積標(biāo)準(zhǔn)，因此，該家庭此次新購的這一套110平方米的住房可暫免征收房產(chǎn)稅。
  　　如果這個居民家庭原來已擁有一套150平方米的住房，現(xiàn)又新購一套110平方米的住房，全部住房面積為260平方米，人均住房面積為86.67平方米，已超過免稅標(biāo)準(zhǔn)，因此該居民家庭新購住房中超出上述標(biāo)準(zhǔn)的部分面積即80平方米須按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。而如果已有住房的人均面積已超過免稅標(biāo)準(zhǔn)，則新購住房的全部面積，均按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。
  　　二、重慶
  　　重慶主城9區(qū)內(nèi)存量增量獨棟別墅、新購高檔商品房、外地炒房客在重慶購第二套房，將被征收房產(chǎn)稅，其稅率為0.5%－1.2%。
  　　重慶市房產(chǎn)稅改革試點采取分步實施，首批納入征收對象的住房包括：
  　　個人擁有的獨棟商品住宅。
  　　個人新購的高檔住房，高檔住房是指建筑面積交易單價達(dá)到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價2倍（含2倍）以上的住房。
  　　在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購的第二套（含第二套）以上的普通住房。
  　　未列入征稅范圍的個人高檔住房、多套普通住房，將適時納入征稅范圍。
  　　重慶市個人住房房產(chǎn)稅稅率征收標(biāo)準(zhǔn)為：獨棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價在上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%
  　　3倍（含3倍）至4倍的，稅率為1%
  　　4倍（含4倍）以上的稅率為1．2%
  　　在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購第二套（含第二套）以上的普通住房，稅率為0．5%。
  　　三、第二批試點城市名單
  　　國務(wù)院近日批轉(zhuǎn)的國家發(fā)展改革委《關(guān)于2012年深化經(jīng)濟體制改革重點工作的意見》明確，今年要加快財稅體制改革，適時擴大房產(chǎn)稅試點城市范圍。
  　　地產(chǎn)業(yè)內(nèi)分析預(yù)測，深圳、廣州有望接棒上海、重慶，入圍第二批試點房產(chǎn)稅改革的城市名單。受訪專家認(rèn)為，當(dāng)前的改革方案還有待進(jìn)一步完善，向存量房征稅是大勢所趨，并可考慮先對小產(chǎn)權(quán)房課稅。

  查看全文↓ 2018-12-10 13:38:58
• 134****8442

  我們國家目前還沒有開始全國范圍內(nèi)征收房產(chǎn)稅,而且現(xiàn)在只是在一些地方做試點工作2018年房產(chǎn)稅試點城市主要就是在上海和重慶兩個地方。
  一般情況下,房產(chǎn)稅的征收要在2019年開始頒布政策在2020年開始正式的全面實施。

  查看全文↓ 2018-12-10 13:38:43

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)稅試點城市
  答

  目前國內(nèi)的房產(chǎn)稅試點城市分別是上海，寧夏，陜西，北京，廈門和重慶。房產(chǎn)稅的征收方式分為以下兩種：①從價計征：要是選擇這種征收方式，那么在征收的時候要把房子的原有價值一次性減去10%~30%，然后在乘以百分之1.2的稅率。②從租計征：房屋對外出租的過程當(dāng)中就會選擇這種支付方式了，一般會用房子全年的租金收入直接乘以12%的稅率。房產(chǎn)稅的納稅時間通常有以下這些規(guī)定：①如果是把自己原有的房子用于生產(chǎn)經(jīng)營的話，那么通常從生產(chǎn)經(jīng)營的那個月開始，就需要繳納房產(chǎn)稅。②如果是自己建造房子用于生產(chǎn)經(jīng)營，那么從房子建造好的那個月開始，就需要繳納房產(chǎn)稅。③如果是購買新建的商品房，那通常是房子交付使用的次月就要開始繳納房產(chǎn)稅了。

• 問 房產(chǎn)稅試點城市有哪些
  答

  目前國內(nèi)的房產(chǎn)稅試點城市總共有6個，這6個城市分別是北京，廈門，寧夏，上海，陜西，重慶。其實房產(chǎn)稅政策的實行主要還是為了能夠規(guī)劃整個房地產(chǎn)市場，同時也是為了能夠更加有效的控制房價上漲，這對于老百姓來說是一件好事。不過目前房產(chǎn)稅并沒有全面開始實行，只不過是在部分城市進(jìn)行試點而已。就目前的情況來看，房產(chǎn)稅的試運行做的還是挺不錯的，而且效果也是非常的好。房產(chǎn)稅的征收方式其實主要分為兩種，一種是從價計征，還有一種是從租計征，這兩種征收方式適應(yīng)不同的情況，同時稅費的計算方法也是不一樣的。另外這幾個試點城市的房產(chǎn)稅政策也會有一些差異，比如上海房產(chǎn)稅，2021年的征收標(biāo)準(zhǔn)公式其實是應(yīng)納稅額=應(yīng)稅面積*新購房單價*70%*稅率。

• 問 房產(chǎn)稅試點城市
  答

  目前國內(nèi)的房產(chǎn)稅試點城市分別是重慶，上海，廈門，北京，陜西。早在2011年1月28日的時候，上海和重慶這兩個地方就已經(jīng)開始試點房產(chǎn)稅了。除了以上這些城市以外，其實未來會有越來越多的城市開始實行房地產(chǎn)稅的征收政策。房產(chǎn)稅的征收方式主要有以下這兩種：①從價計征：如果房屋在交易的時候可以按照這種方式來進(jìn)行征收，這種征收方式就是按照房產(chǎn)的原值減去相應(yīng)的比例，然后再使用這個數(shù)值去乘以年稅率，而從價計征的年稅率是1.2%。②從租計征：若是房子只是對外出租的，那么可以按照這種方式來征收房產(chǎn)稅，一般從生產(chǎn)經(jīng)營的那個月開始，就需要繳納房產(chǎn)稅了，在征收的時候可以把個人出租的租金直接乘以征收的稅率，而這種方式的征收稅率是4%。

• 問 房產(chǎn)稅試點城市
  答

  目前國內(nèi)的房產(chǎn)稅試點城市有上海，重慶，北京，廈門，陜西，寧夏。之所以要進(jìn)行房地產(chǎn)稅的改革試點，其實主要是為了調(diào)控房地產(chǎn)，并且是為了嚴(yán)格落實住房不炒的政策，在實行了房產(chǎn)稅之后，能夠有效的增加保有環(huán)節(jié)的成本。除此之外房產(chǎn)稅的試點其實也是形勢所迫，因為隨著房地產(chǎn)開發(fā)時代慢慢進(jìn)入尾聲，土地財政很顯然是難以為繼的，隨著存量房的時代到來，從土地財政向房地產(chǎn)稅轉(zhuǎn)型也是大勢所趨。而對于各地方政府來說，地方財政也是越來越吃緊，此時如果實行房地產(chǎn)稅的話，能夠有效的完善地方的主體稅，能夠增加地方的稅收來源。在實行了房產(chǎn)稅之后，如果住房價值越高的話，那么需要負(fù)擔(dān)的稅費肯定也就會越高了。不過不同城市的行情是不一樣的，而且樓市格局也是不一樣，所以房地產(chǎn)稅的影響同樣也會存在著一些差異，在這種情況下，部分熱門地區(qū)將率先開展試點。

• 問 房產(chǎn)稅試點城市都包括哪些？
  答

  目前我國房產(chǎn)稅的試點城市如下：　　1、房產(chǎn)稅是指以房屋為征稅對象,按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù),向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。鑒于房產(chǎn)稅全國推行難度較大，試點從個別城市開始試點?！　?、鑒于房產(chǎn)稅全國推行難度較大，試點從個別城市開始試點。2011年1月28，上海、重慶開始試點房產(chǎn)稅，2013年5月24日，房產(chǎn)稅試點擴容被證實，將增加房產(chǎn)稅改革試點城市，專家稱直指一二線高房價城市，房產(chǎn)稅確定向增量開刀。　　2011年1月27日，上海、重慶宣布次日開始試點房產(chǎn)稅，上海征收對象為本市居民新購房且屬于第二套及以上住房和非本市居民新購房，稅率暫定0.6%;重慶征收對象是獨棟別墅高檔公寓，以及無工作戶口無投資人員所購二套房，稅率為0.5%-1.2%。

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