??希臘房產(chǎn)交易稅是怎么收取的？

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• 133****7784

  個人所得稅
  作為**主要的稅源之一，我們先來看一下希臘的個人所得稅是如何計算的。希臘的所得稅是累進稅率制，雇員或者經(jīng)營者都需要支付約為10%的稅費，每月雇主會從雇員的工資里扣除所得稅上繳給稅務局。
  獲得希臘永居的客戶，在希臘以外的收入，則不需要繳稅。也就是說，如果你的收入來源仍在中國，那么你在個稅方面是不用額外支付的。在任何情況下，收入高于100,000歐元的，征收45%的個人所得稅。單身者年收入少于3000歐元，或夫妻共同年收入少于5000歐元的，則不征收個人所得稅。
  社會保障稅
  與歐盟大多數(shù)成員國一樣，希臘的雇主需要從雇員處扣繳且自己支付一部分稅款，作為社會安全稅。雇主承擔的比例為工資的28.06%，雇員承擔的比例為16%。
  投資稅
  投資稅為10%和40%兩種，其中：40%為預提稅征收股息，10%為預提稅征收銀行存款收入。

  查看全文↓ 2018-12-10 14:05:14
• 142****5924

  1房產(chǎn)交易稅
  新房：2006年1月1日之前拿到的建筑許可，只交3%的房產(chǎn)交易稅。
  二手房：只需要繳納3%的房產(chǎn)交易稅。
  2增值稅
  如在2006年1月1日之后拿到建筑許可的房產(chǎn)，雅典、克里特島的房產(chǎn)交24%的增值稅，其他地區(qū)的房產(chǎn)交16%的增值稅。根據(jù)房產(chǎn)情況，增值稅與房產(chǎn)交易稅只需交一種。
  3房產(chǎn)市政稅
  如購買房產(chǎn)過程中已經(jīng)支付了房產(chǎn)交易稅，則房產(chǎn)市政稅為房產(chǎn)價格的0.09%
  如果如購買房產(chǎn)過程中支付的是增值稅，則不需要繳納房產(chǎn)市政稅
  4房屋和土地產(chǎn)權注冊費
  房產(chǎn)價格的0.744%
  5購房合同公證費
  房產(chǎn)價格的1.24%
  6購房律師費
  房產(chǎn)價格的1.24%
  7物業(yè)費
  50-150歐元/月。每月從賬戶扣除或委托支付。出租的房產(chǎn)，物業(yè)費由租戶支付。
  8房產(chǎn)持有稅
  根據(jù)房產(chǎn)位置、年份、樓層不同，每年的房產(chǎn)持有稅為房款的0.124%-1.24%，每年支付一次，律師可代為操作。

  查看全文↓ 2018-12-10 14:04:44
• 135****3192

  一、 一次性繳納費用明細
  1. 開設稅號:大約在200歐元到300歐元之間,加上23%的VAT。
  2. 律師費用:律師費為總房價(凈值)的1%,再加23%的增值稅。如:在希臘購置一套價值25萬歐元的房產(chǎn),律師費約為3075歐元。
  3. 律師協(xié)會費:該費用是由購房者直接繳納給希臘當?shù)氐穆蓭焻f(xié)會機構。費用為總房價(凈值)40000歐元以下部分的1%,加上總房價(凈值)40000歐元以上部分的0.5%,乘以35%(雅典地區(qū)),或乘以75%(克島地區(qū))。
  3. 律師授權書公證人費用簽署律師授權書需在公證處進行,需繳納公證人費用60 -120歐元。
  4. 正式購房合同公證費用:正式購房合同由希臘當?shù)毓C處草擬。此外,簽署正式購房合同時,需公證人在場。公證費為總房價(凈值)的1%,再加23%的增值稅。如:在希臘購置一套價值25萬歐元的房產(chǎn),公證費約為3075歐元。
  5. 土地注冊費:該費用交至希臘土地注冊部門。收費標準:位于市區(qū)的房產(chǎn):購房總價值的0.575%,再加上23%的增值稅。其余地區(qū)房產(chǎn):購房總價值的0.475%,再加上23%的增值稅。
  6. 過戶費 (Property Transfer Fee):只有免交增值稅的房產(chǎn),才需要繳納過戶費;過戶費為凈房價的3%加上相對應的市政稅。計算方式如下:(3% ×購房凈價)+ 3%(3% ×購房凈價)如:一棟價值25萬歐元的房產(chǎn),需繳納過戶費:7725歐元3%×250000+ 3%×(3%×250000)=7725該費用在簽署合同時,一次性繳納給當?shù)囟悇站?價格來源網(wǎng)絡,僅供參考哦!

  查看全文↓ 2018-12-10 14:04:26

相關問題

• 問 房屋交易稅怎么收取? 房產(chǎn)交易稅金怎么計算
  答

  二手房交易稅計算方法:1、營業(yè)稅（稅率5.65% 賣方繳納）2、個人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）3、印花稅：（稅率1‰買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免征收。4、契稅：（基準稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）5、測繪費1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積 6、二手房交易手續(xù)費總額住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米7、登記費：（工本費）80元，共有權證：20元。

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• 問 房產(chǎn)交易稅的稅率
  答

  本文介紹不同類型二手房的稅費，有二手商品房，房改房，經(jīng)濟適用房等稅費的計算方法。二手房的稅費會因產(chǎn)權類型不同以及房產(chǎn)證填發(fā)時間等因素而有所不同。二手商品房稅費：二手商品房就是業(yè)主從開發(fā)商手中按照市場價直接購買后上市出售的房產(chǎn)類型，但是經(jīng)濟適用房不屬此類。契稅：成交價格的1.5%，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價格的3%交納；【名詞解釋：非普通住宅——凡是“建筑面積在140平米以上、容積率高于1.0、實際成交價格高于同級別土地上住宅交易平均價格1.2倍”的，屬于非普通住宅，反之為普通住宅，此外，已購公房、危改回遷房、合作社集資建設住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質的住房享受普通住宅待遇】。印花稅：二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅。營業(yè)稅：凡是房產(chǎn)證(或者稅務部門出具的契稅稅票)填發(fā)時間不足2年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)×5.5%的標準交納;個人所得稅：凡是房產(chǎn)交付時間不足2年的，需要交納個人所得稅，個人所得稅有兩種交納方式：1、適用于可以提供房產(chǎn)原價值憑證的：(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%;2、適用于不能提供房產(chǎn)原價值證明或者合理費用憑證的：房產(chǎn)實際成交價格的1%。【名詞解釋：合理費用——合理費用一般是指業(yè)主在購房時所交納的稅金、貸款利息、裝修費用、公證費、手續(xù)費等，但是需要提交相應的憑證，如裝修款發(fā)票等。】如果房產(chǎn)已經(jīng)滿5年的，屬于家庭唯一住房的可以免交，否則依舊需要交納個人所得稅。如果業(yè)主在出售該房產(chǎn)當年內計劃再行購置房產(chǎn)的，可以向稅務部門提出書面申請，并先以納稅保證金的形式將個人所得稅交納，在1年內重新購置房產(chǎn)后將相應部分的個人所得稅退還。房改房稅費：房改房，又稱為“已購公房”、“上市公房”，是職工將單位以福利分房形式分配的房產(chǎn)以有關部門指定的價格將產(chǎn)權買斷為個人所有的房產(chǎn)類型，在房改房中，只有產(chǎn)權性質為“成本價購買”的房產(chǎn)可以直接上市交易：契稅、印花稅：按照商品房的契稅和印花稅標準交納;土地出讓金：房改房需要交納土地出讓金，計算公式為：當年成本價×建筑面積×1%/?！久~解釋：當年成本價——指的是該房產(chǎn)實際上市出售的當年，由**頒布的房改房成本價，也就是“今年”的成本價】，北京市市區(qū)目前的房改房成本價為1560元/平米(部分郊區(qū)縣有所下浮)，也就是說，成本價房改房的土地出讓金實際上就是15.60元/建筑平米;房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產(chǎn)權性質即等同于商品房產(chǎn)權了;個人所得稅：房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同，只是起算時間上，房改房是以該房產(chǎn)當初房改時，交納房改價款(購房款)的實際交付時間為起算，需提供當時的繳款憑證作為計算依據(jù)，另外，在按照“(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%”的標準計算時，房改房的原購買價格不是以房改時所交納的款項為計算依據(jù)，而是統(tǒng)一核定為4000元/平米;需要注意的是，除了可以直接上市的成本價房改房以外，還存在有“優(yōu)惠價”、“標準價”兩類房改房類型，標準價和優(yōu)惠價的房改房上市，需要先交納部分款項變更為成本價房改房方可直接上市，優(yōu)惠價、標準價補足成本價的計算公式為：當年成本價(1560元/平米)×建筑面積×6%，交納該款項后就可以按照成本價房改房有關規(guī)定上市交易了經(jīng)濟適用房稅費：經(jīng)濟適用房是國家給予相應稅費減免和補貼的住房類型，所以該類房產(chǎn)上市交易的限制比較多：契稅、印花稅、營業(yè)稅均按照商品房交易有關規(guī)定納稅;個人所得稅：適用于商品房上市交易有關規(guī)定，但是由于經(jīng)濟適用房規(guī)定5年之內只能原價轉讓，所以5年內的經(jīng)濟適用房個人所得稅事實上是不需要交納的，滿5年后如果不是家庭唯一住房而需要上市交易的，依舊需要納稅;經(jīng)濟適用房的“5年之限”：1、交付使用不足5年的：該房產(chǎn)只能按照原購買價格出售給符合經(jīng)濟適用房購買資格的家庭【名詞解釋：符合經(jīng)濟適用房購買資格的家庭——經(jīng)濟適用房的購買資格要求如下：家庭年收入6萬元以下、屬于無房戶或者家庭平均住房面積未達到**低標準的、北京市城鎮(zhèn)戶口居民或者《持有北京市工作居住證》的外省市來京人員】;2、交付使用已滿5年的：可以按照市場價格出售給任何中國公民，但是需要交納成交價格10%的綜合地價款。這里需要特別注意還有一類“等同于經(jīng)濟適用房管理”的房產(chǎn)類型，這類房產(chǎn)大多為“拆遷安置”類房產(chǎn)或者“回遷房”，他們只是產(chǎn)權證標注為經(jīng)濟適用房，行政管理上比照經(jīng)濟適用房，但是不受經(jīng)濟適用房5年的限制，只要取得產(chǎn)權證就可以上市交易，除了按照商品房稅費標準以外，還需要交納成交價格3%的土地出讓金，交納該土地出讓金后，其產(chǎn)權性質變?yōu)樯唐贩?。關于土地增值稅對居民個人擁有的普通住宅，在其轉讓時暫免征收土地增值稅。其次，對于居民轉讓非普通住宅的，凡居住滿五年或五年以上的，免予征收土地增值稅;居住滿三年未滿五年的，減半征收土地增值稅;居住未滿三年的，按規(guī)定計征土地增值稅。在土地增值稅的繳納上，大多是采用了按照成交價格的1%繳納的方式。有關稅費減免的規(guī)定：1、拆遷居民可以持拆遷證明免除與拆遷補償數(shù)額對應部分的契稅;2、一年內賣舊買新的可以免除出售原房產(chǎn)所得部分的個人所得稅，但是需要先以納稅保證金形式交納到稅務部門。

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• 問 ??日本房產(chǎn)交易稅具體是怎么交的？
  答

  1、購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%；　　2、購買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1。5%；　　3、在首套房的情況下，購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%?！　?二)個人所得稅　　1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅；　　2、面積超過144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的2%；　　3、面積不超過144平米(包含144)的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%?！　?三)營業(yè)稅　　1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%；　　2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%；　　3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；　　4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納?！　?四)土地增值稅　　房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納?！　?五)房屋交易手續(xù)費　　按房屋建筑面積6元、平方米交納?！　?六)房屋產(chǎn)權登記費：80.00元。

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• 問 上海房產(chǎn)交易稅
  答

  上海房產(chǎn)交易稅包含以下這些內容：①需要繳納契稅，契稅通常是房款的百分之3%，具體的要看房子的面積。若要房子的面積低于90平米，那稅率就是1%，房子的面積在144平以上，稅率就是3%。②需要繳納印花稅，印花稅通常是房款總額的0.05%。③需要繳納交易費，交易費用按照房子面積進行征收，每平米是3元。④需要繳納測繪費，測繪費是不固定的，需要按照各區(qū)的規(guī)定來執(zhí)行。⑤需要繳納權屬登記費以及取證費，這個同樣也是按照各區(qū)的規(guī)定來執(zhí)行的，不過正常情況下都不會超過200元。⑥需要繳納個人所得稅，個人所得稅通常是用盈利部分的20%，但如果房子的產(chǎn)權證取得的時間已經(jīng)超過5年，那可以免征。⑦需要繳納營業(yè)稅，營業(yè)稅通常是房子差價的5.5%。

• 問 ??房產(chǎn)交易稅多少呢？
  答

  房產(chǎn)交易涉及的稅收是指在房產(chǎn)交易過程中買方按國家規(guī)定征收一定比例的稅收，根據(jù)地區(qū)的不同稅種和稅收比例也略有不同，主要稅種有：契稅（按交易價1%~3%征收）、個稅（按交易價1%征收）、營業(yè)稅（按交易價5.55%征收）、印花稅（按交易價0.1%征收）。其中契稅是必交的；個稅征收兩個條件滿足其一就征收：（1）原主擁有兩套以上（含兩套）房產(chǎn)的，（2）原房證的出證日期，一般是出證日期5年以內的，營業(yè)稅是按原房證的出證日期決定的，一般是出證日期2年以內征收，2年外不收。

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