新房的交房步驟是怎樣的？有什么需要注意的嗎？

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• 143****1234

  重點關(guān)注一：收房時間
  自接到開發(fā)商收房通知時，你就可以著手準備收房事宜了，有以下幾點要注意：
  1、收房是有期限的，購房者需要在收房后的期限之前去收房，否則會被視為逾期收房而承擔合同上規(guī)定的違約責任；
  2、如果你選擇的是頂層，可以選擇在下雨天去收房，一是可以檢驗房屋是否漏水，及時發(fā)現(xiàn)問題；而是可以檢驗墻壁的防潮情況，如果墻壁潮濕，說明防潮措施做的不到位，日后很容易發(fā)霉。
  重點關(guān)注二：驗房
  驗房時需要注意的事項有很多，首先要看開發(fā)商有沒有“三證兩書一表”，如果沒有，可以拒絕收房。
  自己可以帶著驗房工具去驗房，主要查看墻壁是否有開裂現(xiàn)象、廚房/衛(wèi)生間排水是否通暢、電路是否有電、墻壁是否存在空鼓現(xiàn)象、門窗是否有問題等等。
  精裝房還要著重看看裝修、家具品牌是否與合同上寫明的收房標準一致。
  建議你在收房時，帶上專業(yè)的驗房師跟隨，及時發(fā)現(xiàn)問題，及時找開發(fā)商解決問題。
  需要注意的一點是，開發(fā)商若要求你在驗房之前先簽字，一定要拒絕！如果簽字了，驗房發(fā)現(xiàn)的問題，費用只能由自己承擔。
  重點關(guān)注三：物業(yè)交割問題
  從簽字收房那天開始，就要開始收物業(yè)費。
  因為從此時開始，物業(yè)公司正式開始為業(yè)主服務(wù)，根據(jù)《北京市物業(yè)管理條例》規(guī)定：“物業(yè)交付買受人之前發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用，由建設(shè)單位全額承擔。物業(yè)交付買受人之日起，物業(yè)服務(wù)費用由買受人承擔，雙方另有約定的從其約定?！?br/>在簽字收房，交完物業(yè)費之后，就算正式完成了新房的入住交接流程。在整個流程中，要謹記，發(fā)現(xiàn)任何問題立即向開發(fā)商反應(yīng)，尋求解決問題的方法。不要等到簽字收房之后，再去解決。

  查看全文↓ 2018-12-10 15:53:40
• 158****1413

  一、物業(yè)交房流程
  
  1、開發(fā)商和物業(yè)核驗業(yè)主材料，雙方確認收房流程。
  
  2、領(lǐng)取收房驗房表，業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》（此三項必須為原件）以及《房屋土地測繪技術(shù)報告書》，并由開發(fā)商加以說明。
  
  3、綜合驗收，業(yè)主對新房做綜合驗收，即重要的驗房環(huán)節(jié)。
  
  4、問題解決方案，業(yè)主就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進意見或解決方案。雙方協(xié)商并達成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題。無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當就解決方案及期限達成書面協(xié)議。
  
  5、驗收完付款，開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項費用以及延期交房違約金等。
  
  6、業(yè)主領(lǐng)取鑰匙，業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。
  
  7、與物業(yè)公司的物業(yè)關(guān)系，與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費并索要或蓋章確認的收據(jù)。
  
  8、辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項，若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證，則可由開發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費。代辦費金額雙方協(xié)商。業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦。
  
  9、業(yè)主簽署《入住交接單》，收房完成。
  
  二、交房注意事項
  
  1、收房注意房款約定
  
  如果客戶與開發(fā)商在合同中約定，在房款結(jié)清之前，開發(fā)商有權(quán)順延交付房屋，則客戶須結(jié)清房款之后，才能接收商品房。
  
  2、注意先驗房再辦理手續(xù)
  
  目前，開發(fā)商在交房時，一般都要求業(yè)主先辦理手續(xù)，繳納相關(guān)費用之后，才允許業(yè)主驗房。對于這一不合理的程序，業(yè)主應(yīng)堅持先驗房，后辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗房時發(fā)現(xiàn)的相關(guān)問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以避免以后的糾紛。
  
  3、建議業(yè)主集體收樓
  
  鑒于購房人專業(yè)知識的匱乏，建議購房人在收房時能夠集體收樓，可能的情況下可以聘請律師指導(dǎo)協(xié)助，這不但可以彌補單一主體知識的限制，更好、更有效地維權(quán)，還可引起開發(fā)商的重視，促使開發(fā)商就收房過程中的問題做約定。
  
  4、遇配套問題可先收房
  
  針對不同的房屋問題，開發(fā)商承擔的責任有區(qū)別：房屋主體有質(zhì)量問題要承擔退房責任，若是掉灰、裂縫等問題，開發(fā)商要修補。如果是雙方在合同中約定的其他條件：比如配套設(shè)施、空氣質(zhì)量不合格等，購房人可先收房，然后要求開發(fā)商承擔賠償責任。
  
  

  查看全文↓ 2018-12-10 15:53:23
• 153****2158

  驗收過程
  1、去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：
  A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走
  B、《住宅使用說明書》--可帶走
  C、《竣工驗收備案表》
  D、面積實測表
  E、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走如果房產(chǎn)商準備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。
  2、核實面積、合同及價錢多退少補問題。確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。
  3、驗收房子。看完那些資料后，基本就可以去驗收房子了。暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關(guān)費用，此時物業(yè)會催促你來交付，可同他們交流，驗收好后，再交付費用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。
  (1)詳細檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；(陽臺裂縫危險大)
  (2)檢查墻體平整度，是否滲水、是否有裂縫。

  查看全文↓ 2018-12-10 15:53:14
• 138****3751

  重點關(guān)注一：收房時間自接到開發(fā)商收房通知時，你就可以著手準備收房事宜了，有以下幾點要注意：
  1、收房是有期限的，購房者需要在收房后的期限之前去收房，否則會被視為逾期收房而承擔合同上規(guī)定的違約責任；
  2、如果你選擇的是頂層，可以選擇在下雨天去收房，一是可以檢驗房屋是否漏水，及時發(fā)現(xiàn)問題；而是可以檢驗墻壁的防潮情況，如果墻壁潮濕，說明防潮措施做的不到位，日后很容易發(fā)霉。重點關(guān)注二：驗房驗房時需要注意的事項有很多，首先要看開發(fā)商有沒有“三證兩書一表”，如果沒有，可以拒絕收房。自己可以帶著驗房工具去驗房，主要查看墻壁是否有開裂現(xiàn)象、廚房/衛(wèi)生間排水是否通暢、電路是否有電、墻壁是否存在空鼓現(xiàn)象、門窗是否有問題等等。精裝房還要著重看看裝修、家具品牌是否與合同上寫明的收房標準一致。建議你在收房時，帶上專業(yè)的驗房師跟隨，及時發(fā)現(xiàn)問題，及時找開發(fā)商解決問題。需要注意的一點是，開發(fā)商若要求你在驗房之前先簽字，一定要拒絕！如果簽字了，驗房發(fā)現(xiàn)的問題，費用只能由自己承擔。重點關(guān)注三：物業(yè)交割問題從簽字收房那天開始，就要開始收物業(yè)費。因為從此時開始，物業(yè)公司正式開始為業(yè)主服務(wù)，根據(jù)《北京市物業(yè)管理條例》規(guī)定：“物業(yè)交付買受人之前發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用，由建設(shè)單位全額承擔。物業(yè)交付買受人之日起，物業(yè)服務(wù)費用由買受人承擔，雙方另有約定的從其約定?！痹诤炞质辗?，交完物業(yè)費之后，就算正式完成了新房的入住交接流程。在整個流程中，要謹記，發(fā)現(xiàn)任何問題立即向開發(fā)商反應(yīng)，尋求解決問題的方法。不要等到簽字收房之后，再去解決。

  查看全文↓ 2018-12-10 15:53:07
• 154****3257

  1、房屋面積檢查
  
  在交房驗房時需要對房子的面積進行核實，盡管房地產(chǎn)部門已經(jīng)進行實際測量，但是有條件的話**好請其他部門進行二次核查。因為開發(fā)商請的監(jiān)察部門的核查結(jié)果不一定準確。戶內(nèi)和公攤面積需要一起核查。開放商提供的檢測面積表只有整個套內(nèi)面積和公攤面積總數(shù)，無明細的具體面積。為了糾紛發(fā)生，在交房驗房是，要進行戶內(nèi)面積計算和公攤面積計算。因為很多開發(fā)商會在公攤面積上鉆空子，因而需要對公共部分進行認真的計算和核查。
  
  2、檢查層高
  
  房屋的層高可以自己帶卷尺進行測量，看看房屋的實際高度是否與合同上的一致，并走好記錄。同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。
  
  3、防水工程檢查
  
  房屋的墻面地面滲水情況，察看廚房、衛(wèi)生間(頂面、外墻)，陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。留意廁所頂棚有無油漆脫落或長霉菌。衛(wèi)生間馬桶浴缸、廚房、陽臺、洗手池等下水情況，合格的地面不應(yīng)有積水存在，因地漏是處，但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。在廁、衛(wèi)放水(約高50px)，24小時以后查看下家?guī)l(wèi)的天花。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高50px)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。
  
  4、墻面空鼓
  
  房子在修建時可能會出現(xiàn)墻面和地面的空鼓，這樣使用壽命不長。檢驗方法：右手會小錘子輕敲，聽到空空的聲音就是空鼓，對于空鼓的現(xiàn)象，找無語人員盡快修復(fù)。否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。墻面地面裂縫，看墻面地面平整度，是否有水跡，如頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。陽臺裂縫危險大。墻面的裂縫不是結(jié)構(gòu)裂縫，危險性不大。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺，陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知相關(guān)單位。
  
  5、電氣檢查
  
  拉斷電閘看分路，拉斷電閘后看戶內(nèi)是否完全斷電，分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。**好用萬用表測量各個強弱電是否暢通。記得打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虛設(shè)。
  
  6、門窗及隔音檢查
  
  試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關(guān)上門窗聽聽隔音效果，同時也了解了它們的密封程度。

  查看全文↓ 2018-12-10 15:53:01

相關(guān)問題

• 問 ??交房需要注意什么?新房驗收的流程是怎樣的?
  答

  交房流程1、核驗業(yè)主材料2、交納剩余房款3、業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》4、業(yè)主做綜合驗收5、業(yè)主就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進意見或解決方案6、開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達成書面協(xié)議7、根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題，無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當就解決方案及期限達成書面協(xié)議8、業(yè)主簽署《入住交接單》

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• 問 新房交房步驟有哪些？需要注意什么？
  答

  一、買房相關(guān)稅費(一)商品房買賣應(yīng)繳以下稅費：1、契稅2、房屋買賣交易手續(xù)費3、買賣合同印花稅4、公共維修基金5、房屋所有權(quán)登記費6、房屋所有權(quán)印花貼稅7、權(quán)證工本費(二)稅費問題特別提示：依據(jù)法律的規(guī)定和大部分購房合同的約定，繳納公共維修基金、契稅等費用均不能作為開發(fā)商交付房屋的前提。契稅是業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)證時向國家交的稅。繳納時間：契稅只能在過戶時交納特別提示：除稅務(wù)機關(guān)，任何單位無權(quán)代收。實施：業(yè)主入住時不需要向開發(fā)商交納契稅，等房屋可以辦理產(chǎn)權(quán)證之前自己到稅務(wù)局直接辦理。2.公共維修基金此項基金不同于物業(yè)管理費，只用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。稅率：房屋成交價的2%。特別提示：任何開發(fā)商、物業(yè)公司都無權(quán)收取或代收大修基金。該基金應(yīng)該交給小區(qū)辦。如果您將大修基金交給開發(fā)商，您很可能無法要回。3、面積測繪費面積測繪費收取原則為“誰委托，誰付費”，購房合同已規(guī)定開發(fā)商向購房人提供面積測量數(shù)據(jù)的義務(wù)，故此費用應(yīng)由開發(fā)商交納。4、物業(yè)費一年物業(yè)管理費、物業(yè)管理費和水電保證金特別提示：普通小區(qū)交一年以下物業(yè)費并不違規(guī)。物業(yè)管理服務(wù)收費實行明碼標價，收費項目和標準及收費辦法應(yīng)在經(jīng)營場所或收費地點公布。5.產(chǎn)權(quán)代辦費業(yè)主完全有權(quán)選擇自行辦理產(chǎn)權(quán)證，開發(fā)商無權(quán)強行向業(yè)主收取該筆費用。

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• 問 房屋的粉刷的步驟是怎樣的？需要注意什么？
  答

  裝修刷墻步驟一：界面劑 界面劑具有很強的粘接力，耐老化性和優(yōu)良的耐水性。能提高抹灰砂漿對基層的粘結(jié)強度，可以有效避免抹灰層出現(xiàn)空鼓，墻灰脫落和因為收縮而發(fā)生開裂等問題。所以一定要在水泥墻上將界面劑涂抹全面、均勻。裝修刷墻步驟二：逢裂縫 如果墻壁面上存在裂縫，需要使用牛皮紙袋和白乳膠貼住。裝修刷墻步驟三：找平 在刷漆之前，還需要進行墻面找平。其中凹凸差小于0.5公分。然后使用膩子進行涂抹。將墻面涂抹平整，保持整體性。裝修刷墻步驟四：貼布 對于非承重墻面，還需要對墻面貼布。如果選擇網(wǎng)格布，防裂效果更佳。裝修刷墻步驟五：打磨 打磨可以將墻面變得更加平整。質(zhì)地較松軟的膩子，使用400-500號的砂紙，質(zhì)地較硬的砂紙，采用360-400號更佳。而且砂紙較細的涂抹效果更好。**終墻面凹凸差小于3毫米。裝修刷墻步驟六：底漆 底漆的涂抹要保持均勻，整個墻面**好選用相同的質(zhì)地滾筒讓底漆涂抹更加均勻。底漆的涂抹一定要仔細均勻。它關(guān)系到面積的效果。裝修刷墻步驟七：面漆 加水要適量，或多或少都會影響漆膜厚度、手感和漆膜的硬度。滾筒**好同底漆的滾筒屬于一個型號。還需要注意滾筒的走向，一面造出墻壁上出現(xiàn)紋路的差異。影響視覺美觀。裝修刷墻步驟八：養(yǎng)護 墻面涂抹完畢后，就需要等待它自然風干，這個時候不要對墻面有什么舉動，一面造成難看的劃痕。但是北方風沙大，在養(yǎng)護的時候**好在中午開下窗戶，一面墻壁被沾到灰塵。而南方多雨。容易讓墻面持續(xù)不干。留下水路印子。需要注意加快通風。

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• 問 房屋的粉刷的步驟是怎樣的？需要注意哪些？
  答

  第一步，刮膩子找平，一般是全屋刮兩遍，然后再小修小補一遍，總的來說是三遍。一定要注意每一遍都必須干透才能刮下一遍。 第二步，刷底漆，一般是一遍。 第三步，刷面漆，可以根據(jù)自己的喜好調(diào)色，廣告上經(jīng)?？吹降哪切┓N類繁多的產(chǎn)品，基本上都是面漆的。一般是刷兩遍面漆。 反正要注意一點，每一遍之間一定要干透，要不然以后容易出現(xiàn)返潮啊之類的問題。

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• 問 新房裝修裝飾流程是怎樣的的？有什么需要注意的？
  答

  1.房屋主體拆改，但是承重墻不能拆。　　二手房室內(nèi)裝修程序第一步就是房屋主體的拆遷，主要包括拆墻、砌墻、鏟墻皮、拆暖氣、換塑鋼窗等。但是，居室與陽臺之間承重墻窗下的部分，一旦拆除，陽臺結(jié)構(gòu)部分就有可能失去平衡，造成房屋安全事故的隱患。2.水電動工要上心　　在那些二手房中往往都會普遍存一些關(guān)于電路和水管老化，破損的問題。例如電路分配簡單、電線老化、違章布線，水管的不合理的布局，并且檢查水管是否銹蝕、老化。一旦出現(xiàn)上述的問題，一定要及時的處理和更換新水管和電線。3.木工活　　在二手房室內(nèi)裝修程序上，木工活可以作為主體拆改的一個細環(huán)節(jié)考慮，本身和水電路改造并不沖突，有時候還需要一些配合。而且木工、瓦工、油工是施工環(huán)節(jié)三部曲?；境鰣鲰樞蚴牵耗尽摺?。4.木門的安裝　　如果你想讓木門廠家安裝窗套、埡口的話，可以在木門廠家測量的時候也要一并測量，并且在木門安裝當天同時安裝，同時應(yīng)考慮將大理石窗臺的安裝時間向后錯，排在窗套安裝之后。同時在安裝木門的同時要安裝的合頁、門鎖、地吸。5.室內(nèi)貼磚　　如果工人忙得開的話，一般工頭會在木工活還沒有結(jié)束的時候就讓“瓦工老二”進場貼磚，這兩者是沒什么沖突。在進行室內(nèi)貼磚時，客廳，主臥，書房，廚房，衛(wèi)生間的瓷磚選擇是不同的，這個完全取決于房主的裝修預(yù)算。6.刷漆　　在進行室內(nèi)貼磚后應(yīng)該是“油工老三”進場，主要完成墻面基層處理，刷面漆，同時也還會給“木工老大”打的家具上漆等工作。7.廚衛(wèi)的吊頂　　通常櫥柜吊頂往往作為安裝環(huán)節(jié)打頭陣的，而且一般在廚衛(wèi)吊頂?shù)耐瑫r，廚衛(wèi)的防潮吸頂燈、排風扇和浴霸應(yīng)該已經(jīng)買好了。8.櫥柜的安裝　　一般櫥柜的安裝順利的話，一天的時間可以完成。并且在櫥柜安裝之前**好協(xié)調(diào)物業(yè)把煤氣通了，因為同時安裝的還有水槽和煤氣灶，安裝好之后需要試氣。9.安裝地板　　家里的鋪裝地板的地面要清掃干凈，要保證地面的干燥，所以清掃過程切記用水。另外，在安裝地板之前**好讓廠家上門勘測一下地面是否需要找平或局部找平，以免在安裝過程中出現(xiàn)不必要的麻煩。10.壁紙的鋪貼　　壁紙的鋪貼，只需要讓“油工老三”在計劃貼壁紙的墻面做基層處理就可以，壁紙的選擇完全取決于房主的裝修預(yù)算和房屋室內(nèi)裝修設(shè)計風格。11.安裝充足的開關(guān)和插座　　家里的電器越來越多，燈光照明設(shè)備也日漸豐富多彩，因此在房子里有很多地方都需要放置開關(guān)和插座。而房主應(yīng)該對家里各個自然間的開關(guān)插座數(shù)量、位置等問題有一個詳細的了解或者記錄，一般來說，一套兩居室住宅內(nèi)插座數(shù)量不少于15個，開關(guān)不少于8個。12.散熱器安裝　　通常來說，門——地板——壁紙——散熱器，這是一個被大家普遍認可的正確安裝順序，先裝木門是為了保證地板的踢腳線能和木門的門套緊密接合;后裝壁紙主要是因為地板的安裝比較臟，粉塵多，對壁紙污染嚴重。此處再次用到我前面說的“誰臟誰先上”的原則。**后裝散熱器是因為只有墻面壁紙鋪好才能安裝散熱器。13.燈具選擇性安裝　　房屋的燈具安裝，選擇的燈具全憑房主自己。例如客廳選擇照明好的燈具，電視柜選擇落地彩燈，臥室選擇燈色柔和的燈具等。14.窗簾安裝　　窗簾的選擇也是多樣化的，例如客廳的窗簾一般選擇透光性，反射性好的窗簾。廚房的窗簾應(yīng)該盡量采用鋁合金烤漆鍍膜的百葉窗，從而防止在沾染油污后不易清理。15.家具進場　　選擇家具的時間**好是在水電路改造完成之后，這樣，選擇家具的基本尺寸范圍我們心里才大致有數(shù)。16.家電安裝　　家電該進場的進場，該安裝的安裝。個人建議，房主在選擇購買家電之前，應(yīng)該設(shè)計好自家里的開關(guān)和插座是否夠用，以免在以后的時間里造成超負荷的運轉(zhuǎn)，導(dǎo)致火災(zāi)的發(fā)生。17.家居配飾　　在房屋室內(nèi)裝修設(shè)計的角度上家居配飾是家裝的**后一步，而且已經(jīng)由裝修轉(zhuǎn)為裝飾了，包括窗簾的安裝都屬于家居配飾環(huán)節(jié)。至于買窗簾，**好是在訂好家具之后，以免風格沖突。

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