??辦房貸越久越好是真的嗎？

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• 153****7941

  “長(zhǎng)貸短還”**有利
  首先要看房貸是商業(yè)貸款還是公積金貸款。
  公積金貸款五年以上利率是3.25%，而商貸基準(zhǔn)利率是4.9%，同樣是貸款50萬(wàn)，期限30年的話，按照等額本息還款方式，公積金貸款與商業(yè)貸款比較，總利息可以省17萬(wàn)。如果申請(qǐng)的是公積金貸款，那么貸款年限越長(zhǎng)越劃算。
  其次還應(yīng)根據(jù)還款能力設(shè)置貸款期限。
  房貸期限越長(zhǎng)越好嗎？知道真相的我嚇了一跳
  銀行在發(fā)放貸款的時(shí)候會(huì)審查借款人的收入，要確定借款人每月收入能足以?xún)斶€房貸月供。借款人要根據(jù)自己的收入和實(shí)際狀況來(lái)確定還款方式，月供占家庭收入的比例可以通過(guò)延長(zhǎng)或縮短貸款期限來(lái)調(diào)節(jié)，一般月供**高不能超過(guò)收入的50%。
  **后，還貸方式“長(zhǎng)貸短還”**有利。
  一位地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，“不論哪種貸款方式，還款能力強(qiáng)的購(gòu)房者**好選擇提前還款，比如申請(qǐng)貸款年限30年，5年內(nèi)還清的話，是**節(jié)省利息的，這就是所謂的“長(zhǎng)貸短還”。

  查看全文↓ 2018-12-10 16:27:47
• 144****8537

  有人說(shuō)買(mǎi)房貸款越多越好，還款時(shí)間越久越好，真的是這樣嗎？貸款買(mǎi)房，欠銀行錢(qián)越多越久越好，是從貨幣的時(shí)間價(jià)值來(lái)考慮的。
  對(duì)于年輕人而言，選擇貸款買(mǎi)房，不僅出于經(jīng)濟(jì)學(xué)的思考，更多地是給年輕人一定的壓力，催人奮進(jìn)。以**近十幾年中國(guó)的發(fā)展?fàn)顩r來(lái)說(shuō)，銀行利率持續(xù)落后于GDP增長(zhǎng)率，貨幣對(duì)內(nèi)處在一個(gè)持續(xù)貶值狀態(tài)。這意味著錢(qián)越來(lái)越不值錢(qián)，從銀行獲得的貸款會(huì)隨著時(shí)間的推移逐漸貶值，貸款越多貶值越多。房貸是個(gè)人用戶少有的可以和銀行貸款的途徑，并且可以把時(shí)間拉長(zhǎng)到30年，金額擴(kuò)大到上百萬(wàn)。雖然從還款金額上看，貸款時(shí)間越短、金額越少，支付的利息越少。但大家想想，十年后我們的收入還和現(xiàn)在一樣么？也許現(xiàn)在每個(gè)月還貸款的金額占到你月收入的30%，十年后每個(gè)月還貸款金額會(huì)占到你月收入的10%，壓力完全不一樣。
  用貸款買(mǎi)房，可把自己的余錢(qián)用來(lái)進(jìn)行投資，其收益會(huì)比償還銀行貸款的利息要多得多。假如你的現(xiàn)款也是200萬(wàn)元，你不用自己的錢(qián)買(mǎi)房，而是將200萬(wàn)元選擇比較好的投資項(xiàng)目投資，則在30年內(nèi)所產(chǎn)生的投資收益一定會(huì)比200萬(wàn)元貸款在30年內(nèi)所產(chǎn)生的利息要多，而且可產(chǎn)生持續(xù)的現(xiàn)金流，對(duì)償還貸款本息是沒(méi)有什么問(wèn)題的。

  查看全文↓ 2018-12-10 16:27:34
• 151****9950

  在十幾年前，房?jī)r(jià)很低，而我們的收入也很低，買(mǎi)一套房子，看起來(lái)壓力并不是很大，而且在房子**之后，還可以轉(zhuǎn)手賣(mài)掉，其實(shí)那時(shí)候買(mǎi)房的壓力和現(xiàn)在基本上是差不多的，因?yàn)榉抠J的利率很高，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們的生活水平提高，工資也比之前高了，房?jī)r(jià)一路飆升，但是每個(gè)月的房貸對(duì)于一般家庭來(lái)說(shuō)，還沒(méi)有造成很?chē)?yán)重的影響。
  我們不妨來(lái)舉例說(shuō)明，住在三四線城市，在5年前買(mǎi)了一套房子，假如一家三口人都是有工作的，那么是可以承擔(dān)房貸的，因?yàn)樵趲啄昵埃木€的房?jī)r(jià)還是很低的，100平方的房子，去掉**幾十萬(wàn)之后，剩下的也不會(huì)超過(guò)50萬(wàn)吧，那么貸款20年的話，每個(gè)月的還款額應(yīng)該不會(huì)超過(guò)3000元，所以在有穩(wěn)定工作的家庭來(lái)說(shuō)，還是可以承擔(dān)得起房貸的。
  而且買(mǎi)房之前，肯定也是深思熟慮過(guò)的，那么**的錢(qián)肯定是早就準(zhǔn)備好的，住在新房中，每個(gè)月的房貸，相當(dāng)于租房的租金，而還清貸款之后就可以擁有一套幾十萬(wàn)的房子了，還是比較劃算的，當(dāng)然很多人說(shuō)買(mǎi)房之后，就變成房奴了，但是每個(gè)月有房貸，也會(huì)有賺錢(qián)的動(dòng)力啊。
  對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房貸的期限越長(zhǎng)還是有一定的好處的，因?yàn)榭梢詼p少每個(gè)月的還款金額，那么就不會(huì)造成很大的房貸壓力了，雖然也許會(huì)多還一些利息，但是在20年之后，你就可以擁有一套房子了，相當(dāng)于你每個(gè)月在存儲(chǔ)一筆錢(qián)，如果你不買(mǎi)房子的話，這些錢(qián)也許就花掉了，20年之后什么都沒(méi)有。
  貸款期限長(zhǎng)，還款壓力小，而且在你有足夠的資金的時(shí)候，也可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，或者說(shuō)你可以去做理財(cái)投資都是可以的，這樣獲得的利潤(rùn)和債務(wù)也就相抵消了，基本上是沒(méi)有貸款的壓力的，而手中資金很寬裕的人來(lái)說(shuō)，房貸利率對(duì)于他們的生活并不會(huì)造成任何的影響，現(xiàn)在基本利率大概在5.5%左右，投資理財(cái)產(chǎn)品的話，是可以輕松將房貸的利息賺上來(lái)的，這些投資的錢(qián)也是利滾利，收益會(huì)不斷的提高。
  如今，房?jī)r(jià)還在上漲中，從基準(zhǔn)利率來(lái)說(shuō)，貸款期間越長(zhǎng)的話，銀行面臨的風(fēng)險(xiǎn)也是越大的，但是對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是有好處的，由于通脹，貸款還清之后的總額是和當(dāng)初貸款的總成本不一樣的，這就意味著，我們花了很少的錢(qián)將貸款還清了，**后房?jī)r(jià)還上漲了，還是賺了。

  查看全文↓ 2018-12-10 16:27:25
• 138****8425

  主要看個(gè)人的投資能力，以及風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)。
  房貸利率是跟基準(zhǔn)利率走的，基準(zhǔn)利率漲則漲，基準(zhǔn)利率跌則跌，如今的銀行房貸采用的都是浮動(dòng)利率，而這浮動(dòng)所指就是基準(zhǔn)利率的波動(dòng)。
  例如銀行是在基準(zhǔn)的利率上浮10%貸給你的，那么你如今的房貸利率就是5.39%（4.9%*10%+4.9%）；而如果基準(zhǔn)利率漲到5%，那么你的房貸利率就是5.5%（5%*10%+5%）。
  同理，如果當(dāng)時(shí)銀行給你的是打折利率，那么也是在基準(zhǔn)利率上打折的，而這個(gè)折率跟上浮比率一樣，都是不變的。
  也就是說(shuō)，當(dāng)時(shí)你在買(mǎi)房的時(shí)候銀行給你折扣，比如8折，那么你如今的房貸利率就是3.95%（4.9%*0.8）。
  然而，如今的市場(chǎng)利率較高，像網(wǎng)商銀行提供的定活寶存款支持隨時(shí)存取都能達(dá)到3.8%，如再冒點(diǎn)險(xiǎn)買(mǎi)些貨幣基金如余額寶，那么其收益就能比得過(guò)房貸利率了，也就沒(méi)必要提前還房貸。畢竟還回去容易，如急需資金再借出來(lái)那利息就要高出許多，抵押貸款十個(gè)點(diǎn)可能過(guò)得去，純信用貸款就要在十五個(gè)點(diǎn)以上了。
  如果你進(jìn)行較長(zhǎng)期投資，比如銀行理財(cái)如今可以達(dá)到5%及以上，長(zhǎng)期投資指數(shù)型基金年復(fù)合收益率也能在10%以上，再如買(mǎi)銀行股其市盈率只有幾倍，只要市盈率保持不變長(zhǎng)期收益率是要在百分之十幾以上的，其中四大行每年的分紅都要在5%左右。
  但是如果買(mǎi)房貸款的時(shí)候上浮利率就高，比如如今的房貸銀行大幅上浮，上浮百分之二三十都屬于正常。假如上浮30%，那么其利率就是6.37%（4.9%*30%+4.9%），而你又不喜好風(fēng)險(xiǎn)，不會(huì)投資理財(cái)，那么還是先把房貸還了（首先要保證生活質(zhì)量），因?yàn)槟愕耐顿Y收益不能高達(dá)6.37%，把現(xiàn)金留著不還是要虧的。
  所以總而言之，要不要提前把房貸還了，那要看你個(gè)人的投資能力，以及風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)
  貸款買(mǎi)房，欠銀行錢(qián)越多越久越好，是從貨幣的時(shí)間價(jià)值來(lái)考慮的。對(duì)于年輕人而言，選擇貸款買(mǎi)房，不僅出于經(jīng)濟(jì)學(xué)的思考，更多地是給年輕人一定的壓力，催人奮進(jìn)。

  查看全文↓ 2018-12-10 16:27:16
• 145****6448

  過(guò)去20年物價(jià)漲了4、5倍，但是每個(gè)月還款卻呈下降趨勢(shì)。也就是說(shuō)20年前每個(gè)月還2567元，相當(dāng)于當(dāng)時(shí)的513斤豬肉，5135個(gè)雞蛋。但是到了2018年之后，每月才需要還1628元，相當(dāng)于現(xiàn)在的125斤豬肉；1628個(gè)雞蛋。
  換句話而言，也就是說(shuō)，隨著物價(jià)的不斷在上漲，然而房貸實(shí)際上不但沒(méi)有上漲，反而下降了。而且不止下降了，這樣看來(lái)，似乎還起到了很好的坑通貨膨脹效果。
  因此，綜合上述所言，從理論上來(lái)說(shuō)，房貸確實(shí)是越多、越久越有利。但是此處小編需要明確的一點(diǎn)就是，它（也就是指房貸的年限和金額）在操作的過(guò)程中是需要根據(jù)自己的還款能力來(lái)定的。

  查看全文↓ 2018-12-10 16:27:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸越久越好嗎
  答

  對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房貸越久，每月的還款壓力就會(huì)越小，對(duì)于資金實(shí)力普通的業(yè)主來(lái)說(shuō)，這種情況相對(duì)來(lái)說(shuō)是比較好的，而且，由于通貨膨脹，等于花很少的錢(qián)將貸款還清了，不過(guò)對(duì)于但是房貸越久，就會(huì)多承擔(dān)一些銀行利息，這是唯一弊端。買(mǎi)房貸款的根本目的是想要提高生活質(zhì)量，而且在貸款的時(shí)候還需要評(píng)估家庭所能承受的能力，這樣既能保證每個(gè)月的還款壓力在正常的范圍內(nèi)，而且還不會(huì)影響自身的生活質(zhì)量，留下更多的流動(dòng)資金，以備不時(shí)之需。此外，需要注意的是，如果想要提前還款，那么**好不要超過(guò)貸款期限的三分之一，主要原因在于，還貸款主要是先進(jìn)行還利息，再進(jìn)行還本金，如果超過(guò)貸款期限的三分之一就不劃算了。舉個(gè)簡(jiǎn)單例子，如果貸款10年，那么提前還款**合適的時(shí)間是前三年，這時(shí)候利息也交了不多，提前還款更劃算。

• 問(wèn) 請(qǐng)大家來(lái)講講房貸越久越好嗎?
  答

  由于國(guó)內(nèi)通貨膨脹厲害，很多物價(jià)實(shí)際年化上漲達(dá)到10%以上，因此對(duì)于能夠占用銀行年化貸款利息7%以下都是劃算的，現(xiàn)在余額寶7天理財(cái)都達(dá)到年化6%的收益，許多銀行理財(cái)產(chǎn)品都已經(jīng)高于5%的年化收益率，因此，如果你是公積金貸款，大概4.6%的利息的話，那么你低息貸來(lái)的錢(qián)去做理財(cái)都還可以賺2%/年，由于近2-3年錢(qián)荒、流動(dòng)性緊張，所以從目前來(lái)說(shuō)是能貸銀行的錢(qián)越多，時(shí)間越長(zhǎng)越劃算。具體貸多少錢(qián)每個(gè)月還多少跟還款方式有關(guān)，隨便上一個(gè)賣(mài)二手房的網(wǎng)站用貸款計(jì)算器即可。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)房貸款越多越好嗎?還貸時(shí)間越久越好嗎?真的是這樣嗎?
  答

  1、現(xiàn)值為負(fù)，表明投資達(dá)不到期望收益率15%。根據(jù)投資期限的長(zhǎng)短，首套房收益率大約在9%～11%。2、炒房的期限越短，現(xiàn)值越高，說(shuō)明短期炒房收益率高。因?yàn)橥顿Y期限越長(zhǎng)，投入其中的本金越多，炒房的杠桿越低，在固定的房?jī)r(jià)漲幅下，收益率趨向降低。3、二套房投資現(xiàn)值大大低于首套房，說(shuō)明提高**和貸款利率的做法大幅降低了二套房貸收益。因二套房投入的本金較多，杠桿率低，收益率低。4、貸款年限越長(zhǎng)，同樣條件下投資現(xiàn)值越高，說(shuō)明貸款年限越長(zhǎng)越好。但這不一定。通過(guò)測(cè)算不同的期望收益率，發(fā)現(xiàn)期望收益率大約在13.07%時(shí)（首套房，2年賣(mài)掉的情況），貸款年限不影響投資現(xiàn)值。高于這個(gè)數(shù)，貸款年限越長(zhǎng)收益越高；低于這個(gè)數(shù)，貸款年限越短收益越高。該期望收益率臨界點(diǎn)不受房?jī)r(jià)漲幅的影響，但投資期限越長(zhǎng)其越低。為什么呈現(xiàn)這個(gè)現(xiàn)象的原因我暫時(shí)還沒(méi)想明白。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房貸越短越好貸嗎？房貸越久越好，還是越短越好？
  答

  您好，根據(jù)自身的收入而定。短期貸款可以節(jié)約利息，可以盡早的無(wú)債一身輕，但短期貸款要承擔(dān)的月供較大，只適合還貸能力強(qiáng)的貸款人，如果還款能力稍弱**好還是選擇長(zhǎng)期還款，以免影響家人的生活質(zhì)量。長(zhǎng)期貸款也有長(zhǎng)期貸款的優(yōu)勢(shì)：1、能讓購(gòu)房者獲得較大限度的購(gòu)買(mǎi)能力；2、若在還款過(guò)程中，經(jīng)濟(jì)收入發(fā)生也變故，也能理智應(yīng)對(duì)；3、在還款過(guò)程中，若借款人收入有所提高，有了還款能力，可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，從而節(jié)省房貸利息。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸越久越好嗎？請(qǐng)問(wèn)有誰(shuí)知道呢？
  答

  因?yàn)樨泿艜?huì)隨著時(shí)間貶值。比如30年前的100萬(wàn)和現(xiàn)在的100萬(wàn)購(gòu)買(mǎi)力是不同的，這之間的差價(jià)刨除銀行利息后還有部分剩余。所以貸款時(shí)間越長(zhǎng)越好。

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