??辦房貸越久越好是真的嗎？

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• 153****7941

  “長貸短還”**有利
  首先要看房貸是商業(yè)貸款還是公積金貸款。
  公積金貸款五年以上利率是3.25%，而商貸基準利率是4.9%，同樣是貸款50萬，期限30年的話，按照等額本息還款方式，公積金貸款與商業(yè)貸款比較，總利息可以省17萬。如果申請的是公積金貸款，那么貸款年限越長越劃算。
  其次還應根據(jù)還款能力設置貸款期限。
  房貸期限越長越好嗎？知道真相的我嚇了一跳
  銀行在發(fā)放貸款的時候會審查借款人的收入，要確定借款人每月收入能足以償還房貸月供。借款人要根據(jù)自己的收入和實際狀況來確定還款方式，月供占家庭收入的比例可以通過延長或縮短貸款期限來調(diào)節(jié)，一般月供**高不能超過收入的50%。
  **后，還貸方式“長貸短還”**有利。
  一位地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，“不論哪種貸款方式，還款能力強的購房者**好選擇提前還款，比如申請貸款年限30年，5年內(nèi)還清的話，是**節(jié)省利息的，這就是所謂的“長貸短還”。

  查看全文↓ 2018-12-10 16:27:47
• 144****8537

  有人說買房貸款越多越好，還款時間越久越好，真的是這樣嗎？貸款買房，欠銀行錢越多越久越好，是從貨幣的時間價值來考慮的。
  對于年輕人而言，選擇貸款買房，不僅出于經(jīng)濟學的思考，更多地是給年輕人一定的壓力，催人奮進。以**近十幾年中國的發(fā)展狀況來說，銀行利率持續(xù)落后于GDP增長率，貨幣對內(nèi)處在一個持續(xù)貶值狀態(tài)。這意味著錢越來越不值錢，從銀行獲得的貸款會隨著時間的推移逐漸貶值，貸款越多貶值越多。房貸是個人用戶少有的可以和銀行貸款的途徑，并且可以把時間拉長到30年，金額擴大到上百萬。雖然從還款金額上看，貸款時間越短、金額越少，支付的利息越少。但大家想想，十年后我們的收入還和現(xiàn)在一樣么？也許現(xiàn)在每個月還貸款的金額占到你月收入的30%，十年后每個月還貸款金額會占到你月收入的10%，壓力完全不一樣。
  用貸款買房，可把自己的余錢用來進行投資，其收益會比償還銀行貸款的利息要多得多。假如你的現(xiàn)款也是200萬元，你不用自己的錢買房，而是將200萬元選擇比較好的投資項目投資，則在30年內(nèi)所產(chǎn)生的投資收益一定會比200萬元貸款在30年內(nèi)所產(chǎn)生的利息要多，而且可產(chǎn)生持續(xù)的現(xiàn)金流，對償還貸款本息是沒有什么問題的。

  查看全文↓ 2018-12-10 16:27:34
• 151****9950

  在十幾年前，房價很低，而我們的收入也很低，買一套房子，看起來壓力并不是很大，而且在房子**之后，還可以轉(zhuǎn)手賣掉，其實那時候買房的壓力和現(xiàn)在基本上是差不多的，因為房貸的利率很高，隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，人們的生活水平提高，工資也比之前高了，房價一路飆升，但是每個月的房貸對于一般家庭來說，還沒有造成很嚴重的影響。
  我們不妨來舉例說明，住在三四線城市，在5年前買了一套房子，假如一家三口人都是有工作的，那么是可以承擔房貸的，因為在幾年前，三四線的房價還是很低的，100平方的房子，去掉**幾十萬之后，剩下的也不會超過50萬吧，那么貸款20年的話，每個月的還款額應該不會超過3000元，所以在有穩(wěn)定工作的家庭來說，還是可以承擔得起房貸的。
  而且買房之前，肯定也是深思熟慮過的，那么**的錢肯定是早就準備好的，住在新房中，每個月的房貸，相當于租房的租金，而還清貸款之后就可以擁有一套幾十萬的房子了，還是比較劃算的，當然很多人說買房之后，就變成房奴了，但是每個月有房貸，也會有賺錢的動力啊。
  對于購房者來說，房貸的期限越長還是有一定的好處的，因為可以減少每個月的還款金額，那么就不會造成很大的房貸壓力了，雖然也許會多還一些利息，但是在20年之后，你就可以擁有一套房子了，相當于你每個月在存儲一筆錢，如果你不買房子的話，這些錢也許就花掉了，20年之后什么都沒有。
  貸款期限長，還款壓力小，而且在你有足夠的資金的時候，也可以申請?zhí)崆斑€款，或者說你可以去做理財投資都是可以的，這樣獲得的利潤和債務也就相抵消了，基本上是沒有貸款的壓力的，而手中資金很寬裕的人來說，房貸利率對于他們的生活并不會造成任何的影響，現(xiàn)在基本利率大概在5.5%左右，投資理財產(chǎn)品的話，是可以輕松將房貸的利息賺上來的，這些投資的錢也是利滾利，收益會不斷的提高。
  如今，房價還在上漲中，從基準利率來說，貸款期間越長的話，銀行面臨的風險也是越大的，但是對于購房者來說是有好處的，由于通脹，貸款還清之后的總額是和當初貸款的總成本不一樣的，這就意味著，我們花了很少的錢將貸款還清了，**后房價還上漲了，還是賺了。

  查看全文↓ 2018-12-10 16:27:25
• 138****8425

  主要看個人的投資能力，以及風險意識。
  房貸利率是跟基準利率走的，基準利率漲則漲，基準利率跌則跌，如今的銀行房貸采用的都是浮動利率，而這浮動所指就是基準利率的波動。
  例如銀行是在基準的利率上浮10%貸給你的，那么你如今的房貸利率就是5.39%（4.9%*10%+4.9%）；而如果基準利率漲到5%，那么你的房貸利率就是5.5%（5%*10%+5%）。
  同理，如果當時銀行給你的是打折利率，那么也是在基準利率上打折的，而這個折率跟上浮比率一樣，都是不變的。
  也就是說，當時你在買房的時候銀行給你折扣，比如8折，那么你如今的房貸利率就是3.95%（4.9%*0.8）。
  然而，如今的市場利率較高，像網(wǎng)商銀行提供的定活寶存款支持隨時存取都能達到3.8%，如再冒點險買些貨幣基金如余額寶，那么其收益就能比得過房貸利率了，也就沒必要提前還房貸。畢竟還回去容易，如急需資金再借出來那利息就要高出許多，抵押貸款十個點可能過得去，純信用貸款就要在十五個點以上了。
  如果你進行較長期投資，比如銀行理財如今可以達到5%及以上，長期投資指數(shù)型基金年復合收益率也能在10%以上，再如買銀行股其市盈率只有幾倍，只要市盈率保持不變長期收益率是要在百分之十幾以上的，其中四大行每年的分紅都要在5%左右。
  但是如果買房貸款的時候上浮利率就高，比如如今的房貸銀行大幅上浮，上浮百分之二三十都屬于正常。假如上浮30%，那么其利率就是6.37%（4.9%*30%+4.9%），而你又不喜好風險，不會投資理財，那么還是先把房貸還了（首先要保證生活質(zhì)量），因為你的投資收益不能高達6.37%，把現(xiàn)金留著不還是要虧的。
  所以總而言之，要不要提前把房貸還了，那要看你個人的投資能力，以及風險意識
  貸款買房，欠銀行錢越多越久越好，是從貨幣的時間價值來考慮的。對于年輕人而言，選擇貸款買房，不僅出于經(jīng)濟學的思考，更多地是給年輕人一定的壓力，催人奮進。

  查看全文↓ 2018-12-10 16:27:16
• 145****6448

  過去20年物價漲了4、5倍，但是每個月還款卻呈下降趨勢。也就是說20年前每個月還2567元，相當于當時的513斤豬肉，5135個雞蛋。但是到了2018年之后，每月才需要還1628元，相當于現(xiàn)在的125斤豬肉；1628個雞蛋。
  換句話而言，也就是說，隨著物價的不斷在上漲，然而房貸實際上不但沒有上漲，反而下降了。而且不止下降了，這樣看來，似乎還起到了很好的坑通貨膨脹效果。
  因此，綜合上述所言，從理論上來說，房貸確實是越多、越久越有利。但是此處小編需要明確的一點就是，它（也就是指房貸的年限和金額）在操作的過程中是需要根據(jù)自己的還款能力來定的。

  查看全文↓ 2018-12-10 16:27:06

相關問題

• 問 房貸越久越好嗎
  答

  對于購房者來說，房貸越久，每月的還款壓力就會越小，對于資金實力普通的業(yè)主來說，這種情況相對來說是比較好的，而且，由于通貨膨脹，等于花很少的錢將貸款還清了，不過對于但是房貸越久，就會多承擔一些銀行利息，這是唯一弊端。買房貸款的根本目的是想要提高生活質(zhì)量，而且在貸款的時候還需要評估家庭所能承受的能力，這樣既能保證每個月的還款壓力在正常的范圍內(nèi)，而且還不會影響自身的生活質(zhì)量，留下更多的流動資金，以備不時之需。此外，需要注意的是，如果想要提前還款，那么**好不要超過貸款期限的三分之一，主要原因在于，還貸款主要是先進行還利息，再進行還本金，如果超過貸款期限的三分之一就不劃算了。舉個簡單例子，如果貸款10年，那么提前還款**合適的時間是前三年，這時候利息也交了不多，提前還款更劃算。

• 問 請大家來講講房貸越久越好嗎?
  答

  由于國內(nèi)通貨膨脹厲害，很多物價實際年化上漲達到10%以上，因此對于能夠占用銀行年化貸款利息7%以下都是劃算的，現(xiàn)在余額寶7天理財都達到年化6%的收益，許多銀行理財產(chǎn)品都已經(jīng)高于5%的年化收益率，因此，如果你是公積金貸款，大概4.6%的利息的話，那么你低息貸來的錢去做理財都還可以賺2%/年，由于近2-3年錢荒、流動性緊張，所以從目前來說是能貸銀行的錢越多，時間越長越劃算。具體貸多少錢每個月還多少跟還款方式有關，隨便上一個賣二手房的網(wǎng)站用貸款計算器即可。

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• 問 ??買房貸款越多越好嗎?還貸時間越久越好嗎?真的是這樣嗎?
  答

  1、現(xiàn)值為負，表明投資達不到期望收益率15%。根據(jù)投資期限的長短，首套房收益率大約在9%～11%。2、炒房的期限越短，現(xiàn)值越高，說明短期炒房收益率高。因為投資期限越長，投入其中的本金越多，炒房的杠桿越低，在固定的房價漲幅下，收益率趨向降低。3、二套房投資現(xiàn)值大大低于首套房，說明提高**和貸款利率的做法大幅降低了二套房貸收益。因二套房投入的本金較多，杠桿率低，收益率低。4、貸款年限越長，同樣條件下投資現(xiàn)值越高，說明貸款年限越長越好。但這不一定。通過測算不同的期望收益率，發(fā)現(xiàn)期望收益率大約在13.07%時（首套房，2年賣掉的情況），貸款年限不影響投資現(xiàn)值。高于這個數(shù)，貸款年限越長收益越高；低于這個數(shù)，貸款年限越短收益越高。該期望收益率臨界點不受房價漲幅的影響，但投資期限越長其越低。為什么呈現(xiàn)這個現(xiàn)象的原因我暫時還沒想明白。

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• 問 ??房貸越短越好貸嗎？房貸越久越好，還是越短越好？
  答

  您好，根據(jù)自身的收入而定。短期貸款可以節(jié)約利息，可以盡早的無債一身輕，但短期貸款要承擔的月供較大，只適合還貸能力強的貸款人，如果還款能力稍弱**好還是選擇長期還款，以免影響家人的生活質(zhì)量。長期貸款也有長期貸款的優(yōu)勢：1、能讓購房者獲得較大限度的購買能力；2、若在還款過程中，經(jīng)濟收入發(fā)生也變故，也能理智應對；3、在還款過程中，若借款人收入有所提高，有了還款能力，可以申請?zhí)崆斑€款，從而節(jié)省房貸利息。

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• 問 房貸越久越好嗎？請問有誰知道呢？
  答

  因為貨幣會隨著時間貶值。比如30年前的100萬和現(xiàn)在的100萬購買力是不同的，這之間的差價刨除銀行利息后還有部分剩余。所以貸款時間越長越好。

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