請(qǐng)大家來講講房貸越久越好嗎?

已有3個(gè)回答

• 156****7105

  由于國(guó)內(nèi)通貨膨脹厲害，很多物價(jià)實(shí)際年化上漲達(dá)到10%以上，因此對(duì)于能夠占用銀行年化貸款利息7%以下都是劃算的，現(xiàn)在余額寶7天理財(cái)都達(dá)到年化6%的收益，許多銀行理財(cái)產(chǎn)品都已經(jīng)高于5%的年化收益率，因此，如果你是公積金貸款，大概4.6%的利息的話，那么你低息貸來的錢去做理財(cái)都還可以賺2%/年，由于近2-3年錢荒、流動(dòng)性緊張，所以從目前來說是能貸銀行的錢越多，時(shí)間越長(zhǎng)越劃算。具體貸多少錢每個(gè)月還多少跟還款方式有關(guān)，隨便上一個(gè)賣二手房的網(wǎng)站用貸款計(jì)算器即可。

  查看全文↓ 2019-01-14 22:03:01
• 151****2644

  如今雖然房?jī)r(jià)高漲但房奴反而越來越多，更多的人投身到買房大軍中，說到買房就不得不提到貸款，好多人經(jīng)常在“到底是貸20年還是30年”之間徘徊，聽過的**多的說法是，貸款一定要選擇30年期限越長(zhǎng)越好，話雖如此但很多人并不了解貸款年限為何越長(zhǎng)越好，其中到底有何講究，貸款期限選擇30年真的正確嗎？
  
  貸款期限30年有什么好處？
  
  1、還貸壓力小
  
  貸款期限長(zhǎng)的第一大好處就是壓力小，現(xiàn)階段買房的一般都是年輕人，其中不少買房是為了結(jié)婚用，而現(xiàn)在的年輕人上班時(shí)間較短沒有什么積蓄，再加上要還房貸壓力可是不小，這種情況下在貸款年限的選擇上就決定了他們?nèi)蘸笊钍欠褚诟邏褐卸冗^。
  
  可以給大家舉個(gè)例子，同樣是貸款200萬(wàn)，期限20年和30年每月要還的錢可是差距不小，貸款20年按等額本息還款每月應(yīng)還大概1.31萬(wàn)，而如果貸款30年每月只需還1.1萬(wàn)不到，這樣每月可以節(jié)約不少的成本可以用于生活支出，生活質(zhì)量更高。
  
  2、貸款時(shí)間越長(zhǎng)越適合提前還貸
  
  一般情況下償還貸款都是先還利息再還本金的，所以貸款期限越久越適合提前還款，因?yàn)榍捌谝呀?jīng)把利息都還的差不多了，日后有錢時(shí)可以一次性還清所有貸款，可以節(jié)省不少利息。
  
  3、通貨膨脹導(dǎo)致錢幣貶值，貸款期限越長(zhǎng)越劃算
  
  眾所周知，我國(guó)目前正處于通貨膨脹時(shí)期，人民幣處于貶值狀態(tài)，但這種情況絲毫沒有阻礙物價(jià)上漲，那么基于這種狀況貸款30年相比20年來說還是劃算的，有人計(jì)算過，也許30年后的1萬(wàn)元只相當(dāng)于現(xiàn)在的幾百元，那大家為何不用未來的錢提前消費(fèi)來提高生活質(zhì)量呢，同時(shí)還可以用節(jié)省下來的錢去做投資，也許會(huì)借此大賺一筆。
  
  每個(gè)人都能貸款30年嗎？
  
  這并不絕對(duì)，貸款年限還是應(yīng)該結(jié)合自身情況而定，首先銀行在審批房貸時(shí)會(huì)對(duì)借款者的資質(zhì)進(jìn)行考察，包括個(gè)人的還款能力，也就是月供和收入的比例，如果這一比例過高肯定會(huì)影響日常的開支和生活質(zhì)量，但好在這可以通過調(diào)整貸款期限來改變，一般要求月供不能超過收入的50%。
  
  年齡也會(huì)影響貸款年限，一般來說貸款者的的年齡加上貸款期限不能超過65，因?yàn)殡S著年齡的增長(zhǎng)人們的工作能力和收入也會(huì)發(fā)生改變，銀行為確保借款者能夠按時(shí)還款，在確定貸款年限上有很嚴(yán)格的限制，如果借款者在貸款時(shí)已經(jīng)40歲，那么貸款年限是不可能達(dá)到30年的。
  
  所以說貸款年限的長(zhǎng)短是由多方面因素來決定的，在選擇的過程中要慎重考慮，要實(shí)現(xiàn)房貸和收入之間的平衡，才不會(huì)增加自己的負(fù)擔(dān)。

  查看全文↓ 2019-01-14 22:02:50
• 158****2942

  買房貸款年限的規(guī)定
  
  首先，大家需要明白的一個(gè)簡(jiǎn)單的邏輯，個(gè)人住房貸款**長(zhǎng)期限為30年；個(gè)人商業(yè)用房貸款**長(zhǎng)期限為10年；男士年齡不超過60歲，女士年齡不超過55歲。以上三個(gè)可是**基本的前提哦！
  
  而買房的人也一般分為三種，第一種手頭上沒錢，只能付**，工資也不會(huì)很高；第二種，有能力在稍微比較短的時(shí)間內(nèi)還清房貸；第三種，土豪，完全不用考慮房貸，直接一次性付清！目前，第三種人不在我們今天的話題之內(nèi)！
  
  有很多人選擇在短期內(nèi)（1-10年）還清房貸，原因是：
  
  第一，天生不喜歡欠錢，欠了錢就渾身難受，還是早還早輕松；
  
  第二種，短期內(nèi)給銀行的利息少了好多，這可不能白白便宜了銀行！因此，他們過得很累，很辛苦，每天只能節(jié)衣縮食（當(dāng)然，或許有點(diǎn)夸張啦）！
  
  還有一些人選擇超長(zhǎng)期（30年）還清房貸，原因是：
  
  第一，確實(shí)沒錢，每個(gè)月的工資也不高，經(jīng)濟(jì)條件決定我只能選擇30年；
  
  第二種，有投資眼光，每個(gè)月給銀行這么多錢，還不如拿去投資、理財(cái)，這樣賺得錢還更多；
  
  第三種，長(zhǎng)遠(yuǎn)眼光，房貸是不會(huì)變的，但是經(jīng)濟(jì)水平和工資水平是會(huì)漲的，以后的錢肯定沒有之前的值錢，這樣一算自己還是賺了的呢！因此，他們得在30年內(nèi)每月按時(shí)交錢給銀行。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-14 22:02:30

相關(guān)問題

• 問 房貸越久越好嗎
  答

  對(duì)于購(gòu)房者來說，房貸越久，每月的還款壓力就會(huì)越小，對(duì)于資金實(shí)力普通的業(yè)主來說，這種情況相對(duì)來說是比較好的，而且，由于通貨膨脹，等于花很少的錢將貸款還清了，不過對(duì)于但是房貸越久，就會(huì)多承擔(dān)一些銀行利息，這是唯一弊端。買房貸款的根本目的是想要提高生活質(zhì)量，而且在貸款的時(shí)候還需要評(píng)估家庭所能承受的能力，這樣既能保證每個(gè)月的還款壓力在正常的范圍內(nèi)，而且還不會(huì)影響自身的生活質(zhì)量，留下更多的流動(dòng)資金，以備不時(shí)之需。此外，需要注意的是，如果想要提前還款，那么**好不要超過貸款期限的三分之一，主要原因在于，還貸款主要是先進(jìn)行還利息，再進(jìn)行還本金，如果超過貸款期限的三分之一就不劃算了。舉個(gè)簡(jiǎn)單例子，如果貸款10年，那么提前還款**合適的時(shí)間是前三年，這時(shí)候利息也交了不多，提前還款更劃算。

• 問 房貸越久越好嗎？請(qǐng)問有誰(shuí)知道呢？
  答

  因?yàn)樨泿艜?huì)隨著時(shí)間貶值。比如30年前的100萬(wàn)和現(xiàn)在的100萬(wàn)購(gòu)買力是不同的，這之間的差價(jià)刨除銀行利息后還有部分剩余。所以貸款時(shí)間越長(zhǎng)越好。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房貸越久越好嗎？這樣劃算嗎？
  答

  要看自己的投資方向和確定自己的還款壓力。我們都了解的是，房屋按揭貸款的年限越長(zhǎng)，需要交的利息就越多，還房貸的壓力持續(xù)時(shí)間就越長(zhǎng)。所以，申請(qǐng)房屋按揭貸款不少人認(rèn)為貸款的年限越短越好。其實(shí)這是一種錯(cuò)誤的認(rèn)識(shí)。申請(qǐng)房屋按揭貸款，具體是看申請(qǐng)人的還款能力的，要求房屋按揭貸款的月按揭額不超過申請(qǐng)人月收入的1/2為準(zhǔn)。申請(qǐng)房屋按揭貸款的年限越短，月還款的額度就會(huì)越高。所以，辦理房屋按揭貸款的申請(qǐng)多少年劃算沒有固定的答案，主要是看申請(qǐng)人的還款能力。另外，申請(qǐng)房屋按揭貸款，除了關(guān)注貸款的年限，房屋按揭貸款的還款方式也決定著“劃算”。房屋按揭貸款有等額本息和等額本金兩種還款方式。在貸款的年限，額度，利率一樣的情況下，等額本金所還的總利息會(huì)比等額本息要少一些。不過這種還款方式在貸款初期還款壓力比較高。因此，房屋按揭貸款的還款期限究竟應(yīng)該選擇多長(zhǎng)時(shí)間還是應(yīng)該根據(jù)每個(gè)人的還款能力而定，畢竟適合自己的才是**好的。

  全部4個(gè)回答>
• 問 房貸貸的越久越好嗎
  答

  壓力留下，不過利息越來越多

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??請(qǐng)問房貸貸的越久越好嗎？
  答

  首先給你算一下：15年期限是每月還款2621.58，利息總額：171883；20年期限的是每月還款：2245.56，利息總額：238934；30年期限的是每月還款：1906.08，利息總額是386188。以上算法是按照**新利率表，等額本息來計(jì)算，利率無(wú)優(yōu)惠。我想從我的實(shí)際經(jīng)驗(yàn)來說一下，我也是貸了30萬(wàn)，20年。你可以計(jì)算下利息總額，隨著時(shí)間的延長(zhǎng)，利息總額會(huì)急劇增加，換句話說，你貸款的本金相當(dāng)于銀行給你用的，利息是你給銀行的回報(bào)，30年期比15年利息總額多了20多萬(wàn)，看似每月還款輕松了，但是你的工資大部分都支付了利息。從銀行貸款，只要沒有利息，或者利息少，那你就是賺了。因?yàn)槟阆扔玫藉X了。再說以后的工資收入肯定會(huì)增加，來源：網(wǎng)頁(yè)鏈接不乏會(huì)出現(xiàn)提前還款的情況，你要知道提前還款都是還的本金，不是利息。你愿意貸款30年，前十年大部分還利息嗎，然后再提前還款，發(fā)現(xiàn)本金還是那么多？等額本息的前期大部分是在還利息。你肯定不愿意，對(duì)吧。再說說你的收入，6000塊，應(yīng)該可以負(fù)擔(dān)15年，畢竟不到一半，你可以看一下，20年的比15年的每月至少了不到400塊錢，應(yīng)該還不到你的煙錢，我個(gè)人覺得年輕人緊張一點(diǎn)還是很好的，方便以后生活。如果年輕不努力，不奮斗，那活著也不怎么精彩，所以我建議15年挺好。

  全部4個(gè)回答>