??按揭年利率哪位網(wǎng)友知道是怎么算的？

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• 152****8633

  按揭貸款利率是怎么算的
  按揭貸款利率計算方式有等額本息法：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中；等額本金還款：將本金分攤到每個月內(nèi)，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。2016銀行按揭貸款利率按照中央銀行人民貸款利率執(zhí)行。
  1、等額本息法：計算公式月還款額＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）＾n／［（1＋月利率）＾n－1］；式中n表示貸款月數(shù)，＾n表示n次方，如＾240，表示240次方（貸款20年、240個月），月利率＝年利率／12；總利息＝月還款額＊貸款月數(shù)－本金
  2、等額本金法：計算公式：月還款額＝本金／n＋剩余本金＊月利率；總利息＝本金＊月利率＊（貸款月數(shù)／2＋0．5）。

  查看全文↓ 2018-12-10 17:06:21
• 151****2885

  在貸款的時候銀行會給你一個貸款的利率的，利息就是跟著那個利率計算的，給你列個公式，可以自己進行計算，公式如下：
  貸款年利息等于貸款本金乘貸款年利率。
  在打個比方
  比如你貸款10萬，分3年還清，年利率按照10%計算，那么計算方式如下：
  貸款10萬元*年利率10%=年利息1萬元，你一年的利息就是1萬元。
  每月應支付多少，也就是月供，貸款10萬元，分3年還清，3年就是36個月，那么每個月還款是多少計算方式如下：
  10萬元本金除36個月=2777.78元，那么每月還款本金就是2777.78元，已知一年的利息是1萬元那么一個月的利息就是1萬元除12個月等于833.33元，
  每月還款月供等于每月還款本金加月還款利息，也就是2777.78+833.33=3611.11元
  綜上所述：貸款10萬元3年還清，一年的利息是1萬元，每月還款3611.11元

  查看全文↓ 2018-12-10 17:06:14
• 135****1193

  1、商業(yè)貸款:
  等額本息4.90%(每月等額還款)，按揭30萬元，貨款15年(180個月)，還款總額42.42萬元，支付利息12.42萬元，每月還款2356元左右。等額本金4.90%(每月遞減還款)，按揭30萬元，貸款15年(180個月)，還款總額41.08萬元，支付利息11.08萬元，首月還款2891元左右。
  2、公積金
  等額本息3.25%(每月等額還款)，按揭30萬元，貸款15年(180個月)，還款總額37.94萬元，支付利息7.94萬元，每月還款2108元左右。等額本金3.25%(每月遞減還款)，按揭30萬元，貸款15年(180個月)，還款總額37.35萬元，支付利息7.35萬元，首月還款2479元左右。

  查看全文↓ 2018-12-10 17:06:04

相關(guān)問題

• 問 房貸年利率怎么算？ 貸款年利率怎么算
  答

  若在招商銀行申請個人貸款，您實際可以申請到的“貸款利率”是結(jié)合您申請的業(yè)務品種、個人償付能力、信用狀況、擔保方式等因素進行的綜合定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。若想了解目前的貸款基準利率，請進入招行主頁?，點擊進入右側(cè)的“貸款利率”查看

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• 問 一手房房貸年利率怎么算？哪位網(wǎng)友來說說？
  答

  假定借款人從銀行獲得一筆20萬元的個人住房貸款，貸款期限20年，貸款月利率4.2‰，每月還本付息。 如果不考慮時間因素，將每月還本付息額簡單累加，在整個還款期內(nèi)，等額本金還款法下借款人共付利息101212元，而等額本息法共付利息117856元，兩者相比，等額本金還款法少付16620元。但考慮時間因素，以月利率4.2‰將兩種還款方式下每月還本付息差額折現(xiàn)到貸款發(fā)放日，則相加之和為0。即是說，從靜態(tài)看，兩種還款方式存在著利息差，但從動態(tài)看，在考慮時間因素情況下，兩種還款方式完全不存在差異！正因為忽略了資金的時間價值因素，很多借款人誤以為自己選擇等額本息還款法多付了利息。

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• 問 年利率怎么算
  答

  ①年利率一般指的是：一年的貸款利率或存款利率表。而年利率會牽涉到一個利息率的問題，這個利息率就是在一定期限內(nèi)利息額與本金的比率。②年利率的換算公式是：年利率=月利率×12(月)=日利率×360(天)③年利率一般的計算的方法，一年我們?yōu)榱擞嬎惴奖惆?60天計算，那么年利率=日利率*360，假設日利率是萬分之五，年利率就應該是0.0005*360=18%。平時貸款時一定要看利率，比如萬分之五的利率，借款1萬元，一天只需要還5元，看起來利率低，實際上年利率高達18%，遠高于銀行貸款利率。國家規(guī)定的貸款利率不超過24%，這里說的年利率，換算成日利率大約是萬分之6.66，換算成日利率就是2%，超過這個數(shù)目就是高利貸，屬于不合規(guī)的貸款，而且我們在買房的時候也要考慮自己的實際經(jīng)濟承受能力，選擇相應貸款的形式。

• 問 貸款年利率怎么算
  答

  貸款的年利率其實是不需要計算的，因為貸款的年利率都是銀行給出來的，不同的貸款方式，最終產(chǎn)生的貸款年利率都是不一樣的，具體如下：①如果是公積金貸款的話，那么現(xiàn)在的貸款年利率是比較低的，基礎貸款利率是3.25%。②如果是選擇商業(yè)貸款的話，那么年利率會稍微高一些，不過總體來說今年的貸款利率也是下降了很多，基礎的貸款利率是4.45%。以上所說的這些貸款利率其實都是基礎的貸款利率具體的貸款利率還要看貸款時間，一般貸款的時間越長最終的年利率就會越高，比如說貸款5年和貸款30年的利率肯定是不一樣的。另外在辦理貸款時，各家銀行給出的利率也會有一些差異，所以在申請貸款之前，自己要詳細的了解一下當?shù)馗骷毅y行的貸款政策，并且要進行對比。

• 問 ??哪位知道公積金貸款年利率是多少？
  答

  繳存了住房公積金后，可以申請公積金貸款，然后可以用公積金賬戶的余額來還貸款，住房公積金利率2015-10月五年以下含五年的為2.75%，五年以上的為3.25%。住房公積金貸款是指由住房公積金管理中心運用住房公積金，委托銀行向購買、建造、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的貸款。住房公積金借款申請人其住房公積金繳存情況須滿足以下三個條件之一：1、購買政府部門審批的政策性住房的借款申請人，原則上應建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，申請貸款前6個月應足額連續(xù)繳存住房公積金，且申請貸款時處于繳存狀態(tài)。2、購買非政策性住房的借款申請人，原則上申請貸款前12個月應足額連續(xù)繳存住房公積金，且申請貸款時處于繳存狀態(tài)。3、借款申請人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。

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