??有沒有人知道房貸怎樣算的？

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• 132****9580

  月供款額=貸款的數(shù)額（單位是萬）*需供年限的系數(shù)
  注明：系數(shù)是銀行提供的
  具體計算方法如下：首先下浮15%利率的系數(shù)如下（暫定）：5年 188.24
  10年 106.31
  15年 79.33
  20年：66.27
  例如：貸款50萬，分20年付清，那么月供款為：50*66.27（系數(shù)表）=3313.5元。 如果分10年付清，月供為50*106.31=5315.5元。
  以此類推。注：系數(shù)是按照銀行的當時利率來隨時調(diào)整的。
  希望可以幫到你。

  查看全文↓ 2018-12-10 17:14:53
• 142****3990

  以20萬，20年為例
  銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別,現(xiàn)行政策下首套房，一般按基準利率計算，
  7月7日調(diào)整后利率為五年期以上7.05%,月利率為7.05%/12
  20萬20年(240個月)月還款額
  200000*7.05%/12*(1+7.05%/12)^240/[(1+7.05%/12 )^240-1]=1556.61元
  說明:^240為240次方

  查看全文↓ 2018-12-10 17:14:44
• 132****8506

  根據(jù)一般房貸還款方式的計算公式分為兩種：
  1. 等額本息還款方式：是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。 等額本息計算公式：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕 計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變 例如：現(xiàn)在央行規(guī)定的短期貸款（六個月以內(nèi)含六個月）的利率為5.10%。假如你貸2萬分六個月還清，那么利息總額為298.55元，每月本加息共還3383.09元。
  2. 等額本金還款方式：是將本金每月等額償還，然后根據(jù)剩余本金計算利息，所以初期由于本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時間每月遞減，這種方式的好處是，由于在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。 等額本金計算公式：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率 等額本金計算公式： 每月還款額=每月本金+每月本息 每月本金=本金/還款月數(shù) 每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率 計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。

  查看全文↓ 2018-12-10 17:14:37

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• 問 有沒有人知道房貸利息是怎樣算的？
  答

  貸利息是購房者向銀行借款，按照銀行規(guī)定利率支付的一種本金利息。利息的計算公式為：利息=本金×利率×存款期限(也就是時間)。房貸利息計算會因為貸款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。根據(jù)房貸還款方式不同，房貸利息計算可分為等額本息和等額本金兩種計算方法。房貸利息怎么算先要了解利息的基本知識一、人民幣業(yè)務的利率換算公式為(注：存貸通用)：1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷302.月利率(‰)=年利率(%)÷12二、銀行可采用積數(shù)計息法和逐筆計息法計算利息。1、積數(shù)計息法按實際天數(shù)每日累計賬戶余額，以累計積數(shù)乘以日利率計算利息。計息公式為：利息=累計計息積數(shù)×日利率，其中累計計息積數(shù)=每日余額合計數(shù)。2、逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：計息期為整年(月)的，計息公式為：①利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率計息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計息公式為：②利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數(shù)計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數(shù)，計息公式為：③利息=本金×實際天數(shù)×日利率這三個計算公式實質(zhì)相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體采用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。

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• 問 有沒有人知道？
  答

  目前國家的規(guī)定是連續(xù)租賃不少于5年且符合配售條件的。也就是說你想買下公租房需要有租了五年的前提才能進行買賣。

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• 問 ??有沒有人知道房貸月利息怎么算？
  答

  一般情況下，算利息時用到的利率公式主要有：　　月利率=年利率/12，日利率=年利率/360?！　「鶕?jù)不同的還款方式，利息的算法也不一樣，不過基本的算法如下：　　當月貸款利息=上月剩余本金*貸款月利率　　當月已還本金=當月還款額-當月貸款利息　　上月剩余本金=貸款總額-累計已還本金　　下面以一筆貸款期限為3年、貸款額度為10萬元為例，按現(xiàn)行的三年期利率6.15%計算，那么：　　第一個月貸款利息=100000*0.5125%=512.5　　第一個月已還本金=第一個月還款額（取決于還款方式）-521.5　　第一個月剩余本金=100000-（第一個月還款額-521.5）　　第二個月貸款利息={100000-（第一個月還款額-521.5）}*0.5125%……

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• 問 開荒保潔費用是怎樣算的？有沒有人了解？
  答

  開荒保潔一般是：裝修、硬裝結束的的第一次保潔，新居保潔。上面的是e家政開荒保潔的價格，你可以參考參考。下面是e家政開荒保潔步驟：1、首先清理現(xiàn)場在建設施工階段留下來的建筑和裝修垃圾，比如水泥塊，硅膠等;2、然后使用大功率吸塵器由上到下全面除塵，角落等地方手工清理;3、玻璃清洗：先用毛擦沾上稀釋后的玻璃水溶液，均勻的從上到下涂抹玻璃，污漬嚴重的地方多涂抹幾次，然后用玻璃刮刀從上到下刮干凈，再用干毛巾擦凈框戶上留下的水痕，玻璃上的水痕用機皮擦拭干凈。著重之處：框縫吸塵，擦拭。4、衛(wèi)生間保潔：用濕毛巾沾上清潔劑從上到下全方位的擦拭，著重處理開荒保潔留下的死角，潔具及不銹鋼管件等，然后用干毛巾全方位的擦拭一遍。5、清洗廚房：用濕毛巾再一次全方位的擦拭一遍，著重地面與邊角等處，廚具及各種不銹鋼管件，然后用干毛巾再重復一次。6、臥室及大廳：墻壁用吸塵器做除塵處理，擦拭燈具、開關盒、排煙置、空調(diào)排風口等。7、門及框：分清門的材質(zhì)，用專業(yè)清潔劑稀釋后，用毛巾擦拭。程序也是從上到下，把毛巾疊成方塊后頂部開始從左到右的擦拭，不能有遺漏，有膠漬的地方可用除膠劑做處理;框的程序同門;一定要做到無遺漏、無死角。8、地面的清洗：其他所有保潔工作做完以后，就是地面的清洗了，地面也要分材質(zhì)，是木地板的、還是瓷磚的、或是石材的，當分清后就選擇專用清潔劑稀釋后，開始清洗。地面上的膠漬可用刀片清除，頑固的可用去膠劑處理;**后一道工序做完后，應由領班全面檢查一遍后，確認無遺留后撤離現(xiàn)場

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• 問 ??有沒有人知道房貸險費率怎么算？
  答

  各家保險公司執(zhí)行的房貸險的費率不一樣，有的保險公司收附加還貸保證保險，有的不收附加還貸保證保險。你可以要求看看保險公司的房貸險的費率表或保費計算公式。

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