樓層高低選擇影響什么？如何選擇適合居住的樓層?

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• 153****7272

  樓層的選擇一直是困擾購房者的一個(gè)問題，那么該選擇什么樓層比較合適呢?業(yè)內(nèi)人士表示，應(yīng)該根據(jù)自己的家庭情況，因人而異，適合才是**好的。比如，較低樓層比較適合有老人小孩的家庭，有緊急情況發(fā)生時(shí)，方便老人小孩上下樓。中間樓層比較“中庸”，不用擔(dān)心電梯停電、停水所造成的不便，心理上既不壓抑又不恐高。
  如果為了追求良好視野可以選擇高樓層，高樓層的視野開闊、私密性較好，陽光比較充足。
  解析高層住宅如何選樓層(僅供參考，具體以各小區(qū)具體情況為準(zhǔn))：
  15層住宅之買房幾層**好：5-7層。
  18層住宅之買房幾層**好：6-7層。
  30層住宅之買房幾層**好：6-7層、15-24層。
  28層住宅之買房幾層**好：6-7層、15-22層。
  24層住宅之買房幾層**好：6-7層、15-20層。
  26層住宅之買房幾層**好：6-7層、15-20層。
  25層住宅之買房幾層**好：6-7層、15-20層。
  22層住宅之買房幾層**好：5-7層、14-17層。
  高層住宅如何選樓層：**好樓層7-14層
  大樓的3/1到3/2之間處以21層的大樓為例，它的**佳樓層是7-14層之間。這里無論是采光還是空氣都不錯(cuò)，如果是景觀樓觀景的效果也很好;這樣一個(gè)高度人站在陽臺(tái)上也不會(huì)有眩暈的感覺，對(duì)于中年和青年人都很適合;這個(gè)高度離地面有一定距離，受馬路上噪音的影響也不大。即使電梯壞了，住戶跑10幾層樓也不是問題。
  高層住宅如何選樓層,**好樓層3-4層,多層房型好，多層住宅就是磚混結(jié)構(gòu)。這種結(jié)構(gòu)成本低，比鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)低40%左右。這類房子的耐久性一般，折舊較快。它的優(yōu)勢(shì)是房子由于受到各種限制，通常只能是板式，大多南北通風(fēng);少了柱梁的限制，戶型也比較好。加之沒有電梯，少了電梯井、候梯廳等公用建筑面積，房間利用率高。多層的**佳樓層為3、4層。
  買高層的優(yōu)勢(shì)及缺點(diǎn),高層住宅就是鋼筋混凝土建筑。又分為框架結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)、框筒結(jié)構(gòu)等?？蚣芙Y(jié)構(gòu)，就是用幾根柱子和棟梁架起整棟房子，這種結(jié)構(gòu)可以隨意更改戶型結(jié)構(gòu).
  缺點(diǎn)是房間內(nèi)有梁有柱出現(xiàn)，影響美觀、家具布置,框剪結(jié)構(gòu)，優(yōu)點(diǎn)是隱梁隱柱。缺點(diǎn)是房型布局有局限性，室內(nèi)多數(shù)墻壁不能拆卸，裝修不便，同層平面難免會(huì)出現(xiàn)較差戶型。 框筒結(jié)構(gòu),整體建筑主要由幾大框筒承擔(dān)重量，單元內(nèi)的墻體不起承重作用，真正的活性建筑，墻體可以隨意改變，甚至整層都可以隨意間隔。這是現(xiàn)在**先進(jìn)的結(jié)構(gòu)。

  查看全文↓ 2018-12-10 21:44:46
• 135****9402

  一、高樓層
  
  樓層的高低是根據(jù)總樓層數(shù)來判定的，比如一棟6層高的樓，1至2層就被稱為低樓層，3至4層就被稱為中樓層，5至6層就被稱為高樓層。
  
  一般來說，高樓層比較適合剛畢業(yè)的年輕置業(yè)者居住，這類群體充滿個(gè)性，注重隱私，但經(jīng)濟(jì)能力相對(duì)較差，所以比較適合頂層等相對(duì)較高的樓層。
  
  高樓層優(yōu)點(diǎn)：
  
  視野開闊，通風(fēng)采光效果好；噪音干擾?。凰矫苄詮?qiáng)，可以擁有個(gè)人空間；沒有蚊蟲，比較干爽；相對(duì)較便宜，但如果臨近湖、河、公園，頂部樓層的價(jià)格會(huì)比中低樓層高不少。
  
  高樓層缺點(diǎn)：
  
  進(jìn)出有些不方便；一般水壓都較小，對(duì)生活有一定影響；衛(wèi)生間容易產(chǎn)生異味；恐高的人若是居住，會(huì)缺乏安全感。
  
  二、中間樓層
  
  中間樓層比較適合工作穩(wěn)定的改善人群，這類群體多數(shù)已經(jīng)有了穩(wěn)定工作和一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。因而更加注重房屋的舒適度和品質(zhì)，因此一棟樓的中間偏上的樓層相對(duì)更適合他們。
  
  中間樓層優(yōu)點(diǎn)：
  
  有較好的通風(fēng)、采光、視野條件；受汽車尾氣、粉塵等影響較??；高度適中，不會(huì)產(chǎn)生壓抑的感覺；即使電梯停電、故障，也不會(huì)給出行造成太大困擾。
  
  中間樓層缺點(diǎn)：
  
  視野依舊被遮擋的可能；由于綠化太遠(yuǎn)，景觀稍遜一籌；價(jià)格相對(duì)較高。
  
  三、低樓層
  
  低樓層比較適合中老年的置業(yè)群體購買，這類群體大的需求就是生活便利，出行方便，但因?yàn)槔夏耆嘶疽呀?jīng)沒有多少經(jīng)濟(jì)來源，所以 不宜過高。
  
  低樓層優(yōu)點(diǎn)：
  
  出行方便，即使電梯壞了也不擔(dān)心出行不便；離地面較近，十分有安全感；當(dāng)發(fā)生意外，比如地震、火災(zāi)等，逃生更容易。
  
  低樓層缺點(diǎn)：
  
  采光通風(fēng)都不好；潮氣重，特別是南方；容易受到噪音干擾，如果臨街，受路上的汽車尾氣、揚(yáng)塵污染也比較嚴(yán)重；被偷盜風(fēng)險(xiǎn)較大。

  查看全文↓ 2018-12-10 21:44:36
• 156****3280

  雖然不能給出一個(gè)正規(guī)的樓層選擇答案，但是對(duì)于低、中、高樓層，我們給出了它們各自的優(yōu)缺點(diǎn)，各位看官可以依據(jù)自身需求來進(jìn)行**終的選擇。
  
  一、低樓層
  
  低樓層比較適合中老年的置業(yè)群體購買，這類群體大的需求就是生活便利，出行方便，但因?yàn)槔夏耆嘶疽呀?jīng)沒有多少經(jīng)濟(jì)來源，所以房?jī)r(jià)不宜過高。
  
  低樓層優(yōu)點(diǎn)：
  
  出行方便，即使電梯壞了也不擔(dān)心出行不便；離地面較近，十分有安全感；當(dāng)發(fā)生意外，比如地震、火災(zāi)等，逃生更容易。
  
  低樓層缺點(diǎn)：
  
  采光通風(fēng)都不好；潮氣重，特別是南方；容易受到噪音干擾，如果臨街，受路上的汽車尾氣、揚(yáng)塵污染也比較嚴(yán)重；被偷盜風(fēng)險(xiǎn)較大。
  
  二、中間樓層
  
  中間樓層比較適合工作穩(wěn)定的改善人群，這類群體多數(shù)已經(jīng)有了穩(wěn)定工作和一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。因而更加注重房屋的舒適度和品質(zhì)，因此一棟樓的中間偏上的樓層相對(duì)更適合他們。
  
  中間樓層優(yōu)點(diǎn)：
  
  有較好的通風(fēng)、采光、視野條件；受汽車尾氣、粉塵等影響較??；高度適中，不會(huì)產(chǎn)生壓抑的感覺；即使電梯停電、故障，也不會(huì)給出行造成太大困擾。
  
  中間樓層缺點(diǎn)：
  
  視野依舊被遮擋的可能；由于綠化太遠(yuǎn)，景觀稍遜一籌；價(jià)格相對(duì)較高。
  
  三、高樓層
  
  樓層的高低是根據(jù)總樓層數(shù)來判定的，比如一棟總數(shù)為6層的樓，1至2層就被稱為低樓層，3至4層就被稱為中樓層，5至6層就被稱為高樓層。
  
  一般來說，高樓層比較適合剛畢業(yè)的年輕置業(yè)者居住，這類群體充滿個(gè)性，注重隱私，但經(jīng)濟(jì)能力相對(duì)較差，所以比較適合頂層等相對(duì)較高的樓層。（那些頂層豪宅公寓就不納入了，不好比較）
  
  高樓層優(yōu)點(diǎn)：
  
  視野開闊，通風(fēng)采光效果好；噪音干擾??；私密性強(qiáng)，可以擁有個(gè)人空間；沒有蚊蟲，比較干爽；相對(duì)較便宜，但如果臨近湖、河、公園，頂部樓層的價(jià)格就會(huì)高于中低樓層。
  
  高樓層缺點(diǎn)：
  
  進(jìn)出有些不方便；一般水壓都較小，對(duì)生活有一定影響；衛(wèi)生間容易產(chǎn)生異味；恐高的人若是居住，會(huì)缺乏安全感。

  查看全文↓ 2018-12-10 21:44:28
• 157****4299

  從事房地產(chǎn)行業(yè)10年，個(gè)人買過和幫朋友買超過20套，親選和親測(cè)。個(gè)人認(rèn)為選房多層只選4層，小高層（9F-12F）和高層（12F以上）可選5到10層。我推薦**高不超過10層。同時(shí)選擇小區(qū)是**好不選超高層（超過18F)，這種小區(qū)一般太壓抑，住起不舒服。不過目前18層以下房子不太好選了，比較少。所有高層樓層選擇，是我**想選的為6F,7F，因?yàn)楣饩€好，近大喬頂端樹冠，空氣好。樓層不高，電梯有故障時(shí)可以走樓梯，再往上就太累了。

  查看全文↓ 2018-12-10 21:44:15
• 154****4469

  選擇樓層主要應(yīng)該考慮五大因素：噪聲、通風(fēng)采光、視野、空氣、霧霾。這五大因素都是影響我們居住生活的不利因素，購房者在挑選樓房時(shí)應(yīng)該認(rèn)真考慮這些問題，從而挑選到**適宜居住的樓層。
  
  一、噪聲
  
  噪聲在樓房沒有障礙物阻擋的情況下，樓層越高，距離噪聲源也就越遠(yuǎn)，噪聲自然越小。然而，如果低層單位周邊設(shè)置有樹木、隔音板等吸收聲波的物體，噪聲會(huì)繞射過此類“屏障”往上走，反倒會(huì)產(chǎn)生一個(gè)奇怪現(xiàn)象，樓層越高，噪聲越大。當(dāng)然如果高度達(dá)到20層以上的話，受到噪聲的影響會(huì)比較小。
  
  二、通風(fēng)采光
  
  我們都知道較低的樓層會(huì)受到周圍建筑物的影響，通風(fēng)采光效果會(huì)比高層住宅要差一些。但是這并不意味著只要是高層采光效果就會(huì)好，通風(fēng)采光還受戶型、朝向、樓間距等因素影響，若樓層過高，角度不對(duì)，也會(huì)影響到陽光的照射。
  
  三、視野
  
  樓層較低會(huì)因視線死角及地面樹木或周邊低矮建筑的阻擋而造成視野上的不佳，反之，樓層越高，視野也就更為開闊。需要注意的是：頂層住宅因太陽直射的影響，夏天會(huì)過于悶熱，大家在選擇樓層時(shí)要注意。
  
  四、空氣
  
  揚(yáng)灰層的存在就是空氣和樓層直接影響的結(jié)果。揚(yáng)灰層的具體高度與灰塵密度、周邊建筑高度和氣流湍流特性都有關(guān)系，在不同地區(qū)、不同城市、不同市區(qū)甚至不同小區(qū)都有差異。通常情況下，空氣中的污染物隨氣流不斷沉降和流動(dòng)，在空中沒有污染源的情況下，樓層越高，空氣相對(duì)越干凈。
  
  五、霧霾
  
  霧霾現(xiàn)在是大家關(guān)注的重點(diǎn)，霧霾和樓層直接的關(guān)系是怎樣的呢？當(dāng)氣流相對(duì)穩(wěn)定時(shí)，空氣中的顆粒物會(huì)沉淀，集中在一定高度范圍內(nèi)，但高度多少要依據(jù)顆粒物的大小和霧霾污染濃度而定。在氣流相對(duì)穩(wěn)定、無風(fēng)的前提上，樓層越高，PM2.5越低。

  查看全文↓ 2018-12-10 21:44:09

相關(guān)問題

• 問 樓層的高低對(duì)風(fēng)水有影響嗎 有哪些影響
  答

  城市高樓大廈林立，有些業(yè)主會(huì)問，住得太高或太低對(duì)風(fēng)水可有什么影響? 其實(shí)樓層的高低并沒有劃一的好壞標(biāo)準(zhǔn)，判別風(fēng)水的吉兇主要視乎窗外有何景觀。若窗外有熱氣景觀，那么跟該景觀愈接近的層數(shù)住戶所受的影響便愈大。 一、沖煞來源對(duì)住戶的影響 大廈對(duì)出的位置正有樓盤施工的話，正值搭棚時(shí)煞氣便**大，因?yàn)橛腥f箭穿心之象，對(duì)整幢大廈皆有影響;而在施工期間，所建筑的層數(shù)愈近自己所住的樓層，影響便愈大—例如當(dāng)建筑到五樓，自己所住大廈的五至十樓所受的煞氣便**大;而當(dāng)建筑到十樓，自己所住大廈的十至十五樓的問題便**為嚴(yán)重，如此類推。 二、窗外忌見天臺(tái)尖角 住宅的窗外忌正對(duì)另一幢大廈的天臺(tái)尖角，如果住宅樓層對(duì)外的景觀正是對(duì)著尖角位，住在宅內(nèi)的人所受的損害當(dāng)然**大，而對(duì)于愈低層的住戶，這種尖角的風(fēng)水影響便愈小-—例如對(duì)面那形成尖角煞氣的大廈有二十層樓高，而自己所居住的層數(shù)是在十八九樓或以下，根本看不見該大廈的尖角，因此你的家宅便不受煞氣沖射;但如果你是住在二十或二十一樓的住戶，那么你所要面對(duì)的煞氣便**為嚴(yán)重，必須加以化解;至于住在二十二樓以上，影響則又會(huì)逐步遞減。 三、大廈忌太高或太矮 要留意自己所居住的大廈與兩旁大廈的高低比例禁忌----若自己所住的大廈太高，排眾而出，便會(huì)變成“孤峰獨(dú)聳”，為無靠之象;而若只有自己所居住的大廈是凹了下去，附近其他大廈都比自己所住的那幢大廈為高，也屬不吉;此外，所謂“左青龍、右白虎”，若左、右兩旁的大廈高低不一，而且差距又大，形成自己所居住的大廈夾于中間位置，而左右一高一低的，也屬不吉，不過，若差距只有三層以內(nèi)，問題則不大，不用過于擔(dān)心。 四、高層較少?zèng)_煞景觀 總括而言，在風(fēng)水學(xué)上來說，居住于較高層始終是占優(yōu)的，因?yàn)獒槍?duì)高層的侵襲煞氣不太多，反之針對(duì)低層的住戶，尤其是五樓以下的住宅，很容易被路燈、短柱及尖塔等帶煞景物所傷，所以建議大家**好選擇居住于十樓以上。

• 問 怎樣選擇適合自己的樓層?如何選擇合適的樓層?
  答

  （一）近山的樓盤，對(duì)于樓層高低的選擇，十分重要。風(fēng)水學(xué)來說，山管人丁。因此，一旦在你住的地方能見到山，那么就要因應(yīng)這個(gè)山的方位，選擇高或低的層數(shù)。因?yàn)楦呋虻?，看山的角度肯定是不一樣的。比如高的時(shí)候，山已經(jīng)在下面，吉利的方位已經(jīng)沒有了作用；比如選的低的時(shí)候，山又顯得太高，成了煞氣。因而，但凡近山的樓盤或住宅，這個(gè)樓層的選擇要很慎重。原則上是：山所在的方位是旺方，則選比山略矮三層左右的**為合適；而山所在的方位是衰方，則要選比山高幾層的位置。例如現(xiàn)在八運(yùn)，東北方位有山，便利人丁，你就不能選太高位置的樓層。（二）近江、河、湖、泳池的高層住宅，對(duì)于樓層的要求也十分之嚴(yán)謹(jǐn)。風(fēng)水學(xué)來說，水管財(cái)。因此，你選的樓層對(duì)不對(duì)，合不合理，很大程度上，甚至?xí)绊懩憬酉聛淼呢?cái)運(yùn)。原則上，江、河、湖、泳池所在的方位是旺方，則要選高層的位置；相反，如果江、河、湖、泳池所在的方位是衰方，則要選低層的位置。以便將財(cái)氣收入屋中，因?yàn)?，衰方有水，反衰為旺，反而旺?cái)，這也是玄機(jī)。（三）如果所在樓盤、住宅近一些比較特殊地方的，一般要以選擇高層，至少七樓以上的位置較為合理。所謂比較特殊的地方就是指醫(yī)院、法院、監(jiān)獄、墳場(chǎng)、寺廟等，假若你想在這些地方附近置業(yè)買房子，盡量往高層位置選擇，而盡量避開低層。這樣做的原因在于，這些地方的氣場(chǎng)一般比較駁雜，唯一化煞趨吉的做法就是要接“天光白氣”，而要避開地氣。因此，高層的位置上，就能達(dá)到這個(gè)要求。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??樓房樓層怎么選？該怎么選擇適合的樓層居??？
  答

  一、買房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價(jià)格差異等因素。二、低層住宅：指一層至三層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：低層對(duì)于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時(shí)候，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，低層是**有利于逃生的。價(jià)格低空間利用率高：開發(fā)商一般會(huì)在這段樓層把空間設(shè)計(jì)得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺(tái)、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。三、多層住宅：指四層至六層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：安全性能好，方便家人出行，樓層價(jià)格適中。四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風(fēng)、采光、日照基本能滿足生活居住需求。五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：通風(fēng)采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠(yuǎn)處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。六、頂樓和底層很多購房者都不愿意選擇頂樓和底層，因?yàn)轫敇窍奶毂容^熱，如果開發(fā)商沒有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因?yàn)槿菀自馐芪孟x攻擊，濕氣重。但是頂層和底層在價(jià)格上是經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的，家庭經(jīng)濟(jì)一般的購房者可以考慮這些樓層。選購頂層**重要的就是看開發(fā)商是否有做隔熱處理，很多頂層都是買頂樓送閣樓，所以這樣的房子還是很經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的。選購底層首先要仔細(xì)檢查防潮設(shè)計(jì)和措施。防潮措施不過關(guān)，長(zhǎng)期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風(fēng)濕性關(guān)節(jié)炎。其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質(zhì)量差或設(shè)計(jì)不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴(yán)管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意采光問題，底層因處在樓房底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風(fēng)往往受到限制。七、整體而已，高層住宅樓層選擇可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次的規(guī)則”進(jìn)行選擇，總層數(shù)不同樓層選擇也不一樣。

  ??如何選擇適合自己的樓層？

  答

  （一）近山的樓盤，對(duì)于樓層高低的選擇，十分重要。風(fēng)水學(xué)來說，山管人丁。因此，一旦在你住的地方能見到山，那么就要因應(yīng)這個(gè)山的方位，選擇高或低的層數(shù)。因?yàn)楦呋虻?，看山的角度肯定是不一樣的。比如高的時(shí)候，山已經(jīng)在下面，吉利的方位已經(jīng)沒有了作用；比如選的低的時(shí)候，山又顯得太高，成了煞氣。因而，但凡近山的樓盤或住宅，這個(gè)樓層的選擇要很慎重。原則上是：山所在的方位是旺方，則選比山略矮三層左右的**為合適；而山所在的方位是衰方，則要選比山高幾層的位置。例如現(xiàn)在八運(yùn)，東北方位有山，便利人丁，你就不能選太高位置的樓層。（二）近江、河、湖、泳池的高層住宅，對(duì)于樓層的要求也十分之嚴(yán)謹(jǐn)。風(fēng)水學(xué)來說，水管財(cái)。因此，你選的樓層對(duì)不對(duì)，合不合理，很大程度上，甚至?xí)绊懩憬酉聛淼呢?cái)運(yùn)。原則上，江、河、湖、泳池所在的方位是旺方，則要選高層的位置；相反，如果江、河、湖、泳池所在的方位是衰方，則要選低層的位置。以便將財(cái)氣收入屋中，因?yàn)?，衰方有水，反衰為旺，反而旺?cái)，這也是玄機(jī)。（三）如果所在樓盤、住宅近一些比較特殊地方的，一般要以選擇高層，至少七樓以上的位置較為合理。所謂比較特殊的地方就是指醫(yī)院、法院、監(jiān)獄、墳場(chǎng)、寺廟等，假若你想在這些地方附近置業(yè)買房子，盡量往高層位置選擇，而盡量避開低層。這樣做的原因在于，這些地方的氣場(chǎng)一般比較駁雜，唯一化煞趨吉的做法就是要接“天光白氣”，而要避開地氣。因此，高層的位置上，就能達(dá)到這個(gè)要求。（四）另外，市中心里面的樓盤，盡量往中高層選擇比較理想；市郊的樓盤，盡量往中層或偏中下層選擇比較理想。這主要還是和天光以及地氣有關(guān)，地氣復(fù)雜的地方，選高層的；地氣專純的，選中低層的反而好。這是一個(gè)永遠(yuǎn)不變的大原則。

  全部3個(gè)回答>
• 問 層高如何選擇 樓層與什么有關(guān)
  答

  層高or凈高，你都了解么？開發(fā)商跟您簽訂的購房合同里面寫的是層高還是凈高？開發(fā)商有沒有偷偷改了圖紙，您的權(quán)益得到保障了么？小編將通過本文帶您深入了解住宅層高。 一、層高的經(jīng)典誤區(qū)：層高=凈高？ 一般售樓處人員講解的層高，并不是我們眼前看到高度，我們理解的更多的是凈高。而層高其實(shí)是凈高再加上部分樓板的厚度。關(guān)于認(rèn)識(shí)層高和層高的計(jì)算，我們就需要先了解一個(gè)“凈高”的概念。 凈高，其實(shí)是指樓面或地面至上部樓板底面之間的**小垂直距離。而層高，簡(jiǎn)單而言是指房屋下層地板面到上層樓板面之間的垂直距離。于是，就會(huì)有如下關(guān)系： 層高=凈高+樓板厚度 （具體如下圖所示） 二、層高影響啥？居住舒適度&產(chǎn)權(quán)面積 層高的高度會(huì)影響室內(nèi)采光和通透性，相信大家都希望層高更高一些的房子，更高更寬才是居住的舒適居所。層高如果較低，室內(nèi)容易采光受阻、通風(fēng)不暢，空間也會(huì)顯得局促和壓抑，生活舒適度降低。 可是你們知道嗎？層高的高度，不僅影響室內(nèi)采光和通透性，影響我們居住的舒適度，我們房屋產(chǎn)權(quán)面積也是根據(jù)層高來計(jì)算的。但是，我們需要把普通住宅和商住分開來看： 1.住宅： 層高3.6米以下（普通住宅）：算單層面積。 層高3.6米（含3.6米）-4.8米：算1.5層面積。例如100平的房子，如果房屋層高是在3.6米—4.8米之間，那么實(shí)際產(chǎn)權(quán)面積就是以150平來算了。 層高大于4.8米的：算雙層面積。例如，還是100平的房子，如果房屋層高大于4.8米的，就要按照200平的產(chǎn)權(quán)面積來算了。 除了普通住宅之外，還有一部分商住項(xiàng)目也獲得了大部分購房者的親睞，尤其是對(duì)于外地來滬青年或者投資置業(yè)的人來說，商住項(xiàng)目層高問題也比較值得關(guān)注。 2.商住項(xiàng)目： 層高5.4米以下的：算單層面積 層高5.4米（含5.4米）-7.6米：算1.5層面積。同理，如果100平的戶型層高達(dá)在5.4米和7.6米之間，那么它實(shí)際產(chǎn)權(quán)面積是150平來算的。 層高7.6米（含7.6米）以上，算雙層面積。 三、住宅層高多樣化趨勢(shì)日益明顯 按照國家規(guī)范規(guī)定，住宅層高宜為2.80米以上。但是，在實(shí)際的操作過程中，開發(fā)商會(huì)根據(jù)產(chǎn)品的定位來確定樓盤不同層高，以增強(qiáng)舒適性獲得不同購房者的認(rèn)可。而我們不難發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在的住宅層高是隨著產(chǎn)品的細(xì)分而逐漸多樣化，此趨勢(shì)日益明顯。開發(fā)商在打造樓盤的時(shí)候，除了達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的2.8米層高界限之外，住宅有很多都超過3米，甚至達(dá)到3.4米乃至3.5米新的極限高端。這屬于戶型上的一種新嘗試和改變，也是以為購房者創(chuàng)造更加舒適的空間來提高項(xiàng)目吸引力。 對(duì)此，我們可以看到，住宅根據(jù)樓盤定位不同，逐漸出現(xiàn)層高設(shè)計(jì)的細(xì)分化，從而同是住宅卻出現(xiàn)不同的層高。聽小編說來~ 1.普通住宅層高啥標(biāo)準(zhǔn)？ 按照國家和上海相關(guān)規(guī)定，一般普通住宅層高多為2.8米以上，說明2.8米是**基本的層高，也是我們接觸**多的高度。因?yàn)橐坏┰趯痈呱匣ㄐ难?，大部分開發(fā)商會(huì)耗費(fèi)更多的財(cái)力和物力，所以更多的開發(fā)商滿足國家基本標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)房屋層高。那么，我們需要注意了，如果層高是2.8米，那么凈高就不足2.8米，再加上室內(nèi)裝修等，室內(nèi)實(shí)際高度會(huì)更低，采光和通風(fēng)不夠，會(huì)顯得較為壓抑。 2. 洋房項(xiàng)目層高需多高？ 和一般住宅不同，花園洋房會(huì)更加注重居住的舒適性質(zhì)，所以相較于國家規(guī)定的2.8米層高，洋房的層高一般在3米左右。相對(duì)而言，開發(fā)商打造的成本高一些，價(jià)格也會(huì)相對(duì)貴一些。 3.中高端項(xiàng)目層高需幾何？ 小編將大平層等改善都?xì)w類于中高端項(xiàng)目一類來講。一般而言，改善型住宅會(huì)更加注重居住的舒適度，所以層高也會(huì)相對(duì)更高一些。其中，大平層的層高一般是3米至3.5之間。但是必須在3.6米以下，不然不只是算單層面積。 4.住宅層高新嘗試 隨著市場(chǎng)激烈競(jìng)爭(zhēng)，開發(fā)商越來越開始在戶型上進(jìn)行創(chuàng)新，在層高和產(chǎn)權(quán)面積有限的情況下，創(chuàng)造性地打造3.5米層高的住宅，并未達(dá)到3.6米，所以也只算單層的產(chǎn)權(quán)面積。但是，空間會(huì)向上延伸，此戶型層高做得比較極致，室內(nèi)通透性和采光性更強(qiáng)，增強(qiáng)舒適度，以吸引購房者。 對(duì)于別墅而言，不同樓層使用，別墅每層層高都有所不同。例如一層一般作為客廳和接待室，層高就會(huì)高一些；而二層作為休息室內(nèi)，層高相應(yīng)會(huì)低一些。但是別墅層高標(biāo)準(zhǔn)適用于住宅，必須在2.8米以上，不能高于3.6米。 但是開發(fā)商在進(jìn)行室內(nèi)設(shè)計(jì)之時(shí)，為了展現(xiàn)開闊的布局，會(huì)在餐廳等部分設(shè)計(jì)高達(dá)7米的挑高空間，但是這并不是我們所說的層高，只是室內(nèi)在不改變總體結(jié)構(gòu)下的一種裝修設(shè)計(jì)方式，通過可適用空間的合理改造，從而展現(xiàn)室內(nèi)的開闊大氣之感。 以LOFT為代表的商住項(xiàng)目，相對(duì)于一般類型房源的特殊性就在于它上下雙層的復(fù)式結(jié)構(gòu)，層高過矮會(huì)導(dǎo)致結(jié)構(gòu)緊湊，影響舒適度，引起壓迫感，層高過高則會(huì)受到政策限制。 商業(yè)住宅類層高需小于等于4.9米，辦公類層高需小于等于5.5米，而商業(yè)類層高則需要小于等于6.1米，超出部分需要雙倍計(jì)算。 也就是說，商住樓一般將層高控制在4.9米以下，才能實(shí)現(xiàn)“買一層送一層”、做夾層的公寓，但是內(nèi)部夾層需要業(yè)主自行施工。另外，現(xiàn)在一般商業(yè)項(xiàng)目都處于地鐵上蓋，即可自住，投資價(jià)值更高。