??新西蘭房產(chǎn)稅收是怎么算的？

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• 156****6351

  　1)位于一般街道價(jià)值為35萬(wàn)紐幣的普通住宅2010年應(yīng)支付的物業(yè)稅：250(基本物業(yè)稅)+183(垃圾費(fèi))+350000×5%×0.038497(普通住宅比例分?jǐn)傊?=1106.70紐幣。
  　　2)位于主要街道價(jià)值為38萬(wàn)紐幣的商店2010年應(yīng)支付的物業(yè)稅：250(基本物業(yè)稅)+183(垃圾費(fèi))+380000×5%×0.086818(商業(yè)用房比例分?jǐn)傊?+380000×5%×0.021240(位于主要街道的分?jǐn)傊?=2486.10紐幣。

  查看全文↓ 2018-12-10 23:19:12
• 131****2579

  新西蘭房產(chǎn)貸款利率大降,現(xiàn)在的利率已經(jīng)從過去5.3%降至5%,新西蘭那邊每年房產(chǎn)增值約10-13%,如果交了**款后,等上2年再交房的話,房?jī)r(jià)增值20%以上,所以要買房的話,是個(gè)不錯(cuò)的時(shí)機(jī)。

  查看全文↓ 2018-12-10 23:18:48
• 137****3333

  在新西蘭,房產(chǎn)稅叫作“Rates”,是根據(jù)房屋和土地的總價(jià)值按一定比例征收的地方稅,此稅是一種源于英國(guó)的稅款,它為新西蘭各地方政府公共財(cái)政提供了穩(wěn)定的現(xiàn)金流。
  新西蘭房產(chǎn)稅具體征稅情況如下:
  1、新西蘭每個(gè)城市的稅率不僅相同。新西蘭每個(gè)城市根據(jù)每年的財(cái)政預(yù)算自行決定稅率,因此,不同城市的稅率各不相同。如新西蘭的第一大城市奧克蘭2010年的物業(yè)稅為房產(chǎn)總價(jià)值(包括土地和房屋)的大約0.4%,人口只有奧克蘭三分之一的基督城則為大約0.5%,而人口只有幾萬(wàn)人的小城市Nelson和Invercargill則為房屋價(jià)值的大約0.75%。
  2、租客不需要繳納物業(yè)稅。業(yè)主是法定納稅人,出租的住宅租金一般已包括物業(yè)稅,租客不需再額外支付。商業(yè)房則需在租金之外額外支付物業(yè)稅,但也是先交給業(yè)主,再由業(yè)主向稅務(wù)局交付。地方政府提供年初一次交清(有大約1.5%的折扣)或按月或季度扣交。如果欠物業(yè)稅達(dá)到一定的數(shù)額,地方政府有權(quán)拍賣欠稅的物業(yè)。
  3、自住房和投資房稅率一樣。新西蘭對(duì)于自住房還是第二套房或第三套房稅率是一樣的。稅率只與房屋價(jià)值和所在的小區(qū)域有關(guān),商業(yè)房、工廠、農(nóng)場(chǎng)和住宅一樣要交物業(yè)稅,只是稅率稍有不同。
  4、低收入者可免交部分物業(yè)稅。新西蘭的物業(yè)稅有很好的收入調(diào)節(jié)作用,富人一般居住在比較昂貴的區(qū)域和房屋里,物業(yè)稅會(huì)相對(duì)高些。此外,地方政府還對(duì)低收入和年老的業(yè)主提供免交部分物業(yè)稅的優(yōu)惠,減免可高達(dá)每年550紐幣,接近普通住宅年物業(yè)稅的50%。
  5、總體房屋價(jià)值增加≠物業(yè)稅也要增加。同一城市在不同年份稅率也不一樣,總體房屋價(jià)值增加并不意味著要交的物業(yè)稅也 要增加。地方政府根據(jù)下一年的財(cái)政預(yù)算總額,再按房屋價(jià)值分?jǐn)偟矫块g房屋上,若地方政府在下一年沒有大的項(xiàng)目,如大型公園,或體育場(chǎng)等,整體的房屋增值而會(huì)使稅率降低。要交的稅款的數(shù)額僅與地方政府下一年的財(cái)政預(yù)算和該城市全部房屋的總價(jià)值相關(guān),如房屋僅是以全市場(chǎng)平均幅度上漲,要交的物業(yè)稅數(shù)額變化也不會(huì)太大。

  查看全文↓ 2018-12-10 23:18:41

相關(guān)問題

• 問 ??想問下新西蘭房子價(jià)格貴不貴？
  答

  新西蘭用的是紐幣，現(xiàn)在的匯率在5.0-5.2之間浮動(dòng)，買一棟房子的普通的價(jià)格（也要分富人區(qū)和普通區(qū)），我只說普通的區(qū)域，通常獨(dú)立的別墅在50萬(wàn)紐幣左右，TOWNHOUSE（半幅地） 和UNIT（連體的排屋的價(jià)格大約在30-35萬(wàn)左右。

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• 問 了解房產(chǎn)稅的稅收
  答

  房產(chǎn)稅按年計(jì)算，分期繳納，具體繳納期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，也就是說各地不一樣，你需要咨詢地方稅務(wù)機(jī)關(guān)?！　》慨a(chǎn)稅的計(jì)算方式是從價(jià)計(jì)征或者從租計(jì)征，從價(jià)計(jì)征就是按房產(chǎn)原值扣除地方規(guī)定的扣除比例后的余值按1.2%的稅率征收；從租計(jì)征就是由出租人按租金收入和12%的稅率計(jì)算并繳納房產(chǎn)稅?！　【唧w可查閱《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》

• 問 房產(chǎn)稅收政策有哪些? 房產(chǎn)稅的稅收優(yōu)惠政策有哪些
  答

  一、增值稅1、《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于營(yíng)業(yè)稅改征增值稅的通知》(財(cái)稅【2016】36號(hào))規(guī)定：1)個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，以銷售收入減去購(gòu)買住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。上述政策僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市。2)涉及家庭財(cái)產(chǎn)分的個(gè)人無償轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)，免征增值稅。家庭財(cái)產(chǎn)分割，包括下列情形：離婚財(cái)產(chǎn)分割;無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人依法取得房屋產(chǎn)權(quán)。二、企業(yè)所得稅2、對(duì)設(shè)在四川省內(nèi)以《西部地區(qū)鼓勵(lì)類產(chǎn)業(yè)目錄》中規(guī)定的四川鼓勵(lì)類產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目為主營(yíng)業(yè)務(wù)，且其當(dāng)年度主營(yíng)業(yè)務(wù)收入占企業(yè)收入總額70%以上的企業(yè)，經(jīng)企業(yè)申請(qǐng)，主管稅務(wù) 機(jī)關(guān)審核確認(rèn)后，可減按15%稅率繳納企業(yè)所得稅。三、個(gè)人所得稅3、對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用五年以上并且是省內(nèi)唯一家庭用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。4、 對(duì)以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：1)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

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• 問 房產(chǎn)稅收都有哪些種類，我要詳細(xì)的內(nèi)容！
  答

  耕地占用稅：必須依法征收耕地占用稅。園地包括苗圃、花圃、茶園、果園、桑園和其他種植經(jīng)濟(jì)林木的土地。是指由占用耕地建房或者從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個(gè)人向國(guó)家繳納的一種稅賦。耕地包括國(guó)家所有和集體所有的耕地，指種植農(nóng)作物的土地(包括菜地、園地)，占用魚塘及其他農(nóng)用土地建房或從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)，也視同占用耕地?！　⊥恋亻_發(fā)費(fèi)：每公頃居住區(qū)用地開發(fā)所需的前期工程的測(cè)算投資，包括征地、拆遷、各種補(bǔ)償、平整土地、敷設(shè)外部市政管線設(shè)施和道路工程等各項(xiàng)費(fèi)用(萬(wàn)元/ha)。　　住宅單方綜合造價(jià)：每平方米住宅建筑面積所需的工程建設(shè)的測(cè)算綜合投資，應(yīng)包括土地開發(fā)費(fèi)用和居住區(qū)用地內(nèi)的建筑、道路、市政管線、綠化等各項(xiàng)工程建設(shè)投資及必要的管理費(fèi)用(元/m2)。

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• 問 買房交房產(chǎn)稅嗎？房產(chǎn)稅是怎么算的？
  答

  不需要交房產(chǎn)稅。但要交過戶稅費(fèi)。不是在**時(shí)交，是在向房管局申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證時(shí)交。稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個(gè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過戶，知道能**低報(bào)多少可以通過，所以建議你去中介那了解下

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